グランドパレス夕陽丘ってどうですか？

[匿名さん]

グランドパレス 夕陽丘についての情報を希望しています。
4駅6路線に徒歩10分以内でのアクセスは魅力的です！！
ただ、阪神高速沿いというのはどうか？
いかがでしょうか？


所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩9分 （約720m）
大阪市営堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分 （約590m）
大阪市営千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分 （約590m）
近鉄奈良線 「近鉄日本橋」駅 徒歩8分 （約590m）
南海線 「難波」駅 徒歩10分 （約790m）
南海高野線 「難波」駅 徒歩10分 （約790m）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.24平米～77.86平米
売主・事業主：第一交通産業　大阪支店
販売代理：ホームズ

物件URL：http://yuhigaoka.0152.jp/
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.10.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

複路線利用できるのと、販売価格が安いので気になりました。
ただ、安いのは高速道路沿いだからでしょうね。
下の階は、ここだと検討できない。
暗いし、道路に近いほうが音も気になるはず。
ここだったら10階よりも上で考えるくらいですね。

[2: 匿名さん]

名前は夕陽丘となっていますが、ここは高津ではないですか？

[3: 匿名さん]

住所は高津ですね。まぁまだ一応仮称ですし。よりイメージの良い名前にする物件も少なくないですよね。個人的には、あまりマンション名を他人に言うこともないですし、そんなに気にならないかなと思うのですが。。

[4: 匿名さん]

マンション名は、聞こえが良いように？なのか

別の土地の名称を付けたりすることが多そうです。

他のマンションを見ても、え？と思うことが多いです。

実際に住んでしまえば、住所を書く際も短縮しますから

あまり考えすぎないほうが良いかもしれません。

[5: 匿名さん]

どの線も利用できるとはいえ、
どこへも徒歩１０分はかかってしまいそうですね。
自転車で駅まで行くとして、駐輪場って多くあるものなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

夕陽丘って、、、、、

おもいっきり坂の下、浪速区じゃないですかぁ

[7: 匿名さん]

ごめんなさい＾＾；　中央区でした！

[8: 物件比較中さん]

「グランドパレス」シリーズのマンションを見たことがないのですが、
販売会社の評判はどうな感じなのでしょうか？

規模が小さくてもしっかりしていれば問題ないのですが、
どうなのでしょうか？

[9: 匿名さん]

第一交通ってタクシーのイメージが強いのですが、マンション事業もしていたとは。
業務内容が幅広すぎですね

評判は私も気になりますね

施工業者がどこかにもよってくるのかなとは思いますよ＞仕上がりなど

不二建設だと実績も多いところだから大丈夫ではないでしょうか

[10: 匿名さん]

チラシが入ってました。二棟建てなのかな？

高速沿いの棟は投資物件用かなっという広さでシャインテラスも松屋町筋側の棟だけの様ですね。

同じ筋で更に駅が近いシャリエ高津はかなり安価でしたが場所柄、苦戦して最後は値引きしてましたのでココもかなり時間がかかりそうな印象です。

とりあえず、中央区なのに駅が遠い。

[11: 匿名さん]

公式HPの外観イメージでも2棟見えますね。
間取りを見ると、西向きと東向きがありますが、背中合わせに2棟建てるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

キッチンの形と配置が様々で選択肢の幅が広いと感じます。
その中でもFタイプは壁に面しているタイプで、今どきの
マンションにしては珍しい作りですね。
料理しながらリビングは見渡せませんが料理に集中できていいかもしれません。
この位置ならベビーゲートも設置しやすいかも？

[13: 匿名さん]

確かにこういうタイプだと、ベビーゲートは設置しやすいですが、子供が少し大きくなって1人で遊んだりするようになると、不便かもしれません。
料理しながら、子供の様子を見ていたほうが安心です。
キッチンに向かいながら、視線を遠くにすると子供の姿が目に入るのが理想かな？

[14: 匿名さん]

駐車場の台数が少ないのは、抽選に外れたら近くで借りるなりで良いけれど
駐輪場の数をみると、1軒分2台も置けない感じ。
これはちょっと考えものかな～って思う。せめて２台は置けないと困るよね。

[15: 匿名さん]

せめてそれくらいは、と思います。
2台分あっても足りなくなる可能性はあるんじゃないかとも考えられます。
２LDK～４LDKの間取り編成なので、複数で暮らすこと前提。
駅までも近い事は近いけれど自転車があると便利な地域だからなぁ。

向きは東向きと西向き
2つの棟は背中合わせのように立つと思われます

[16: 匿名さん]

中央区、北区のマンションを見てますがどこも世帯数の5～7割程度しか駐車場を用意しておらず酷い所は3台分とかありましたし。
車を持たない世帯が増えてるようで空きが出すぎると住民が負担しないと駄目みたいなのでハナから少なめに設定してるようですね。
ただ、駐輪場は2台は必要。
マンション前の路中が増えちゃいますしね。

[17: 匿名さん]

やはりそうですか。
駐輪場が足りないと路駐になっちゃう可能性があるんですね。
そういう場合って、撤去されたりしないんでしょうか。
なんだか心配ですね。
自転車を持たない世帯もあるでしょうから、その分を割り振りしてもらえると良いのですけど。
そのへんの仕組みってどうなってるんでしょう。

[18: 申込予定さん]

駐輪場は各世帯に1台は確保できるみたいです。2台目からは抽選らしいです。
ただ、敷地はある訳ですから道路に路駐しないとダメってことはないと思いますよ。
賃貸などのマンションのように1階がエントランスしかないような造りではないので。

[19: 匿名さん]

スペース的に置けるとしても、所定の位置以外に自転車が散乱しているマンションは不恰好です。

[20: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは価格も高いので苦労しそうですね？
駅から近いわけでもないですし。

[21: 匿名さん]

並びのシャリエ高津が安価ながらもかなり苦戦してたので厳しいでしょうね。

物件にあまり関係ないのですが日本橋よりの小学校裏の公園が汚すぎる。
ここらに世帯が増えるんだし地域でゴミ掃除して欲しいものです。

[22: 匿名さん]

学校の裏に公園は近所でしょうか。まあ公園があるのは嬉しいでしょうけど、その公園が汚いとなるとまた別問題ですね。
その公園の掃除はどうなっているんでしょう。管理は町でしょうか、市でしょうか。
役所に言って掃除をしてもらいましょう。
本当に汚いのは見苦しいですからね。

[23: 購入検討中さん]

正面は大きい通りですが裏の道やなんば駅からの夜の道はどうなんでしょうか？
子育てするにはふさわしくない場所でしょうか？

[24: 匿名さん]

>22さん
地域のゴミ掃除もあるでしょうけど、公園の管理は公園事務所という施設が各地域にあり、管轄する公園の清掃、樹木の管理などを行っているみたいですよ。
樹木が鬱蒼と生い茂るなど、公園が汚いと治安にも影響が出てくるのでしっかりと管理していただきたいですね。

[25: 匿名さん]

>>23さん

他の子育て世帯に人気かどうかは、単純に市立小学校のクラス数（児童数）で見れば、
何かの目安になるかも知れません。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000231231.html

私の主観で言うと、

小学校に入る迄に何度も区役所に行きますが、中央区役所まで遠いので少し面倒に感じます。

買い物はスーパー玉出やジャパンや業務用食品の店やライフ下寺町店があるのでチャリで行けば
不自由しないと思います。黒門は高いので余り行かないかなぁ…と。

保育園は、できれば近くのつばな保育園に入れる方がいいですね。まだ新しい保育園で奇麗ですしね。
浪速区や天王寺区の保育園まで考慮に入れれば待機児童になるのは回避できそうな気がしますが、
天王寺区の場合、毎日少し遠回りしての坂道の上り下りもしんどいかなぁ。
（保育園で一緒になる天王寺区の保護者と話が合うかどうかも気になりますが…。）
浪速区は愛染橋保育園とかもあるようです。
幼稚園は、有名なパドマが目の前、天王寺区に生玉幼稚園、浪速区に日本橋幼稚園があります。
（日本橋小学校付属幼稚園は閉園しています。）

小学校は高津小に通う場合は近くていいですが、私立小に通わす場合はもっと駅が近い方がいいですね。
高津小の生徒数は、暫くは今の１学年１クラスのままで推移しそうな気がしますので、１年から６年生まで
同じクラスです。
学校選択制で最寄りは日本橋小学校も選べると思いますが、高津小より人数少なそうですね。

子供を遊ばせる公園は、生玉公園とか、日本橋小学校横の公園になりますね。
生玉公園は松屋町側の入り口からは樹木が茂っているので死角が多く、人通りは余り無いですね。
登ってみると分かりますが、奥にホームレス方のお住まいが２〜３あったと思いますが、最近は確認していません。
坂の上まで登ってグランドを超えて遊具がある所に行けば普通の公園です。
ここに行く場合は源聖寺坂を登って行く事になるでしょう。

日本橋小学校横の公園は、浪速区の公園になります。
昔と比べるとガードレールも遊具も新しくなって、ずいぶんと奇麗になりました。
ここは小学校の横なので自治会で定期的に早朝の公園清掃が行なわれているのでは無いでしょうか？
この公園に問題が有るとすれば、落書きする輩やゴミを捨てて行く輩だと思います。

なんば方面から松屋町筋に向かって歩く場合、堺筋を超えて阪神高速50m手前くらいから少し寂しげな感じです。
これは松屋町筋の東側はお寺だらけで、人が余り住めないので人通りも自ずと少なくなる訳です。
人通りが少ないだけなので、同方面に行く人やすれ違う人に身構えないといけない程ではありません。

シャインテラスから見える眺望は、正面がお寺なので、樹木とお墓（と季節と風向きによっては
お線香の香り）も一緒についてきます。　また、生玉神社〜高津神社方面はホテルのネオンがあります。
周辺の土地勘が有る人には、結構便利な場所だというのは分かると思います。
後はここの土地柄に合うかどうかでしょうか…。

[26: 匿名さん]

＞25さん

詳しい地元情報ありがとうございます。
寂しげな感じでも、治安が心配なほどではないみたいですね。

お寺が多いと緑も多い感じなのでしょうか。
お寺のお庭の植え込みなど、目を楽しませてくれるようだといいのですけど。

最後の一行、ここの土地柄に合うかどうか、というのが気になります。
お寺が多い以外特殊な土地柄には思えないですが、独特の雰囲気などあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

良くも悪くもここらは多国籍。

近所の業務スーパーあたりに行けばどんな方々が暮らしてるかが分かっていいかも。

後はお水系や芸人も多いですね。

[28: 匿名さん]

>>26さん

>寂しげな感じでも、治安が心配なほどではないみたいですね。

隙だらけでボーっと歩いていなければ大丈夫、という意味なので、普通の防犯意識は必要です。
今後の治安状況は再開発後に移り住んで来た新住人の方次第で、良くも悪くもなるでしょう。

>お寺が多いと緑も多い感じなのでしょうか。

松屋町筋側であれば、中層階あたりは大阪市内では貴重な緑や紅葉と青い空が同時に見える上に、
お寺がマンションになる事も建築規制で無いでしょうから、良い所だと思います。
ハルカス側も学園坂の歩道橋が無くなって景観もスッキリしましたし。

>お寺が多い以外特殊な土地柄には思えないですが、独特の雰囲気などあるのでしょうか？

直径1km圏内には歓楽街に付随するものが多くあり、また様々な方々が暮らし仕事をして
いらっしゃる地域なので、基本的にお寺周辺以外「閑静さ」とは縁遠い土地柄と言えます。
比較的寛容な性格の人で「住めば都」的感覚？があれば、相性は良いと思います。

[29: 購入検討中さん]

近くに住んでますけど、すごく便利ですよ！

自転車であればどこでも行けちゃいます。

[30: 匿名さん]

ここは、陽当たりはどうなんでしょう。
４LDKで７０㎡台だと、あまり広くないですね。
この広さなら３LDKでいいと思います。
２人で暮らすなら、２LDKで一部屋を広く取るレイアウトで。
もし可能なら、リビングダイニングに可動式の引き戸をつけたいですが。

[31: 匿名さん]

今出ている４LDKは７７㎡なのでまあまあじゃないかな―とは思いますが
リビング脇の部屋が4.5帖なので、居室として独立して使うには狭さは感じさせられそうではあります
子供部屋にするとベッドと机のみしか置けないかも。
可動式のウォールドアじゃなくて、きっちり動かない壁なんですね。
なんだか意外。

[32: 購入検討中さん]

角部屋が人気みたいですね。

この前、モデルルームにお邪魔したら結構売れてました。

[33: 匿名さん]

>31さん
本当ですね。リビング隣の洋室はドアがついていて、独立性がありますね。
しかし4.5畳なので使い道に困りますね。
その代わり、和室の出入口が引き戸なのでリビングとつなげて広い空間に
する事もできますが、どうせなら洋室の方が良かったですね。

[34: 匿名]

ここのベランダは、西向きと東向きだけなんでしょうか？
南向きのお部屋はありますか？

[35: 匿名さん]

今見ている限りでは南向きの部屋はないです　おそらくなのですが、南側にマンションがあるからなのかなと思います
あまり建物がない方に向かってバルコニーが設置されているのでしょう
だからここの場合は南向きにこだわらなくてもっていう風に思うけれど

[36: 購入検討中さん]

やはり周りの環境が気になります。小さな子供がいる家庭向きではないのでしょうか？

[37: 匿名さん]

向いているかどうかはそのご家庭の考え方次第なのではないかと思いますが…
公式サイトでは教育環境が良いという事でプッシュしていますよね
通学区の小学校も歴史のある小学校という事ですし
塾などもたくさんあるようですから、小学校以降の子どもがいるのなら少なくとも不便はないんじゃないかな。と感じました。

[38: 匿名さん]

小学校までは近くて安心ですね。

保育園なんかはどうでしょうか？

[39: 周辺住民さん [ 30代]]

>>36
あくまで個人の感覚や考え方によるところなのでではありますが、意見を書かせていただきます。

今までが郊外の、一般的にいう子育てにいい環境にお住いならば、小さなお子さんを育てるのにいい環境とは、正直言い難いかもです。
なんといっても市内…ミナミの周辺地域です。そういったところの便利さがある分、都会ならではの怖さもあります。
商業地域です。

しかし、個人的にはこの環境で育った人間としては、閑静な住宅街の夜道の方が誰もいないし暗いし怖いです。。

小さなお子様がいらっしゃるならば、マンションからの行動エリアに気をつけてもらった方がいいと思います。
どうしても…浪速区の通天閣方面に近づくと環境がかわります。

ただ、この辺で生まれ育ちますといいのか悪いのか、普通範囲での防犯意識は勝手につきます。しかし、もし全然違う環境からこられるなら親御さんとしては心配されるだろうなぁと思います。

[40: 周辺住民さん]

最近この辺もマンションが建って小さな子どもが増えた気がする。

もっとマンションが増えて欲しいですね！

[41: 匿名さん]

いろいろ間取りを見ていますが

どの部屋も窓があるのでFtypeがいい感じ。

どうしても窓がない部屋がある場合がありますが

圧迫感もあるのと冷暖房がきになりますよね。

[42: 匿名さん]

この場所で「夕陽丘」はつけないでほしい。
よく見せたい気持ちはわかるが、あまりにもかけ離れ過ぎているので逆に恥をかかされてる感じになる。。
見栄はらずに、ふつうに「日本橋」とか「高津」にしてほしいなあ。。
そのほうが買いやすいなあ。。

[43: 匿名さん]

確かにこの場所で夕陽丘と名乗るのはいかがなものでしょうね。

[44: 匿名さん]

この並びのシャリエ高津が仕様+価格の割にかなり苦戦したから高津のネームバリューとこの土地では厳しいんだろうね

[45: 申込予定さん [男性 30代]]

順調に売れているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

ここがどのくらいの環境なのか知りませんが、
１億を超える高額なマンションが、どんどん売れていると聞いてましたが、
実際のところはどうなんでしょうね。
この景気が本当に良くなったのか、そうでもないのか、
よく分かりませんけど、お金持ちも大勢いるんでしょう。

[47: 物件比較中さん]

確かに日本橋の名前の方がしっくりくるなあ。

[48: 申込予定さん [男性 30代]]

ここの提携銀行のイオン銀行のフラット35の住宅ローンの審査期間、遅すぎませんか？もう二か月たつのに進展してないんです。

[49: 契約済みさん]

うちもイオンのフラット３５で時間かかってますねー。
イオンは遅いみたいで、並行して違う銀行もすすめてみてます。

早くいい結果がほしいですね！！

[50: 匿名さん]

審査って1か月ちょっとなのかと思っていましたが
そんなにかかっているのですか。
なんでなんでしょうね？？？
他と比べて特別忙しいとかじゃないでしょうに。
2か月経って進展ないって、きちんと動いているのか問い合わせたくなりそう…

[51: 物件比較中さん]

アクセスが少し微妙ですがみにいってみると、あと数戸で売り切れそうでした〜悩んでる暇がない。。。

[52: 匿名さん]

ローンの審査は結構かかる場合はありますよ。特に夏場はちょうどマンション購入者が重なったりする時期なので、なおさらなのかもしれません
たしかに、審査が遅いと不安になりますよね。
一度問い合わせしてみては？

[53: 匿名さん]

アクセスが非常に良いので人気がありそうです
駅からも徒歩10分圏内ならほぼ合格かなといった印象
単身者からファミリーまで幅広い世代が購入されていそうですね。

[54: 匿名さん]

どの駅へも徒歩で行けるのは便利です。子供の通学も楽になるかと思います。
2LDKでも結構広いなあと思ったんですが単身さんいますかね？
アクセスの良さメインで購入される方も多いんでしょうか。
今3期販売中のようですが4期もあるんですか？

[55: 匿名さん]

高津小学校の北にある、パドマ幼稚園そばのマンションの中層階が、もうじき売りに出るらしい。本当かな？
南向きで日当りもいいお部屋のようだし、築浅なので、出てきたら比較検討はすべきかな。

[56: 匿名さん]

住環境を考えると住むには怖すぎて、ここはないかなと思いましたが人気なんですか？

[57: 匿名さん]

人気あるみたいですよ。玉出も安いし、近いし。日本橋駅にも谷町九丁目駅にも出やすいですから。

[58: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

比較検討のご参考にどうぞ。

[59: 匿名さん]

もう、見学者が来る。やっぱり人気あるね。

[60: 匿名さん]

そうなんですか。
ここだと普通に便利に暮らせるっていうのが大きいのかな。
永住するというよりも、なんとなく若い時に一時的に暮らす感じの方が多いのかなぁと思いましたが、
どういった方たちが契約されているんでしょ？
ファミリーとかも多いのですか？

[61: 匿名さん]

洗面室が広く圧倒されます
リビングも広めになっていますから、家族団らんの場所としては十分な広さです
間取りはファミリータイプなのでファミリーが多そうだなと思いましたが、どうなんでしょうか

[62: 購入検討中さん]

周りの一軒家の人達が凄く反対してますね…

[63: 匿名さん]

周辺の住宅で反対運動が起きているのですか？
反対の理由は日照関係でしょうか。
現地を見学された方にお伺いしたいのですが、
反対運動の規模や売主の対応など、何か情報を
お持ちであれば教えて下さい。

[64: 購入検討中さん [女性 40代]]

テレビで見て興味をもちました。
今日周辺を歩きましたが、環境は微妙…と感じました。

[65: 契約済みさん [女性 30代]]

モデルルームで聞いてみましたけど
周りの方の反対はないみたいですよ！

元々は有線放送の会社があったそうです。

[66: 匿名さん]

やはり西向きなんですね。
南は採光が確保できないと思ったのですが。
分譲マンションは、アルコープがあると自宅感が強まり良いですね。
いきなりドアよりも。
ちょっとしたことなのですが、大きいです。

返済例まで掲載しているのはビックリしました。

[67: 匿名さん]

アルコープはありなしだとだいぶ違いますよね。
マンションだとないところも結構ありますが、荷物をちょっと置いたりできるスペースがあると楽ですよ
広めの間取りなので住みやすそうです

[68: 匿名さん]

アルコープがあると、玄関ドアの開閉のときにもいいのですよね。
共有通路に直でドアがある場合、かなり開閉に気を使うのですが、
そうでない分、まだ気軽かなと。
大人ならドアスコープで見ればいいですが、子供だとそうも行かないですから。

[69: 購入検討中さん]

12月上旬で完売してました。ホームページにて確認しました。

[71: 匿名さん]

173邸、完売したとはすごいですね。もっとかかるかと思っていましたが。

駅9分で難波にも近いので、あべのハルカスにも近いです。
まだ展望台に上ったことがないんですが、上った方、いかがでした？
みなさん、1度は上られるのかな。

もっぱらデパ地下ばかりです。

[72: 匿名]

このマンションは、東向きと西向きの２棟があります
東向きの前は、お寺の緑地があり遮るものがありません。
東向きの部屋は生駒山やハルカスが見えて眺望が素晴らしいです。
15階建ての中層ですが上の階は眺望がよく、下の階は緑が前にあります。
特に夜景は幻想的で良いです。
また、ベランダが広くて中央区で、この様なロケーションのベランダ
は、ないと思います。
敷地もゆとりがあり、駐車場や駐輪場もゆったりとしています。
難波の繁華街まで１０分足らずでいくことができます。
ところが、東側は京都の寺町のように整然としており夕陽丘の七坂に
面しています。
価値の高い住みよいマンションと思います。

[75: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]