藤和上石神井南町ホームズ【練馬区・上石神井駅】

[匿名さん]

４月２８日（土）から事前案内会が始まったようですが・・・・・

[4: 匿名さん]

総戸数３２戸で地下１階地上３階建て。
立地は上石神井駅から徒歩７分というが、実質９〜１０分。駅からの道は細くてイマイチ。
元々、地主が生産緑地を解除して藤和が生産緑地の北側半分を購入し、マンション建設。
マンションの南側は地主が練馬区と２年間、契約して区民農園として貸し出し予定。
したがって将来、戸建てかマンションが建築される可能性が大。
価格は３階で中住戸・７０㎡で６０００万円以上。
仕様は中か中下？
（洋室のドアのストッパーは公衆トイレのコート掛け、スロップシンクなし。）
スパンは簡易図面集のため、記載はないが、６ｍぐらいか。
エントランス入口は階段になっており、年配・お年寄りには×。
スロープが無いため、
敷地内駐車場は敷地内で７台と少ない。ただし、マンション敷地外として１４台（モデルルームが撤去された後、確保されるが、将来、無くなる可能性大）

総体的には急行停車駅である上石神井駅から徒歩７分と評価できるが、細い道付、夜間、暗いところもあり、防犯面から不安面がある。
価格は明らかに新新価格。（今年３月、即日完売であった隣の駅、武蔵関駅徒歩３分、東京建物・Ｂｒｉｌｌｉａの価格を意識しているのか）