プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2014.7.31　管理担当】

[97: 匿名さん]

>>96
すみませんでした。
ちなみに私は浦和ではないです。

[98: 検討中の奥さま]

ここの書き込みって、というよりプラウドの検討掲示板には、営業さんたちの書き込みだってすぐ判るのがオオスギ

ディスポネタも剥きになって色々書き込むし
財閥ネタも、浦和・北浦和比較ネタも、東西口常盤教育格差ネタおんなじカンジ

野村プラウドの営業さんたちの熱心さは凄いけど、ヤリスギはねえ・・・

所詮は長谷工施工で浦和プラウドシィティの時もそうだったけど売り切り至上命令、営業力発揮命令で売り上げ数・日本一を維持を死守ってカンジ

一昔前の大京ライオンズですねえ

[99: 匿名さん]

？？ネガティブネタをわざわざ書き込む営業さんはいなくないですか？

[102: 匿名さん]

やっぱりここ高いよ

[103: 匿名さん]

もうちょっと下げないとね。3LDKはサラリーマンでも買える値段だからなんとかなりそうだが
6500万クラスになるとここでは…金持ち数人拾って来れればいいんだろうけど。

[104: 匿名さん]

確かに高い。。
しかし駅近＋電車音が気にならない(ライオンズステーションより)ってのは捨てがたいね。
今後あんまり出なさそうな距離だし。

[105: 匿名さん]

東口の中では、ね。旧中山道より線路側は基本騒音面でイマイチだし…東口の中では距離を重視すれば良い場所なのは確かだが。
それでも線路は100mちょい先。今の値段ならもう少し鉄道から離れたい。

今の様子だと一期も出なさそうで悪いスパイラルが効きそうだし、値下げしたほうがいいんじゃないの。
数百万落として全体で1～2億、それですごい食いつき良くなりそうだが。

[106: 匿名さん]

だよね。マークスとの同時建設、販売でスケールメリットと取れたからそれを販売価格に反映してますっていってるけど、全く販売価格には反映してないどころか、相場より普通に高いよね。だって北浦和だよ？大こけするのが目に浮かびます。今の価格ならね。

[107: 匿名さん]

予定価格から段階的に下げて来るはずなので様子見でよいかと。

[108: 匿名さん]

要望書の入り具合で一期、二期で出す戸数の調整をして今のままの価格帯で売り切りそうだけど。

ただ今までのように即日ほぼ埋まり(もしくは完売)はないと思います。

[109: 匿名さん]

公式サイトに商店街を紹介するコンテンツができていますね。
徒歩10分圏内に合計250店舗が集結しているんだそうで、
クリニック、コンビニ、飲食店、子供服、学習塾などなど
これだけ揃っていればほとんどの買い物を近場で済ますことができそうですね。

[110: 購入検討中さん]

確かにプラウドの営業マンは書き込みしなさそうですよね。
浦和高砂に見学行った時に書き込まれていた内容について質問したらしっかりとしたご回答を頂きそれについてムキになってる様子なかったのであまり気にしてないみたいでした。
ここを気にしてる人は相手にしてないということかもしれませんが。。。


それよりも要望書ですね！
我が家はまだ迷ってますが先週末お昼前後の時間、とても人がいたので早く出さないとと思って気になってます！
お値段の事もあると思いますが皆さんどうされてますか！？
ここのモデルルームがとても素敵でだいぶ惹かれてます！

[111: 匿名さん]

価格的にも真ん中の2タイプが人気あるみたいだね。入り始めてるような話は聞きましたよ。

4LDKはうちでは手がでないなぁ。

[112: 匿名さん]

角部屋半分で中部屋が人気って、やはり北浦和でお金出せる限界は大半の人には5000ちょっとなんでしょうね。
3LDKの角なんて中とほとんど値段変わらない気もしますが、これがサラリーマンの壁か。

[113: 匿名さん]

最近はイオンなどの大手ショッピングモールが多い中、
この周辺は商店街が多くて、活気がある感じが凄く魅力を感じます。
寂れていく商店街が多いので、商店街での買い物はすごく良いです。

[114: 匿名さん]

イオンもあるけどね。東口はスーパー三つもあるし。
平日に必要なレベルのものは十分にあるから助かるけど
正直、利用したことない店ばかりです、商店街。ただこれだけの店舗数が
未だに生きてるのは、この規模の駅にしては十分だとは思うわ。
小病院も多いし、日常的には十分便利です。

[115: 匿名さん]

>110さん
掲示板の書き込みに過剰に反応せず、しかし内容は把握し、疑問点について
しっかりと対応できている点は素晴らしいですね。

>114さん
商店街は個人商店だけでなくチェーン店や携帯ショップ、コンビニもあるので
便利そうですよね。
私は白いたい焼き屋が気になるので次回行ってみたいと思います。

[116: 匿名さん]

高い部屋が苦戦してそうだな。高くするならそれなりの仕様にすればいのに、色々中途半端で微妙に高い。
こんな商業地域で1Fなんてどうせ需要少ないんだから、マークスのように自転車置き場にして後ろの空地を広く使えばいいのに。

[117: 匿名さん]

白いタイヤキってひところ流行りましたが、急になくなっちゃいましたよね
商店街にはまだあるのですか
モチモチしていて美味しいですよ
少なくとも本当に外食には困らない場所だなーと
あとは生鮮の扱いのある店（肉屋鮮魚店八百屋）があると楽しいでしょう

[118: 匿名さん]

>>116
ペラボーだしスラブ厚は200だし。。
もう少しお金かけても良いんではとは思いますが。

[119: おかねないよおお]

見に行ったけど、高すぎて無理だわｗｗ
プラウド、高すぎいいい　涙

[120: 匿名さん]

人気の中部屋でいくらなんでしょうか。
まさか5000近いとか…さすがにないですよね。

[121: 匿名さん]

>>120
今手持ちの価格表ないけど、人気の中部屋の中階層(6F～9F)で5000万円ラインだったと記憶している。

[122: 匿名さん]

中部屋5000で買うなら俺の中古を4500で買ってくれよ…

[123: 匿名さん]

プラウドはメッキが剥がれてキタという認識でいいのかな…

[124: 匿名さん]

>>123
メッキは剥がれてるけど意外にサクッと完売すると思う。
しかしモデルルームすごい混んでるね。
値段見て皆引いてるかも知れませんが。

[125: 匿名]

値段見て引いてる人は書き込みするけど、許容範囲の人は淡々と検討進めるだけだよ。
そしてあっという間に無くなるよ。
掲示版で高いと言われるぐらいが程よく検討者のいる適正価格らしいから順調なんじゃない。

[126: 匿名さん]

今でも高いよ
よく買うねこの値段で

[127: ビギナーさん]

中高層階の一部価格の入った案内が届きました。
ひょっとして苦戦中？

[128: 匿名さん]

>>127
それを伺うと高層階は苦戦ですかね。
要望書は入ってるとは、聞いてますが営業的には間取りの悪いマークスを売ることま考えて２倍程度にするつもりですかね。

[129: 匿名さん]

長年モデルルームを見て回ってる者です。趣味で。
この5年は、当時は高！って思うのですが、あとから見て、あの時はまだ安かったのね…という事ばかりです。
それだけ、価格が上がってきてるのでしょうね。

オリンピックまでは価格が上がり続けるか、現状維持か、価格は下がるが低仕様のいずれかだと思います。

オリンピック後にどう動くかは想像できませんが、今が買い時の方は買うべきではないでしょうか。数年後に、当時は安かったなと後悔しないためにも…

[130: 匿名さん]

>>129
価格は上がるだろうけど消費者がついていけないと思う。
金利も短プラが日銀の初回のゼロ金利政策近い水準まで下がってるから、これ以上の低下は見込めない。
消費税の増税に合わせてもう一段上の減税政策があれば少しは持ちこたえらそうですが、総じて都心以外のマンション販売は徐々にシュリンクしていくかと。

まぁ思い立ったら吉日ってことで思いきって買いましょう。

[131: 匿名さん]

>>130
はい。おっしゃる通り、このままの経済情勢ではスタグフレーションが発生し、また金利も上昇傾向になることから、オリンピック前に1回落ち込むのではと想定しています。
ただ、その場合はそれなりに仕様も落とすでしょうね。ある程度価格帯が低下した後、また上昇局面に入りオリンピック直前でピークを迎えるのではないかと考えます。
その後は、どうなるか分かりませんが…

思い立ったら吉日。良い言葉ですね。

[132: 金無い]

11月上旬第一期申込登録受付開始！

予定販売価格　4298万円～6599万円
最多価格帯　5000万円台（100万円台）

72.39m 4298万円～　　m2単価　59.37万
86.45m 5619万円～　　m2単価　64.99万

金無いな・・

[133: 匿名さん]

あと一息、高価格帯は安くならないと厳しいんじゃない。
高価格帯が売れ残ったら一期で購入した人もがっかりでしょ。
中部屋はグロスがギリギリ買える価格だからある程度埋まりそうだが。

[134: 匿名さん]

浦和高砂よりは安いね。当たり前だけど。

[135: 匿名さん]

あそこも駅に近いだけで周囲建物囲まれてどん詰まりって感じでしたが…
低層はここと同じくかなり微妙な。上にいけばいいけどね。高かったね。
浦和駅近プラウドだからあのぐらいの価格でも大丈夫でしょう。中層以上は。

[136: 匿名さん]

まぁ、どこのマンションも中層以上じゃないとね。
浦和駅近は密集してるから仕方ないっしょ。

ここは、土地勘ないんですが周辺はどんな感じですか？

[137: 匿名さん]

ここは中層以上で抜けるけど浦和高砂は前にマンションそびえ立ってるからね。
ちなみに、最寄りが浦和と北浦和の差は大きいと思う。

さてここはどうなるか？

[138: 匿名]

言われるほど高くないですね

[139: 契約済みさん]

価格帯は23区で言うなら西葛西辺りと同レベルですね。

[140: 匿名さん]

西葛西ってそんなするんですか。
東京には近いけど電車は激混みで辛すぎるし、川に挟まれてて地盤もいいところとは思えない。
別にここがとりたてていいとは言わないがビックリです。

[141: 匿名さん]

高過ぎ。調子のりすぎ。
浦和駅徒歩9分の常盤公園横のプレイズ浦和常盤の方がいいよ。

[142: 匿名さん]

買う余裕がある人が買いますから心配いりません

[143: 匿名さん]

さすがに三交不動産と比べるのはどうかな。
求めるものも違うと思うしあそこの@250も場所なりだとは思うが安くはない。

[144: 匿名さん]

三交と野村の土俵は同じくらいじゃないんですか？

[145: 匿名さん]

144

野村が三交と同等？
販売戸数、知名度を比べて言ってるのかな？

事実誤認も甚だしい。

[146: 購入検討中さん]

>>141
確かに（＾＾；

[147: 匿名さん]

あんま比較対象にもならない三交の話題、無理やり出さなくていいです。
売れなくて困ってるんですか？144とか意味不明すぎて笑えます。あちらが良い方はそれでいいので、どうぞ。

[148: 匿名さん]

何かイヤな予感がするのは私だけではないでしょう。

[149: 匿名さん]

北浦和だからね。

[150: 匿名]

購入を検討していますが、総戸数が少ないのが気になっています。（特にマークス）
将来大規模修繕をする際に、一戸あたりの費用が高くなってしまうのでは？
心配しなくても大丈夫でしょうか？

[151: 匿名さん]

結局一期で出す戸数を絞り混んできたね。
相当苦戦かな？
一期完売で上手く見せようとしてるのかしら？

修繕は無駄な共用施設がない分、平均的だとは思うけど。

[152: 住民でない人さん]

野村さんお得の要望書あつめただけのインチキ即日完売！を狙ってるんでしょう。

[153: 匿名さん]

第一期は36戸で42,980,000円 (1戸) ～65,590,000円 (1戸)ですか。

[154: 購入検討中さん]

みなさん要望書は出しましたか？明日だそうかどうかまだ迷ってます。

[155: 匿名さん]

>>154
確か今日から申し込み始まってますよ？
まだ部屋は十分に残ってるかと。

[156: 匿名さん]

低層の微妙な住戸が一部？だけど、ある程度の階層以上は完売しそうだわ。
1F全部出てるし下は普通に考えて厳しいんじゃないか。

[157: 匿名さん]

>>150
ご心配ならガーデンの方がいいでしょうね。
北浦和の駅近ではなかなか100戸クラスの物件は少ないですし、50戸超程度でせいぜいかと。
管理組合で物事決めやすいとか、理事の役割があんまりまわってこないとか
色々考えると50ちょっとぐらいって悪くないサイズですよ。
次は100ちょっと超えてエレベータ2台になるサイズですかね。
その手前でエレベータ混みすぎは最悪。


ここの計画見たけど最終的に3万だった記憶。野村のこの規模なら特別に高くはない。
10年360万は一戸建ての壁屋根塗装に比べたら高いが、それでも立地が良ければ
建物が綺麗であれば価値は保ちますから、投資すべきところだと思います。

[158: 匿名さん]

10年360万ってなんですか？
10年毎の特別修繕支出が360千円ってことですか？

[159: 匿名さん]

最終的に1年3万まであがったら、10年で360万でしょ。
10年にしたのは単に区切りがいのと一軒家でも百万単位は出費がある周期だから比較に出しただけ。

[160: 匿名さん]

1年じゃなくて1ヶ月3万ね。
特別修繕支出の予定はないよ。

[161: 匿名さん]

昨日、重要事項説明会だったと思うのですが、行かれた方っていらっしゃいます？
ひょっとして、一期分は完売してないんですか？ホームページにも出てないですよね。

[162: 匿名さん]

>150さん
40戸に満たない戸数ですからね。
修繕積立金ははじめに管理会社の方で長期修繕計画を立てるでしょうから、
営業さんに見せていただくと良いと思います。
ただほとんどのマンションが当初の計画では財政的に厳しくなり、改めて
管理組合で計画を見直す事になるようですよ。

[163: 匿名さん]

>>161
ホームページは第二期オープンになってますね。
第一期分は契約会終わったら完売宣言出すのでは？

宣言だしといてキャンセル→先着順でたらそれはそれでイメージ悪いですし。

[164: 土地勘なしさん]

こちらのマンションは富士山が部屋から見えそうですか？

[165: 匿名さん]

高層階からなら見えるんじゃない。
確かモデルルームに写真があった気がするけど。

[166: 匿名さん]

12Fあたり超えればライオンズステーションレジデンス以外は西方向に遮らなそうだから見えるかもね。

価格色々みたけど、中階層中部屋でだいたい坪単価 @220～230 角は3LDKは230～235だが
4LDKが220～240と階層差が激しく中部屋と大して変わらないところもあるのが少し変わっている。
4LDKは東の建物が直近でお見合いあるからお見合いある低層は相当にディスカウントしてるようだね。
抜ける階層でも230ぐらいからなので、大京物件に比べても中層までなら価格に大差ない感じ。
（確かあっちも、ネット公表の価格だが、12Fの4LDKが坪230ぐらいだった。しかも線路に一番直近…）

マークスも控えてるからそろそろこっちは終わらせたいはずだが、どうなんだろうね。

[167: 購入検討中さん]

結局第一期は完売したのでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167
無事完売の模様(MRの営業に確認)。まぁ出す部屋絞ってたしね。

全部屋の６割は売れたんじゃない？２期目からどれくらいのスピードで捌けるか見物ですね。
個人的には4Lが苦戦かなーと思いますが、駅近なんでサクッと売り切りそうな気がします。

[169: 購入検討中さん]

>>168
ありがとうございます。ここでは高い高いと言われながらもさすがですね。我が家は、見送りつつありますが、西口のトレサージュが分譲価格よりも高い値段で出されているをみるとこちらにも心が揺らぎます。

[170: 匿名さん]

>>169
駅近以外は特段売りがないからね。。。
そこに魅力を感じなければ見送りも良いかと。

個人的には設備はともかく間取りはもう少し工夫が欲しいとこでした。

[171: 匿名さん]

駅近はマンションの生命線だからね。東口はついでにスーパー三つが至近にあるから。
東口の駅からちょっと離れたマンションはスーパーも遠くなるからガクンと値が下がる。
西口だって環境が落ち着いてる+近くにイオンがあるからこその利便性で
5分超えるぐらいのエリアでも支持されてるんだろうし。

中部屋田の字+3LDK角部屋は特段特色無いが(角部屋キッチンバルコニーは良）、一応アウトポール。
4L角部屋はトレサージュの柱食い込み細長部屋に比べればかなり良いと思います。
ただ、15階建てには1エリアまるまる4LDKは、部屋数が多すぎたかもね。
トレサージュですら角部屋即完売してませんでしたし。あっちは部屋の形のせいかもしれないけど。

[172: 匿名さん]

決して安くはないけれど、ブランドマンションだし、駅に近いしというメリットがあるんじゃないかと。

北浦和っていうのが人によってメリットがあるかどうかですかね

京浜東北で通勤している方ならばいいんじゃないでしょうか

どこで乗ってもいずれにしても混んでいるから、混雑に関してはもう問題にはならないと思うし

[173: 匿名さん]

新浦和橋からすこし南に行った中山道沿いにも15階建てプラウドが建つみたいです。

浦和のマンションラッシュはやみません
今後は駅から遠い物件も増えるのかもしれませんね
駅近物件は今のうちでしょう

[174: 匿名さん]

>>172 早めに乗れるので押し込まれない良い位置にいけますよ。
浦和で乗り換える人も多いと思いますが。

>>173 ここで話する話でもない気がしますが、
現場、すごい中途半端な位置ですね。位置だけならとてもプラウドが手掛ける物件には思えませんが…
駅はどっちいっても10分超え、中山道沿い、線路も近いし土地も別に普通のサイズ…

[175: 匿名さん]

このあたりはマンションラッシュなんですね。
ここは商店街があるので、住みやすそうで良い町ですね。
デメリットといえば、通勤ラッシュの混み具合がすごいことと、保育園が入れにくいことくらいでしょうか。
駅前も栄えているので、お惣菜を買って帰れるのも良いですね

[176: 匿名さん]

173さん!!!ホントですか!!!!
詳しい場所を教えて下さい!!!!!!

[177: 匿名]

駅に近いからといって、北浦和駅の何に魅力を感じるんでしょうか？
さびれた感じだし、今後発展する要素が何もない。

[178: 匿名さん]

旧浦和民にとって北浦和は特別ですよ(｀.´)

[179: 匿名]

浦和、北浦和は埼玉県民の憧れですよね

プラウドも北浦和には力を入れてますね

[180: 匿名さん]

>>177
そういう書き方されると長く住んでる人としては気分悪いよね～。
まあいいけど、別にあなたにどう思われようが多分ずっと住むので。とは思いますが、個人的には。


・さいたま新都心の駅周辺の開発もあり、埼玉の中心は浦和～大宮の駅間であることは疑いようがない。
浦和は落ち着いてるが遊べるほどではない（さいたま新都心や大宮がどちらかというと若者向けなので）
一駅では足らず、電車で移動するなら間の駅前でいろんなところ行けばいい。
都内通勤なら、浦和で乗り換えするだけ（昼は電車少ないけどね。通勤が一番大事だから）。
逆に帰るときは浦和で何か買い物して帰ってもいいし、定期きくから土日もただで行けるし支障ない。
（とはいっても、与野は流石に余りにもお店が少なく寂しすぎる、
さいたま新都心は駅周辺が商業施設ばかりで住宅がなく…北浦和）

・商業がこれ以上発展することはおそらくないだろうが（西口に島忠ホームズは出来たが）、
駅の周辺はスーパーとイオンがあるため日常の買い物には利便性十分。むしろ毎日の生活にはデパート
要らないんだから目の前にスーパーの方がありがたい。やや高級志向のクイーンズ伊勢丹もあるし、
安さが売りのところもある。浦和のクイーンズは潰れました。
小さな子供がいるとイオンと大きなスギ薬局は品揃えと価格の安さで便利。
浦和は普通のスーパーが東口にもっとできれば栄えるだろうけど、無いから仕方ない。
昔の浦和駅東口はもっと悲惨な街だった。

浦和駅の方が当然店も何も多いけど、小さな子供抱えてるなら北浦和は便利だと思うよ。
人の密度も低く歩きやすい。DINKSなら浦和のほうが当然にいいだろうけど。

・浦和はドミノマンションをはじめ、駅周辺が開発し尽くされ、住環境が良い物件が希少。
もちろん良い物件もあるが、割合が多くはないのは事実。良いものは当然高い。
坪単価が高いと広い物件作っても売れないから狭くならざるをえない。
専業主婦世帯であれば電車利便性への要求度合いが落ちるので、一駅電車乗る分で広い部屋を購入する選択肢もある。

駅前だと、雨のときに楽です。東口はアーケードもあるからここあたりだと傘さして1分程度ですむ。


・教育環境が充実したエリアで、若い学生も良く見ますが、とてもまともですよ、皆。
結局治安も良い。超大事。もちろん浦和の若者もこれはほぼ同じだけどね。

[181: 匿名]

北浦和駅周辺のビルも老朽化してるし、大規模な再開発も今後あると思うよ

さいたま市の新築マンションが北浦和〜浦和に集中してるから、人気なのは確かなのかな
駅から遠いところはいまいちな感じだけど

[182: 匿名]

北浦和駅前って、かれこれ40年もさして変わらず・・・さいたま新都心や浦和のような県や国の補助があるとも思えず、このまま変わらないのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

その通りです。

[184: 匿名]

とくに不便ないから変わらなくてもいいんじゃない？浦和駅で用事すんじゃうし

[185: 匿名さん]

北浦和は荻窪と吉祥寺に囲まれた西荻窪に近いですね。

西荻窪も身近な買い物は地元で済むし、人も多すぎないし、高い買い物は隣で出来るし生活するには便利な所ですよ。

[186: 匿名さん]

北浦和周辺のアドレスはブランドがけっこうありますのでそのあたりが価格に乗ってきてるのではないかと

南浦和は供給があまりないですし
浦和は高すぎます


京浜東北線の中では与野の次くらいに駅力低いですが
乗降客数は、埼京線上位の武蔵浦和より多かったりします。

まだまだ京浜東北線と埼京線には差があると思います。

[187: 匿名さん]

駅力ってなんなんでしょね。
駅にほぼくっついてる商業施設の規模って意味では確かに北浦和には何もくっついていませんが…
スーパーも駅に見えないところにしかないしね。徒歩3分に3件あって8分にイオンあっても。
検索したらいつかのダイヤモンドの記事じゃ北浦和も浦和も駅力あまり高くなくて並んでましたよ（笑）

京浜でも西川口と北浦和が乗降者数では似たりよったりですが比較する人は余りいないでしょう。
埼京線と京浜東北線も。

[188: 匿名さん]

乗り入れてる路線数や、停車本数
快速停車や、ターミナル駅への近さなど、です。


駅力が近い与野や西川口と比較すると価格帯はかなり違いますが
それを割高と本気で思ってる人がいるのでしょうか。。。

[189: 購入検討中さん]

文教都市という浦和の売り込みの中核がまさに北浦和なんですけどね
中心駅でない割には東西ともにそこそこ発展していて
バランスがかなり良い街のように感じます


埼玉県内で北浦和駅近と比較検討するのは、浦和の駅遠（中浦和駅近）あたりになりますか？

埼京線駅近をわざわざ浦和駅遠として広告してる物件もありますね

[190: 匿名]

専業主婦なら北浦和に住みたいです。通勤は浦和で乗り換えが必要ですが、物価は安いし、手頃で美味しいレストランもカフェも色々あるから。

[191: 匿名さん]

>180&187
ご苦労様です。
必死で北浦和を擁護するようで泣けますね。

[192: 匿名さん]

詳細お願いします。

[193: 匿名さん]

北浦和と競合してる街は県内にあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

蕨かな

[195: 匿名さん]

>>191
出た～w ダサダサの勝利宣言ww

君みたいなのがここらへんの住人じゃなくて皆嬉しいだろうね。よかったよかった。

[196: 匿名さん]

教育環境重視の人が多いだろうから、蕨は厳しいのでは。
それならまだ塾銀座の南浦和でしょう。不便すぎず、程よく落ち着いて、
教育に良い環境を求めてる人じゃないと
わざわざ埼玉にしては高いお金出してここらへん住まないだろう。

ただ、浦和で乗り換えを前提にする人だとすれば、あえて
南浦和に住むとも思えず、勤務地で最初から住み分けされてそうですけどね。
せいぜい、浦和の駅遠くのエリアぐらいじゃない、競合って。

[197: 匿名さん]

教育に縁のない人に何を言っても…

[198: 匿名さん]

掲示板が大荒れだったプレミストもさっさと完売。
価値観の違いは埋まりませんね。

[199: 匿名]

やっぱりどこも浦和ブランドだと売れるんですね

[200: 匿名さん]

北浦和駅遠と蕨駅近で悩む人はいるかもね
価格帯的には西川口も

ただ北浦和考えてるひとは、教育面の意識があるからね

埼玉でほかに文京地区は和光や志木あたり？
になるのだろうか

[201: 匿名さん]

駅まで徒歩３分の距離ではありますが
物件価格、思っていた以上に高くて驚きました。
このあたりの相場ってこんなにするの?って感じです。

[202: 匿名さん]

数年前の大京物件も中部屋上層なら@205～210ぐらいだったので、
ここの中部屋230は少し高い印象だけど角230は高くはないね。

あまり売れてない微妙な位置の大京物件も高い角部屋だと220～230だね。
安い部屋はもっと安いが。西口常盤だともっととんでもないし。

[203: 匿名さん]

昨日で第2期終わり？
第1期が36戸、第2期が12戸だったので残り10戸ですかね。
年明けに第3期で終わりそうですね。
4LDKばっかり残ってたら時間かかりそうかな。

[204: 匿名さん]

二期の価格帯（4,928万円～6,459万円）見るに、中部屋の2Fが出る予定だったのが出なくなってるようだ。
4LDKの14Fが出てるようにみえる（6459）。3LDK角の低層（たぶん3階？4928万？）も変わりに出てるかな。

在庫は比較的全タイプに残してるとは思うが、グロスも坪単価も4LDKの高層は少し高めなので
13Fが残ってるとすれば少し大変かもしれないが、15も14も捌けてるならなんとかなるだろう。
2Fの3LDKは全部残してるっぽい。

[205: 匿名さん]

しかし捌けるの早いね。。。
価格も価格だし、ライオンズの状況見てるともう少し苦戦かなと思ってましたが。

[206: 購入検討中さん]

浦和区は野村の一番の得意地域

浦和地区周辺だけで既に３０棟くらいあるのでは？　まだ建つそうですし

[207: 匿名さん]

コーポ野村だからね

[208: 匿名さん]

コーポ野村ウケる！

[209: 匿名]

浦和は野村の需要が高いからどんどんマンションを建てても売れるね

[210: 匿名さん]

コーポ野村だからね

[211: 匿名さん]

コーポ野村って？
いっぱい建ってる、という意味ですか。

[212: 匿名さん]

ｺｰﾎﾟ野村⇨ﾋﾙｽﾞ⇨ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　

[213: 匿名さん]

マンションの周囲に商店街が４つもあるのは、便利そう。
お気に入りの店をさがして顔馴染みになりたい。
大型商業施設は、夜遅くまで営業しているし、何でも揃うので便利ですが味気ないですよね。
商品にこだわっているお店で買い物したい。

[214: [女性 30代]]

建設地について少し不安を感じています。
まず、物理的に坂道の下は、気になる。水がたまるなどあまりないと思うが、やっぱり下より上の方がいいよね。
次、低くなる趨勢も金運など全体運勢にも影響しちゃう？？？お金持ちはみんな高台に住む傾向なので。。。低くなる土地に建つマンションはなんとなく運勢も下り坂？？？
気になってたまらない。

[215: 匿名さん]

ほんのちょっとくぼんだ所に建ちますが、緑道の地下に水路があって排水されると思うので、水がたまるってことはなさそうです
ちょうど台地のへりみたいなとこなので洪水は今まで起きたことはないでしょう

[216: 匿名さん]

金運とかお金持ちとか何言ってるんだ？？？埼玉の物件見ながら高いところ？？鎌倉でも行かれたら？？傾向ってなんだ？
三期で終わり間近でこんな書き込みする人が買うことは当然ないんだろうけど吃驚。
もし購入して、こんな書き込みしました～なんて後で分かったらみんなドン引きだからやめた方がいいよ…

[217: 匿名さん]

>>185
自分もそう思いました。たしかに中央線の中野～吉祥寺のエリアに
無意識に当てはめてしまいますね。
さて、北浦和はどこかというと・・・

中野はオタクっぽくて猥雑としていて、北浦和とは違う
高円寺もサブカルぽくって、北浦和とは違う
荻窪や吉祥寺は規模が違いすぎる

消去法で、西荻窪か阿佐ヶ谷なんですよね。

[218: 匿名さん]

最近、商店街でもチェーンてばかり増えてきてつまらないなーなんてトコ増えてきましたが
この辺りはまだまだ個人のお店がものすごい頑張っている印象ですね
公式サイトに紹介されているお店だけでも
相当魅力的だなーと思うし。
あと食べ物屋さんが多いので、外食も困らないですね（むしろ迷う？？）

[219: 匿名さん]

また元町2丁目に14階建プラウドが建つようです。竣工は2017年で大末建設が施工します
ここの売れ行きもよかったから、さらに建設に踏み切るんですかね

[220: 匿名さん]

高い
ありえないわ

[221: 匿名さん]

14階建が建つのはこのマンションの北側のようですね、プラウドはほんとに浦和が好きですね（笑）
北浦和はどんどん価格が上昇していきそうですね、すでに浦和といい勝負なくらい高いですけども

[222: 匿名さん]

ここが身の丈に合わない高さなだけ

[223: 匿名さん]

ひとり変な人が騒いでるようですが、坪230でもここ売れてますし、すぐ北側にもプラウドの看板たちましたね。
さらっと聞いたところでは当然に建築費高騰等のあおりもあり、
北側プラウドはさらに坪単価高いようで、面積を抑えてグロスを抑えるやり方のようです（@240ぐらいになるか？）。
それで野村がやっていけると思ってるんだから、ここも別に高くはありませんね。

北側は、1フロア3戸で（38戸なので、14Fが2戸で1Fが無い？）
容積対象の平均が74平米程度しかないので、角部屋2中部屋1でそれだと思うと、
14Fを除けばガーデンよりはかなり面積は狭そうです。60台前半とかの狭い部屋はおそらく
プラウドは作らないでしょうから、70台の3LDKばかりになるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

いや高いでしょ
ほんとにこの値段で売れるのかな
買う方も買う方だけど

[225: 匿名さん]

浦和～北浦和のあたりは県内で最も住宅地の地価が高いので、なかなか野村とか三井とかのマンションは手に届きませんよね

それでも浦和区というアドレスを求めて購入する人も多いからどんどんマンションを建てているような感じですね
駅から遠い物件も高くなってきているので、なかなか厳しいですね

[226: 匿名さん]

>>224 売れるのかなじゃなくて既にだいたい売れてて最終期だし、より坪単価が高いであろう
野村の物件が直近で建設予定なんですが…現実を見たくない？

[227: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうね
マークスの方はどうなってるんでしょうか？

[228: 匿名さん]

よく買うね ぷ

[229: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤SUITEも駅距離有で商業施設遠くてもあの値段で売れてますからね。
ここも北の物件も駅近+商業施設豊富+騒々しくないの希少な位置の物件ですから高いけど捌けるんでしょう。
お金がない人は遠くにいくしかないね^^;現実逃避してもこの位置のは下がらない。

[230: 匿名さん]

お金ないっす。

[231: 匿名さん]

北浦和だと4000万以下は難しいんじゃないでしょうか・・・浦和とか北浦和の平均価格は5000万～6000万くらいなので、まだ都内の端っこのほうが安いかもしれないですね

[232: 匿名さん]

まだ更地レベルなのに最終期なんですね

南側に戸建が何軒かありますが、さすがに将来マンションが建つほどの余地はないので、眺望も遮られる心配がないのでいいですね

[233: 匿名さん]

北浦和マークスの方待ってる方も多いんでしょうか？
さらにこのマンションの後ろにもプラウドが建つということでさらにチャンスが増えるわけですね

[234: 匿名さん]

後ろと言うのは北側という事でしょうか？
そうなると、日当たりの事もよく配慮しておいたが方が良さそうです。
こちらは、南側に戸建があるとの事ですので、大きなマンションが建つというのは
暫くは無さそうで良いと思います。
日当たりはやっぱり良い方がいいのかな？と思ってしまいます。

[235: 匿名さん]

ここ欲しいけどお金ない。

[236: 匿名さん]

南側の戸建てはおそらく野村側に土地を売ってくれないかと交渉され、結局売らなかったのか、地主さんのどっちかですね。
面積も小さいのでマンションは建てられないですね。戸建てとして建て替えられるかもしれません

[237: 匿名さん]

南は進出すると大通りがダイレクトに見えてしまうし、人通りのある部分が敷地に面してしまいます。
そもそもここは斜度のある地域だから、要らなかったものだと推測しますが。

お金払ってまで買う価値は無いですね。

[238: 匿名さん]

確かに南側を買っても広場とか庭園にするぐらいしか用途がないので、買わなかったんでしょうか。

さいたま市のサイトで都市計画道路について確認したところ、南側の一部が道路予定地みたいで、将来的には歩道の一部になるんじゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

北浦和だったらやっぱり西口でしょう。環境も学区も全然違う。検討しようと考えたけどやめました。

[240: 匿名さん]

北浦和ずっと住んでる自分からすると、正直、目くそ鼻くそですｗ
（北浦和公園に毎日行きたくて仕方がない人は除く…なかなかいないと思いますが）
確かに東口はバス乗るかもしれないような少し先の戸建エリアが一番落ち着いてますけどね。
10分以内の戸建はどこも相当に高い。商店街～イオン周辺は利便性も相まって非常に
いいとは思いますが、どうせ電車乗ってどっかいっちゃうんだから、あまり金額乗せる程かどうか。
浦和もさいたま新都心も凄まじく発展してきてますからね。池袋や東京方面も楽にいけるからいっちゃうし。

学区学区って、いい奴は私立いっちゃうんで、大した違いでもないです。
塾は駅前にたんまりありますからね。公立はいいかもしれませんが、東だって本太とかだし、
そこまでこだわるなら私立いかせればって感じです。

[241: 匿名さん]

もうすぐ販売のマークスはここの半分の戸数なんですね、

[242: 購入検討中さん [男性]]

あ～。迷う。もう
締め切ったかな、

[243: 匿名さん]

>>239
>>北浦和だったらやっぱり西口でしょう。環境も学区も全然違う。検討しようと考えたけどやめました。

そうなんですか?
駅や買い物先の近さ、学校関連の近さなど
住宅環境が整っているように思っていたのですが
西口とそんなに違うんですか。
聞いてみないとわからないものですね。
比較してみないといけないかしら。

[244: 匿名さん]

北浦和、いいお値段しますね。

[245: 匿名さん]

浦和68 北58 南57 武蔵56 中51 美園50 東48 西46ってとこでしょうか

[246: 購入検討中さん]

>>239
そんな変わんないですよ、本太中が浦和区でトップの年もあるくらいですし

[247: 匿名さん]

なるほど

[248: 匿名さん]

北浦和駅まで徒歩３分って近くて通勤にも便利でいいな。
でも、それなりの価格になっているから躊躇う人も多いかなって。
買い物に関しては便利そうだけど、商店街って寂れてきているところが多いけど
周辺の商店街はどんな感じなんだろうか。

[249: 購入検討中さん]

京浜東北のみの駅にしては
東西ともそこそこ賑やかかと思う

[250: 購入検討中さん [男性 30代]]

あと3邸みたいですね。
やはり高価格帯が残った感じですね。
年度内には売れちゃうんでしょうけど。。。

[251: 匿名さん]

好調ですね、ずいぶん早かったです。

[252: 匿名さん]

決めちゃおうかな、マークスと悩むね。

[253: 匿名さん]

>>250
いや、チラシとかHPに出てる下限情報見るに基本は低層ですよ。他の2邸はおそらく、401の5078万に203の4599万でしょう。
一番高いのは最上階角部屋の一番高い部屋、これ一期に出て売り切ってる奴のはず。
ようはキャンセルです。14Fとかそこらへん売れてるはずなのに最上階角だけ空いてるはずもなく、
急きょ穴が開いたところでしょう。

3邸以外にもある可能性はあるのでなんともですが、基本的には残りやすい低層以外は
だいたい売り切れたのではないでしょうか。4L角部屋もグロス高いので他で余ってる部屋あるかもしれませんが…
誰か聞いてきてみてくださいってところですね。

[254: 匿名さん]

早いですね。

[255: 匿名さん]

>>253
個人的に気になるのは高価格部分がのこるなんですが、キャンセルとは言え北浦和物件でこの価格が捌けるか！？と。

とは言え１邸なんだったら時間の問題でしょうけど。
浦和駅でこの広さでこの価格は確保困難でしょうし。

[256: 匿名さん]

マークスもめっちゃ高そうですよね･･･ひえー

[257: 匿名さん]

商店街がある地域は子育てする場合育てやすいですし、治安も悪くならないでしょうね。
買い物もいろいろな食材が手に入りそうですから、便利でいいですね。
色々な商店があるので休日は買い物も楽しそうです

[258: 匿名さん]

人気でしたね。

[259: 匿名さん]

HP見たらガーデンがなくなってマークスのみになっていますね。ガーデンは完売でしょうか。
高い高いとたたかれてもさくっと完売させてしまうのはさすがです。

[260: 匿名さん]

こんなに供給過多といわれてる北浦和で売り切っちゃうのもなかなかすごいです・・・

[261: 匿名さん]

ホームページで詳細見ると
あと一邸残ってますね。時間の問題でしょうか。

しかし売り切りましたか。。。
さすがですね。

[262: 匿名さん]

ついに一つですか。北浦和×プラウドの勢いはすごいですね。

[263: 匿名さん]

話題の最上階角部屋も一瞬で溶けましたね。
4LDKは値段は張りますが、坪単価は中部屋と比べてもそこまで高くなく、
広さ+クランク玄関+廊下に面さない良間取りを考えると浦和では滅多に手に張らない環境なので、
お金さえあれば人気でしょうね。スーパーコンビニ等便利ですし、駅近だけど線路沿いでない。
裏にもプラウド立ちますし、周囲の環境もより良くなりますね。東口では伊勢丹のマンションに並んで
一番良いエリアでは。

[264: 匿名さん]

お金持ちはいるんだなあ・・・

[265: 匿名さん]

浦和で買いものすればいいですね。

[266: 匿名さん]

確かに周辺環境は悪くなさそう。
都内への通勤めんどいね。
浦和で乗り換えようにも、ホームの変更のため激混みの中での階段の上り下りがあるからね。

[267: 匿名さん]

この辺、値段のわりには、なんにもないよね。

[268: 匿名さん]

西口は埼玉メディカルセンターに近代美術館、北浦和公園、イオンがあるけど、東口はクイーンズ伊勢丹くらいかな。
浦和ブランドはどこも高いです。西浦和と浦和美園は除くけど・・・

[269: 匿名さん]

なんもないというか、地元住人(+学生）以外が居ない方が治安の面等で良いと
思う人だから北浦和選ぶんだと思いますけど…浦和は高くて住めないからってのもあるでしょうけど、
新都心や大宮という選択肢があっても北浦和選ぶんですから。子供居れば派手な商業地から遠ざけたいという気持ちも働く。

毎日の買い物はクイーンズ伊勢丹、ちょっといろいろ欲しければイオン、その他マルエツ+格安スーパー。
少し大きなスギ薬局も徒歩圏内。金融機関にATM、主要コンビニ全部駅前に有。
週末は気分を変えて、浦和・新都心・大宮の埼玉主要商業圏は超近いし、浦和で乗り換えれば東京都内も楽。
おっさんになったら運動不足なんで、天気や気候が良ければ歩いて浦和にいっても良し。定期あるから電車でもタダ。

最近の値上がりする不動産の条件は満たしてないのは確かですけどねｗ
値上がり狙えば基本はターミナルですからね。まあでも埼玉のターミナルじゃ結局みんなどっか遊びにいくと思いますが…
でも自分は子供もいるし、駅前でも人ごみじゃないけど通勤とか天気悪い時に超便利なバランスのこのエリアが好きですわ。

[270: 匿名さん]

完売おめでとうございます！北浦和東口駅前物件の中では久々の好条件、早期完売でしたね。
数年前の、この立地のすぐ斜め後ろのライオンズ北浦和フレアコート以来かと思います。

このエリアはプラウドがまた一戸予定していますし、好立地ですから今後も人気のエリアでしょうね。

[271: 匿名さん]

2Fの売れ残りだったのが復活しましたね(^^;
トップで最終商談ってあるのに詳細ページで完売してるから変だと思った。
まあ、低層以外は全部埋まったのでほぼ終わりですね。

[272: 匿名さん]

一回完売しましたね。おめでとうございます。
やっぱり浦和でプラウドは人気ですね。あと1戸にもどっちゃいましたか。

[273: 匿名さん]

完売したんじゃないの？なんて思っていましたが、キャンセル出ちゃいましたか。
あら。
でもまぁ、一度は売れ層だった場所ですから、
すぐに誰かしら買いそうな感じではあるのかしら？なんて思ったりして。
どうなりますかね。

[274: 匿名さん]

さすが早いね。

[275: 匿名さん]

竣工前完売とは北浦和×プラウドは優秀

[276: 匿名さん]

完売しました！！

[277: 匿名さん]

竣工前に売れたので、マークスも順調にいくかな？

[278: 匿名さん]

いったん完売し、キャンセルがでましたが、完全に完売したようですね。

[279: 匿名さん]

HPを見たら同じURLでプラウド北浦和マークスの情報が出て来ました。
なんで、同じURLを使用しているのでしょうか？
紛らわしいですね。
しかし、このプラウド北浦和マークスって、駅から３分なんですね。
近い。
時間的には、プラウド北浦和ガーデンと同じですね。

[280: 匿名さん]

まあガーデンが売れたらマークスって感じでモデルルームも一緒ですからね。ガーデンの北側にもプラウドが建ちますよ。マークスが終わったらそっちの販売に移るんでしょう。野村は浦和での地盤が固いですね。

[281: 匿名さん]

凄い早さで完売。

[282: 匿名さん]

マークスのスレはどこでしょう？

[283: 匿名さん]

マークスもガーデンも建ちあがってきた。

[284: 匿名さん]

やはり、北浦和は、埼玉で一番の場所。
住むにはね。商業地では、大宮にかなわないかもしれないが。

[285: 匿名さん]

ガーデンの後ろのプラウドがマークスにするか悩む。

[286: 匿名さん]

マークスがいい！

[287: 匿名さん]

基礎工事の段階で完売しましたね。マークスは出来上がってからの確認はできそうかな。

[292: 匿名さん]

瞬間蒸発でした。

[293: 匿名さん]

でおくれた

[294: 申込予定さん]

今が高値なだけ。バブルだからね

[295: 匿名さん]

浦和だし、まあ高いわな

[296: 匿名さん]

うらやましい