東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ文京小石川」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-03-11 15:43:00
 

所在地 東京都文京区小石川2丁目56番(地番)
交通 東京地下鉄南北線丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸+事務所(うち販売対象住戸25戸)
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2(容積対象外部分859.37m2を含む)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社



伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-07-31 22:45:00

現在の物件
ブランズ文京小石川
ブランズ文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川2丁目56番(地番)
交通:東京メトロ南北線後楽園駅から徒歩9分
総戸数: 34戸

ブランズ文京小石川

No.101  
by 匿名さん 2008-02-11 14:05:00
値下げですね。

年度末に向けて、勝負に出たのでしょうか。広い部屋も坪340ぐらいのとこがありますからね。

それにしてもこんなに小規模で売れてない物件に既に3戸もキャンセルが出てるって本当ですかね?。
No.102  
by 購入検討中さん 2008-02-11 23:38:00
モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。
モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、
いいですね・・・なんてお話をしたら、
文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら
ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。
今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。
No.103  
by 匿名さん 2008-02-11 23:41:00
ほぼ一割ダウン?
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね
No.104  
by 匿名さん 2008-02-11 23:57:00
No 69からです。

Bタイプ(64.27㎡)7600万(3階)〜8500万(9階)
Dタイプ(76㎡)8100万(2階)〜9600万(8階)
Fタイプ(72.36㎡)9300万(9階)
Aタイプ(89.64㎡)11700万(2階)〜14300万(10階)
Cタイプ(94.42㎡)11600万(2階)〜13400万(8階)

であったのが、

203 3LDK 94.42m2 9700万円 83%
204 3LDK 76.00m2 7480万円 92%

になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。

当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。
No.105  
by 物件比較中さん 2008-02-12 00:16:00
ご報告をありがとうございます。
3戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか?
二期目でしたっけ?

こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから
日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。
うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。
ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、
日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。

どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。
No.106  
by サラリーマンさん 2008-02-12 00:46:00
104さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。
デベがHPを利用していると推測しているようですが、
あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと
フツーに思いますね。
とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。
市況だと判断しました、私は。
No.107  
by 匿名さん 2008-02-12 09:06:00
値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら(私立でないなら)、学区を調べたほうがいいと思います。
以前人気だった○○小とか、2クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。
しかし3クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。
子供の数が少ないので、1クラスの学校も少なくありません。
1クラス20人以下という学校もあります。
中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。
でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな?
No.108  
by 購入検討中さん 2008-02-12 18:00:00
つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、
高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が
気に入って購入する予定です。

坂の下は、10年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。
ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。

値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、
我が家は、好意的に受け止めています。
No.109  
by 購入検討中さん 2008-02-12 18:12:00
>99さんへ

(挑発にのるようで、他の方にはみっともないですが・・・)
うちは、湾岸駅近マンションです!決して不便ではございません!
山手線の中に住めて、地下鉄がたくさんあるので、いいなあーと思っただけです・・・。

予告しておきますが、また挑発してきても、今後一切のりませんので!悪しからず。
No.110  
by 匿名さん 2008-02-12 19:46:00
>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。

旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。
アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。

やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は
やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。
No.111  
by 購入検討中さん 2008-02-12 22:22:00
当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの?
だって、それで納得して買ったんだから。
そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。
確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。
高いのも確かです。でもこの仕様と立地(他のマンションと比較して)なら
結構いいんじゃないかと思っています。
それを納得できる人が真剣に検討していると思います。
文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。
No.112  
by 匿名さん 2008-02-12 22:47:00
>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。

この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。

目白の住不のパターンですね。

よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく
あなたが言うところの、

文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。

ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷PHを検討してそちらを購入してる人もいますよ。MSを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。

本郷PHと比較してここは、
デべは2流。
共有施設が全く無い。
いわゆる店舗付きの下駄履きMS。
高層階でも窓から墓が見える。
駅が遠い。

などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのHPの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。
No.113  
by 物件比較中さん 2008-02-12 22:56:00
本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。
坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。
No.114  
by 匿名さん 2008-02-12 23:58:00
>>107
完璧ジモピーなら解るんでしょうけど
伏せ字にする意味なんてあるんでしょうか
No.115  
by 購入経験者さん 2008-02-13 01:54:00
本郷PHと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、
両物件の違いが、一目瞭然かと。

建物に囲まれた感VS高台周囲の抜け感。

あと共用施設、本郷PHにありますか?
やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。

同じ面積で本郷9千万円台、小石川7千万円台の違いが
ありますでしょうか?
一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。
No.116  
by マンション投資家さん 2008-02-13 08:13:00
以前の、いいことを書くとデベじゃないか?
というご意見がありましたが、このマンションに
興味がある方が集まってくるので、反対に意識して
ネガティブな意見が異端のように思います。

少しでも購入に前向きになれるような意見を
聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、
誹謗中傷は控えませんか?


デベが二流と位置づけるレベルでしょうか?
三井三菱以下は二流ということ?
総合デベロッパー4社の東急不動産。

お墓が見れるとのことですが、
私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の
お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。
意識的に探せば、見つけられましたが。

また下駄履きマンションとのことですが、
古流松藤会の生花教室が、エントランスも
分けて伝通院側に設置されており、
美観も動線も全く損ねていません。
むしろ安心感が感じられました。

個人的見解もありますので、ネガティブな
ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては
いかがでしょうか?
No.117  
by 匿名さん 2008-02-13 09:51:00
この時期の値下げは東急ではよくあるようなので

http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
この例では、先着順で販売されてから2ヶ月経過して値引き。3ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。

今回も、予定されていたものかもしれません。

住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15%も値引きしたって話聞いたことないですよね。 今期の売上東急は厳しいのでしょうか?。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。

今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。
No.118  
by 匿名さん 2008-02-13 09:55:00
テナントが外から見える見えないが問題ではなく、34戸しかないのにテナント+地権者が9戸もあるって言う事。
PHも買って後悔してるけど(高すぎ)ここよりましだと思います(私見)。
No.119  
by 匿名さん 2008-02-13 09:56:00
No10に

380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。

と予想して、

3ヶ月後に

No69の
Bタイプ(64.27㎡)7600万(3階)〜8500万(9階)
Dタイプ(76㎡)8100万(2階)〜9600万(8階)
Fタイプ(72.36㎡)9300万(9階)
Aタイプ(89.64㎡)11700万(2階)〜14300万(10階)
Cタイプ(94.42㎡)11600万(2階)〜13400万(8階)

と出た。

このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね?。
No.120  
by 物件比較中さん 2008-02-13 12:59:00
MR行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。
洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。
また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。
中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。
基本的に、学校周辺ってどうですか?
No.121  
by 匿名さん 2008-02-13 14:27:00
今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました
富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった
本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね
建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ
ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ
ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが
何の土地なんでしょうね

にしてもコートレジデントの北側いいなぁ
No.122  
by ビギナーさん 2008-02-19 23:02:00
HPにある3部屋しか、もう残っていないのでしょうか?
No.123  
by 匿名さん 2008-02-19 23:17:00
共同住宅の議決権は、設備改修が3/4 建て替え4/5 管理費の改定3/4 持ち分&議決件数
つまり地権者が反対すると、大切なことは何も出来ないということ。
管理組合のことを、本当にわかっているのかな?
No.124  
by 物件比較中さん 2008-02-20 00:32:00
小石川2丁目の空き地が気になる方は以下のスレを参照のこと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38220/

皆さんご存知かもしれませんが本郷PHも値引きはしているようですね。
この物件と比較すべきなのは、ORIXのTTKと
パルサージュではないですか?
駅近を重視するか、日当たりを重視するか
価格を重視するか、それぞれの長所は明確だと思います。
No.125  
by 匿名さん 2008-02-20 10:21:00
本郷PH値引きしているんですか?値引きはしませんって言ってましたが、何回もMRに行って交渉すると100万や200万は値引きしているんですね。不愉快!!
No.126  
by 匿名さん 2008-02-20 10:49:00
>125

本郷PHに関しては、みっともないから本当かどうかは自分で調査したら?。不愉快なら、市ヶ谷のモデルに行って、下げてるの確認してから担当者に苦情を言って、ここでネタばらしして下さい。。

ここで愚痴言っても意味ないし、もし本当に値下げしてるなら、それを宣伝して本郷の売れ行きに貢献して、この小石川の物件の販売の邪魔になるだけですよ。

本郷の価格帯の物件を200万下げても正直あまり関係ないでしょ。この物件みたいに1000万も下げちゃうと違うだろうけどね。本郷は竣工までまだ5ヶ月以上もあるんですよ、値下げしてるって話自体が眉唾です。

まあ、本郷PHは、文京区ではここ5年ぐらいで最も高い物件なのに200戸以上あって9割売り切ってる以上、人気があるのは明らかな分けで、少し下げるだけで売れるのかもしれないけどね。
No.127  
by ビギナーさん 2008-02-20 19:41:00
123さん、そういうことですか。
私はこのあたりのことは全く知らなかったので参考になりました。
知らないということは怖いですね・・・。

最初からこの掲示板を読みなおしてみましたが、管理について
心配する向きのコメントの意味が、やっと理解できました。
それでも購入される方がいるのですから、やはり魅力がある物件
なのでしょうね。場所は良さそうですから買った方には
やっぱり羨ましく思いますよ。

でも地権者もいろいろでしょうから、
揃って反対票を投じる事態ってあるのでしょうか?
No.128  
by 物件比較中さん 2008-02-22 20:43:00
No.129  
by 匿名さん 2008-02-22 21:55:00
デベ乙
No.130  
by 匿名さん 2008-02-24 14:36:00
墓や寺を見下ろせるとそんなに価値があるんですか。
近くのマンションで大庭園が見下ろせ素晴らしいなんて言ってる人がいるけど、夏は別として冬の陽がささない北向きの部屋の陰気さ。半分はドーム。いいマンションだとおもいますが。
No.131  
by 物件比較中さん 2008-02-25 00:09:00
屋上のハト小屋って?
No.132  
by 近所をよく知る人 2008-02-25 23:33:00
文京区の小石川で新価格は魅力的です。
この地はもっと価値のある場所だと思います。
良い点
①教育環境が充実
 東京大学、御茶ノ水大学、中大理工学部
 筑波大付属小学校、学芸大竹早小中学校、御茶ノ水小中学校
 国立の小学校が1つの区に集中し、かつ通いやすい
②高台
 下よりも空気がよく(ある研究施設の実績)また、景色が綺麗
 ラクーアが近すぎると、ジェットコースターの音やドームのコンサート
 の音がうるさいです。
③緑が多い
 伝通院をはじめとした寺院、植物園、庭園、などなど他の区と
 比較するとみどりが多い。
悪い点
①坂が多い
 スーパー等は坂の下にあり、帰りにのぼらなければならない。
No.133  
by 匿名さん 2008-03-13 21:07:00
そろそろ売れてますか?
No.134  
by ご近所さん 2008-04-13 22:32:00
僕は先週の休みに見学に行ってきました。
アンケートを書いたあと、若い営業マンに時間があまりないことを伝えると
露骨にいやな顔をされました。
買わない客と判断されたようで、モデルルームだけ見せられ愛想なく帰されました。
男らしくないぞと思うとともに残念でした
No.135  
by 匿名さん 2008-04-14 23:56:00
ここってこういう話が多いですよね。私の場合は若い方ではありませんでしたけれど。ちょっと嫌な気分になりますよね。そういう販売の仕方をするところなんだと思っています。

意外とこういうことは購入者にとっては大事なのですけどね。モデルルームの見学なんて購入者よりそこまで至らない人の方が大多数でしょうが、その大多数は同じ会社の他物件の潜在購入者でもあるわけですよ、ここに気づいていて気をまわしている会社もあります。いろいろ見ていくうちに各々の会社の傾向も分かってきたし、購入するならここの物件というのも定まってきましたよ。(モデルルームでいい気分になるとかそういう事ではないですよ、念のため)新築時購入よりも、住み替えなどで中古市場に出す時にはブランドイメージが効いてくると思いますので、そういった意味でもいろいろ経験しておいた方が良いです。134さんもめげずに頑張って探してくださいね。
No.136  
by 匿名さん 2008-04-16 20:12:00
>>130
たぶん後楽園を見下ろすマンションだと思うけど
冬に下層階も上層階も見たけど、窓が大きいから
ある程度の階なら、むしろ明るかったよ北向きでも

ブランズも、もうちょっと外観に色気があれば良いんだけれど・・
文京区らしい佇まいだし
No.137  
by 物件比較中さん 2008-04-29 08:03:00
ブランズは売れているのでしょうか?
最近はダイレクトメールも来なくなったし、前を通ってエントランス付近を
のぞいても、暗い感じで以前のような華やかさがないです。
売れてないのかな?
No.138  
by 匿名さん 2008-04-29 16:43:00
>>137

完売近いです
No.139  
by 匿名さん 2008-04-29 16:59:00
>>完売近いっていっても、3戸は未だに売れ残っているのでは?(新聞チラシに良く入ってますよ)売れたんですか?
No.140  
by 購入検討中さん 2008-04-29 21:42:00
売れていないと思います。
チラシの内容は先月と変わっていないです。
No.141  
by ご近所さん 2008-08-29 18:42:00
夜、電気ついてるの2,3件だね。しかも貧乏くさい蛍光灯
人住んでるの?

地権者の持ち分は、貸すつもりなのかね?
それとも売り抜けようとしたものの、身動きとれなくなっちゃった?
No.142  
by 匿名さん 2008-08-31 21:02:00
たしかに住んでいる人すくなさそうですねー
モデルルーム見学しましたが、表面上は豪華にしているものの床下の断熱の仕方や、トイレの電球交換部分などはとても雑で、がっかりしました。
No.143  
by 匿名さん 2008-09-01 17:24:00
えっ、ここ売れ残り今出てる3戸のみだと思ってた。

値下げして捌いてるんだと、、、。
No.144  
by 匿名さん 2008-09-02 20:28:00
売れ残りは3戸だと思うよ。住んでないだけで
未入居中古を売り抜けようとして目測誤った人多数
そう見るべきじゃない。
No.145  
by 匿名さん 2008-09-02 21:26:00
未入居中古にはアフターサービスがつかないこともあるのですねー
No.146  
by 近所をよく知る人 2008-09-03 02:21:00
ほんの少し前なら坂の下のマンションがとんでもない高値中古で出てたけどね。
あんな水の出るとこ買う気しないけど
No.147  
by 物件比較中さん 2008-09-08 21:40:00
最近文京区の中古物件の値段おちついてきましたね。
金利は高いし、給料変わらないご時勢では、できるだけ現金で買える安めの中古の方がいいのかと悩み中です
東急建設は結構欠陥マンションつくっているみたいだし・・・
No.148  
by 匿名さん 2008-09-08 23:33:00
>>147
東急は欠陥を隠蔽しいてたり、かなり不誠実な対応をしていたそうだね
地所や三井などと比べると確かに不安はぬぐえない
最近地震も多いし、いくら耐震検査していても直下型地震が起こったら新築でも破損するからね 30年以内に70%以上の確立で大地震がくるという記事を読んでいると、借金で首が回らなくならない程度の物件、さがしたほうがいいかもな
あとけしきがいい部屋は北向きだから子供の発達上良くないし、転売時に明らかに価格が下落しそう

あ、そういえば茗荷谷に新築物件できるらしいね
No.149  
by 匿名さん 2008-09-09 09:27:00
場所いいの?
No.150  
by 匿名さん 2008-09-09 12:38:00
駅前の再開発でしょ?。
No.151  
by 匿名さん 2008-09-09 22:08:00
No.152  
by 入居済み住民さん 2008-09-10 13:22:00
>>146
小石川ザ・レジデンスかな?あそこは掘り出し物だったねえ。
No.153  
by 匿名さん 2008-11-25 10:23:00
現地みました。
残り4つで上層階のみ残っていました。
南側2つと西側2つ。

最近の情勢から、買い手が"待ち"に入っているのでしょうか
よい物件だと感じたのですが。。。

今、買いなのか待ちなのか、ご意見もたれているかたはいらっしゃいますか?
No.154  
by 販売関係者さん 2009-01-25 23:13:00
金利安いので買いです。
No.155  
by 匿名さん 2009-01-25 23:20:00
中古業者に下ろしたんでしょ。
No.156  
by 匿名さん 2009-02-23 19:34:00
まだ残ってるのかな?現地だけ見てましたが、ここは文京区の中でも本当に静かな所ですね。静かすぎて怖いくらい。

スーパーとかクリーニング屋は近くにあるのでしょうか。夜だったこともあり、近くに発見できなかったもので。
No.157  
by 購入検討中さん 2009-02-24 17:38:00
24時間があると便利
No.158  
by 管理担当 2009-02-25 16:19:00
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、住民板にスレッドを作成の上、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。

本スレッドは、後日クローズを行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。
No.159  
by 管理担当 2009-03-11 15:43:00
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

先日ご案内さしあげましたように、こちらのスレッドは物件が完売しておりますので、
大変恐れ入りますが、閉鎖させていただきます。

以降につきましては、新しいスレッドを作成の上、ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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