グランドメゾン中目黒

[勤め人]

中目黒駅徒歩9分。竹中工務店設計施工の低層マンション。
グランドメゾン中目黒の購入を考えています。
価格はいかほど？一人でローン組むのは無謀でしょうか？
ご存知の方教えてください。

[65: 匿名さん]

上目黒諏訪山プロジェクト
http://www.suwayama.com/outline/index.html
ですが、確かにグランドメゾンと同じになるのであれば、間取り等の難がなければ、良さそうですね。

でも、最近の都心の地価、マンション価格の値上がりを考えると、グランドメゾンと同じ価格帯になってほしいですが、なるのか、心配です。

また、販売開始時期も来年の2月以降（入居は平成20年3月末）のようなので、金利の上昇（年明け予想が多いと思いますが・・・）を考えると、よほど頭金がないと、グランドメゾンの価格と同じだったとしても、ローンの返済が大変そうな気がします。

いずれにしても、時期・価格を含めて、単純な比較は難しいのでは？という気はします。　

[66: 匿名さん]

諏訪山って高級住宅街ですよね・・・
デベも強気の価格設定してくるでしょうし
到底高くて手が出なさそう・・・

[70: 匿名さん]

>６７さん
のいうとおり、グランドメゾンでさえこの価格ですから、
地所の物件はかなり高くなるでしょうね。
中目黒７分で諏訪山（高級住宅街の諏訪山からは少しずれてますが）で、
デベが地所で・・・ってことで＠４００は軽く超えてくるでしょう。
ちょっと前（２〜３年前かもうちょっと前かな？）の野村・諏訪山レジデンスでも
＠３００は超えてたはず。当時はもちろん「高い」と言われてたけど、
今となってみれば安かったかも。
グランドメゾンも、地所の物件の販売が開始したら安く感じるかもね。

[72: ７０です]

＞71さん
今、地所が野村とＪＶで販売している用賀4分の物件があるのですが、
高速料金所の下の立地で＠350〜360だそうです。
私は環七の外側、かつ田園都市線沿いは全く考えてなかったので
冷やかしでＭＲを見ただけなのですが、かなりの低スペックで、
田の字中心のプラン。ここのスレもかなり荒れてるみたいですけどね。
地所の営業マンかいうには、野村が入ってきたことにより利益率を
上げざるを得なかったとのことですが、いくら駅近でも急行がとまらない
あの騒々しくて環八に程近い都心から離れた立地で中目黒の物件と
同程度の坪単価かと思うと、デベの神経を疑いました。
で、何を申し上げたいかというと、地所は諏訪山の物件をグランドメゾンと
同等若しくはスペックダウン仕様にしたとしても確実に価格は上げてくるでしょう。
恐らくその場合でも＠３７０〜＠４００超え。
もし、通常の地所物件のスペックであれば＠４００は軽く超え〜＠４５０位。
高級仕様であればもちろんもっと行くでしょう。
グランドメゾンは立地がいいし、仕様設備なんて自分で変えられるところも
たくさんありますから、意外と「買っといて良かった」と
思えるんじゃないでしょうか。私は購入者ではありませんが、
グランドメゾンはいい物件だと思いますよ。やは

[85: 匿名さん]

>>83さん

私達夫婦は６０平米台１ＬＤＫの部屋を購入いたしました。
メゾネットではない四角い間取りです。
部屋数よりも、広めのＬＤＫのある家が欲しかったのと、寝室にもゆとりがあったことが
決め手になりました。
当面２人暮らしの予定なので、私達にとっては十分な広さかと思いまして・・・。
（予算的にこれが限界だったのも理由ですけど）
現在も同タイプが残っているかは不明ですが、ＨＰを見ると、２ＬＤＫはまだ
比較的使い勝手の良さそうな四角い間取りのタイプがあるようですね。

あとは、シンプル＆スタイリッシュな外観、最低限の設備仕様が揃っている事、
総戸数が多すぎず少なすぎずの点も気に入りました。
人それぞれ好みはあるでしょうが、私達にとっては、ゴージャスな共用施設は不要でしたし
大規模な物件はたくさんの人が出入りする分、落ち着かなさそうな気がして嫌でした。

何より中目黒の地に愛着を持っていることが最大の決め手ですが。

あまりご参考にならないかもしれませんが、83さんともぜひご近所になれたら嬉しいです。

[86: 匿名さん]

2chの中目黒、東山あたりのスレでは芸能人ネタはタブーなんだが、、。
引っ越したとは初耳だな。
住まいはまさにGM中目黒至近だったけどね。
というか、中目住民ならK藤S香見ても振り向きもしないけど。

[87: 新情報]

ＧＭ中目黒のスレなのにスミマセン。
東山に22階建てのタワーマンションができますね。
売主はプロパスト。デザイン色の強いタワーマンションになるのかな。
1種低層地域のＧＭ中目黒とは、環境も購入層も違うと思いますが、
その分リーズナブルな価格になるといいですね。

[88: 匿名さん]

＞８７さん

東山のどの辺りですか。22階建てだと住宅街の方ではないですよね。
東山は池尻よりだと準工業地域が多いですから、その辺かな？
参考までに、3年位前に分譲したパークハウス目黒東山（アートコーヒーの裏）
が準工業地域・一部地権者住戸有で＠280位だったと思う。
当時は相場よりちょっと高めぐらいの印象だったけど、今から思えば激安。
このプロパスト物件は、地所・諏訪山物件程ではないにしろ、
ＧＭ中目黒とそう変わらない価格帯（＠350）になるんじゃないかな。

[89: 新情報]

元アートコーヒー（現在はampm）の横、山手通り沿いです。
「東山」があったマンションを立て替えるようです。

[91: 匿名さん]

＞８９さん

８８です。情報ありがとうございました。

通り沿いですか・・・。９０さんの仰るように、山手通り沿いはちょっとキツイですねww
通りからちょっとでも入ってくれればまた全然違うんですけどね。
最近山手通り沿いで建ってる新築マンションは賃貸ばっかりなので
もしかしたら賃貸物件かもしれませんよ。
プロパストのＨＰでも全く情報が出てませんでしたから。
さすがに通り沿いで分譲は厳しいかなと思うけど、
もし分譲だとしたらそれでもやっぱり＠３００は超えるんでしょうね。
中目黒って人気あるけど物件は少ないですからね。

[92: 匿名さん]

>>85様

83です。
ご回答ありがとうございます。60平米台のお部屋ということで、間取りプランを見ますと
確かに60平米台のプランでは四角い素直な間取りが多いですね。
今見ますと例えば60K、60KR辺りは1LDKという選択肢ならば良い間取りかなと思います。
3階まで上がれば日照も確保出来そうですし。
うちでは70平米台のお部屋を希望していましたので、予算からいくと70H辺りのメゾネットを
勧められたのですが、メゾネットである分階段のスペースがどうしても無駄になってしまい
本来の広さより一部屋少なくなっていると感じたことと、2階ということで多少抜けが悪そうで
あったこと、収納率が低かったこと、トイレと洗面室が一緒であったこと（これが大きかったかもしれません）、
またここまでの予算を出すともっと他の選択肢があるのではと考えたことから断念しました。
しかし先にも書いたように、やはり立地的には良いと思いますし、予算や広さの条件を
考え直しても良いのかもしれませんね。
大変参考になりました。ありがとうございました。
もしご近所になるようなことがありましたら、ご報告申し上げます。

[109: 匿名さん]

この時代にこの立地、この価格で直床はキツイ。
今時郊外のファミリー物件でも二重床・二重天井は当たり前なのに。
将来のリフォームのしにくさももちろんだけど、
直床のふかふかした感触が苦手なんだよね。
それで天井も低いんじゃ階高って一体どのくらいなの？
よっぽどスラブが厚いのかな？

[110: 匿名さん]

>>108

ＨＰ掲載のＤＯＭＡ仕様でない間取り（メゾネット除く）は7000万円台前半からありましたよ

[112: 匿名さん]

今日、帰宅してこのマンションの広告を見ました。
デザイナーズっぽくて素敵ですね！！
近くにある「ＢＡＬＳ」のインテリアを合わせたい・・・なんて・・・
夢が膨らんでしまいました♪

しばらく家探しは諦めていたのですが
とりあえず週末、モデルルームへ行ってみようと思います。

きっと私の予算では手が出ないんでしょうけどね・・・。
買える方が羨ましい！！

[117: 匿名さん]

＞今や新価格に移行と言われている中、これって妥当と判断していいんでしょうか？

価格で考えるとグランドメゾンは、確かに旧価格と比較すると、高いという印象になります。
一方で、新価格で考えると、いわゆるブランド地域というわけでもなく、もっと都心から遠くて坪単価が高いものもあり、買うかどうかは本当に迷うところです。

いろんなスレの中にも、不動産価格が上がっている時は、賃貸で済ましたほうが良いという人もいますので、賃料を払ってでも持ち家で損をしたくないと考えるか、賃料を払うのがバカらしいと考えるか、ということになるのではないでしょうか。

その上で、自分の家が欲しいと思うのであれば、今購入するか、将来、価格が下がってから買うか、（今後、新価格の物件が多くなること、一度、新価格が浸透してしまうと景気が悪くなってもしばらく価格は下がりにくいこと、等を考慮した上でですが、）ということになると思います。

ただ、下がるのを待つといっても、どれだけ待つ必要があるかは、人によって意見が異なるようです。一般的には、不動産価格が上がるときは都心から上がり郊外が上がりますが、下がるときは、郊外から都心に下がっていくので、やはり、少なくても数年、長ければ、５〜１０年、最悪の場合、今の価格ですら、今度、下がったときのボトムということもあるでしょう。

そう考えるといずれにしても、自分の家が欲しいかどうか？に集約されてしまうのかなと思います。

また、今、購入するか、将来購入するか、を検討する場合、将来購入する場合、購入までは賃料を支払う必要があること（払う賃料より、不動産の価格が下がると思うかどうか）、ローンを組める期間が（年齢にリンクするので）短くなること、現金で購入するのでなければ、歴史的に見ても、今の金利水準は上がってきたとは言え、かなり、安く、今後、金利上昇が予想されている（→返済額が大きくなる）こと、を十分に理解しておかないと、後で、後悔することもあると思います。

私自身は、自分の判断が正しいかどうかは判りませんが、上記を考慮して、グランドメゾンを購入することにしました。他の人のレスでもかなり厳しいことを書かれていましたし、他のいろんな物件を見て、他の物件のほうが良い点もありましたが、過去ではなく、将来を見て、総合的に判断した場合、買わないで後悔するより、買って後悔する方が前向きだと思ったのも、購入を決めた理由のひとつです。

人によって、価値観が違うので、自分が必ず正しいとは思いませんが、ご参考になれば幸いです。

[118: 匿名さん]

私も、現在の価格上昇の流れは理解しつつも、グランドメゾンの価格が妥当なものなのか
悩み購入を踏みとどまっていた者です。
117さんの言うとおり、将来のことはどうなるかわからないですから、結局は今自分の家が欲しい！という思いが強ければ、やはりそれが買い時なのかもしれませんね。
私としては、この物件はずっと気になっていて、他も検討しましたがやはりこちらに戻ってきて
しまいましたので、これも縁かと感じて、このたび契約することにいたしました。
色々悩んでおりましたが、十分検討して決めた結果ですので、満足しております。

[119: 匿名さん]

販売当初は割高だったけど、今となっては割安かも。
世田谷の某社宅跡地の炎上物件（笑）と坪単価同じだったら、
絶対こっちの方が買いだよ。

[121: ＧＭ松涛]

先日、ポストに入っていた中古物件のチラシです。
05年築、三軒茶屋徒歩３分（246から少し入ったところ）、7階建ての低層階で、
坪単価はＧＭ中目黒と変りませんでした。
住環境は比べるまでもなくＧＭ中目黒のほうが優位です。
中古価格も含め、物件価格は確実に上昇しているなぁ・・と実感しました。

さて、昨日、通りかかって知ったのですが、
誰か「グランドメゾン松涛」の情報知りませんか？
建設地はニュージーランド大使館の隣、そのお隣は太郎さんのお屋敷です。
現在、防護壁があるので中は窺い知れませんが、基礎工事の段階のように
思われます。
「グランドメゾン松涛（仮称）」と看板だけ掲げられています。（施工：竹中）
ちなみにその向かいには大林施工の物件も建設中・・・。
既出の情報でも構いませんので宜しくお願いします。

[124: ＧＭ松涛]

＞１２３さん

ご自身もおしゃってるように、ズバリ、人それぞれです（笑）。

１２３さんの場合、理由（①割高感、②仕様）がはっきりしているので、購入されなくて
良かったのではないでしょうか。
永住ではなく、将来、売却や賃貸をお考えで、それに不安を感じたのであれば、１２３さんには
ご縁の無かった物件なのでしょう。

一方で、購入された方々は、立地、価格、仕様について熟考され、購入に至ったはっきりとした
理由がおありなのだと思いますよ。

「もう一歩購入に踏み切れないマンション難民」とのことですが、立地、価格、仕様、または
それ以外の何か、優先順位をはっきり決められて、１２３さんの価値観にあった物件が見つかると
良いですね。

[126: 匿名さん]

>123さん

124さんのおっしゃる通りだと思いますが、仮に付け加えさせて頂くとしたらこんな感じかなと
思います。

理由として記載されている①割高感、から言えば、いつを基準にするかで大幅で
異なってきます。バブルの頃に安いと思って買った人が今の相場でも損をしていますし、
一方で、2〜3年前に購入して、今の相場で売却して得をしている人もいます。
結局のところ、不動産は他の人も記載されている通り、今の相場が相場であって、
仮に、2〜3年前の相場を基準にしてしまうと、一生、購入できないかもしれません・・・・。

また、仕様については、常に一長一短あり、すべてを満たしてくれる仕様のものを見つけて
購入している人はまれだと思います。仕様のうち、何が、不満なのか、他の物件でそれを満たせるものはあるのか、という比較は出来ているのでしょうか。

他のマンションのスレでも、いろんな仕様の不満は出ていますが、結局、いろんなマンションが完売しているのは、仕様のうち、何を優先し、何を我慢するか次第だと思います。
自分のすべてのニーズ（仕様を含め）を満たして、かつ、価格が旧価格のものは個人的には今後、ありえない気がします。

最後は「妥協と決断！」だと思います。