サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ(その32)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
[スレ作成日時]2009-01-28 05:34:00
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その33)
53:
匿名さん
[2009-01-29 12:36:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
・人に貸す(収益性)
・人に売る(換金性)
の2つしかありません。この組み合わせで分類すると以下の4つになります。
物件は60〜80㎡程度のファミリータイプのマンションを基準に考えてください。
1.高く貸せて、高く売れる(例:広尾、青山、高輪)
2.高く貸せるが、それほど高く売れない(例:大井町、門前仲町、錦糸町)
3.高く売れるが、それほど高くは貸せない(例:田園調布、久が原、浜田山)
4.高くも売れないし、高くも貸せない(例:省略)
資産性は当然1ですが普通の人にはなかなか買えません。2,3どちらを選ぶか
は難しいです。豊洲、芝浦などの臨海部は利便性が高いわりに都市文化成熟度が低いです
から将来的には2に収斂していくと考えています。
文化成熟度は高いが利便性が低い昔ながらの高級住宅地は3に収斂していくのでは
ないのでしょうか。