ル・サンク小石川後楽園

[周辺住民さん]

ルサンク小石川後楽園
所在地：東京都文京区小石川2丁目3番1（地番）
交通：
　東京メトロ南北線「後楽園」駅（8番出口）徒歩2分
　東京メトロ丸ノ内線（4a出口）「後楽園」駅徒歩4分
　都営三田線・大江戸線「春日」駅（6番出口）徒歩3分

総戸数：107戸
専有面積：55.49m2～151.09m2（HANARE15.06m2含む）
販売：平成26年10月上旬予定
入居：平成28年2月中旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階地下2階建（パンフ上は地上9階地下1階建）

売主：NIPPO・神鋼不動産
販売：三菱地所レジデンス（販売代理）・野村不動産アーバンネット（販売代理）
施工：安藤・間


[スムログ 関連記事]
【小石川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/1332/
ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点
https://www.sumu-log.com/archives/11080/

[62: 匿名さん]

登記情報提供サービスを利用すれば？
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/netriyou.html

地番がわかっているから３３７円で確認できる

[63: 匿名さん]

本郷のバブルマンションを１千万円以上損して売却し巣鴨に買い替えをしたけどやっぱり春日近辺が便利でよかった！
このマンション興味あるけれど本郷の２つの新築マンションもここも三流の施工会社・デベですが大丈夫でしょうか？
プラウドのマンションの建設状況をみていましたけど、一流の建設業者でも未熟な若い現場作業者ばかり。
人手が足りないのか夜中の２時３時まで作業をしていましたが、これからの新築マンションはどうなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

お大手が好きな方はインペリアルガーデンなんかいいんじゃないんですか。

[65: 匿名]

この価格帯だと、慣れた大手デベ・ゼネコンか設計が噛むのがいいんでしょうけど、
もうコスト乗っけられないのかも。

[66: 匿名さん]

あまり高くなると手が届かなくなってしまいますから。
出来る限りリーズナブルな設定の方がありがたいですね。
後は、実際に利用してみて不便があるかないか、ということではないでしょうか。

[67: 周辺住民さん]

>>65さん
なるほど、的を射てますね（笑）

>>63さん
NIPPO＋安藤・間なら十分に一流かと思います。
大手デベやスーゼネのエースは住宅担当でなく建築担当（住宅以外）になると思います。
実際、三井も三菱も住宅は別会社ですしね。

[68: 匿名さん]

NIPPOが一流なのですか？？？？
ル・サンク手稲への対応が問題視されてましたがね

>>65 には同意です

[69: 周辺住民さん]

>>68さん

NIPPOの不動産開発事業はまだ始めて20年ですが、舗装事業では国内トップの企業です。
実績を積んでいることですし、一流と言って問題ないと思います。

[70: 匿名さん]

>>69さん

道路を舗装する事業が一流でも。

NIPPOのマンション開発についての評価はどうでしょうか。
http://sutekicookan.com/NIPPO#.E6.96.BD.E5.B7.A5.E3.83.BB.E8.A8.AD.E8....


実際のところ、この価格帯だと大手デベとのJVでないと難しいと思います。

[71: 匿名さん]

ここ金額次第だったら人気殺到するかもしれませんね。広告も猿之助使ってるのもあって目につくし。

でも今どこも価格上がってるからなぁ、、、

[72: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20140710

係争中であること記事に書かれていますが

グランドメゾン白金レジデンスで起きているような
リスクがありませんか？

[73: 匿名さん]

2年近く前にこのマンションの裏に土地が出て、購入を検討したものです。
場所は最高だったので真剣に検討しましたが、このマンションが建つことで断念しました。
その際図面も当時のもので確認しましたが、かなりのバリエーションがありましたし、とにかく場所がいいのでお勧めですね。私は違うマンションを購入しましたが、恐らくかなりの価格帯になることが予想されますね…

[74: 周辺住民さん]

>>73さん

その土地、うちも気になっていました。こんなところに一戸建て用が出るんだあと。
既に別のマンションに入っていたので見学などもしませんでしたが。

>>71さん

希少性があるので、猿之助使わなくても、人気は出ると思いますよ。

[75: 周辺住民さん]

＞＞73さんに同意。かなり失望（絶望？）的（1.5億円超え当たり前の）高価格で出ること疑い無しでしょう。

[76: 匿名さん]

引越の荷物
宅配便の荷物
エスカレーターを使って運搬するのでしょうか？


HANAREにお客さんを呼んでいいのでしょうか？

[77: 周辺住民さん]

>>76さん
> HANAREにお客さんを呼んでいいのでしょうか？

http://k107.jp/plan_S_Rhr.html
を見ると宿泊禁止とありますね。ホテルとして使うなという意味なのか、建築基準法上、居室でないという意味なのか、不明です。客を呼んでもいいけど、泊めるのはルール上、NGのようです。使えね～（笑）

[78: 匿名さん]

http://k107.jp/plan_S_Rhr.html
事務所としても使えない？

母屋と階が違うから登記は別の住戸の扱い？

調理や食事をしてもいいのでしょうか？

[79: 周辺住民さん]

>>78さん

調理や食事については禁止と明示してありませんが、きっとダメなんでしょうね。
間取り図を見ると、HANAREのキッチンにはコンロがついていませんね。

[80: 匿名さん]

食事ができない『離れ』なのですか！！！
子供部屋やカラオケルームに使うのは想定内でしょうか


>>76-77
客を呼べないということでは

[81: 周辺住民さん]

HANAREはあまり期待できそうにないです。

http://k107.jp/plan_S_Rhr.html
を見ると2階に6部屋設けられるようですが、恐らくすべて北向き。このマンションの西側は3階ですら地上より低い可能性があるので、HANAREは穴倉のような居住性しかないと思います。

勝手な想像ですが、2階北側は避難経路などがとりにくく、通常の住戸として販売が難しいので、高額住戸におまけとして付けた、というのが真相ではないでしょうか。