リーズン船橋・高根台

[物件比較中さん]

リーズン船橋高根台について情報交換したいです。
駅も学校も近いですし、暮らしやすそうな場所かなと思いますがどうでしょうか。

公式URL:http://www.polus.jp/kodate-k-fu/funabashi27/index.html

所在地：千葉県船橋市高根台3丁目1-130(地番)
交通：新京成電鉄 高根公団駅より徒歩11分
　　　新京成電鉄 高根木戸駅より徒歩12分
　　　新京成電鉄・東葉高速鉄道線 北習志野駅より徒歩19分
　　　新京成電鉄 高根公団駅よりバス2分 五号通りバス停より徒歩3分
総戸数：102戸
施工：ポラテック株式会社
売主：株式会社中央住宅

[1: ご近所さん]

土地としては、良い所だと思いますが、最近の流行りかも、しれませんが土地を削ったり土を盛ったりと無理矢理、高低差をつけた感がありなんかもったいないかな　という印象です。

[2: 匿名さん]

ホームページの画像を見ていると、
非常にフラットな
街区のように感じられます。
盛ったり削ったりなんてこと
しているのですか？？
土地をフラットにするために
そういう風にしているのですか。

高根木戸3号公園は
子ども達喜びそうですねぇ。
タコ滑り台だったりとか、
恐竜がいたりとか。
大人も思わずテンションあがる。

[3: 匿名さん]

新京成線の中吊り広告でもう時期販売開始ってあった物件ですか？

[4: 匿名さん]

高根台団地の再生事業をやってるんですね。ここもその一環なんでしょうか。
まだこれからも続く事業なんでしょうか？
駅までは徒歩でも問題なさそうですね。学校やスーパーへも近いですし
生活環境はまずまずかなあと思います。
区画数が結構多いんですが現地にはモデルハウスとかできてるんでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

再開発はあと、高根台3小近くを残してほぼ終わりです。
残り4邸とありましたが、何回かに分けるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

今は取り壊された高根公団の団地に子どもの頃住んでいましたが
特にあの辺りは少なくとも４０年前にはフラットでしたよ。
まぁ、元の団地は５０年以上前に建てられていたので
５０年前にはフラットだったということでしょう。

[7: 購入検討中さん]

高根台は坂が多いエリアですよ。

[8: 匿名さん]

坂はあるけど、なだらかだと思う。
線路の反対側はところどころに急坂もあるけど、高根台ではないかな。
西習志野、芝山、新高根等だと　雪の日に歩くのが不安になるような坂もあるね。

[9: 物件比較中さん]

高根公団の駅前通りの並木道、駅を背にして右側の辺りはあのままでしょうか？
交番の先の並び一体。
一階店舗だった所はシャッターが閉まったままですね。
左側は綺麗になっていますが…。

[10: 匿名さん]

>9
今年下旬にテナント募集（テナントはエポカと競合しないお店）で、これから再開発予定です。
某市議のブログより
http://takanekoud.exblog.jp/17750100
（エキサイトブログなので8月11日に消えるかもしれない。2年前の記事なので現状と違う点もあるかもしれない）

[11: 物件比較中さん]

>>10
ありがとうございました！
ブログ見てみました。
エポカに被らない商業施設が入る予定なんですね。
なか卯や吉牛的なテナントも入ってくれると嬉しいです( ´∀`)

[12: 匿名さん]

赤い屋根や窓の飾りは統一されているんですね。同じような外観で嫌と言う意見も聞かれそうですが・・ホームページで間取りが見られる102号棟は駐車場が軽＋コンパクトカーなら2台入る感じで、普通車2台だと収まらないのでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

正しく、あの外観が嫌です(笑)
でも街並みを揃える為に変えることは出来ないそうです。
2期、3期、4期と別の外観で統一するようです。
駐車場は、どうですかね。。。
ああいう書き方をしている所を見ると、普通車2
台だと、頭が飛び出てしまうのかもしれません。

[14: 匿名さん]

　そうなんですよね。普通サイズだと２台は難しいのかも。
セカンドカーが小さめの車である前提で２台という風になっているのかなと。

　エルグランドとかそういう大きな車になるとさすがにもう１台でしょうね。
もしもう１台となると近所で月極めを借りた方がいいのかもしれません。

[15: 周辺住民さん]

現地は、まだまだこれから建築が始まりそうですが、販売はもう終わったんですかね？

[16: 購入検討中さん]

赤い屋根の1期は残り4棟です。
102棟建つらしいので、まだまだこれからですね。

[17: 匿名さん]

先日モデルハウスを見てきました。
建売っぽくない内装はなかなか見応えありましたよ。

[18: 購入検討中さん]

1期販売は完売間近らしいですね。
モデルハウス見てきましたよ〜
17匿名さんがおっしゃる通りいい感じでしたね！
嫁とは意見が分かれましたが…
見た方感想をお聞かせください^_^

[19: 物件比較中さん]

いろいろ検討してますが、この物件は、まだこれから家が建ちそうですが、今からだと、出遅れですかね？

[20: 物件比較中さん]

＞19さん
売り出し時期によって建物の内容が変わるらしいですよ。
詳しくは教えてもらえませんでしたが…
駅側の街区もこらからだし遅いということはないんじゃないでしょうかね。

[21: 匿名さん]

建物の内容が変わるなら、本当は色々と比較検討したいところだけれど
さすがにそれは難しいのかなぁと思いました
売りに出ている中でいいところがあったらとりあえずっていう感じかな
そこまで大きくプランが異なってくるっていう事もない・・・んでしょうか
基本的なテイストは同じ？

[22: 匿名さん]

高根公団駅前の商業施設が開札されたみたいですね。ヨーカドーとかなのかな。いいの入ればぐっと魅力増しますね。今は駅前いまいちだし。誰か情報入手できましたか？

[23: ご近所の奥さま]

マルエツ、ジャスコは近くにあるし、西友は北習志野に2店舗もあるし、
個人的にはヨーカドーが来てくれると嬉しいけど、
商業施設は　エポカに入っているのと競合させないのではなかったでしたっけ？
スーパー系はリブレ京成とぶつかってしまいます。。

[24: 匿名さん]

だとしたらスーパー全滅？でもあれだけの規模だしなぁ。小さめのコジマ電機とかそんな感じかなぁ。かなりネックなんですがね。

[25: 匿名さん]

現在でもそれだけスーパーは選んで行けるということですよね。
違った種類の商業施設でも良さそうですね。

[26: 匿名さん]

いよいよ決まったみたいですね。スーパーカスミらしいです。

[27: 匿名さん]

カスミができますか。
カスミは少し価格帯が高めかなぁと思いますが、生鮮食品は本当にピカイチですよね。
イオングループになってから、
普通の日配品も安いPB商品が入ってくるようになったわけですし。
便利になるのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

1期　（HIIRO街区）昨年6月　20戸
2期　（KURUMI街区）昨年8月（？）21戸
3期　（KOHAKU街区）昨年11月　29戸のうち東側19戸とモデルハウス1戸の計20戸
4期　（TSURUBAMI街区）　今年2月　12戸とKOHAKU街区の西側9戸の計21戸

そろそる最後の街区　SUZU街区20戸も発売されるのでしょうか？

[29: 検討中]

>>28
見学に行った時に営業さんに聞いたら、他の現場もあり、もう少し先になりそうらしいです。
ポラスに登録しておけば、売り出される前にお知らせメールとかくれるらしいですよ

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売中はもう数棟しかないようですよ‥
最後のブロックはいつ売り出しになるのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

雨水タンクいいなって思いました。
これがあるから、購入するかしないかという話にはならないと思いますが、
こういうタンクがあると、ガーデニングでの水やりもあまり気にしなくてもよいですし、
こういう気遣いがうれしいなと思います。

[32: 土地勘無しさん]

都内からそちらを買われた方いらっしゃいますか？
購入の決め手はなんですか？

[33: 匿名さん]

>>32
「都内から」ではないけど、実家は都内某区（西の方）。
通勤は千葉県北西部で車通勤なので　この近辺での比較のみですが、
✳︎比較的広範囲（高根台、習志野台エリア）に区画整理され、広く見ると新興住宅地ではないので、様々な世代が住んでいる。
✳︎公園が多い。学校が近い。買い物の選択肢が複数ある。
✳︎道路事情が比較的良い。（船橋市内の多くの場所が道路事情悪すぎなので特に感じる）
　メイン通りは歩道が整備されている。（歩車分離だけでなく、歩道も一部自転車と分離）
✳︎標高25mで　津波の心配はなさそう、液状化も大丈夫そう。

住んでから良いと感じる事
✳︎高根台出張所で住民票等取れる。図書館の本も　近くの図書室で借りたり返却したりできる。
✳︎郵便局の本局が北習志野にある。（土日や夜も郵便、ゆうパックを出せる）
✳︎夏暑すぎない（緑が多いからか海が近いからか風が抜けるからか？）、冬寒すぎない（印西等の内陸より暖かい印象）

通勤が都内の場合は　よくよく考えて決めるべきです。
津田沼乗り換えは雨の日大変。東西線はラッシュ時ノロノロ運転。

あと1戸ですね。

[34: 土地勘無しさん]

>>33

色々と教えていただき、ありがとうございます。
ぜひ、参考にさせてもらいますね。

[35: 口コミ知りたいさん]

ここの中古か野村のプラウドの中古が出たら住み替えようかと思っています。

個人的には日本の気候に２×４は合わないと思っているので、ポラスかな。