買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。
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[スレ作成日時]2007-08-07 17:20:00
23区内の新築マンション価格動向(その13)
943:
匿名さん
[2007-08-24 21:58:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
資産だ。自分が住んで、人に貸して、最後はオフィスにする
という多目的利用価値が都心にはある。
マンションの供給戸数が年々増えても人口が都心人口が減るのは
基本的に古い都心マンションが小規模事務所になるからだ。
余り上等ではないがコンバージョンの一種だ。
日本でコンバージョンが流行らなかったのは、住宅賃料<<オフィス
賃料で、これが逆転する場が極めて限定的だったからだ。
基本的にこれは東京が求心的なバームクーヘン構造の都市
だからだ。
真ん中の穴は皇居。
半分から右は隅田川や荒川の割れ目が入って食べにくい構造だが。
NYのような平坦な都市構造で住宅とオフィスが
並列し、SOHOやトライベッカなどの古い街区の建物が
住宅転用されて賃料があがるのとは対象的だ。