23区内の新築マンション価格動向（その23）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

直前スレ
その22：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その22以前の過去スレ、参考サイト >>2

[882: 匿名さん]

都心が下がらないという論調が多いが、不動産市場を引っ張ってきた銀座バブルは崩壊した。
　昨年中頃まで坪１億円で取引されていた中央通りでも５千万円で売れればいい方だ。

　サブプライム、金融庁の行政指導による資金の収縮があるが、下落を早めているのは金融商品取引法だと思う。
　簡単に言えば、不当に高い評価額でファンドやREITの売ることが明確に規制された。

　この数年マンション価格は株価に１年〜２年遅れて動いてきた。
　マンション市場には実需を抱える一般消費者が一定数参加しているので、市場価格の変化に時間がかかる。
　価格を決めるのは原価ではなく市場の需給なのだが、マンション価格の下方硬直性が高いのは確かだ。

　しかし今回は海外要因と当局の監視により、９０年のバブル崩壊時より下落のスピードは速くなる。
　特に日本では都心オフィスとマンションの税制がほとんど同じ構造なので不動産全体の動きが一気に振れる。

　今月公示地価と併せて発表される一等地速報が今年の地価を反映したものであれば都心の下落が明らかになるかも知れない。国土交通省の意図が一般庶民を含む市場に認識を広げることだとよいのだが。

＜参考＞http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2008031402095238.ht...