プラウド小石川（旧称：プラウドシリーズ茗荷谷）

[購入検討中さん]

野村の湯立坂マンションについて情報交換しましょう。

来年3月に完成予定だったものが、来年春頃MR公開、再来年6月入居に変更になったそうです。

所在地　東京都文京区小石川５丁目19番6他
交通情報　丸ノ内線 「茗荷谷」駅 　徒歩4分
種別　マンション
敷地面積　1,176.46m2
構造・規模　鉄筋コンクリート
建物竣工時期　平成23年7月竣工済み
入居時期　平成24年7月旬無 (予定)
総戸数　64戸 (非分譲住戸6戸含む)
販売戸数　未定
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　60.80m2～112.20m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理・運営は野村リビングサポート株式会社に委託（予定）
施工　鹿島建設株式会社

公式URL　http://www.proud-web.jp/koishikawa/design/index.html

【タイトルを正式物件名に訂正。物件概要と公式URLを追記しました。2012.1.19　管理担当】

[912: 匿名さん]

私はこの世界長いですが、野村が竣工後の売れ残りを値下げしない事の方が少ないですよ？。

野村の営業の人がはっきり言ってるのを何度も聞いた事がありますし、竣工したら内覧が入って中古みたいなもんだって（意味分からないと思いますが）。

野村の他の事例をご存知なんですか？

＞丸ノ内線とは言え山手線内側の地盤良好、駅４分

で、そのうえ販売対象が60戸もないのに、１期で売り切れないところがこの物件の実力だし、世の中の評価の現実です。

自分の思い込みを一般化するのを勘違いと言います、現実をみましょう。

お茶の水のワテラスは平均が坪430程度で１期で180戸以上、茗荷谷のアトラスタワーも、高層はここより高いのに、１期で90戸。ここは所詮、最も高い部屋も1.5億程度の物件ですから人気があれば、全戸に倍率がついてもおかしく無いんですよ、まともな評価をされてる物件ならね。

現実見ましょうね、現実。

[913: 匿名さん]

値下げに興味あるのは購入する人とアンチ野村不動産かな？
５０戸が１期で販売されるって事は残りの９戸もそれなりに値下げ無しでも売れると思う。
いつまでも在庫はしないとは思うのでいつかは下げるかもしれないけど、大量戸数は下げないだろうな。

[914: 匿名さん]

>912

>現実見ましょうね、現実。

だから現実を見るためには１年間見守ろうよ。

ね？我慢できない？

>912が言うようにこの物件を値下げするのかどうか。

現実というのは「結果」のことでしょ？
「結果」を見るのに、>912の今の考えを押し付けてもしょうがないじゃない。

[915: 匿名さん]

そりゃ１億円台の部屋はすぐには売れないでしょ。
１億円台の物件はどこでも動きは鈍いよ。だけど時間が経てば（数年はかからないと思う）売れると思うよ。

[916: 匿名]

1年なんか待てないと思うよ。ただでさえ土地取得から何年も経ってる物件なんだから。金利負担は相当で、一刻も早く売り抜けたいはず。そういう焦りが営業にも明らかに表れていることも、既にいろいろ報告されているよね。

[919: 匿名さん]

別に１期で全戸販売しなくてもいいと思うのだけど。

[920: 匿名さん]

逆に、値下げしなくてもすぐ完売すると強弁したがるのはどういう立場の人なんでしょうか。
私にはそちらの方が興味あります。

[921: 匿名さん]

>920
どういう立場も何も、そう思ったから、だけど。

じゃあ「値引きしないと１００％完売しないよ（笑）」って言ってる人は？

[922: 匿名さん]

ここで値引き値引きと騒げば下げてくれると真剣に思ってる人じゃないか

[926: 匿名さん]

やりとりはもういいです。
乾式で、正直仕様がよくないことは承知。
係争物件であることも承知。

ちょっと微妙な物件ですが、価格にみあえばそれでよし。
プラウドで小石川に住んでみたい、一般購入者とはそんなもんです。

むしろ、おかしな立地のプラウドがふえていることのほうがいやです。
そのあおりで小石川まで乾式、そこはあらためてほしい。

[927: 匿名さん]

構造・規模 鉄筋コンクリート (建築基準法上は地上12階　地下2階) 地上13階 地下1階建て (入居時期は住戸により2012年7月下旬（予定）または9月下旬（予定）となります。)
建物竣工時期 平成23年7月竣工済み
入居時期 平成24年7月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 64戸 (非分譲住戸5戸含む)
販売戸数 50 戸
販売価格(万円) 5,800万円 (1戸) ～14,580万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 7,200万円台
7,600万円台
8,600万円台
10,400万円台
(3戸)
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 60.80m2 ～ 112.20m2
バルコニー 3.10m2 ～ 14.53m2
テラス 8.28m2
ルーフテラス 6.22m2 ～ 22.76m2
管理費(円)/月額 18,200円～33,500円
修繕積立金(円)/月額 7,250円～13,370円
管理準備金(円)/引渡時一括払 26,600円～49,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 608,000円～1,122,000円
駐車場 有り(敷地内)49台（※身障者優先1台含む。他に地権者専用駐車場１台）（月額使用料34,000円 ～ 38,000円）
駐輪場 あり82台（月額使用料300円）
バイク置場 あり3台（月額使用料3,000円）

[928: 匿名さん]

ほほぅ・・・

14,580万円 (1戸)
10,400万円台(3戸)

[929: 匿名さん]

>928
この４戸以外は結構スルスルと売れてしまうんでない？
それでも14,580万円 (1戸)を除けば１年以内には売れてしまうような気がする。

[930: 購入検討中さん]

50/59に要望書が入ったって事？

[931: 匿名さん]

低層階の部屋の日当たりはどうなんでしょう？
坂沿いは公園の高木の陰で鬱蒼としているようだし、御殿サイドもなんだか暗そう・・・。
吹き抜けからはどのくらい採光できるか不安です。
もし内覧した方などいらっしゃったら、教えてください。

[932: 匿名さん]

小学校の学区も日当たりも全部となると、茗荷谷駅の南側の小日向地区に５年に１度出るかでないかの物件を待つのが良いと思います。

[933: サラリーマンさん]

内覧しましたが、
結局のところ、仕様や様々な点から、割高ですね。

でも、お金持ちさんには関係ないかも。
一般ピーポーは…がんばる？

[934: 申込予定さん]

私も、明らかに割高だと思っています。
割高だと思う人には入居して欲しくないような書き込みもありましたが、割高分は上流（？）マンションに入居させてもらうための入会金みたいなものと思うしかないと思っています。
入居予定者と思われる人の書き込みには、上記とは別ですが、失礼ながら品がないと思われるものも散見され、正直、心配なところもありますが、私は「入会金」を払う予定です。抽選が外れなければ、皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[935: 匿名さん]

ここ、常に４部屋は賃貸に出るって事ですよね？
住民層に期待は出来ないと思いますが。

[936: 物件比較中さん]

入会金だけでなく、会費(管理費、修繕積立)も高めですね。
最上階の維持費が少なからず含まれているのでしょうか？