1000件になっていたので、彩都みのお 一戸建てのパート5をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
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[スレ作成日時]2014-07-06 18:22:23
注文住宅のオンライン相談
彩都みのお 一戸建て パート5
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246:
匿名さん
[2014-07-13 13:38:40]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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＞別にデカイ土地の坪単価下げんでも、造成コストに合わせた価格にすればいいだけやろ。
＞広い土地は造成コストは少し割安になるからな。
下げんでもというか、広めの区割りにすれば（ぼったくらない限り）坪単価は下がる。
区割りを大きくすれば一戸あたりの造成コストが大幅にさがる（100坪土地の擁壁工事費用は50坪と大差無く到底2倍にはならない、ガス引き込みや上下水道や雨水汚水排水関係などのインフラ工事は区画に対してほぼ定額でかかるので大きい土地ほど負担が小さくなる）上に、区割りを大きくすればするほど、宅地効率が良くなって（道路面積が減らせる）、坪単価の原価が下がるからな。
仮に50数坪に区割りして坪35～40万のエリアなら、100坪の区割りなら普通に坪30万未満で採算がとれる。