蓮根駅徒歩8分、南側が学校グラウンドの立地で周りの環境が子育てに良いとのこと。
モデルルームを見学したら、すでに契約されていた方が半数くらいいました。
蓮根という立地、駅前の寂れた感が気になりますがどうでしょうか？
また、売主の㈱コスモスイニシアについても教えてください。
何でもいいので情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2006-09-10 12:15:00
コスモフォーラム城北公園（板橋区・蓮根駅）はどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-10 12:23:00
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コスモフォーラム城北公園
http://www.answer63.com/top.html <全体概要> 所在地 東京都板橋区坂下2丁目25番1（地番） 交通 都営三田線「蓮根」駅より徒歩8分、 都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分 総戸数 63戸、他に管理事務室1戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建 敷地面積 2337.94m2 竣工時期 平成19年2月下旬（予定） 入居時期 平成19年3月下旬（予定） 分譲後の土地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 管理形態 管理組合結成後、(株)コスモスライフに委託（通勤予定） 売主 (株)コスモスイニシア西東京支社 駐車場の利用条件 賃貸：敷地内32台（来客用1台・身障者用1台含む）収容 賃料：月額未定 <1期 / 予告広告 / 販売概要> 販売開始予定 平成18年9月下旬予定 最多価格帯 3,600万円台（3戸）予定 価格 2,798万円台（1戸）〜4,498万円台（1戸）予定 販売戸数 12戸 間取り 1LDK+S（納戸）〜4LDK 専有面積 60.95m2〜86.16m2 公庫融資 全戸公庫融資(マンション)利用可(予定) 管理費／月額 未定 修繕積立金／月額 未定 修繕積立基金／入居時一括 未定 |
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|---|---|---|
| No.3 |
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| No.4 |
準工業地域のようですね。
立地的にはいかがでしょう？地元の方等ご存知でしたら 教えてください。 それと、西、南、東と向きによって条件はかなり違うと思いました。 |
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| No.5 |
ハザードマップ見ると浸水地帯ですね。
坂下と言うだけあってやはり低地なんですね。 契約された方の決め手となったポイントが知りたいです。 地元の方は生活上の不便はないですか？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
日曜日にモデルルーム初めて行ったけど、
半分近く売れた。 西台に出来る大和ハウスのマンションも気になるけど あっちはもっと高いんだろうな。 やっぱりここか。 |
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| No.8 |
施工会社いろいろ掲示板で言われているけど、大丈夫かな
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| No.9 |
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| No.10 |
そうですね。
特別問題無いっていうか、祈ってます。 |
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| No.11 |
どれくらい売れたんでしょう？
優先時は半分弱と言ってましたが・・ |
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| No.12 |
公式では、64戸中52戸が契約済みのようです。
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| No.13 |
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| No.14 |
12さんの64-52=12 12戸って第1期の販売戸数じゃないですか?
MRでもらった10/8の資料では27戸が「済」になっています。やはり、優先で販売する分（50%）くらいがちょうど売れた感じじゃないかな。 |
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| No.15 |
こちらの物件を検討している者ですが、夜に下見をしたところ、大通りから一本道を入ると明かりが乏しく感じました。皆さんはどう感じました？
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| No.16 |
私も検討しているものです。私も夜の暗さが気になるところですが、大通りではないのでどこもこんな感じではないでしょうか？ただ公園の横を通って帰るので、女のお子様などはちょっと気にかかりますよね。
私が下見したときは、駅方面からパラパラと人が歩いていましたが15さんのときはいかがでしたか？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
17さん
情報ありがとうございます。ちなみに私は９時前くらいの下見でした。 区に掛け合うって街灯を少し明るくしてもらったと言う話も聞いたことがありますから、何とか大丈夫そうですね。（板橋区ではなかったのですが。。。） |
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| No.19 |
17さん
情報ありがとうございます。ちなみに私は９時前くらいの下見でした。 区に掛け合って街灯を少し明るくしてもらったと言う話も聞いたことがありますから、何とか大丈夫そうですね。（板橋区ではなかったのですが。。。） |
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| No.20 |
ここ決めた人います？
決め手は何でしたか？ |
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| No.21 |
ココに決めました。
決め手は南側の採光と徒歩10分以内でのこの値段です。あとは学校や公園などが揃っていたので決めました。 ただ板橋区は学校選択制だったので、せっかくならいろいろ見てみようと思ってます。 学区だと志村6小ですが、志村坂下小のほうが、HPなどを見る限り楽しそうに見えます。 こちら決めた方（検討中の方）で、小学校の特徴や評判など知っていましたら教えてください。 城山みどり幼稚園の特徴、評判などもご存知でしたらよろしくお願いいたします。 |
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| No.22 |
城山みどりに行ってます。いい幼稚園だと思いますよ。
保育料も近所では安いほうだし、それでも先生たちはがんばってるし。 |
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| No.23 |
ここ結構ねらい目ですよね
設備はちょっと落としてるけど、採光と価格を考えれば 駅周辺がもうちょっと頑張ってればね |
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| No.24 |
第二期販売16戸
----------------------------------- 312 Ar 3048万円 2LDK 3階/7階 59.4m2 404 B 3278万円 1LDK+S 4階/7階 60.95m2 303 C1 2848万円 2LDK 3階/7階 61m2 502 C1 2948万円 2LDK 5階/7階 61m2 501 C2r 3298万円 2LDK 5階/7階 61m2 102 Dg 3398万円 1LDK+S 1階/7階 66.6m2 405 E1 3638万円 3LDK 4階/7階 67.05m2 703 E1(703) 3728万円 3LDK 7階/7階 67.05m2 308 E3 3548万円 2LDK+S 3階/7階 67.05m2 201 F 3398万円 3LDK 2階/7階 70.32m2 410 G2r 3898万円 3LDK 4階/7階 72.45m2 106 Ig 4098万円 2LDK+S 1階/7階 74.34m2 212 J 3648万円 2LDK 2階/7階 77.22m2 503 K 4748万円 3LDK 5階/7階 82.7m2 108 L2g 4098万円 2LDK 1階/7階 86.16m2 211 M2 3948万円 4LDK 2階/7階 86.16m2 |
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| No.25 |
本日、二期販売最終日ですね。
ここ駐車場すこし少なくないですか？47.6％ 抽選になりそう。。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ほんとだ！
大豊建設ですよ。 |
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| No.28 |
先週MR見に行きました。検討してます。
購入された方のコメントが少ないですが、 他にも購入された方がいましたら決め手を教えてください。 No22さんも購入者ですか？ |
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| No.29 |
ここに決めました！
やはり南側の採光と学校やスーパーが近い事です。 価格も良心的なとこですね！！ |
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| No.30 |
どなたかMRから現地に行く途中の、犬がいっぱいいる工場のこと詳しく知ってるかたいますか？（城山みどり幼稚園のとなり）
何度か下見に行ったのですが日によってはすごい臭くて。現地までは臭いが行かないと思いますが、子供が生まれたら幼稚園が臭いんじゃないかと思って引っかかってます。 |
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| No.31 |
あの距離は問題ないと思います。多分
直線で160m 間にマンションがあるし 隣の幼稚園は臭うと思いますが・・・ 近くの人は大変だな |
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| No.32 |
ですよね。私も気になりました。
うちはちょうど幼稚園に入る子がいます。 わかたけ幼稚園（でしたっけ？）までだと遠いですかね。 このあたり土地勘ないし、情報もないので選択が難しいです。 城山みどりもわかたけ幼稚園も通っている方がいたらご意見ください！ |
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| No.33 |
城山みどり幼稚園は口コミでは評判いいみたいですよ！！
週1で外国の先生がやってきて英語もやってるとか |
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| No.34 |
臭いもさることながら犬がいっぱいいるということが
少し不気味ですね。 臭いは何かを燃やす臭いのことですか？ それても慢性的な・・・ 近所にもマンション等があるのに問題にはならないのかな？ |
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| No.35 |
ここは南側が学校で日当たりはいいと思うのですが、普段うるさくないでしょうか？校庭で授業をやっている時や部活動の時。それが少し気になります。
近くのスーパー（オリンピック・ライフ・サミット）はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.36 |
＞No.34さん
臭いは犬の糞尿の臭いなのでしょうか、燃やしている臭いとかではないです。 近所に住んでいるわけではないので慢性的かは解らないんですけど、 通るたびに結構な臭いがします。現地見学会の日はかなり臭かったかな。 検索してみたら２ちゃんねるでひっかかって、昔ニュースでも取り上げられたようなことが書いてありました。 ＞No.35さん 私は今も中学校に隣接したマンションに住んでいるのですが、 体育や部活、運動会のときなどはそれなりに声は聞こえますよ。 それが不快に思われるならお考えになった方が良いのでは？ 車の音なんかに比べたら、それほどうるさくも感じないし、 部活でがんばってる声なんかは逆に心地いいですよ。 中学高校なので遅くても８時には帰宅するでしょうしね。 スーパーは普通じゃないでしょうか。サミットのパン屋さんはおいしいです。 あとミラベルは安いです。それからミラベルの隣にもスーパーーが出来るとのうわさがあります。 |
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| No.37 |
平日の夕方通りましたら、ちょうど部活動をやっていましたが
それほどうるさくなかったですよ。 |
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| No.38 |
ここのバスルームは1317が多いですが、やっぱり1418に比べると狭いでしょうか・・・。実際に使っている方がいたら教えて欲しいです。
あとバルコニーの奥行きもあまりないですよね。今は2メートルあるのも珍しくないですが、1.4や1.6ということでした。あまり奥行きがあるとバルコニーに日が当たらなくなると説明されましたが・・・。 バルコニー幅はいいと思いました。南側のバルコニー前に電線がありますが、3階くらいまでだと目の前にくる感じでしょうか？4階までいくと大丈夫かな？ |
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| No.39 |
引越会社は、やはり幹事会社がオススメでしょうか？
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
本日、最終期が終了！
さて、売れ行きはどんな感じですかね？ |
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| No.43 |
地元の方に質問です！
ここに住んだら、おすすめのスーパー（食材）はどこでしょうか？ |
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| No.44 |
サミット、ダイエー、トポス
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| No.45 |
トポスって？
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| No.46 |
はは、トポスって・・・
ばーか |
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| No.47 |
駅前につるかめができるそうです。
安くていいですよね。 |
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| No.48 |
結局あと何部屋残ってるんでしょう？
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| No.49 |
６戸でーす
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| No.50 |
６戸ですか？？
３ＬＤＫは残り何部屋でしょう？ もし値段含めて分かる方いましたらお願いします。 |
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| No.51 |
現地ではもうだいぶ建物自体はできてるんでしょうか？
確か先月見に行った時は南側にシートが被さっていましたが。 |
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| No.52 |
つるかめは志村三丁目の駅に出来るのですか？？
駅前ってどの辺りです？ 三丁目の駅が発展してくれればうれしいですね♪ |
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| No.53 |
＞No.52
つるかめができるのは蓮根駅前のようです |
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| No.56 |
直接このマンションには影響ないと思うので、
私は取りやめるまでには至らないけど、 この屋敷付近には一切近づかないことにします。 蓮根駅には、高島通り沿いを利用するとか…。 ただ、小さいお子さんがいるご家庭は心配ですね。 |
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| No.58 |
>>54
笑いましたが笑いごとじゃないですよね。 |
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| No.60 |
私は特に問題なし。
何処行っても変な人はいるだろうに。 いないトコを探すほうが難しいよ。 |
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| No.61 |
犬屋敷は問題ですね。ただ、
55はその理由だけで本当に止めたんですかね〜 何か煽ってるように読めるんで、このような書き込みに反応する必要はないと思いますよ。 まあ、54の情報も概ねは本当でしょうけど（自分で見てますし）細かいところは 脚色している可能性もあるし、全てを鵜呑みにしない方がいいですね。 |
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| No.62 |
幼稚園のお母さんたちに聞いたら、そんなに臭いが気になったことないですよっていってました。建物があるからブロックされるんでしょうかね？
ところで、幹事会社に引越しの見積り取ったかたいらっしゃいますか？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
今朝みのもんたの朝ズバで犬屋敷を特集してましたね。
全国区の番組で取り上げなくても・・・・ |
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| No.65 |
どんな内容でした？そういうのに取り上げられて、少しでも改善されるといいですよねー。
ほんとにあそこだけがネックですよね。 今日、現地を通ったら南側もシートが外れてましたよ。 日当たりやっぱりいいですよね〜！ 入居が楽しみです。 |
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| No.66 |
昨日、TBSの「ピンポン！」でも犬屋敷を取り上げてましたよ。
周辺住人は臭いや夜の泣き声に迷惑しているとか…。 役所や保健所では注意を促しても、介入できないため改善されてない様子。 当人は開き直っていて、迷惑かけているつもりはない！とのこと。 購入前に現地を下見しましたけど、犬屋敷には気づきませんでした…。 テレビを観てちょっとショックです。 駅前に安いスーパーが出来るみたいですね！嬉しい話題があって良かったです。 |
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| No.67 |
先日、内幸町まで入居説明会に行ってきたんですが、朝9時からっておかしくないですか！？
わざわざ休みをとってラッシュの電車に乗ってなんて。向こう側の都合みたいな感じ。 説明も担当者が入れ替わり立代わりで9時から休憩もなく１２時半過ぎまで。やっと終わったと思いきや今度はオプションの説明・・・。 昼飯も食べずに13時半まで。ありえない。 他の入居説明会もこんな感じなんでしょうか？ あと駐車場って高くないですか？ |
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| No.68 |
私はそんなことないです。９時からでも、まとめて１日で終わらせて貰って助かりました。
休日にしてもらった方が更に良かったですが、いろいろな業者が来ますので、それもいたしかたないと・・・ |
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| No.69 |
駐車場も周りの相場からして妥当だと思います。
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| No.70 |
シーエルガードについてですが、鍵を預けることに不安を感じています。
警備員だからって100％信頼して大丈夫かしら。 |
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| No.71 |
駐車場の抽選落ちたら厳しいですよね？
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| No.72 |
>>70
集合住宅ですから仕方ないでしょう。 留守中に自分の部屋で何かあったとき、対応が遅れて被害が広がるよりはいいんじゃないでしょうか？ あまり心配なようなら、深く突っ込んで一筆書いていただいたらいかがでしょう？ |
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| No.73 |
オプションで防カビコートを勧められたんですが購入した方っていますか？ 他にも水周りコーティングやフローリングコーティングとかって、やっぱり違いがハッキリとでてくるものなんでしょうか？
オプションってやっぱり値段が高いし・・・。ガラスフィルムやエコカラット、バルコニーの床材とか前野町のビバホームでも売ってるみたいだし。値段はどっちの方が安いのか・・・。 他にもオプションで購入したモノがあれば教えてください。決め手もあれば是非。 |
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| No.74 |
ホームセンターで買ったほうが安いですよ！！
うちは自分でつけるつもりです。 オプションのフロアーコーティングも外部でＵＶコーティングができちゃうような値段だったし・・・。 駐車場高いと思いました。。。 入居説明会にいた幹事会社の引越し屋対応が最悪で検討中です。 |
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| No.75 |
見た目は豪華なのに向かいの都営団地よりぼろいなんて皮肉だよな・・・。
ぼろいけど以外と都営団地はしっかり作ってるのかも。 |
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| No.76 |
ガラスフィルムは、自分で上手く貼れるか不安だったのでオプションで購入しました。
でも、耐用年数は10年くらいなんですよね。 バルコニーの床材は興味はありましたが、実際に購入した人から、 ゴキブリやゴミが溜まって大変だった、という話を聞いてから止めました。 |
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| No.77 |
バルコニーの床材は絶対やめた方がいいです！
この物件は日当りが良さそうですからスグ変色すると思います。 |
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| No.78 |
そうなんですか！
白の床材（ToTo製）を考えていました。 |
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| No.79 |
白ならまだ変色の程度はマシだと思います。
茶系とかすぐ薄くなりますよ。 ご注意を！ |
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| No.80 |
あと何部屋残ってるんでしょ？？
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| No.81 |
住宅ローンって皆さんどこから借りられました？
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| No.82 |
駐車場料金って入居者組合の話し合いで変更できるって話を聞いたことがあるんですけど本当なんでしょうか？ 修繕積立金も割高だし駐車場も高いと思うし月々の支払いが大変になりそう。 マンションの駐車場ってもっと安いものだと思ってました。機械式だと使い勝手が悪そうだから安いのとも。近所の相場ってどのくらいか知りませんがせめてそれよりも安いといいんだけど。
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| No.83 |
82さん
気持ちは良くわかります。 ただ、修繕積立金や駐車場の費用の設定の仕組みを考えると、変更するのは難しそうです。 この費用は、別に管理会社が儲けようとするものではなく、将来のマンションの修繕に掛かる費用を毎月積み立てておこうというものです。また、駐車場の費用もメンテナンスに掛かる費用を除いて、修繕費に組み込むわけです。ですから、駐車場を安くするには、将来の修繕設定費用を安く見積もるか、月々の修繕積立金を値上げする必要があるわけです。（将来の修繕設定費用を安く見積もるのは本末転倒です。） ですから駐車場の料金を安くするのに借りていない人まで合意を取るのは難しいと思います。 それと、駐車場のメンテナンス費は、機械式の方が圧倒的に高いです。ですから平置式の駐車場は、料金が安いのです。あと、修繕積立金が安いものとして売り出しているものは注意が必要です。 なぜなら、何年かしたら段階的に値上がりしていくか、もしくは一時金がかかるか、修繕を疎かに考えているかです。（マンションは管理を買えとはそういう意味も含まれています。） 長々と書きましたが、一度コスモスイニシア？ライフ？に話を聞いてみることをオススメします。誠実に説明してくれますよ。。。 |
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| No.84 |
↑反応ありませんね。
基本的なこと・・？ あと、ここも、修繕積立金は何年かしたら段階的に値上がりですよ |
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| No.85 |
物件価格だけじゃなく駐車場代も、修繕費も、保険も含めて月々の支払額を算出して
払えるかどうか考えた上で買ってるんですよね、普通。 なんでいまさら...と言う感じです。 ちなみにうちは駐車場使いませんから、一切の負担はお断りしたいですね。 |
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| No.86 |
駐車場が高いなんていうなら、この物件じゃなくて
田舎の安い物件を購入すればいいのに。 駐車場のメンテナンス費用が高いから、駐車場代が 高いのは当然の話ですよ。 |
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| No.87 |
私は10以上のマンションを見て検討した上で、この物件にしましたが
管理費も修繕積立金も割高とはとても思えません。 マンションのよくあるチラシの「月○万円で購入可能！」というフレーズに 「今の家賃より安いよ！」と本気で浮かれちゃったんでしょうか。 ちなみに固定資産税の支払いもキチンと考えないと、せっかく購入したマンション 月々の支払いに対応出来ずに、直ぐに手放すことになっちゃいますよ。 |
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| No.88 |
幹事引越し会社に見積りしてもらいました。
この時期だから仕方がないのでしょうが、予想以上に高くてビックリです。 その話のときに、他の引越し会社に頼んでも意地悪はしませんといっていましたが、 『人数が少ないと他の入居者の方に迷惑がかかるから、５．６人出来てくださいとお願いするかも』とか『生活するのはお客様ですから』など、いろいろ話をされて 幹事引越し会社に頼まないと他の入居者の方とトラブルになるの？と思っていしまうような感じを受けました。 幹事会社に頼めれば安心だし一番いいと私も思いますが、希望の日にちは埋まっているし、現在の住まいの引き払いも早々伸ばせないし・・・なにより、他の方のご迷惑になるなら頼まないといけないだろうし・・・とおもい悩んでいます。 幹事会社以外の引越し業者に頼む方、また自分たちで引越しされる方いますか？ |
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| No.89 |
うちは幹事以外でお願いするつもりです。
ＮＯ88さんと同様予想以上に高くてビックリしてしまいました。 他で見積もりとってそちらの方が安かったので、違う会社さんでお願いするつもりです。 |
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| No.90 |
私は引越し会社には頼みません。一番重い荷物でも冷蔵庫なので自力でやります。 自分でやれば希望の日にちも自分次第ですし、なによりもタダですからね。
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| No.91 |
自分でやる場合、廊下やエレベーターの養生はどうするんですか？
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| No.92 |
引越し期間はエレベーター内や公共物は幹事会社がおそらく養生しているでしょうから大丈夫かと。
自分の部屋は自己責任です。 |
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| No.93 |
一斉入居だと、養生したままなんですか。
考えてみれば、そうですよね。 知りませんでした、ありがとうございます。 |
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| No.94 |
最近の外装の写真を見ましたが、
こげ茶色の部分の外壁が取ってつけたように見えて安っぽそう・・・。 というよりも、地震がきたら、すぐ剥がれちゃいそうに見えたのは私だけかな。 |
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| No.95 |
おれも。
完売したかな？ |
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| No.96 |
現地を見ましたが、こげ茶色より白い吹きつけ部分が大きく安っぽそうでした・・・
剥がれるかどうかは、見た目とは関係ありません。 日曜も工事してたし、工期的に厳しかったのかな |
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| No.97 |
NO88です。
89さん、90さんお返事ありがとうございました。 私も他のところにお願いすることにしました。 それにしても、一斉入居ってなかなか引き受けてくれないんですね〜。 初めてのことだらけで、いろいろ勉強になります。 もうじき内覧会ですね！ ↑でちょっと言われていますが、私はこの価格でこの「立地・建物」と良い物件だなと思っています。 何度も現地を見に行っていますが、工事の方も丁寧に作業されていると感じましたよ。 一大決心をして買った物件ですから、楽しく暮らしよい生活が出来ればと思っています。 ご購入された方、良いマンションにしましょうね。 |
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| No.98 |
99さん
そうですね！ |
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| No.99 |
マンションの殆どが共有物です。
良いマンションを作るという皆さんの意識が大切だと思います。 （賃貸が混ざったマンションを見たことがありますが、やはり問題も多く資産価値も↓。） 肩肘はらず？に良いマンションにしましょう。 |
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| No.100 |
NO.88・99さん
同感です！ 私は、地下を掘りはじめる頃より目を付けていました。 近所なのでほぼ毎日建築状況を見ています。専門家ではないので詳しい点はチェック出来ませんが皆さんなかなか気合を入れて作業していますよ。外壁が取ってつけたように…安っぽい…とか意見があるようですが販売価格、特に60平米台の住戸・東側の住戸は破格値ですよ。その割には見栄えも良いですよ。100メートル位離れた芝浦の西側に建築予定のマンション工事始まりましたが、ここの販売価格が発表になれば納得出来るのでは… |
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| No.101 |
いよいよ内覧会ですね。終わったかた是非感想をお願いします。
「100メートル位離れた芝浦の西側」ってどこのマンションが建つのですか？ 結構まとまった敷地なので大規模になりそうだけど |
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| No.102 |
多分、外断熱のマンションではないのかな？
そうであれば販売価格は高いのでしょうね。 年度末に入居予定のマンションは比較的多いため、人員的にも工期的にも厳しいらしいです。 だから、内覧会での不具合が発生する確率も高くなるようですが、 細かすぎるのはどうかと思うものの、妥協せずに内覧会に挑みたいですね。 |
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| No.103 |
1Fのあの空間なんですか？入り口からエレベーターまで行くのに外にでるなんて・・・
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| No.104 |
う〜ん、工期が厳しかったのか？って雰囲気です。
１Fエントランスホールの屋外部分にある、ガラスの舞台みたいなものが、 大きく曲がっていて、右側の壁に合わないまま放置されていました。 消火栓BOXまわりも未処理でした。 室内はオプション未工事で、仕上げもちょっと・・・・。 本当に月末に入れるのだろうか・・・？ |
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| No.105 |
ガラスの舞台ってあのままなのですかね？上は開いてるし、雨が降ったらエントランスはぐちゃぐちゃですよね
普通、エントランスって室内空間になってますよね（ガラスがあって庭があったりして） 施工途中なので最終形が気になります。 今日もう一回聞いてみよう。 |
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| No.106 |
エントランスに天井が無いのもビックリでしたが
それよりもビックリしたことは、、、 エントランス、段差だらけでしょう。。。 自分の部屋がフルフラットでも意味ないですがな。 ベビーカー、引けないって。あの作りじゃ。 |
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| No.107 |
雨の日は傘を差してエントランス歩くなんて！
外から不審者が入れそうな造りにも不安を感じた。 |
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| No.108 |
エントランス 今からでも変更できないのかな
ＣＧのイメージとあまりにも違うし。。。 傘をたたんで、オートロックを通過して、また傘さすなんて計画がおかしい |
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| No.109 |
あのエントランスおかしいですよね・・・。
なんで途中外に出なきゃいけないのか・・・ みなさん内覧会どうでしたか？結構壁の汚れとかありましたね |
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| No.110 |
私もエントランスおかしいと思いました。 あのままなら本当にすぐにでも変更してもらいたい。誰か内覧会の時にエントランスについて聞いた方っています？ ガラスの舞台もブッチャケいりません。
壁やフローリング、浴槽の中の汚れもかなりありました。鉛筆の跡や手垢も。洗面所の引き戸の床部分がかなり傷もついていて不安。新築でしょ？ あまりにも指摘したからクレームの多い客と思われるんじゃないかと考えさせられる位。 それとも内覧会ってこんなもんなんですかね？ 皆さん、何箇所位指摘しました？ 仕上げのときにはキッチリと仕事してもらわないと困りますね。 |
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| No.111 |
不動産用語集によると「エントランス」とは、マンションの玄関部分を指す。エントランスホールやメールボックス・宅配ボックス等が設置されている。 とあります。そのエントランスに雨、風が吹きさらされる状態は異常であると考えるべきではないでしょうか？ 少なくとも私は正式に納得する説明をいただけるよう申し出ます。
内覧ですが床のフローリーングは普通にはられていましたが物を落としたか、ぶつけたかの凹みは数箇所ありました。クロスは最悪です。張ってない箇所までありました。つなぎ目の処理や糊が付着しての汚れ多数ありました（フローリングの上にも同様）。収納の扉も斜めに付いていて（床と扉の隙間が倍違う）床が歪んでいるのかと質問したぐらいです。 ２週間後の再確認時には今回以上入念にチェックしたいと考えています。 |
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| No.112 |
全般的に雑さを感じました。
あまりにも指摘数を多くて途中で疲れてしまいました。 たしかに内覧会ってこんなもの？って感じです。 それと、バルコニー側のサッシがフラットでありませんでした。 モデルルームはそうだったのに・・・ |
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| No.113 |
玄関のサムターンが縦と横、反対になっていました。立会い業者に「あれ？これは反対ですね」と指摘されなければ気づきませんでした。再確認の時に気をつけてみてください。
私もエントランスについて納得できる説明を申し出ようと思います。 |
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| No.114 |
うちは１５〜１６箇所くらいかな？疲れました。
汚れ・キズが多く、ドアの建付けに関してはゆがんでたり、鍵がかからなかったり問題が多かった。 共用部分の話ですが、外階段の扉も地面を擦ってるのがいくつかあったし、下の方のコンクリートは欠落してたり。 |
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| No.115 |
今日は、雨、風が強いのでエントランスがどの様な状態になっているのか見て帰えろうと思っています。
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| No.116 |
傷や汚れも気になったけどやっぱり「エントランス」は納得いかないですね。
エントランスホールの突き当たりを部屋（ガラス）にして右側にスロープで上がっていく作りにすればいいものを ガラスのステージは箱庭にして木をライトアップした方がよっぽど良いよね。 コスモスイニシアはそういう基本的なところはきちんとしていると思って買ったのに 何か騙された感じがして悲しいな・・ |
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| No.117 |
あのエントランス・・・は、あまり立ち止まらなかったので、そこまで気にならなかったケド、ガラスの舞台！？が完成しているとしたら、度素人の私でさえ、センスのなさを感じました。
何が１番？と思ったかと言ったら、部屋の汚さ。手垢や汚れはもちろんドアノブがゆるく曲がっている。あげれば本当にきりがないくらい。こんなことまで言ったら後で何かされちゃうんじゃないかな？って不安も手伝って、なんで低姿勢で言ってるんだろう・・・・！？って自分にも腹がたってきた。 皆さんの書き込み見て、明日ＴＥＬして言ってなかったことを言おうと決意しました。。 アンケートには名前書いて汚いとアピールしたけど、、、コスモイニシアの配慮はないのかな・・・ |
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| No.119 |
部屋の仕上げは最悪ですね。ただ、ゼネコンの人の対応は悪くなかったので指摘して直ればいいと思って納得してます。再内覧会のときの出来で判りますね。（完全に工期が間に合ってないって感じ）
エントランスは○門ですよあれは。ちゃんと見たほうがいいですよ。 大雨のときを想像しただけで入居する前からブルーです。汚れそうだし 壁のオブジェも最悪 コスモスイニシアとして正式な見解が欲しいです。 |
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| No.120 |
>>118
構造計算書と図面と配筋検査などの検査写真を見比べるしかない。（あとは+非破壊検査） 細かな問題・手抜きは判らないが致命的な欠陥は判ると思う。 ただ、その情報を出するかは疑問 私個人としてはデベを信用しているので問題ない。（根拠は？って言われると困りますが） 仕上げが悪いのはゼネコンと工程がない状態で放置したデベの問題 |
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| No.121 |
>>120
そうですね、信じることにする（信じるしかない）。 |
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| No.122 |
120です。
そうしましょう。ただ、 上で沢山書かれていますが、「エントランス」については「何とかして欲しい」と思う一人です。 |
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| No.123 |
うちは40箇所程度の指摘をしました。
はっきり言って、ガッカリです・・・。 屋根のないエントランスと段差の多さはちょっと困ります。 ベビーカーのことを指摘している方がいましたが 他の住民の方、どう思いました？ 営業さん、この掲示板見ていたら何とかしてね。 |
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| No.124 |
エントランスの件、入居後を考えると住民の話し合いの場所、管理組合の会合場所等々として利用する事を考えると雨風が吹き込む状態ではどうしようもないですね。エントランスの突当たりはガラス張りにしてほしいです。その旨コスモスに申し入れします。
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| No.125 |
うちは66箇所の指摘をしました。
とにかくクロスの糊がはみ出ていたり、細かいところがいかにもやっつけ仕事な感じでした。 工期が間に合わなくて、取り合えずで仕上げたんですね、きっと。 室内は再チェックの際にまた見るとして、問題は共用部ですよね。 外壁のタイルの目地の仕上げがはみ出していたり、でこぼこだったり、タイルに糊がついていたりと 汚かったです。 エントランスはみなさんがおっしゃっているとおり、雨が降ると最悪ですよね。 こどもなんて滑って頭打ちますよね。走っちゃダメって自分が怒っている姿が目に浮かびます。 あれは「エントランス」ではなく「パテオ」で「コリドー」ですよね。 もともとのデザインだとしたら、パンフレットにもそのように解りやすく表記するべきだと思います。 あと、ガラスの舞台もパンフレットだとタイル張ってありますよね。 今のままの塗だと、すぐに雨染みが出来ると思います。 実際、エントランス近くの階段は同じ塗で、既に雨染みがついていました。 それから、駐車場との境の壁が低く乗り越えて不審者が入って来れますよね。横の植栽も横向きなら簡単にはいれます。 全く、何を考えているんでしょうかね？ 共用部のチェックは、管理の方でチェックが入るといっていましたが、管理ってコスモがするってことでしょうか？それとも管理組合発足後にってことでしょうかね。 上記の疑問質問を、モデルルームの営業さんにメールしてみようと思ってます。 何か返答がきたらまた報告しますね。 それから１階住居限定ですが、庭の部分に「通気立ち上がり」がパイプのうえに傘が乗っているもので、下のパイプはむき出しでした。パイプむき出しってありえないですよね。 指摘したところ、変更は難しいとのこと。他の住居からも話が出れば考えるということでした。 １階住居の方、再確認の際に見てみてください。 |
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| No.126 |
素朴な疑問なんですが、管理組合発足後に共用部分を変更することになった場合、
それらにかかる費用は修繕積立金からの支出となるのでしょうか。 |
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| No.127 |
修繕積立金か別途徴収するかでしょう
その前に、共用部分を変更するには全員の合意が必要です。至難の業でしょう。 |
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| No.128 |
入居前に解決する事項でしょう。なんで我々が負担しなくていけないんですか？おかしいですよ。
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| No.129 |
あんなエントランスを計画して恥ずかしくないのかな コスモスは
営業はこのＨＰ見てるのかな |
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| No.130 |
知らないふりにしてる。と思います。
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| No.131 |
「知らないふり」をしてもいいから、営業を含めてコスモスの良識に期待したいです。
みんな、色々な物件があるなかでコスモスを選んだのですから。 その気持ちに答えない企業ではないでしょう。期待をこめて |
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| No.132 |
安物買いの銭失いって言ったら、怒る？
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| No.133 |
ご存知だと思いますが、
契約違反であれば、売主都合のキャンセルが可能です。 その場合、契約金の２倍を請求できます。 契約を白紙に戻し新しい物件を探す覚悟で、交渉すべきでしょう！ |
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| No.134 |
内覧会から一週間経ちましたけど結局エントランスはあの時のまんまで決定なのでしょうか？ どなたか営業の人に聞いた方いますか？ もしそうだとして、上記でいうエントランスとは呼べない理由で契約違反としてキャンセルできるのかなぁ？
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| No.135 |
あまり詳しく書くと特定されてしまうので・・・
是非聞いてみてください。（他にもいるので安心して） やはり多くの人が意見を言わないと動きません。ゴメンナサイ抽象的で |
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| No.136 |
納得がいくまでは、問題点を理由にして残金の支払いを止めて置くのが無難だと思います。
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| No.137 |
変更するつもりは無いようですね。（この一週間、階段を一段増やす以外は何もしていません）
説明はあるでしょうが、納得がいくかどうか判りません。 上であるセキュリティーに関しては、もともと柵を付ける予定が、内覧会に間に合わなかっただけのようです。（ひと安心です。） あとは、似非エントランスだけですね。私一人が文句言っているわけでは無いようなので安心しました。 |
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| No.138 |
エントランスのことは私も担当営業に話してますよ。
皆さんも良いものを手に入れたいのなら、他人に任せず 自分から聞いた方が良いかと思いますよ。 多数の意見が上がらなければ、山は動きませんよ。 |
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| No.139 |
２Ｆ以上の方にお聞きします。
バルコニー（特に床部分）の仕上がり、外形はあんなものでしょうか？ |
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| No.140 |
私も営業にお話しました。
138さんのおっしゃるとおりだと思います。 139さん、私はバルコニーの仕上がりというか、形状にちょっと不満です。 エアコンの室外機を縦に置くことになってますが、多少段差がある点を指摘すると、 電気屋さんに相談してください、と言われました。 そこで、電気屋に相談すると、それはお客さんの方で対応してくださいと。 ホームセンターで何かいい資材を物色しようと思ってますが・・・。 |
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| No.141 |
今日内覧会の再チェックに行ってきました。
前回指摘した汚れ等は大丈夫だったのですが、更にキズや汚れが再びついてました・・・。 ちょっとがっかりです。もっと丁寧にやって欲しいなって あのエントランス変わらないようですね・・・。 |
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| No.142 |
本日、再確認会に行ってきました。若干の指摘がありましたが、十分に満足いくものでした。
エントランスについてもきちんと説明して頂き、本当に売主って大切だと実感しました。 あとは、駐車場周りの汚れを掃除すれば終わりですかね。いよいよ鍵の引渡し楽しみです。 購入された皆さん宜しくお願いします。 |
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| No.143 |
本日３回目の確認会に行ってきました。ベランダのサッシがとても揺れるので恐いから補強してほしいと言ったのですが、営業は現在強度試験をしていてその結果により対応を判断するとのこと。契約上、試験結果が出る前に引渡しの契約をしなければならないと言われ、納得できずに帰ってきました。どなたか契約に詳しい方いらっしゃいますか？また透明サッシの部屋の方で同じことを思っている方いらっしゃいますか？
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| No.144 |
私も３回目行ってきました。最初のときはどうなるかと思いましたが、キレイになっていて良かったです。強度試験までやっているなら大丈夫ではないですかね。そこまでやっているということは、何かあったら対応してくれると思います。
私は、コスモにはいろいろ対応してもらい満足（安心）していますよ。 廊下側のエアコンの排水は、廊下を流すのですね。そんなものだとは知りませんでした。 |
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| No.145 |
祝完売！
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| No.146 |
わぁ〜金払ってからこの掲示板見ちゃったよ！だって、今住んでる所の引渡しが迫っちゃってて、引越し間近なんだもの〜。すいません、長々書き込みします。
内覧会以来、あまりの仕事のお粗末さに日増しに不安が大！になってたのです。内覧会では約６６箇所ほど指摘。クロス貼ってない所、ウチもありました。クロスは全体に素人が貼ったみたいにボコボコだった。多すぎて何時間もかかったよ。確認会ではほぼ直していただけてたが、それでもまだ十数か所のチェックが！内覧会以後に入ったオプション工事でついたと思われる新たな傷がいくつも…。 日曜日に再々確認に行ったけど、折からの大雨。物凄かったですよ、エントランス。あれじゃ、ちょっと台風なんかで強い雨が降ったら、エレベーターに乗るまでにビショヌレだ。勿論私らぬれました。エントランス前に玄関のあるお宅…吹きつけてました、雨。家の弟は、「設計図見た時からエントランスは屋根がない状態だったよ」と言ってました。そんなぁ〜、私は全然気づかなかった！当然室内かと。ありえないですよね、普通あれは。 お部屋だって、よく見りゃ見るほどいいかげんな仕事が目につくし、「あまりにも仕事がズサンすぎるでしょ！」と思いっきり怒ってしまった。建設会社の人は黙って何も言わなくなっちゃうし、第一、毎回毎回違う人が来て、あの現場取り仕切ってた監督さんみたいな人の存在が見えないじゃない。そういうもんなんでしょうか？（だんだん自分がこうるさい嫌なヤツになっていく…） 冷静に考えると、明らかに工期が間に合わずの突貫工事でしょう。内装はそのあおりを食ったに違いないと思ってます。しかし、ここでどなたかが書かれていたように、目に見える所は直せても、見えない所は一体どうなっていることやら…それを考えると不安がつのります。居住予定の皆様、エントランスや構造については、今後も引き続いて会社側に責任を持って対処してもらうようにかけあっていきましょう。売ったらおしまい、なんてことがないように。（コスモさん、信頼してただけに悲しい） とくに、エントランス、あれを何とかしましょう！あんな紙の能書きを読んだところで、住む人に優しくない建物なんて意味ないっしょ。このレスを読んだら、エントランス許せなくなった。誰かがが怪我してからじゃ遅いもの。私も働きかけてみたいと思います。 |
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| No.147 |
内覧会以降、この掲示板を見てますが、それにしても皆さんスゴイですね・・・。そんな細かいところにまで目を光らせてるの!?と少々驚いています。皆さん意地になって不備箇所探してません!?
私の部屋も、内覧会時にはクロスやフローリングにキズがあったり、掃除が行き届いてなかったりしてかなり指摘もしましたが、その後の確認会の時には全て補修されていました。営業の方々も迅速・丁寧に対応してくださり、大満足です。 エントランスの変更は、まずムリでしょうね・・・。自分の部屋以外の場所（つまり共有部分）のデザイン等を変えてもらうのは至難の業だと思います。住民全員の一致があれば別だとは思いますが。あの部分をガラス張りにしては？という意見もあるようですが、それはそれでヘンな作りになるような気が・・・。 |
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| No.148 |
ガラス張りというのは言いすぎですが、屋根を付けるということ言っています。今の状態で直すとするとそこまででしょう。ただ、ガラスと書いたのは、一般的にあるエントランスホールのことを書いたつもりです。
他のマンションに行ったことはないですか？普通、オートロックを通過したらエントランスホールがあります。屋根のある部屋ですね。ここでは、管理組合の集会などに利用されます。 ここで問題にしているのは、屋根がないことだけを言っているのではありません。エントランス部分が一番高く、入り口に向かって下がっていっています。また、エレベータに行くまでに雨が降ったら濡れることです。 内覧会の不備箇所については私も147さんと同意見です。対応が良いので「良し」としています。 エントランスの変更についても同じです。住民全員の一致というのがポイントでしょう。 もう少し書きたいこともありますが、不特定多数の方が読まれる掲示板なので・・・・ 147さんと同じく営業を含めて、コスモには満足しています。エントランスだけです。私が不満なのは |
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| No.149 |
エントランス、屋根だけでも付くといいですねー。
うちも指摘が多かったようですが、再々確認ではしっかり直してありましたし 対応の良さは◎だと思います。 ただ、エントランスの雨がやっぱり気になりますねー。 管理組合発足後に議題をだして、住民の方全員にアンケートを出すなどして それを元にコスモスと交渉するとか・・・ ２ヶ月（でしたっけ？）大豊建設の方がいる間に交渉したほうがいいんですかね。 ガラス張りなどの室内にしなくとも、ぬれない程度の屋根をつけてほしいですね！ 管理組合が出来たら皆さんでがんばりましょう！ |
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| No.150 |
エントランスの明かり取りの窓としては、ガラスブロックが一般的だと思います。
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| No.151 |
既に入居されている方。
住み心地はいかがですか？ 今日は雨ですが、エントランスはどんな具合でしょうか？ |
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| No.152 |
最初からエントランスの図面を見て契約したのですから、図面と違うのであればコスモに責任はありますが図面通りなら文句は言えません、主観の違い、ただのぼやきですよ。
実はこのエントランスのデザインを好きで契約した人の方が多数派だと思います。 どうしてもエントランスの改良を希望するのであれば、管理組合結成後、 理事会で総会に提案してもらって管理組合総会で議決するしかありません。 そして修繕積立金を取り崩して、改良工事をするのです。 その際は、共有設備の変更ですから組合員総数の2/3の賛成が必要になります。 |
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| No.153 |
No.152さん
あなたは契約者ですか？ |
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| No.154 |
152は煽りでしょう。
「図面通りなら文句は言えない」って・・・ 更に、「実はこのエントランスのデザインを好きで契約した人の方が多数派」って 契約者じゃないのがバレバレ まあ、周辺掲示板からの飛び火でしょう。無視しましょう。 |
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| No.155 |
154さん、
それではなぜ、好きでもないエントランスの板橋区の物件を契約したのでしょうか？ どうでもいいけど、分譲マンションをローンで買ったんだから、最低限管理組合の勉強はしないと 恥をかく。 入居して引き渡したらアフターを除いて売り主は基本業務終了、マンションの管理者は 管理組合とその役員組織である、理事会に移行します。いつまでもデベが窓口だと思うのは勝手です。 どこのマンションでも、好きで契約したのに出来上がってみるとツベコベおっしゃる少数派の 住人さんがいるものです。 共同住宅ですから意見があれば筋を通さないと何も始まりません、それ以外はぼやきでしょう まず最初は近所付き合いかな？ |
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| No.156 |
No.153です。
No.152・155さん、もう一度お聞きいたします。 あなたは契約者ですか？ |
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| No.157 |
それが何か？？
板橋住民さん。 |
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| No.158 |
芝浦の西側に建設されるマンション（現在は更地にする為の解体中）の概要が廻ってきましたよ。
13階建てで3棟立ちます。売主は大京、施工は長谷工です。149世帯だそうです。 |
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| No.159 |
№158です。重要な点を忘れていました。日照図面によると南西の一部に日陰がかかってました。
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| No.160 |
南西の一部って具体的にはどこなんでしょうか…。
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| No.161 |
No.152・155・157さんはどうやら部外者のようですね
管理組合をどうのこうのとそれらしく書いているけど、そんなことは判っているし どうもピントがずれています。 書いていることからすると、どこかの営業？っぽいけど相手にしないことです。 芝浦の西側はマンションですか。駅からも微妙に近いし、上の階だと全面は抜けそうで良いですね。 あの場所だと冬至の夕方ごろ日陰がかかるかも知れませんね。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
いるかお・・・
部外者でも入居者でももういい加減にしませんか？ エントランス、デザイン変ってるんですよー。 内覧会で突然あれになってたんですよ。 デベ説明いわく、某有名デザイナーの現代アートらしいですが。 その流れご存知でした？部外者じゃなきゃ知ってる情報ですがね。 |
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| No.164 |
163さん
教えちゃだめですよ〜 また、的外れ君（No.152・155・157・162さん）が・・・・「地域性」って書きますよ。 それは置いておいて、私は、デベも建物も納得しています。（エントランス以外は） だからこういう場でデベを攻めるようなことはしたくないのです。 訳のわからない書き込みは無視していきましょうよ。 |
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| No.165 |
私がこの掲示板を見ていつも思うのは・・・
「契約時点で、どれほどの人がエントランスのことにまで気を払っていたんだろうか？」ということです。 「内覧会で実物見るまでエントランスのことなんて気にも留めてなかった！」「自分の部屋のことで頭がいっぱいでエントランスについて考えたこともなかった！」という人が大半なんじゃないでしょうか？ 実物できあがるまで、「新築・非の打ち所がないアタシのマンション」的想像ばかりが膨らんで・・・ 自分の想像と違ってたからといって、デベ攻めるのは違うと思いますよ。 ライトアップされる現代アート。けっこうじゃないですか。 あそこに何もなかったら、それはそれでつべこべいう輩も必ずでてくるはず。 「子供があの台の上で遊んでケガしたらどうするのか？」という親御さんたちもいるだろうと簡単に想像できますが、そんなの自己責任じゃないですか？ 「台の上に乗って遊ぶなと注意したが子供だからやっぱり遊んだ→ケガした」という場合、注意ひとつ子供に守らせられない親の影響力のなさが全ての原因ですよね。 みんな、正直になりましょうよ。「私たち、エントランスのことなんて何にも考えてませんでした！」ってね。 |
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| No.166 |
165さんのように、常識のある現実派がいらして一安心です。
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| No.167 |
あるべきものがなかったから言っているだけです。
165さんや166さんは大雨が降った際のことを想像できないのでしょうか？ 自転車置き場に屋根がなかったら何か言いますよね。そのレベルのものです。 エントランスのことを考えていなかったのは事実です。当たり前の考慮だと思ったので 「常識ある現実派」はなんと売り手にとって都合のいいお客でしょう。 デベの反応をみれば判るでしょう？ いつまでのここでウダウダ書くつもりもありません。的外れ君？が書いたように変更することも 住民の賛成がいることから難しいでしょう。 でも、本当に165さんが入居済みの住民さんだと残念でなりません。ただ住み良い住居を求めているだけなのに |
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| No.168 |
167です。追加ですが、私はほとんど過去の書き込みはしていません。全部の書き込みを私と思われると心外なので。
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| No.169 |
それが余計なんだよね、全く自覚がないので困ったものです。同じフロアーでないことを祈りたい。
掲示板でいろいろ愚痴る人に限って、総会では無知だから借りてきた猫のように、おとなし黙っているんだよな。 |
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| No.170 |
あんたもね
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| No.171 |
我家は事情がありこちらのマンションを買うことができませんでした。
でもやっぱり気になり時々のぞいてます。 デベも含めすごく印象が良いマンションです。 |
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| No.172 |
久しぶりに見たら、悪口ばっかりで嫌な雰囲気ですね。止めましょうよ。
(この意見に更に嫌味を言う、最低な書き込みが無いことを願います) この掲示板は住民の良い情報交換の場であってほしいものです。 |
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| No.173 |
172さんに同感です。
同じマンションの住民として、悲しいですね・・・。 |
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| No.174 |
167さん、？？？
あるべきものがなかったから言っているだけです・・・？？？ 契約前に、聞かなかったのですか？デベに。 私は確認しましたよ。 営業の方に「完成予想図（CG)」見せてもらいながら説明受けました。 その時点で、エントランスは吹き抜けでした。屋根はありませんでした。 納得して、契約しました。 確認しなかった自分の落ち度では？ |
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| No.175 |
当然私も確認した。ちゃんと吹き抜けになっている理由も教えてくれた。
予定通りにできている。なのに後からウダウダと書いて、デベに何か落ち度があるわけ？ 確認しないあんたの自己責任だろ。このレベルのＭＳに一体何求めてんの？ 殆どの人が納得してんだよ。 あと、頼むから管理規約は守ってね。管理費滞納したり、来客用の駐車場とか勝手に止めないでくれよ |
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| No.176 |
やっぱり、思い込み違いを独りよがりに書き込んでいただけなんですね、常識のある方が大多数で
よかった、めでたし めでたしですね。 |
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| No.177 |
何か怪しいねぇ。最近の書き込み。
コスモスイニシアの回し者？または営業マン？ または住民じゃない、近所の嫌なやつ？ 内覧会当時は何も言わなかった連中が、急に威勢良く 騒ぎ出すのはありえないよ。どう考えても。 屋根をつけることで修繕積立金を切り崩す必要はありません。 これは担当営業に確認していますので。 「会社として対応します」と返事をもらっています。 ただし、総会での決定があってという前提であることも確認していますが。 修繕積立金を切り崩さなければ対応できないと言っている152さん。 あなたの言っていることは、ただの一般論です。 このマンションの現状を全く把握していません。 |
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| No.178 |
本来入居者であれば、前向きに考えるべきで、今後問題なく快適に生活できるかが論点になるはずです。
あさましい書き込みが多すぎます。 こんな憂さ晴らしのような書き込みをして何方のためになるのでしょうか。 |
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| No.179 |
入居者専用なら、登録制の住民版でやりましょう
こちらはオープンな検討版になりますから、スレが違います。 |
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