イニシア千住曙町Ⅲ

[購入検討中さん]

イニシア千住曙町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予
定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積
57.31m2〜127.44m2

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過去スレⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/

過去レスⅡ
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=23ku&tn=1161&rn=10

[814: 契約済みさん]

>>809

詳しい数字などは知らないので、前半部分はあなたのおっしゃる通りかとおもいますが、
ここの販売面では間違っていますね。

８〜９月で販売していた部屋は「先着分」と「５期１次」分だけです。
そのうち先着分は数はわかりませんが、５期１次の１５戸はほとんど販売済みです。
自分もその中の一人ですよ。

現在販売しているのは５期２次分で１７戸。
これは来週まで受け付けての販売ですが、ほとんどの部屋ですでに申し込みが入っていて
抽選販売になってしまうようです。先着受付分はおそらく１１戸ではないかと思います。
あとはたぶん最終期として販売するであろう未販売の部屋が８戸ぐらい残っているだけですね。

販売面に関してはこの物件に限ればまったく問題がないようですよ。

でも西新井とか東日暮里が厳しそうなので、心配ではありますけどね。
まぁ信じるしかないかな。

[815: 購入検討中さん]

>>814


あなたの言うところの「５期１次の１５戸はほとんど販売済み」のものが、
なぜ先着住戸として5期2次でほとんど販売中なのでしょうか？


5期「1次」販売住戸

P棟
1215(*)
619(*)

R棟
1501(*)
1802(*)
1503(*)
107
2004(*)
1305(*)
1006(*)
612
1408(*)
1809(*)
113(*)
1010(*)
218(*)

上記のうち、*印は5期「2次」での先着住戸として販売中を表す。


107と612のたった2住戸しか売れていない、
としか見えないのですが、なぜ間違っていると断言できるのでしょうか？


苦戦している状況を余計に露呈しておりますね。
あぁぁ、さらに不安になってきた。。。

[816: 契約済みさん]

>>815

不安で購入しないのであれば、別にかまいませんが・・・

上記の中で先着販売分として残っているのは、１１３と１５０３しかありませんよ。

この週末にご自身でＭＲで確かめてみれば確実でしょうけど。

[817: 契約済みさん]

西新井にコスイニの物件って有ったっか？しかしレコの掲示板は醜い状態になってるね、それに比べればここはずっと良い方ですな。私の知る限りのイニシアの社員はまじめで割と正直な印象がある、これからも嘘はつかずに頑張ってもらいたい。

[818: でも]

つぶれても　もうひとつの　めいほー？だっけ？

があるからこの物件に限っては大丈夫って適当に話よったよ

[819: 匿名さん]

明豊もやばいよ。

[820: 匿名さん]

どちらかといえば明豊のほうがもっとやばいと思うけど。

[821: 匿名さん]

喫煙問題でここは他の掲示板でも話題になるほど醜い有り様でしたが。

[822: 匿名さん]

割とすぐに嵐らしは駆除されてレコほど痛い状態ではなかったかな

[823: 匿名さん]

どっちも民度はどんぐりの背比べってことだね。あっちの方が価格が高い分ややマシか？

[824: 匿名さん]

やばそうにないのは財閥系とオリックスくらいかな

[825: 匿名さん]

あと電鉄系でしょ

[826: お金]

防音がよさそうだもんね。このマンション　

だから　いいんだよ

[827: 匿名さん]

そんなに防音性に優れているんですか？一部乾式壁を使ってるようですが？

[828: 匿名さん]

>>776
言い得て妙。

[829: 匿名さん]

こことは限らず自分の住もうとするマンションの売主が倒産するのかしないのか気になるって、これしょうがないですよね既契約者にしても契約検討者にしても昨今の不動産業界の悲惨な現状からして。気にならないって人の方が少ないんじゃないでしょうかね。その会社の直近の決算内容とか新聞とか経済情報誌を余り見なければ気にならないでしょうけれども。

[830: 契約済みさん]

前に出てました日照ですが、
私にとっては非常に大きなポイントですけどね〜。
赤ちゃんの洗濯物は太陽の光に当ててあげたい！
布団も長く干しておきたい。
気分的にほのぼのする。
今住んでいる部屋から、東向きの部屋をみると、
お昼前には日陰になっており、やっぱり南向きにして
良かったなと思います。

[831: 匿名さん]

同じ値段なら南がいいに決まっていますが価格差を大きくとっているために75平米ともなると1000万近く高くなりますね。主に残っているのは南側。それだけの価格差に見合うメリットとは見ていない人が多いのではないですかね

[832: 契約済みさん]

831さん
もちろん価格が同じであれば東南が最高でしょうね。
ここは南向きが最高の武器のマンションです。自走式もそうですが。。
MR来場者は引かれてやってきます。そして、予算があわなくても、
購入意欲があって来場しているので、妥協してでも購入するように
なります。100％ではありませんが、ある程度の割合を売主は想定
してます。妥協して、他物件と比較が始まります。
その内何割かが購入してくれれば（引っかかれば）それで十分なのです。
何が言いたいかと言いますと、多少遠いエリアになるかもしれませんが、
予算のあう物件の方が良いと思ってます。数年で売却するのならいいですが、
日当たり(眺望含む)は一生モノだということです。
ここの東は日照に限らず、高速の音は
平日日中(渋滞している時)より、静かで渋滞のない夜間の方が響きますよ。
窓を閉めれば…良い季節はやっぱり自然風を入れたいですよね。

[833: お金]

ないもん

そんなお金；；ｐ）