レクセルガーデン志村坂上

[管理人]

レクセルガーデン志村坂上のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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レクセルガーデン志村坂上でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[37: 匿名さん]

チョコレート工場あるある！
工程の関係なのか？変なスッパイ臭いがする日と甘〜い臭いがする日があるよ。
写真で見る限りは普通のチョコレートだったけど・・。
私は、チョコレート工場の臭いより、下水(?)の臭いの方が気になる。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[38: 匿名さん]

酵母工場は本当に志村坂上のそばですよ。１ｋｍどころか駅から徒歩３０秒。
坂上駅からレクセル方面に歩いて、UFJ銀行の次の次の工場だよ。

[39: 匿名さん]

売れゆきどうですか？

[40: 匿名さん]

なんかこの神聖な購入思案者のみの検討会の場にレクセルの営業の手が入ってきましたね。
「臭いものには蓋をしろ！」という社風が見えてます。
ま、ここでどんなに蓋をしても現地を見れば分かる事です。
ちなみに、臭いというのは風に乗ってきますからね。あしからず・・・。

[41: 匿名さん]

そうなんですか？この一部削除ってエクセルさんの仕業なんですか？
本当のこと書いただけなのに・・・

でもエクセルさんの住宅は大京グループだけあって、しっかりしてますよね。
性能評価もちゃんと付いてるし。
建物自体は魅力的なんですよね。

[42: 匿名さん]

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

そうです。お得ですね

[43: 匿名さん]

大京出身者がつくった会社だから大京の体質を引き継いでいるとも言えます。
営業手法が強引なのはその象徴的な事例です。
それと、ここのデベは建物はまあまあですが、立地が悪いことが多いように思います。
高速脇とか、駅遠とか、工業地域とか。

[44: 匿名さん]

半分くらいは売れているようですね。
契約者のご意見を聞きたいです。

[45: 匿名さん]

以前からこの近辺に住んでいる方が購入しているみたい・・・
坂下に縁もゆかりも無い人は愛着がもてない町だとおもうけど・・・
駅が近ければよかったのにね

[46: 匿名さん]

昨日この辺歩いたけど、確かにチョコのにおいがするね。
チョコ好きにはたまらんマンションだな。

[47: 匿名さん]

たしかに地元以外はここにメリット感じられないだろうな。
志村坂上から徒歩10分の表示はひどいな。もっとかかるぞ。とんでんまで１５ふんだから。

[48: 匿名さん]

確かに駅近であれば検討の余地はあったのだが・・・
ホント地元人以外は引くかもね。

[49: 匿名さん]

チョコレート工場からの甘〜い香り、
酵母工場からの何ともいえないスッパイ匂い・・・
毎日胸いっぱいに吸い込みながら生活しています。
地元住人です。
初めに申し上げておきますが、
レクセルガーデンさんへの個人的な恨みなど皆無です。
ただただ、この地に住む住人として、
ありのままの事実をお伝えしたいだけなのです。
忘れもしません昨年の秋のこと・・・！
東京に集中豪雨が降り、杉並区では善福寺川が氾濫し、
荻窪周辺で大変な被害が出たあの夜。
板橋区内でも文字どおりバケツをひっくり返したような勢いの降り方でした。
“ボコッボコッ”という不気味且つリズミカルな音が聞こえ、
窓を開けてみると、何と道路の側溝の排水口から
水が勢いよく噴出しているではありませんか！
みるみる内に道路全体が水で覆われ、
ふくらはぎの高さまで達しました。まさに床下浸水状態です。
相変わらず“ボコッボコッ”は続いています。
さすがにこのまま降り続ければ床上まで！
恐怖のあまり、区役所の土木課の緊急テレホンセンターへ
土嚢の依頼をしたほどです。
それ以来、台風や集中豪雨の予報が出る度に
あの時の恐怖を思い出します。
どんなに最新設備を備えた素敵なマンションでも
その土地の環境までは変えられません。
そんな私たち家族も都内別エリアにマンションを
購入し、年明け早々に低い土地から脱出します。

[50: 匿名さん]

たまたま低い場所なのかな〜
ポンプ所などかなり整備されているはず。
東坂下・坂下がそんな状況とは思えないのですが

[51: 匿名さん]

大型の川が二本もあるから、ポンプもおいつかないんじゃないの？

[52: 匿名さん]

確かに板橋区が出しているハザードマップでは
このエリアは浸水危険地域になってますよね！

[53: 匿名さん]

地元の人が一番恐ろしさを知っているよね

[54: 匿名さん]

俺志村４中だったけど、体育館が上階にあるのは意味があるんだろう

[55: 匿名さん]

雨降りの日、１７号線の歩道を志村坂上の駅まで上がって行く時など
まさに沢登りの様相を呈してますよ。駅に着く頃には靴ビチョビチョ

[56: 匿名さん]

地名が坂の下なんだから、やっぱり低いんでしょ

[57: 匿名さん]

ここ、マジで買う人いるの？

[58: 匿名さん]

僕は、華麗にスルーさせていただきました。

[59: 匿名さん]

早朝から夜遅くまで印刷工場に紙を運ぶ
トラックがひっきりなし
またこのトラックへ紙を積み降ろしする
フォークリフトが、ちょーウルサイ！
しかも小さな工場ばっかりで、駐車場もないので
路駐しての積み降ろし作業。交通渋滞の元凶
周辺住民からは110番通報も入るらしい？

[60: 匿名さん]

>>49 こんなのホントかな
低い土地だから、リスクあるのは判るけど、近年の都市型水害は土地が高くても下水の整備状況で浸水被害でてる。
自分家の周りが少し低くて溜まったんじゃないのですか
あと川が氾濫したわけではないので川とポンプも関係ないし。
ハザードマップをみて心配するのは理解できるが、49は被害妄想的でちょっとね
山の手のくぼ地は注意ですよ。

ちなみに東京都からでてる去年の9月の集中豪雨の「一般資産被害」だと
板橋区　床下浸水　0.02ha　2戸
北区　床下浸水　1.36ha　31戸　床上浸水51戸
あと、板橋区は、中丸町と大山金井町　ね

この物件検討者でも坂下方面の者ではないので

[61: 匿名さん]

要はこの辺に住んでいるとわかるんだけど、大雨が降ると氾濫はしないけど、あの2つの川の水位がものすごく上がるのよ。そうするとポンプなんかじゃ追いつかないわけ。川の水が引くの待つしかないんだよね。
雨がやめば2日で元通りになるよ。

[62: 匿名さん]

2つの川の水位がものすごく上がるのは確かに怖い。
川の水位が上がるとポンプでどこに水をあげるのでしょう？

私の知っているポンプ場は、地上の水（下水管を通して）を集めて川に上げるか
川が氾濫したときに川に水を戻す役割と思ってました。

[63: 匿名さん]

続き
>>61さんに文句言っているわけじゃないので
仕事上この辺詳しいので
基本的に川の水位がものすごく上がると、水の引くのを待つしかない。
（幾つかの川は、地下にトンネルに掘って、そっちに貯留する施設（神田川取水施設）とか
公園の中に貯める　とかの対応はあるけど）

[64: 匿名さん]

もしかして63さんは買っちゃったんですか？

[65: 匿名さん]

いえ　パスしました。（板橋区希望で物色中です。）
ただ、余りにも根拠無きネガティブな意見なので、専門家としての気持ちです。
良い土地ではないのは判りますが49のようなのはちょっとと思っただけです。

気に障ったらスイマセンでした。

[66: 匿名さん]

近所に住む者です。
専門的なことはわかりませんが、
どんなに在りのままの真実であっても
『根拠がない！』と頭から否定されても
仕方ないですよね。だって何の証拠もないし
その時の状況を再現はできないですもんね！
49さんほど緊迫した状況ではなかったけど
確かにあの日は側溝から道路に水が
あふれ出して（噴出して）いました。
でもこの辺りは土地が低いので
以前にも何度となく同じような事がありましたよ。
でも、先祖代々この土地で生活している私たちは、
水害が怖いからといってこの土地を出て行く訳にはいきません。
大雨が降る度、祈る気持ちはよく理解できますよ。

[67: 匿名さん]

その時の恐怖心って、その状況に直面している人にしかわかんないかも・・・？
他人にそれを理解してもらおうと思う事が所詮ムリなのかもネ！

[68: 匿名さん]

私も近所に住むものですが、49さん・66さんと同じくあの時の
浸水を体験しています。
何の専門家だか営業だかわかりませんが、理屈では説明できない
事実が現に起きているんです。親切心で情報提供をしてくれている人の
腰を折らないでください。
専門家なら、同じ場所で何度も浸水がおきているのですから、起きないようにしてください！

[69: 匿名さん]

話題になっている去年の浸水問題。
ごくごく限られた地域なのかもしれないけど
全くデタラメじゃないみたい・・・
板橋区はどこまでこの状況を把握しているのかなぁ？
専門家さん教えてください。

[70: 匿名さん]

そうそう、誰もが安全で快適なマンションライフを望んでいるのですから・・・

[71: 匿名さん]

本来マンションなんて建てちゃいけない場所だと言うこと。
一階が浸水しても生活に支障のない造りにすることが、
せめても売主の誠意でしょうね。

[72: 匿名さん]

これは東坂下に限定していることなのでしょうか？
それとも東坂下の近隣も同様でしょうか？
この辺一帯は注意要？

[73: 匿名さん]

坂下、舟渡、高島平、西台、蓮根、新河岸は要注意エリアでしょう。坂上より下になるエリアは水害の危険があると思います。
荒川は都内の1級河川で一番整備が遅れているそうですよ。江戸川、多摩川は堤防の整備が進んでいますよね。

[74: 匿名さん]

専門家ならここに住んで調査でもしたら？

[75: 匿名さん]

ここ、やっぱり売れてないみたいじゃん
休日でもモデルルームガラガラでした

[76: 匿名さん]

目の前に中央社ってあるじゃないですか。あそこって世の中の本がみんな集まる本の総合問屋なんですよね。
だから、あそこに行って、自分は書店の者だけどっていえば、本が２割引で買えるよ。
問屋だから大型のトラックの出入りやフォークリフトの数がすごいけど。
一日中ディーゼルの音が聞こえる

[77: 匿名さん]

75さんに同感。
この前の日曜日、たまたま建設現場の前
通ったら、若い営業マン（新人君？）
に呼び止められてパンフレット渡された。
呼びこみセールス？？？

[78: 匿名さん]

ここの営業、朝夜関係なく家に来てしつこいんですけど…。
対応も悪いし…。
これじゃ〜買おうと思っても買いたく無くなります。

[79: 匿名さん]

素朴な疑問。
志村坂下と言う名称はやはり敬遠されるんですかね？
だって志村坂上じゃないじゃん。

[80: 匿名さん]

名前を志村坂下に変えてもらうように、管理組合が出来たら提案するつもりです

[81: 匿名さん]

80さんは購入者なんですか？

[82: 匿名さん]

購入者ぐらいいるだろ
いちいち聞くなよ>>80

[83: 匿名さん]

ちゃう>>81

[84: 匿名さん]

真剣に購入を考えているんですけど、そういう方の参加がないようなので、
もし購入者であるならば、お話を聞きたいな〜と思っただけです。
すいません。

[85: 匿名さん]

値段的にはお手頃なんだけど、やっぱり場所がねぇ〜
この間、平日に休みとって見に行ったら、ウワサどおり
大型トラックがひっきりなしでした。結局、ウチはパス
しました。

[86: 匿名さん]

なるべく坂上で検討した方がいいですよ。メガシティもまだ空きがあるんじゃないですかね？

[87: 匿名さん]

ここは沢山親切なひとがいて、立地も営業もNGという結論になってます。
ここで前向きな話を聞こうと思っても無駄ですよ>>84

[88: 匿名さん]

メガシティは、過去掲示板や購入者掲示板見てから検討すべきですよ。

[89: 匿名さん]

ご親切にありがとうございますm(__)m
環境・立地の悪さは私も気になるところではありますが
ただ、予算に限りがある身なので検討範囲が狭いんです（涙）
ここは妥協ギリギリのラインかなと思ってましたが、もう少し
他の物件も見てみます。

[90: 匿名さん]

ここのマンションってホントに人気ないのね
いちおう購入リストの一軒だから掲示板見に
くるんだけど、撃沈！！
もっともっと購入者からの“いいところ”
たくさん聞きたいのに・・・
なんかないんですか？

[91: 匿名さん]

レクセルの物件自体はユニバーサル設計や、住宅性能評価を取得したりするなど、とても評価出来るとおもう。
難ありなのは場所だけ。これが坂上にあれば絶対売れると思う。

[92: 匿名さん]

志村が住んでるとか。

[93: 匿名さん]

この場所で企画立案したレクセルの人、クビにならないといいね。

[94: 匿名さん]

そうだね！　建てる物が大きいんだから
あまりに売れなくて、経費が回収できない場合、
会社としてはどうするんだろう？
やっぱ値引きするのかな？
それとも叩き売り？　バナナみたいに・・・

[95: 匿名さん]

レクセルガーデン志村坂上を購入しました。検討されている方の書き込みは多いみたいですが、他に購入された方はいらっしゃらないのでしょうか？

[96: 匿名]

私も買いました。もし本当に購入者でしたら、大変うれしいです。もしそうなら入居開始後の総会でいろいろと話した方が良いと思います。このあたりの生活は歩きだとチョット大変ですが、自転車があれば全く問題ありません。
工事現場の見えるところに住んでいます。これを書くと営業の方に誰だかバレそうですが、今のところ現場でだらけた白いニッカポッカの人は見ていません。見える限りではよく整頓されています。昨日の夜九時ごろまで内装工事の電気がついていましたし今日もクレーンが動いていました。

[97: 匿名]

今、購入しようかと〜っても悩んでいます。
広さと価格だと納得なのですが、やはり立地条件もきになるところです。もともと、そう遠くない近所に住んでいるので、買い物などに関しては不便を感じないとは思うのですが・・・
購入された方は、何が決め手になりましたか？
人それぞれだとは思いますが、参考までにお聞かせ願えると嬉しいです。

[98: 匿名さん]

購入を決めたきっかけはやはり価格です。
予算的に理想価格でしたし、この板でさんざん言われている「水が出る」等の問題点は比較的近くの場所に長年住んでいるので今更気にならないですし…(今住んでいる地区もハザードマップでは洪水要注意地区です)。
この価格であの広さと設備(セキュリティ等も含めて)なら文句なしです。
贅沢言うなら予算を増やさないと無理でしょうね。

[99: 匿名]

やはり価格ですよね。
私も土地勘があるので、このあたりの地盤が余りよくないことは重々承知です。
贅沢を言うのは簡単ですが、予算を増やすのは到底難しい・・・
ありがとうございます。とっても参考になりました。

[100: 購入者]

第３期２次の販売が２１日からあるみたいですが、全体で空きは何戸くらいあるんでしょうね？
私が契約した時には半分以上が販売済みになっていましたが…

[101: 匿名さん]

自分だったら予算がなければあえてこの場所に新築を買うことは考えないで、もう少し地盤の良いところの中古を検討すると思う。同じ板橋区でも三田線沿線の志村坂上以南や東上線沿線の高台の方が地盤はいいからね。どうしても、新築ということならエリアを妥協して埼玉の地盤の良いところを買おうと思う。

[102: 匿名さん]

今は中古も結構高いですよ。私は最初は予算的な事もあり中古にしようと思って探していましたが、レクセルガーデン志村坂上と中古マンションとではたいして金額的に変わらなかったです。(同じような広さと立地条件の中古マンションで200〜300万しか変わらなかった)

レクセルガーデン志村坂上を契約する人には場所的に思い入れがある人が多いと思います。確かに埼玉の川口や戸田でも新築マンションが売りに出されているけれど、生まれ育って土地勘もある三田線の高島平〜志村三丁目辺りまでが良かったので私はココに決めました。

[103: 匿名さん]

坂の下の物件でも、小豆沢パークファミリアや中台のサンシティも新築時から資産価値が落ちてない例もあるし、やっぱり自分のなじみのある場所が一番ってことかい？
うちは坂上だけど、川口や戸田ならまだ坂下や舟渡の方がマシという感覚かな。

[104: 匿名さん]

埼玉でも川口や戸田は地盤良くないですよ。

[105: 匿名さん]

内装や設備それと価格が魅力的でしたが、購入には至りませんでした。
平日見に行ったら、トラックは結構通るしなにしろチョコレートのにおい？
結構すごかったです・・・。
共働きで日中いないような方向きではないかな？と思います。

[106: 12月に購入したものです]

うーん、みなさん、いろいろな意見をお持ちで。
まっ、僕がここを買うことになった決め手は、「価格の割りに専有面積が広かったこと」、「ユニバーサルデザイン」。
「パッシブキーシステム」と「アシストノブ」が気に入ってます。
それと、僕の会社まで、ドアｔｏドアで45分で行けるところ。
今住んでいるところより近くなるので、助かります。
それから、ずっと続けてきた趣味の活動場所が志村坂上だったので、近くてチョー便利。
そういった、生活サイクルがここと僕とでなんとなく合ってたんですよ。
おーっと、「レクセルスーパーローン」も今の金利が続けば助かると思います。（苦笑）
…と良いことを書きましたが、確かに皆さんがおっしゃる「浸水」、「騒音」、「大気汚染」とか気になるところもあるのは事実です。
が、全てをクリアしようと思ったらなかなか時間や労力がかかって難しいと判断したのです。
ある程度、妥協も必要だと。
浸水だって、集中豪雨が起こらなければまずありえないことだし、そうならないことを神に祈るだけです。（笑）
それって、間違ってますかね？（苦笑）

[107: 匿名さん]

>「価格の割りに専有面積が広かったこと」

そりゃそうだろうよ。どう見たって立地が良くないんだから。
土地代が安いんだから、分譲価格も安くて当たり前。
でも、そういう所ほど買って住んだ後の下落幅が大きいものだよ。
「騒音」「大気汚染」「工業地域」という条件は初めから分かってるとして、
浸水なんかしようものなら、資産価値台無しでしょ。
だから、この場所にそれも新築を買うのはとても損だと思う。

“安くて広いマンション”、これってヒューザーのマンションの発想じゃなかったっけ？

[108: 匿名さん]

同じく立地条件が良くない新築マンション(蓮根・西台等の建設中マンション)と比べてもここは安いです。

浸水等が不安な人は買わなければいいだけの話で、既に契約している方達を不安にさせるような書き込みはどうかと思います。

[109: 購入者２]

買いました。
価格や交通、広さなどを考慮した結果です。
確かに環境とてもとてもは気になりました。

平日祝日ともに建設現場をみましたが、気になるほどトラックは通過していませんでした（時間帯にもよるのかもですが）

大気汚染・・・・夫婦ともに喫煙者なのでそんなの気にするまえに禁煙しろってことで。。。

あと水害ですが、近所の戸建にすんでいる人、２名ほどに聞きましたが、３０年くらい前には膝くらいまで漬かった記憶があるが、最近ではないとのことでしたけど・・・・どうなんでしょうかねぇ？

ま、、、震災くればどこに住んでいてもだめでしょ・・・ってことで、環境悪いですけど前向きに住みます。

[110: 匿名さん]

そうですよ！
世の中これだけたくさんの人がいるわけで
それぞれの考え方があってアタリマエ・・・
大切なのは、はっきりとした自分の意思を
持つことです。
決して、人の意見に一切耳を傾けないということではなくて
あくまでも自分自身の考えを持つということです。
誰もが安全で平和に暮らしたいと思っていることに
間違えはないのですから。

[111: 匿名さん]

>>108
>新築マンション(蓮根・西台等の建設中マンション)と比べてもここは安いです。
確かに安いが、価格差分の違いはあるな。

[112: 匿名さん]

蓮根・西台と地盤以外は立地条件にかなり違いがあるのでは？

[113: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があるということ

[114: 匿名さん]

私は、契約はしなかったのですが・・・・・
この辺りの地域の特徴を知らないで、買うのを迷っている人がいたら+点、-点教えてあげる意味でもこの掲示板に意見を載せる意味はあると思います。
しかし購入者に対して自分の意見を押し付けるのはどうかと思います。

[115: 匿名]

私は買いました。皆さんのように。4000万円を安い安いと連呼できるような高所得者ではありませんので、真剣に考えて決めました。比較したのは公園。西台、徳丸で購入を考えている方へ少しでも参考になれば幸いです。
地盤・・どれも同じ。徳丸は高台で良さそうですが、もとは一面徳丸田んぼでしかも傾斜地。
環境・・徳丸は近所の道が狭すぎ（路線バスのすれちがいに苦労する程）しかも歩道なし。
　　　　サティ以外での買い物は苦労しそう。
　　　　その他の物件はほぼ同じ。
本体・・公園はエレベーターが遅い。つまりモーターが小さいとEVシャフトの強度を落とせる。
　　　　公園は各世帯の引き込み電力契約が小さい。電気設備のコストダウン。
　　　　レクセルは床暖房がない。
価格・・公園、レクセルともに平米単価は同じくらい。50万〜60万／㎡。徳丸60万〜70万／㎡、これは高過ぎ。
最終的にあまり価格差のない城北公園とレクセルの比較となりました。
レクセルの方が土地が広い、平置き駐車場がある。見た目は城北公園のほうがよく出来ている。
部屋の向きや見えないところの差でレクセルになりました。
購入を真剣に考えている皆さんに少しは参考になったでしょうか。
建築概要などの細かいところを読んで自分で判断してください。

[116: 匿名さん]

私はこんなふうに比較してみました。

価格・・ほぼ同等。
立地・・公園のまわりはマンション等住宅が多い。
　　　　車の通りもほとんどない。
　　　　南向きは学校がありひらけているいるが生徒がいる時はうるさいかも？
　　　　レクセルはトラック往来が多し。
　　　　なんといってもカタログ上に見えない隣接する紫色の工場と産廃業者
　　　　を気にせずに生活できるか？
間取り・公園はかなりコンパクトであり収納も少ない。
　　　　レクセルは各部屋もそれなりに広く、ＷＩＣ等充実している。
駅まで・公園は蓮根の場合、大通りもなく信号もひとつ。
　　　　レクセルは中山道もしくは環八横断が必須。

とにかく、レクセルの場合は徒歩ででかける場合の動線に紫の工場と産廃業者
のスクラップ？が必ず入ってしまうことが一番の理由で見送りました。
公園は検討中ですが戸数も少ないのでもう厳しいかも。
今まで住宅街に住んでいた私には新河岸川〜環八〜中仙道が囲むエリアは
厳しかったです。工業地域といっても実際は住宅が多いことが良くありますが
このエリアはまさに工場だらけ。
価格に対する間取り、設備等はたしかに良いんですけどね。

[117: 匿名]

確かに、隣の工場は気になります。勝手な予想ですが、あそこにもしマンションが出来たら同じくらいの規模になると思います。
私は、環八や中山道はかえって広く、明るいのでマイナスにはなりませんでした。隣の高校生はほとんどが三丁目の駅を利用しています。たぶん蓮根より近いのでしょう。蓮根だと駅に着くまでずっと道が狭く暗そうです。
お子さんのいる方は、児童館も公園も明るいうちは良いと思います。
公園のまわりにマンションが多いのはレクセルと同じように数年前まではまわりが工場や倉庫が多かったためです。
それよりも気になったのは、公園の向きです。真南に校庭があるので南風の時は校庭のホコリと砂がひどそうで、あの向きだと日当りが朝から昼までくらいだと思いました。ルーフバルコニーは真北に向いています。
レクセルもA棟だとほぼ同じ日当りですがB棟だと朝日を我慢すれば、昼過ぎから日が沈むまで日が当たります。
みなさんそれぞれの価値観がありますから、一概には言えませんが、私は、この日当りでB棟の購入を決めました。

[118: 匿名さん]

公園の前はアーバンコートの校庭なので砂埃はないと思いますよ
日当たりはみましたが、夕方近くまで入ってましたよ。

レクセルの近くにもう１つ分譲マンションが建設されていますが
環境が悪いせいか、売れ行きが悪く賃貸マンションとなったみたいですよ

[119: 匿名]

交差点のところにある9階のことでしょうか？
あれは最初から賃貸のはずです。25㎡の1Kではさすがに分譲ではないでしょう。
それとも販売会社がかわったり、工事を6〜7人で細々とやっているロイヤルのことでしょうか？

[120: 匿名さん]

芝浦工大は問題無いでしょう。その先の公立中学のことを言っているのかな？
そこから飛んでくるとは思いませんが。

レクセルは隣の工場が無くなることを期待するしかありませんね。
（予定もなにもないと思いますが）
そうすれば、川の匂い、排気ガス、チョコレート？も窓を常閉前提であれば
我慢できますしね。

[121: 匿名さん]

>>サティ以外での買い物は苦労しそう。
そんなことはないですよ。
元徳丸住民ですが、線路を越えると物価が安くて有名な商店街があり、
うちの親はサティが出来た後もしょっちゅう使います。
ただ、サティの影響で店の数は減少傾向ですが・・・
私の印象では三田線沿線のほうが買い物に苦労するように思います。
特に志村三丁目駅近辺は、サミットコジマトイザらスを抜かすと何も無いに等しいです。

[122: 匿名さん]

志村商店街もあるしね

[123: 匿名さん]

チョコレートのような匂いは何処の工場か知っていたら教えて下さい。

[124: 匿名さん]

「チョコレートのような匂い」ではなく、「チョコレートそのものの匂い」です。

物件から少しオリンピック方面に向かった所に工場があります。天候やなどで匂う時があるみたいですね。

[125: 匿名さん]

甘いチョコレートの匂いというよりも、苦いビターな匂いです。カカオを煮込む匂いなのかな。

[126: 匿名さん]

ありがとうございます！
ここに５年住んでいるけど・・・・・
体に害は無いだろうと思っていたけど？？？
ずっーと気になっていました。
（薬品の匂いだと思っていた）

ここのマンション建設前はオール電化の触れこみで・・・
検討しようかと考えていたのにいつの間にかガス併用になっていた。
現在も新築ＨＯＭＥＳのオール電化特集で検索されるので・・・・・

[127: 匿名さん]

匂い関係はチョコレート関係会社か酵母関係会社が元だと思いますが、どちらも有害ではないと思います。
ただ、甘い物が苦手な方はチョコレート製造過程の甘い匂いが、お酒が苦手な方は酵母の匂いで頭痛等の原因になる場合も稀にあるらしいですね。

私は鼻が悪いので、どちらも気にはなりませんけど。

[128: 匿名さん]

私は酒に弱いので酵母のにおいで頭が痛くなります。

[129: 匿名さん]

あのチョコレートの匂いは本当にきつい苦い匂いなので、初めて嗅いだときはビックリしました。
レクセルマンションはユニバーサルデザインなど、基本コンセプトはすばらしいので、そこらへんは高く評価できます。
とんでんもおいしいしね。ゴルフの練習にも困らないし。林家ペーパーの家も近いですよ。

[130: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうかね？
完売は難しいかな……？

[131: 匿名さん]

結構残ってたような・・・南東側のほうが売れ行きいいですね
南西側には紫のビルとプレス工場がありますからその関係ですかね？
あのプレス工場、営業の人は「倉庫」って言ってましたが・・・
平日みてみたら、がっしゃんがっしゃん言ってて全然倉庫じゃないじゃん！って
思っちゃいました・・・。

[132: 匿名さん]

私は一番気に入った間取りが南東側にあったし、南西側だと西日でフローリングや家具などの痛みが早くなると思うので南東側を契約しました。

[133: 匿名さん]

私は一番気に入った間取りが南東側だったし、南西側だと西日が入ってフローリングや家具などの痛みが早いので南東側を契約しました。

[134: 匿名さん]

ここと三井のパークホームズを検討していました。
三井の方もそんなに割高な設定にはならないようですので、そちらの方に傾きかけています。こちらも仕様はまあ良いのですが、坂下・大きな河川の近くという立地がどうしてもネックになりました。あちらも首都高や墓地が見えるなどの悪条件もあるのですが、坂上の立地、駅からの道もほぼ平坦、そして三井ブランドの信頼性であちらにしようかと思っています。完成売りなのも現地の状況がよく分かっていいですし。

[135: 志村]

購入希望者です。すでに購入されたかたもしくは購入予定の方に質問です。みなさん車は所有されていますか？私は所有しています。このマンションは駐車場が１００％じゃないので心配です。周辺相場じゃ月２万はしますし。。　　　抽選になるのでしょうか？一度入れても毎年抽選とかだったら嫌ですね。

[136: 購入者です]

>>135 購入者で駐車場を希望した皆さんが同じかは分かりませんが、私が契約した時には早い者勝ちっていう感じでした。
私は空いている好きな場所を選べました。
確か、入居時に車を所有していなくても購入予定があるなら駐車場契約が出来る(車購入前でも月額は払う)ような事も言っていましたので残り僅かかも知れません。
購入予定で駐車場を希望するならば早めにしたほうがいいかも知れませんよ。

[137: 匿名]

まだ空いているようですよ。私も心配だったのですが、今のところ抽選の予定はないそうです。
駐車場100％のマンションを二つ知っていますが、一つは空いていて居住者の方は修繕積み立てが値上がりすることを心配していました。もう一つは居住者が借りて又貸しをしているようです。
皆さんが自動車を所有している訳ではないと思いますので、だいたい60〜80％位でちょうど良いそうです。
ちなみにレクセルではあまっているようで、完成しないとはっきりとわかりませんが2台分でも出来そうですよ。

[138: 匿名さん]

こちらは後どの位残っているのでしょうか

[139: 匿名さん]

南東向きで４〜５部屋、南西向きは７〜８部屋はあるようです。
来週棟内観覧できるようですよ。
ちなみに南西側は工場ばかりです。

[140: 匿名さん]

現地に行って工場の多さに驚きました。設備などはとてもいいと思うのですが。
将来的によくなる可能性はありますが、現段階ではパスかな・・・。
隣の紫の工場はどうにかならないんでしょうか。なぜ紫？！塗りなおしたらしいですが。

[141: 匿名さん]

紫の工場よりも南西バルコニー側にある廃棄物処理工場が気になりました・・・
あとプラスチック工場。平日の昼間は騒音がヒドそうですね。
物件自体は悪くないと思います。

[142: 匿名さん]

平日の昼間に現地に行ったことある方、情報教えて下さい。

[143: 匿名さん]

平日昼間現地に行った事ありますよ！！
産業廃棄物の工場のプレスする音が結構します。
土日はお休みだと思いますが、平日おうちにいられる方だと
ちょっとやっかいかも？？

[144: 匿名さん]

地元に住んでいます。
間取り、設備など二重マルなのですが・・・
やっぱり周りの工場からの騒音
大・小型トラックの通行量
深夜まで続くフォークリフトによる一般路上作業
この物件がこの価格でもう少し静かな環境だったらなぁ
もっとも環境も価格のうちですよね。

[145: 匿名さん]

やはり結構工場の騒音は聞こえるんですね。
参考になりました。

[146: 匿名さん]

音がするんですね・・・。検討していましたが辞めます。情報ありがとうございます。

[147: 匿名さん]

ホント残念。。。
キッチンからつながっている小さなバルコニー
気に入ってたのに
皆さんおっしゃるように環境悪るすぎ

[148: 匿名さん]

今度昼間に現地行ってみます！

[149: 匿名さん]

むずかしいかもしれないけど
平日の通学時間帯にマンションの周辺を
歩いてみようと思ってます。
下の子が幼稚園、上の子が小学校（低）です。
そんなにトラックの量多いんですか？
あと、フォークリフトによる一般道路上の作業
ってどういう事なんですか？

[150: 匿名さん]

もともと繁華街にちかいところに住んでいるせいなのか、私が現地へ行った時、音に関してはまったく気になりませんでした。しかし、みなさんが書いてるのを見て、私が行った時はたまたま静かだったのかと思うと、心配になりました。
室内に入っても、ストレスを感じるくらい工場の音が聞こえてくるとイヤですね。でも、大通りに面しているマンション程ではないんでしょうかね？どちらかというと景観のほうが気になりましたねぇ。No148さんの感想をまってますー。

[151: 匿名さん]

昼間行ってきました。
確かに音は若干気になりますね・・・
窓を閉めていれば問題ないかとは思います。

[152: 匿名さん]

明日はいよいよ内覧会ですね。

[153: 内覧会に行って来た者No.1]

本日、内覧会へ行って来ました。
やはり新しいものってなんでもよく見えちゃいます。(*^_^*)
僕の部屋は、メインが東南向きなのですが、16:00を過ぎても部屋が明るくて最高でした。
本当、購入を決断して良かったと思っています。
あと、土曜日のせいだったからかもしれませんが、ベランダに出ても外の音ってぜんぜん気になりませんでした。
あとは、来月の入居に向けて、いろいろと準備をせねば。(笑)

[154: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
土曜日ですが中央社のフォークリフトがかなり動いてはいました。
玄関入るまでは、やはり音は気になりました。しかし、玄関を入るとその音はまったく気になりませんでした。
スクラップ工場は動いていなかったので、室内にはいってのその音に関しては不明です。

あとロイヤルアーク志村坂上ですが、諸事情により販売中止となります。という書面が届きました。あの建物ってどうなるのでしょうかね？

[155: 匿名さん]

>>153-154

内覧会に行ってきたとの事ですが、室内の作りはいかがなものでしたか？
他にも内覧会に行ってきた方がおられましたら感想を聞かせて下さい。

[156: 匿名さん]

154です。
室内はすばらしい出来上がりでした。同行してもらった他マンションを購入した友人も、いい出来といってました。共有部分もゆったりと作られています。
環境が悪い分、建物にお金をかけてはいると思います。
みなさん承知の上だと思いますが、
広さ設備をあの販売価格で抑えられているのは環境が悪いからです。
あの環境で建物が安っぽいと普通は買いませんよね・・・
とにかく購入に際し、どこの部分を優先で考えるかですね。

[157: 内覧会に行って来た者No.1]

153です。
　室内の作りは申し分無い出来です。
　当然、何も物を置いていないので、かなり広く感じたし…。
　ただ、思ったより浴室が狭い感じがしたかも。
　あとは、住んでみないと…コメントに難しいですね。(#^.^#)
　デジカメで写真を撮ったのですが…ここに載せられないのは残念です。

[158: 匿名さん]

>>156-157さん

差し支えなければ何タイプのお部屋を契約されたのか教えていただけますか？

[159: 匿名さん]

154です。
部屋タイプを記載するとかなり限定されてしまうので、控えさせて頂きますね。
一応、参考まにで南西側の部屋です。

[160: 匿名さん]

東京板橋区の橋の下に男性変死体 首から血、警視庁が捜査 [ 02月20日 10時57分 ]
共同通信

　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川に架かる「さくら橋」の下で、男性が首から血を流して倒れていると１１０番があった。男性は既に死亡しており、警視庁志村署は事件に巻き込まれた可能性が高いとみて捜査を始めた。調べでは、男性は４０−５０代で、うつぶせに倒れていたという。現場は埼玉県境まで約１・３キロの地点。

[161: 匿名さん]

河川敷に５０代男性遺体、首に切られた跡…東京・板橋
　２０日午前７時４５分ごろ、東京都板橋区東坂下２の新河岸川河川敷にある遊歩道で、男性が倒れているのを犬の散歩をしていた近所の住民が発見、１１０番通報した。


　男性は既に死亡しており、首の左側を刃物で切られたような跡があったほか、近くに所持品が散乱していた。警視庁捜査１課は、金品目的で男性を襲った路上強盗の疑いもあるとみて、殺人容疑で捜査を始めた。

　同課によると、死亡していた男性は、灰色のジャンパーにカーキ色のズボン、茶色の革靴を履いており、近くに住む５０歳代の男性とみられる。

　遺体の状況から、死亡時刻は１９日夕方から夜にかけてと推定され、遺体のすぐ脇に男性のものとみられるショルダーバッグや財布、キャッシュカードなどが散らばっていた。遺体から約５０メートル離れた遊歩道上には男性の自転車も放置されていたが、凶器の刃物類などは見つかっていない。

　男性が倒れていたのは「さくら橋」近く。この橋は夜間でも通勤・通学で利用する人が絶えないが、下にある河川敷の遊歩道は犬の散歩をする人が時折、通るぐらいだという。

　遊歩道でジョギングをしていたという男性は、「近くを通りかかったら、男の人が全く動かなかったので死んでいると分かった。周囲には書類もたくさん散らばっていた」と驚いた様子で話した。

（2007年2月20日12時21分 読売新聞）

[162: 匿名さん]

川沿いの遊歩道に男性の変死体　東京・板橋
2007年02月20日11時57分
　２０日午前７時４０分ごろ、東京都板橋区東坂下２丁目の新河岸川沿いの遊歩道に人が倒れていると、通行人から１１０番通報があった。警視庁で調べたところ、倒れていた男性は首に切り傷があり、すでに死亡していた。同庁は殺人事件の可能性もあるとみて、捜査を始めた。

遺体が見つかった現場付近を調べる捜査員ら＝２０日午前１０時３０分、東京都板橋区東坂下２丁目で、本社ヘリから

　志村署などの調べでは、遺体は所持品などから近くに住む５０歳代の男性と見られる。ジャンパーにズボン姿で、川にかかる橋の下で、横向きに倒れていた。遺体の周辺にはカバンなどが散乱し、約５０メートル離れたところに男性のものと見られる自転車が置いてあった。

　現場は埼玉県境に近く、新河岸川の長後さくら橋の下にある遊歩道。

[163: 匿名さん]

皆様へお尋ねします。
床のクッション性があり、凹み易いことについて
　①食卓や椅子は、そのまま使用できるのか
　②ソファーも、一度置いたら、凹んでしまうのか
　③じゅうたん類はアトピーのため使用できないので、①②の下に敷くとしたら何か良いものが有るのか
　お知らせ下さい。よろしく、お願いします。

[164: 匿名さん]

食卓や椅子は、そのまま使用できると思います。
うちは今の家からもっていきますよ。
気にならないレベルだと思います。

[165: 匿名さん]

凹みます。
そういう材質のものなのですから仕方ないんじゃないですか？
それでも凹ませたくないなら堅〜いアクリルの板でも敷いたらどうですか？
かなりボッコリと凹みますので、模様替え時は要注意ですね。

[166: 匿名さん]

１６３さんへ
アトピーがあると、敷物苦労しますよね。
うちは、症状は軽いのですが、喘息とアトピーがあります。
１６３さんの症状にもよるとは思いますが、防アレルギーのカーペットはどうでしょうか。
ものによっては、アレルゲンの働き（花粉、ダニの死骸）を８０パーセント以上抑制するそうです。
また、カーペットがまったくだめなら、チェアーのしたに引く透明のシートはどうでしょうか。
凹み防止とまではいかないかもしれませんが、しないよりも良いかと。

[167: 匿名さん]

喘息とかアトピーとかあるのにこんな工場地域で大丈夫ですか？

[168: １６６]

１６７さんへ
私は購入者ではありません。
レクセルの他物件検討者です。
アレルギーがあっても、こちらの物件が条件に近いか、あっていたから１６３さんは購入したのだと思いますよ。
確かに、工業地域は心配ですが、そんなこと言ってたら、アレルギーある人は東京で暮らせませんから。

[169: 匿名さん]

完売できなかった場合残り部屋ってどうなるんですかね？
賃貸とかに回すのでしょうか？
それとも安くして叩き売り？
購入者が少ないからといって修繕積立金が上がってしまわないか心配です。

[170: 匿名さん]

１６３様
何も敷かないのが一番かと…。

[171: 匿名さん]

ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。
椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。
じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。
ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。
今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

[172: 匿名さん]

169様
修繕積立金はいずれ上がるものです。今から余裕を考えておきましょう。

[173: 匿名さん]

172さん、169さんはそんなことはわかっているハズです。
169さんは未入居分の修繕積立金を入居者が負担するかどうか心配されているのだと思います。
私もその辺りが心配になって問い合わせたことがあります。
レクセルの回答は、「未入居分修繕積立金はレクセルが負担する」とのことです。
169さんも一度確認をしてこちらに書き込みを頂ければ幸甚です。

[174: 匿名さん]

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

[175: 匿名さん]

>174
住環境も大事だけど売主・施工や構造も同じように大事。（私にとっては）
長谷工・直床で私はパス。

[176: 匿名さん]

長谷工・直床は優れています。
↓ご参考
長谷工仕様＜直床（スラブ200ミリ）＋２重壁＞の感想
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[177: 匿名さん]

>174・176
そんなに他物件のスレを荒らしたいの？
ブライトヒルズが最高と思い込んでる独り善がりな発想をどうにかしては？

[178: 匿名さん]

ここは長谷工関係ないじゃん

[179: 匿名さん]

人の意見はあくまでも参考に。
決めるのは自分です。

[180: 匿名さん]

最後に決めるのは自分ですよ。モデルルームを何件回っても、たくさんの意見を聞いても…そのための意見交換ですよ。レクセルさんの設備は近辺ではピカイチですよ。成増さんと造り的にはかなり似てます。価格は坂上はかなり抑えられてます。

[181: 匿名さん]

私は買ってよかったと思っています。
平日の昼間に内覧してきましたが、皆さんの指摘のような騒音はほとんど感じませんでした。
入ると全てに余裕があって通路も広く明るかったです。玄関ドア前も広いので開放感もありました。
部屋の中も明るく、圧迫感もありませんでした。
また、川口土建の方も丁寧でした。
以上が私の内覧会の感想です。

[182: 匿名さん]

こちらの物件はオートロックですが、新聞の配達は集合ポストまでになるのでしょうか？
朝のバタバタしている時間帯に集合ポストまで新聞を取りに行かなくてはならなくなるのは非常に辛いです。

また、こちらの物件を購入したら仕事を再開しようと考えている為に留守がちになってしまいますので夕食材料宅配などの利用を検討しているのですが、こちらの物件ではこれらの利用は可能なのでしょうか？(留守でも管理人さんが開けてくれて、玄関前に置いて行く事が可能かという意味です)

営業さんに確認された方がいらっしゃいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[183: もうすぐ住民☆]

知人夫婦３組が、ここの板でもスレ立てされている近隣の新築マンションを契約したので勉強がてらに内覧会同行させてもらいました。 レクセルより若干価格が高い物件や遥かに高い近隣物件も内覧同行しましたが、結果的には一番物件価格が安いレクセルが一番しっかりした造りでした。
フローリングがクロスに傷や汚れがありましたが、他物件と比較にならない程少なかったです。

それまではレクセルの価格が安いので周りから散々言われていましたが、そんなに安くて手抜き工事されるんじゃない？本当に大丈夫なの？なんて言っていた他物件を契約した夫婦が手付金放棄して契約をキャンセルするか本気で悩んでいます。

問題になっていた騒音の件も窓を閉めれば全く聞こえませんし、全体的に広々として余裕がある造りでしたし、とてもいい買物をしたと思っています。

入居まであと少しです。

[184: 匿名さん]

購入者ではありませんが、物件の前を良く通ります。外回りもほぼ完成してきたので、
そろそろ引き渡しなのでしょうね。
正直、ここの場所で購入者がいるのだろうかと思っている人間の1人ではありますが、
ちょっと感激したことがあったので書き込みをさせていただきました。
今日、いつものようにベビーカーを押して物件の前を通った時、駐車場のフェンスの工事をしてました。
ドリルでコンクリートを削る音がかなりしてたんですが、うちのチビがベビーカーの中で気持ちよさそうに寝ているのを見て私達が通り過ぎるまで工事の手を止めてくれました。購入者でもなんでもないですけど、とっても嬉しかったです。ありがとうございました。
場所の悪さは決して否定できませんが、あんな優しい方が作ってくれたマンションですから、きっと
いいマンションだと思いますよ！

[185: 入居予定者]

>>184 周りから見れば、ほんの些細な事なのでしょうが私は感動しました。
>>184さんの書き込みがなければ知りもしなかった事だけれど、優しい職人さんが手掛けた物件に住める事に幸せを感じます。
引越前に少しブルーになっていたけど>>184さんの書き込みを見てブルーな気持ちが吹き飛びました。ありがとうございます。

16日から入居開始なのに入居予定者さんの書き込みが少ない事は寂しいですけど…(苦笑)

[186: 周辺住民さん]

185さんは何でブルーだったのですか？？マンションへの不満でもあったのでしょうか？

[187: 入居予定者185]

>>186 物件には何の不満もないんですよ。マリッジブルーと似たようなものです。引っ越しの荷造りや諸手続き等に追われながらもローン返済していけるのかなとか、マンション住民さん達と上手くやっていけるかななーんて考えちゃったらブルーになっていました。一時期は契約キャンセルする事まで考えちゃいましたよ。
他のスレに書き込みがありましたが、そういうのを「引越ブルー」って言うらしいです。

[188: ご近所さん]

只今、引越し作業中…って、夜逃げか！
もう引越しが間近で間に合わないかもしれない。荷物ちらばったままこのレスにちょっとおじゃま。
私、坂下に長年住んでます。過去４０年近く、水があがったことなんてないけどな〜。聞いた事ないです。東坂下も近いけど、雨が降ったってそう騒ぐほどのことはないですよねぇ。新河岸川や荒川が決壊するようなら、もうどこもダメだろうからねぇ。神田川の周辺みたいではないから大丈夫。ふつうです。
あと、余談ですがこのレスで内覧会での出来栄えがすばらしい、って書いてあったのがものすごい羨望。だって…だって私の購入したマンション、そりゃヒドイんだもの。入居直前なのにまだ直ってるか確認してない所もあるんだよ！もう、思いっきり越したくないけど、あとの祭り。普通、新居に引っ越すのって楽しみ〜なんだろうに、私はしょんぼり〜、憂鬱です。
やっぱり、長い時間を過ごすお部屋っていうのは大事だな、と思うわけであります。実際に暮らすのはお部屋の中だもの。（そのマンション、見に行きゃよかった…）

[189: 入居予定さん]

>>188さん
私はレクセルに入居間近ですが、確かに内覧時に確認した限り、傷や汚れも想像していたより少なくしっかりしていました。
内覧時には業者さんに同行を頼みましたが、近隣の新築物件の内覧にも複数同行したが、その中でもここはしっかりした造りであるとおっしゃっていました。

レクセルは工場に囲まれた地域であるという事に最初は不安がありましたが、印刷や製本工場ばかりですし、何よりも他の近隣マンションに比べて広さに余裕がある事に魅力を感じて契約に至りました。私が契約した部屋と他近隣マンションの同価格帯の部屋とでは軽く10平米は違います。

そんな私だって契約してから他物件スレを見ちゃったりすると確かに目移りしちゃいましたよ〜。やっぱり床暖欲しかったなぁ…とか、ディスポーザー欲しかったなぁ…とか、バルコニーにスロップシンクが欲しかった…とか。(うちは竣工後に契約をしたのでオプションは一切付ける事が出来ませんでした)

だけど縁あって契約に至ったのだと思いますから>>188さんも前向きに行きましょう♪

私も荷造りでバタバタです。お互いに新居引越に向けて荷造り頑張りましょうね。

[190: 物件比較中さん]

こちらは後どのくらい残っているのでしょうか。エントラス側の部屋はもうないでしょうか。

[191: 買いたいけど買えない人]

まだエントランス側の部屋もあるようですよ。週末時点でまた数戸契約が決まったようで、残りも少なくなってきたようです。営業さんの話では4月中には完売を目指しているとのことでした。

[192: 入居済み住民さん]

ようやく残り４戸になりましたね。
やはりエレベーター前の部屋は人気が無いんでしょうか？

[193: 検討中]

先週見に行きました。価格はかなり魅力的なので、買おうか検討しているところです。
実際すでに入居している方のアドバイスを聞きたいです。
工場の騒音とにおいはいかがなもんでしょうか。ストレスにはなれない程度のものですか？
志村坂上へのアクセスは坂を上らないといけないので、毎日通うには問題ないでしょうか。

[194: 入居済み住民さん]

>>193
入居して一ヶ月経ちましたが、騒音がするどころか静か過ぎる位です。
夜なんて寂しくなるほど静かです。
におい等も今のところ全くしていません。

ただ、うちはエントランスのある南東側なので南西側の騒音事情まではわかりませんが・・・買物や用事で志村坂上駅までの坂を自転車や徒歩で上る事が多いのですが、傾斜が緩やかな長い坂という感じなので苦にはなりません。

[195: 購入検討]

もう完売でしょうか？残っていれば、検討したいです。

[196: 入居済み住民さん]

>>195
レクセルの公式HPによると７日の時点であと４戸残っているみたいですよ。

[197: 入居済み住民さん]

残り３戸になりましたね。
あとは比較的高めな部屋しか残ってないですが、早めに完売出来る事を祈ります。

[198: 購入検討者]

残り三戸、購入検討中です。。なかなか決断できません。
減点ポイント：土地が低い、川に近いので、地震、水害が怖い、工場に囲まれて騒音（工場の音とトラックの音）と匂いが気になる、近くにスーパーがないところ。
惹かれるところは、広さと価格のバランス、志村坂上と志村三丁目の真ん中にあるという便利な立地、建物自体はとってもいい出来だと思います。
入居済みの皆さん、住み心地はどうでしょうか。いいところと悪いところ、すんでみて初めてお気づきの点などがあれば教えていただきたいです。

[199: 住んで２ヶ月…の者]

はじめまして、No.198さん。

住んで2ヶ月の僕から意見を言わせてください。
【地震、水害】　…　川沿いであるためか、確かに地震にはそれほど強いとはいえないと思いますが。
　　　　　　　　　　震度１〜５ぐらいまでの範囲であればそれほど気にすることではないのでないかと。
　　　　　　　　　　ただ、こればかりは、試験と実際に起こる災害とは別物ですから、なんともいえません。
　　　　　　　　　　水害、確かに僕も購入前は気になりましたが、それも昔の話で、そういうのがあって多少は川沿いも改善されていると思いますし、そんな大規模なものが生きている間に起こるのかというと…どうなんでしょう？？？

【騒音】　　　　…　トラックの音とかは全くしないですよ。
　　　　　　　　　　救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。
　　　　　　　　　　ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。

【スーパー】　　…　近くとは、どのくらいの距離のことをおっしゃっているんでしょうか？
500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。

【広さ、価格】　…　僕の購入の決め手は、やはりこれでした。
　　　　　　　　　　建物の質もいいし、気に入ってます。

[200: 入居済み住民さん]

昼間も夜も家にいるけど本当に静かですよ。

意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。
雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。

[201: 検討]

まだ完売してないですね

[202: 入居済み住民さん]

いよいよ残り１戸となりました。

[203: 物件比較中さん]

物件比較している間に残り１戸になってしまいました。

知り合いの知り合いがこちらを購入したそうなのですが、このスレで問題にされていた工場の騒音や臭いなどもなく、快適な新生活を送っておられるそうです。
何年後かには近所の小豆沢ガーデンの辺りにショッピングモールが出来るらしいという話も耳にしました。
今、凄く後悔しています。購入された方達が羨ましいです。


残り１戸の部屋は５０００万円以上するので、とてもじゃないけど無理しても買えません。

[204: 入居済み住民さん]

小豆沢ガーデンの跡地気になる！会員になったばかりで残念だけど、小豆沢体育館が綺麗に生まれ変わることを願って、我慢します。跡地はショッピングモールになることを願います。

[205: 入居済み住民さん]

レクセルの公式HPから情報が消えていますが、もしかして完売したのでしょうか？

[206: 近所]

小豆沢ガーデンの跡地にマンションが立つそうです。ガーデンの方から聞いた話です。

[207: 周辺住民さん]

私は友人から、ガーデンの関係者がショッピングモールが出来ると言っていたと聞きました。

[208: 通りすがり]

教えてください。<BR>
皆さんのお隣のほとんど完成といった感のあの物件は何物？エントランス脇の小さなプレートには「ALTA VILLA」とあった様に思います。寂しげに

[209: 不動産購入勉強中さん]

小豆沢ガーデンの跡地とは、どこのことでしょうか？住所を教えていただけないでしょうか？

[210: 入居済み住民さん]

>>208
薄茶色のマンションの事でしょうか？

[211: 入居済み住民さん]

どうやら完売したみたいですね。

スレが立った当初は土壌がどうとか、周囲が工場だらけだから臭いや騒音がひどい、浸水の危険性大…とか言われていましたが、そんな心配も全くなく、思っていたよりも完売するのが早かったですね。

[212: 住人さん]

おー　完売しましたか？　よかった＾＾

ほんと最初は私、本物件は対象リストからはずしていて
そもそも坂下にきたのは、コスモの物件をみにきたのが
最初でした。完成品のすばらしさにもう即決してしまった
のですが（半年もいろいろ見た上でです）、とりあえず
今は、建物に関してはまったく文句なく、場所については
まあ、これはどうしようもないので、小豆沢ガーデン跡地に
期待しつつ、、といったところでしょうか。

とにかく、完売おめでとうございます！

[213: 入居済み住民さん]

みなさん注目の小豆沢ガーデン跡地の件、下記、続報がありましたので
一応、ここに張っておきますね。小学館不動産ってのが微妙なんだけど。。
ホントにショッピングモールになるのかなぁ。。。


■ 【東京】鹿島で年内にも　旧小豆沢ガーデン解体（11/16）

■ 　【板橋】小学館不動産（千代田区一ツ橋２ノ３ノ１）は、板橋区小豆沢３丁目の旧小豆沢ガーデン解体工事を鹿島（港区元赤坂１ノ３ノ１）で、早ければ12月末までに着手する予定だ。現在、敷地内の土壌調査を行っており、問題が無ければ解体に取り掛かる。解体後の跡地利用について同社は未定としているが、敷地の北側が環八通りに面しており、西側は中仙道が通っている利便性の高い土地であることから、マンション、商業施設、駐車場などさまざまな用途を考慮に入れ、今後検討していくもよう。
　既存建物の規模は、鉄骨造、鉄筋コンクリート造１〜２階建て、７棟総延べ約５５１３平方㍍。所在地は板橋区小豆沢３ノ９ノ２の敷地約３万１０００平方㍍。
　用途地域は第一種住居地域で、建ぺい率60％、容積率２００％。また北側の環八通りに面している一部が近隣商業地域で、建ぺい率80％、容積率３００％となっている。　旧小豆沢ガーデンは、ゴルフ練習場、野球場、テニスコート、バッティングセンター、スポーツクラブなどを併設した商業施設で、さる９月末に閉鎖した。

（2007/11/16）

[214: 周辺住民さん]

小豆沢ガーデン跡地には、イオンかヨーカドー系列のショッピングモール建設が最有力候補であると聞いています。

でもここら辺は日常の買物をする分には不自由しないので、ショッピングモール以外の施設になったとしても特に問題はないでしょうね。

ただ、マンションばかり建つのはどうかなと思いますけど。


話は変わりますが、ここのマンション前を毎日通っているけど、違法駐車や自転車置き場以外に自転車が溢れている事がなくて羨ましい限りです。
外から見た限りでは、きちんと清掃もされているみたいですし。

うちのマンションなんて、違法駐車は当たり前、自転車はあちらこちらに停める、敷地内には意図的に落としたと思われるゴミが…等、マナーが悪い人が多くてうんざりしてます。
空きがあるうちに、ここに買い換えるべきでした。

そこで住人さんに質問なのですが、さすがにまだ中古はでていませんよね？

[215: 入居済み住民さん]

そうですねー。買い物には困らないですが、ぱっとした場所が
このあたりは西台か志村坂上商店街くらいしかないので、ショッピングモール
あたりが欲しいところです。現状でも、板橋区としては、浮間舟渡駅界隈の
整備の方に重点おいておりますし。

マンションの方は、管理の大京さん、理事会の役員さんのおかげで
きれいに維持されておりますので感謝しております。たまに違法駐車など
あったりもしたのですが、今はないみたいですし。

中古の売りはでてないみたいですよ。

[216: 入居済み住民さん]

中古はまだでてないと思ったら、
新規で売りがでてるみたいです。
ショッピングモールができるまで
待ったほうが、価値があがると思いますよ。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ011B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ011E01B01001...

[217: 購入検討中さん]

この部屋はまだ人が住んでいらっしゃいますよね。
こんなに早く売りに出した理由は何なんでしょうか？

この部屋は、すぐ隣に工場があるせいで一日中日当たりが悪そうですね。このタイプの部屋でも４階以上なら問題ないでしょうけど。

ただ、随分と強気な価格設定で来ましたね。
売り出し開始時に図面集と価格表はもらったんで大体の購入価格はわかります。

[218: 周辺住民さん]

小豆沢ガーデン跡地の件です。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04785.html


イトーヨーカドーとかＩＫＥＡ、島忠などの情報はなんだったのか。
情報内容からすると「大型ショッピングセンター」となるようには到底考えられない。

それがアテにすべきではないネット掲示板だからといって、それを逆手に利用するのは不誠実な行為だと思う。

さて、それでもまだ商業施設に期待したい。どうなるだろうか。

本当にＩＹかＩＫＥＡ、島忠などが出来るのかな？？

[219: 坂上]

隣のマンションはＡＬＴＡＶＩＬＬＡ志村坂上という賃貸マンションですね。
3ＬＤＫ〜4ＬＤＫで家賃は17万円〜みたいです。
このマンションのすごいところは、初期費用が家賃の１ヶ月プラス火災保険料のみで入居できるみたいです。
ってことは、約19万ぐらいで入居できるってことですよね〜。

[220: 入居済み住民さん]

小豆沢ガーデン跡地はヨーカドーでほぼ決定したみたいですね。

[221: 住民]

>>220

ヨーカドーはヨーカドーでも、アリオになるらしいです。

と言う事は映画館付きなのかな…？
今は映画を観る時にはサティか豊島園まで行っているので近所に映画館が出来たら嬉しい。

[222: 周辺住民さん]

アリオのようですね。

嬉しい・・・歩いて行けます・・・

あっ、ワタシはレクセル住まいではなく、別の物件にしてしまいましたがw

[223: 入居済み住民さん]

イトーヨーカ堂、「Ａｒｉｏ」業態の出店倍増を計画　[2008年03月27日(木) ]


イトーヨーカ堂の亀井淳社長（ＣＯＯ）が２６日、今月３１日グランドオープンするモール型ショッピングセンター（ＳＣ）「Ａｒｉｏ（アリオ）鳳」で会見し、今後の出店政策を述べた。亀井社長は「３−４年後にはＡｒｉｏの店舗数の倍増を計画している」と語った。現在、「Ａｒｉｏ」業態は７店舗全体で、売上高約１４００億円に上り、イトーヨーカー堂の売上高の約１０％を占める。今後は３−４年後をめどに約６店舗の出店を予定、店舗数を倍増させる構えだ。合計１３−１４店舗体制で約３０００億円の売上高を目指す。亀井社長は「Ａｒｉｏはチェーンストアとして展開するつもりはない。地域との融合を目指し、個店主義を徹底させてゆきたい」と話した。


この３−４年内の６店舗に　我らが小豆沢ガーデン跡地が計画されているといいですね♪

[224: 周辺住民さん]

都営三田線でいうと、志村三丁目〜本蓮沼近辺
ＪＲ埼京線でいうと、浮間舟渡〜赤羽近辺

この辺が活性化すると、周辺住民の私としても非常に嬉しいです。

周辺の物件も、少しは人気が出てきそうですね。

[225: 地元]

いよいよ、工事再開しました。土壌検査が長引いた模様。イトーヨーカドーでしたね。早ければ年内１１月完成予定らしいです。 めっちゃ近いし楽しみ。 因みに周辺マンション、アパートは家賃、が高騰する模様。

[226: 入居済み住民さん]

お～　やっと再開ですか。Arioですよね？
大きな本屋がはいってくれれば嬉しいな～。でも、環八混むようになっちゃうのかしら。

[227: 匿名]

店舗数は凄いでしょうね

[228: 匿名]

駅から歩いてどれくらいでしょうか

[229: 周辺住民さん]

シネコンは入らないのでしょ？

[230: 周辺住民さん]

昨日、前を通ったけど確かに看板？はでていけど放置ブルドーザー１台のみで
特に変化は感じられませんでした、、、
これで本当に11月に完成するんでしょうかね＾＾；
一部、ヨーカドーで残りマンションだったりして。。。ｗ

[231: 周辺住民さん]

>>No.228　さん

志村坂上駅からはおそらく7分くらい？5分じゃ厳しく10分もはかからない感じですかね。
北赤羽駅だろ15分強はかかると思います。（歩いたことないので確かな情報ではありませんが）

[232: 匿名]

231さんありがとうございます。規模はイオン北戸田と比べてどうでしょうか
アリオ川口位ですかね

[233: 匿名]

買い物に困らない、って…
充分、不自由なんだけどなぁ、この辺。

[234: 匿名さん]

ただのスーパーって話がありますね。
確かにモールだとすると11月までに建つとは思えない。

[235: 匿名]

イトーヨーカ堂に電話したら、ただのスーパーだそうです

[236: 匿名さん]

No.235　さま

ただのスーパーですか。。。がっかりですね。