ルフォン中野上鷺宮

[匿名さん]

西武池袋線・富士見台駅徒歩６分のＮＨＫ社宅跡地に出来るマンションです。

物件概要

所在地（地番） 東京都中野区上鷺宮５-712-1他
交通 (1)西武池袋線「富士見台」駅より徒歩6分(壱番館)、徒歩8分(弐番館)
　　 (2)西武新宿線「下井草」駅より徒歩17分(壱番館)、徒歩16分(弐番館)
管理形態 委託（日勤）
専有面積 48.06m2〜96.84m2
間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 128戸(壱番館83戸、弐番館45戸)
敷地面積 6132.02m2(壱番館2747.89m2、弐番館3384.13m2)
構造・階建て 鉄筋コンクリート造地上8階建(壱番館)、地上3階建(弐番館)
完成時期 2007年12月中旬予定
入居時期 2007年12月下旬予定
駐車場 敷地内73台収容(壱番館31台・弐番館42台。賃貸料未定)
駐輪場 194台収容(壱番館126台収容・弐番館68台収容。使用料未定)
バイク置場 弐番館7台収容(使用料未定)
用途地域 第1種低層住居専用地域、第1種住居地域、土地区画整理事業を施工すべき区域(上鷺宮)
売主 株式会社サンケイビル
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
設計・施工 株式会社大林組東京本社
管理会社 株式会社サンケイビルメンテ
販売時期(予定) 平成19年2月下旬

[56: 匿名さん]

登録行ってきました！！
やはり盛況でした、バラもたくさんついてましたので、高倍率にならない様に祈るばかりです。
担当の方から再度東京都計画道路につてのご説明を聞きました。やはり私達には可能性は考えられないと思います、どうやら１０年間は１００％計画が決定せれないし、話し合いを１０年後にする事も決まっていないという事で将来の不安の事を考えると、この事よりも不安は抽選に当たるかですね。
保谷ほど中野は田舎では有りませんので、どう考えても出来ないと思いました。

[57: 匿名さん]

No.55さんは、保谷のライオンズマンションのことや、そのマンションの住人の話などよく御存知ですね。

ルフォンの都市計画道路ですが、少なくとも平成２７年度までは事業は実施されません。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/023/08/d12800016.html

私も、No.56さんが言うとおり、実施される可能性は理屈上はゼロではありませんが、極めて低いのではないかと考えています。

[58: 匿名さん]

申込みしてきました。
モデルルームは入れ替わり立ち代わりお客さんが来ていて凄い混雑ぶりでした。
都市計画道路については再度聞いてみました。が、我が家では状況を考えると実現性は非常に低い
という判断で変わりませんでした。
実際私も色々ネットで調べてみましたが、地元住民は反対しているようで、必要がないと言ってる
ようですね。
道路の予定はあちこちであると思いますが、全部実現してたら都の予算が幾らあっても足りない
と思いますし。。。私が住人になって買収に来ても猛反対＆高額金銭要求しますけどね。
３回ほどモデルルームに行ってますが近所のマンションを比較の為に色々見ていると営業担当さんに言ってますけど、営業が悪いとか(悪口とか)ここに書いてあるような事は私の担当さんからは一切言われてません。
後はカラーリングとかを考えながら高倍率にならないように祈ります！

[59: 匿名さん]

万が一計画道路での買収があった場合でも、管理組合に沢山お金が入ってくることになるので、将来の修繕や維持管理という点ではプラスという考え方も出来ますよ。修繕積立金の大幅なアップは避けられるでしょうし、あるいは逆に管理メニューの充実すらも可能になったりするのです。

[60: 匿名さん]

ところで、万が一計画道路での買収があった場合、管理組合にお金が入るのでしょうか。土地や建物は共同所有で固定資産税も所有割合に応じて払うので、買収があったら所有割合に応じて各戸の収入になるような気もするんですが。各戸の収入になるなら、それなりのまとまった収入になるので、買い換えをして引っ越すこともできるから、それはそれで問題なしと考えればよいですよね。

[61: 匿名さん]

演出ごくろうさま。

[62: 申込予定さん]

こんなサイトあったんですね。初めて書き込みます。近所なんで今回登録しました。計画道路？？こんなんあったんですね。今まで20年以上すんでて知りませんでした。地区計画も上鷺宮小学校で先日、区長との話し合いがありましたが大反対で撤回してました。もう無理でしょうね。
こんな書き込みより自分で確認したら？？私は住んでいるところが杉並区なんでこの計画道路こと聞いたら実現が難しいから40年以上経ってしまった。地価が上昇しているから買収計画も難しいと言ってました。東京都に電話で確認しましたが第三次事業計画以降については何も決まっていませんの一言でした。

[63: 匿名さん]

６１〃

[64: 匿名さん]

↑他業者乙

[65: 匿名さん]

ところで、登録の状況はどうなんでしょうか？少ないのも問題ですよね。

[66: 住まいに詳しい人]

販売を２月→３月→４月上旬→４月下旬とズラしたことからも売れ行き不振は明らか。
そもそもサンケイビルはマンション分譲実績はほとんどなく、他のデベに丸投げしたかったんだけど、計画道路問題と供給過剰に嫌気してどこも受けなかった。
結果、自社分譲せざるを得なくなり、販売力の強いノムコムに割高な手数料を約束して、分譲単価にＯＮされた分、割高になった・・・。６０００万円級の部屋がメインなのに、広告上は３５９０万円〜とは最初から弱気営業みっともないな。
ノムコムのイケイケ営業をもってしてもダメなんだから、行く先は暗いよ。

[67: 匿名さん]

６５さん、６６さんは登録はして無い方ですよね！検討もしていないのでは？
特に６６さんはモデルルームに行っても無いのでは？
私は２月の初め位に事前案内会と言う事でモデルルームに行き今回登録しましたが、最初から４月の終わり位と担当の方はおっしゃてましたよ。私は立地や施工会社や作りが気に入ってます。実績なんか、構造計算の偽装問題の一件でまったく意味が無いと思ってます。ここを検討して無い様な方や他の会社の方なら非常に不快ですよ、私はあなたの書き込みは何も信用出来ませんね。

[68: 住まいに詳しい人]

サンケイビルはしっかりした会社ですし、この仕様でこの価格は
良心的では？
分譲実績は、ここ数年、地道に完売していますよ。

[69: 購入検討中さん]

私も15日に登録した者ですが、登録したものの非常に悩んでいます。というのも、モデルルームは天井の貼りがほとんどなかったのですが、私が購入しようと思った部屋が2100mmの貼りがリビングダイニングをほぼ占めていて、しかも、バルコニーが半分しかないので、実際のリビングダイニングの使える範囲が畳数ほど使えないような気がして・・・。そもそもなんでこんな変形したリビングダイニングになってしまったのでしょうか。担当の方は、採光を重視したプランと言っていましたが、なんか営業トークのようでした。

[70: 申込予定さん]

15日の初日に一応登録しに行ってきましたが、皆さんがおっしゃるような混雑している状況ではなかったのですが（午後に行ったからですかねぇ？）
でも、沢山バラが付いていました。担当者も相当倍率が付きますよ！と言っていたので、
次の発売時期を聞いたら、「秋以降の発売になり、その時は広告を広範囲にやる予定なので今以上に購入は難しくなると思いますよ。それに、販売価格も上がっているかもしれませんしね。」とのことでした。半ば煽られるように登録したのですが、入居が今年の12月なのに、秋以降に発売して間に合うのか心配です。2月の事前案内会から数回モデルルームに行っていますが、担当者は「建物内でモデルルームを行うことはないですよ。人気物件ですから！」と力説していました。完成した建物内でモデルルームをやるというのは売れ残りということなんですよね？友人が購入したマンションも入居して半年経っても、まだ看板を付けて販売していて、友人もいい加減に売れないかなぁと愚痴をこぼしていました。私はそういうマンションは購入したくないと思っていたので、本当に不安です。人気だったら、何ですぐに発売しないのでしょうか？どなたかご意見を下さい。長々すみませんでした。

[71: 匿名さん]

天井が下がっているのとリビングダイニングの使える範囲とはまったく関係無い様に思いますが・・・。一般的には駅から近い物件はバルコニーは小さいですよ。バルコニーよりお部屋が広い方が助かると思いますし・・・ハリが少ない構造は見た目は良いですけど私は怖いです。今住んでいる家もハリはいっぱいありので安心です。
７０番さん。最近新聞に良く出てる出し惜しみじゃないですか？価格を上げて売りたいんですよきっと。

[72: 匿名さん]

近くの積水ハイムのマンションと比較検討中です。まだパンフレットを眺めてるだけで、モデルルームは未体験です。今日散歩してたら積水とルフォンの間くらい（千川通り沿いです）にマンション建設予定地を発見してしまいました。セントラル総合開発って書いてありました。また迷いの種が増えてしまいました。

[73: 不動産購入勉強中さん]

完全に売り惜しみだね。良立地の物件は半分くらいそうなるって２〜３日前の日経に出てたよ。
今後は完成してから売りだすのが多くなりますね〜
ネット見ましたけど良さそうな物件ですね・・・野村と大林だったらどう考えても売れるでしょ。

７１．確かに梁と広さは関係ないですね(~o~)〜

[74: 匿名さん]

>>66
私も66さんと同じことをあるマンションのモデルルームで聞きました。
本当かどうかかわりませんでしたが、この建設地を丸ごと数社のマンションディベロッパーに持ち込んだが、
いずれも引き受けなかったので、やむなく販売せざるをえなくなったと。
この話を聞き、やはり、計画道路が敷地内に走っているので、販売実績のあるディベロッパーは設計と採算性などで引き受けなかったと感じました。
今後の販売は秋以降とこの掲示版に書いてありますが、今回の会員限定で 弐番館45戸の内、４戸しか販売しないので、やはり２番館は１番館と比べ、高い価格なので、希望者が少なかったと思います。
売り惜しみといっている人がいますが、既に全住戸の販売価格はほぼ、決まっていますので、販売を遅らせて
価格を吊り上げたら、購入者に不平等ですよ。
要は価格が高いので、購入者がいないので、これからマンション価格がＵＰしていくと、高い価格設定が標準と思えるからでしょう。
もし、購入希望者だったら、今、購入して、自分でフローリングの色とかセレクトしたほうが懸命です。

[75: 匿名さん]

登録者です。

私も、梁のことは当初は気になりました。しかし、梁が多かったり太かったりするマンションは、頑丈なのは間違いありませんから、今ではそれほど気にしてません。

売り惜しみだったら、安心ですね。私も、No.70さんと同じように、多少の売れ残りは仕方ないとしても売れ残りの多いマンションは嫌だなぁって思ってました。完売しますように！

[76: 物件比較中さん]

弐番館４戸だけですか？時期以降販売予定となっている部屋は購入希望者がいないという事ですよね。反響が多いと言うのは営業トークでしょうか？私も次の販売は秋以降と聞いて驚きました。しかも価格が上がるかもしれないしカラーセレクトもできなくなるなんて。こんなに状況が変わったり先のことが見えないと不安になりますね〜。

[77: 匿名さん]

壱番館の登録者です。
よほどの希望が無い限り、今回は壱番館中心に販売することになったようです。
弐番館は低層なので眺望などが「思っていたのと違う！」ことがありえるため完成売りにしたようです。電線や近隣住戸との距離などを考えるとそれもアリかなと思っています。まぁ、単に売り惜しみな気もしますが。

[78: 住まいに詳しい人]

売り惜しみとは笑止千万、住友の売れるまで待つゆったり商法ならいざ知らず、ノルマのキツいノムコムが売り惜しみなどするわけがない。普通は杉並シーズン買うでしょ、安いんだから。プラウドになっていたら展開は違った可能性もあったけどね。

[79: 匿名さん]

ここの管理会社はサンケイビルメンテとなっていますが、実際の管理は長谷工コミュニティに丸投げなのだそうですよ。考えてもみれば、サンケイなんて居住用マンションの管理実績なんて無きに等しいのですから、そうかなとも思いますが。ただ、その分管理費の上乗せになったり、対応がスムーズでなかったりなどの影響があるのではないか心配なところです。

[80: 匿名さん]

↑何か必死ですね！
何を意図しているか判りません。取り敢えず文句言いたいのかな？検討者では無いですね。
私が担当者から聞いた話では単なる分業で丸投げではないと聞いてます。しかも私の今のマンションもそうですが、管理会社などコロコロ変えてます。
７９さん管理費高くないですし、管理費も見て無いような方はどう考えても検討して無いですよね、
なにを心配になってるのかな？

[81: 匿名さん]

↑そう言ってる80こそ必死なんだけど？
サンケイか野村の関係者が足掻いてるようにしか見えないんだけどなぁ…。

[82: 匿名さん]

管理会社がサンケイビルとか長谷工コミュニティとか分業とかは取り敢えず措いときますけど、管理費自体は、標準的な価格で高過ぎるということはないと思いますが。
今住んでるマンションの方が、ずっと高い。

[83: 物件比較中さん]

以前に地下駐車場にするしないの議論があったけど、ここってもろ浸水地域なんですね。地下に作れないわけだ、納得。
この程度の雨で床上浸水してるなんて自分は3階より上の階じゃないとイヤだな。http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/99/hazardmap/hazardmap_kamisagi...
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/018/03/d01300050.html

[84: 匿名さん]

中野区のHP、見ました。上鷺宮四丁目は床上浸水してますね。
けど、このマンションは、上鷺宮五丁目ですよ。上鷺宮五丁目だったら、過去に遡っても、床上も床下も浸水ありませんね。

[85: 購入検討中さん]

高野台のクレアホームズと比較検討中だけど、じゃあ、浸水地域に地下駐車場を作ったクレアホームズは、マジやばいわけ？
http://www.city.nerima.tokyo.jp/bousai/hazardmap/hazardmap.pdf

[86: 匿名さん]

N55-AタイプとBタイプの間の壁は間取りを見ると斜線（斜めの縞？）が入っていて、他の戸境壁より少し薄い気がするのですが、何が違うのでしょうか
Aタイプの洋室とBタイプのキッチンの間の壁もその壁ですが、防音等は問題ないのでしょうか

[87: 匿名さん]

乾式耐火壁です。図面集に載ってますし、オフィシャルサイトの間取図にも載ってますよ。No.86さんは、何をご覧になって質問してるんですか？乾式は、タワーマンションに多いようですね。
遮音については、次のサイトが参考になるかと。「コンクリート壁が劇的に遮音に有利と思うのは素人の感覚の問題です。高層ビルなんかみんな乾式ですよ。」とのコメントがあります。http://npo.house110.com/J110/kiji400/J110_433.shtml#j2465
気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。当たり前のことですが、気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますが。

[88: ビギナーさん]

ＨＰ全く更新されないですね。やっぱり売れていないのかな？

[89: 申込予定さん]

22日、重要事項説明会に行ってきました。若い家族からお歳を召された夫婦まで幅広く参加されていました。
今回会員限定販売ということで50戸販売したようですが、概ねそれくらいは参加されていたように思います。直接確認してはいませんが、ほとんどの住戸が販売されたのではないでしょうか？
物件を非常に気に入り、満足して申し込んだつもりでしたが、50戸を除いて正式販売が秋に延期されたという話を聞いて、このことをどう理解すればいいのか少し悩みました。でも22日に参加した感じから、安心して契約に望めそうです。
契約される方、いらっしゃったらよろしくお願いいたします。

[90: 匿名さん]

私も、２２日の午後の部の重要事項説明会に参加しました。若い人か多いかなという感じでしたが、No.89さんのおっしゃるとおり、お若いカップルからお歳を召された御夫婦まで幅広く参加されていましたね。
正式販売が秋に延期されたことについては、いろんな理由があろうかと思いますが、物件を気に入られて、満足して申し込まれたのであれば、気にされることはないと思いますよ。売れ残るよりは順調に売れて完売した方がいいとは思いますが、御自身が満足されているのであれば、それが一番です！私も、このマンションをとても気に入り、申し込みました。
No.89さん、こちらこそよろしくお願いします。今後も情報交換できればと思います。

[91: 86]

87さん、ありがとうございました
オフィシャルサイトの間取図を見たのですが、壁の脇にある「乾式耐火壁」の字が読めなかったのです。
気になるのであれば購入を諦め、気にならなければ前向きに購入を検討すればいいだけだと思いますと言われてしまえば、まぁそうですよねとしか言えませんが。

[92: 銀行関係者さん]

業者レスばっかり。杉並シーズンに完敗でいったん店じまいか。１０戸くらいは売れたのかな？うちには案件１件もなかったけど。

[93: No.89]

No.90さん、こんにちは。
私は10時半の部でした。こちらは説明の後あちこちから質問があって、結局終わったのは2時を回っていました。ご迷惑をおかけしたかもしれませんね。午後の部は盛況でしたか？
西武池袋線は駅もきれいになって、より住みやすい環境になってきていますね。これまでこの沿線に住んだことがなかったのであまりイメージがなかったのですが、賑わいと静かな環境がいいバランスで共存してる印象を受けました。
あまり土地感がないので、また色々教えてください。

[94: No.90]

No.89さん、こんばんは。
重要事項説明会ですが、午後の部もほぼ全席埋まっているような状況でした。午後の部も終了予定時刻をオーバーし、終わったのは５時半を過ぎていたと思います。
私は、西武池袋線沿線に長年住んできました。この沿線をとても気に入っていますし、私自身は、とても住みやすいと思っています。池袋線は、１０年前と比べると相当変わりました。建て替えられた駅は多いですし、線路自体も高架になったり、一部複々線になったりと。高架と複々線は、石神井公園まで伸びるそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

今日２８日（土）ですが、会員限定２次販売の案内がハガキで送られてきました。
内容を見ますと、「会員の皆様へ」ご好評につき追加販売決定！とあり。
【概要】
●販売対象住戸・・６戸
●受付日時・・・・４月２９日（日）１２：００−１５：００
●抽選日時・・・・４月２８日（土）１６：００
とありました。
上記を見て解かりますが、受付をしないで先に抽選を行なうマンション販売ってどんな内容なのでしょうか？
★ハガキには・・先日、ご案内した案内に誤りがあったので、改めてご案内申し上げますと書いてあります。

これって「不実の告知」になりませんか？
ただし、案内をしないで行なうとまずいことになるのでは？

[96: 匿名さん]

私も見ましたよ。ＨＰで確認したら前より安くなってますね。これをえさに１期の売れ残りをさばくのでは？

[97: 匿名さん]

ホームページには、29日12:00〜15:00受付、16:00〜抽選と書いてありますが。

[98: 匿名さん]

近くの積水の大規模物件の販売が最終期に入ったんですね
そちらはどうやら夏前には販売を終えそうな感じみたいです
こちらの物件の本格的な販売が秋以降はというのは、目先のライバルの販売スケジュールを見て決めたと考えれば納得できますね

[99: 匿名さん]

No.95さん。単なる印刷ミスでしょう。「不実の告知」などと大騒ぎする話でもないと思いますが。
ただ、日時の印刷ミスは、ダメですね〜。こんなケアレスミスをするノムコムって、ちょっと心配。しっかりしてくれよ〜。

[100: 匿名さん]

近隣物件への誹謗中傷もやはり自信のなさの現れだったのですね。その上、秋に販売を延期するとはこれまた随分露骨なやり方で…。はっきり言って、野村と積水の営業マンの対応では、積水の方が断然品が良かったと思います。

[101: 匿名さん]

↑で、100番さん契約したの？？契約したんなら買わない物件に書き込みしない方がいいよ。あんたが一番、誹謗中傷だよ。
それより今日はGM杉並の入居説明会の日だろ？？こんなことしてる場合というか余裕はないよ。ちゃんとスケジュールくらい押さえて客の振りして書いてくださいよ。業者さん。
反論するなら今日の入居説明会の司会者の名前教えてケロケロ。

[102: 近所をよく知る人]

101さんは、あの大規模マンションの全入居者への説明会が一回で済むと思っているのだろうか…

[103: 物件比較中さん]

このマンション気になってるんですが、悪口が目立ちますね。
見学に行きましたが誹謗中傷はなかったですよ。もっとも販売の方がここを見て、方針を変更したのかもしれませんけど。
ただ若い担当の方だったんですが、離れた位置から責任者っぽい人が、監視するように、商談のやりとりをずぅーっと見てたのにはちょっとひきました。

[104: 物件比較中さん]

物件は気になったけど、モデルルームを見に行った時に子供が飽きてくずってしまい、あまり営業マンの話に集中できなかった。帰りにキッズスペースがあるのを知った。あるなら早く教えてほしかった。子供が次からあそこのマンションには行きたくないと言い出した。あと設備仕様の説明不足を感じた。他のマンションのＭＲでディスポーザーなどの設備を知ったが後でルフォンのパンフレットを見たら全部ついてた。せっかく良い立地なのにもったいないな〜と思った。

[105: 匿名さん]

今日自転車で通ったら、囲いに「オーロラビジョン」？が付いててビックリ！
フジテレビの目玉マークのオンパレードだけでも目立つのに、そこまでしなくても・・・・・。
そんなにお金が余ってるなら、マンションもっと安くしてくれれば買うのに。
お金の使い方間違ってません？

[106: 匿名さん]

私も今日、車で通りました。夜です。フジテレビの目玉マークやら大林組のマークやらが光っていました。
建物の施工状況は、囲いのネットがあったため、残念ながらどれくらい進んでいるかは分かりませんでした。

[107: 匿名さん]

どうだ！天下のフジテレビと大林組のお出ましだぜ！ってか。

[108: 購入検討中さん]

敷地内に都市計画道路がありますが、実現性は低いのかもしれませんが、もし整備されることになった場合、住人に対してはどのような対応をされるのでしょうか？お金が払われるのだとしたら、どのような計算で算出されるのでしょうか？詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[109: 物件比較中さん]

近所のグ○ンシティからおよそ１割引きの話をもらっているんですが、ここはいくらくらい安くしてもらえるのでしょうか？
評判が悪いようですが、自分的には立地条件はかなりいい方だと思ってます。７０㎡４５００万円なら即買いだと考えます。
情報ある方お願いいたします。

[110: 周辺住民さん]

＞１０８
だ、か、ら〜、その議論は以前にされつくされてるって！野村不動産販売会社が「通らないとはいえないが、通るためには立ち退きなど、そうとう手間、時間が掛かります。」なんて我々近隣住民までダシに使って誠心誠意玉虫色の説明してくれてるよ。しかし環八はどうだよ、絶対できないって言われてたのが通ったじゃねえか。俺は金なんか払う必要ないと思うね。

[111: 匿名さん]

>>109
そんなに安くはならないと思いますよ。
本当にそうなったら、あの積水の大規模物件よりも割安ということになってしまうでしょう。
あと、グ○ンシティとルフォンでは仕様は比べ物にはなりませんよ。それに、あのマンションは
機械式なのに駐車場無料になっているので、将来の維持・管理について不安が大きいですし。

[112: 購入検討中さん]

>110
払う必要ないとか、可能性が高い低いとか、そういうことではなくて、実際そうしてマンション内の計画道路が整備されたときにどうなるのかが聞きたかったんですけど。もちろんこれまでのレスは見ましたよ。

[113: 匿名さん]

このHPが参考になるかと。
http://fudosan.2525.net/2005/06/post_c19a.html

[114: 購入検討中さん]

113さん
108です。この物件の場合は、建物本体の建て替えにはならないと思いますが、駐車場等の保障と言う形で行われるということになると理解すればよろしいんでしょうかね？
一概に敷地内を計画道路が通ってるからと拒絶することもないかと考えておりますが、やはり通っていないに越したことはないですね。。。ま、いつになるかわかりませんが。
ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

ローンについてですが、モデルルームで聞き忘れたのですが、この物件はフラット35Sって使えるんでしょうか？何かすこしづつ足りないような気がするのですが、使えるならかなり強力な選択肢になってくると思ってます。
どなたかモデルルームで聞かれた方いますか？

[116: 匿名さん]

１０８さん

１１３です。そういう理解でいいと思います。
ちなみに、用地買収の補償金の中身は、土地は「代金」、建物は「移転料」ということになっています。
「移転料」とは、財産補償（建物の現在価額）＋移転する際にかかる様々な諸費用のことで、新築するための費用ではありません。

[117: 周辺住民さん]

＞１１１
お言葉ですが、積水ハウスは完売目前、完全な勝ち組マンションですぞ。
＊＊＊のルフォンが値下げするのは当たり前、中野の聖域なんたらっちゅう看板を毎日見るだけで
ムカムカするよ。昔から住んでる我々にとっては聖域なんちゅうあやしい呼び名は傍迷惑だわ。
僻地あつかいされとるというか、宗教っぽいっちゅうか、勘弁してくれよ。

[118: 匿名さん]

110=117

[119: 匿名さん]

>>117

だからさ、値下げするって言っても積水物件以下の単価になることはないって言ってるんだけど？
秋からの販売になるんだったら、今までの価格を据え置いても周りのマンションよりは割安感出る
だろうしね。○友のように値上げするかどうかは分からないけど。

[120: ビギナーさん]

Ｇメゾはよさそうだけど、井荻だからね。
ルフォンの方が利便性が高いから迷うんじゃない？

[121: 匿名さん]

あの積水物件は長谷工のコストダウンの発想が随所に現れていて、仕様は全般的にルフォンの方が上です。
駅からもルフォンより遠い上に都心アクセスの不便な新宿線利用になってしまいます。
それなのに、ルフォンがあの物件より割安になるというのは到底考えられません。

[122: 通りすがり]

GM杉並は最初は仕様の割に価格が高いって言われていたけど、周りがもっと高くなっちゃったから
今になってお買い得感が出てきた。
あれだけ詰め込んだ戸数では売れ残るんじゃないかと思っていたけど、無理なく完売しそう。
敷地内に緑も多くてよさそうだが、外観が吹き付けだらけなのがちょっとね。

[123: 購入検討中さん]

110、117さんは、個人的にこのマンションに何か恨みがあるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

>>122さん

私もあの物件は外観に吹き付け部分が多いのが何より気になりました。
あれが団地っぽさを醸し出すのに大きな役割を果たしてしまっています。
その他にも、一階住戸以外は防犯センサーが完備されていなかったり、
ペアガラスでなかったり、洗面台やガスコンロも安っぽいものを使って
いたりと、納得のいかないことが多かったです。
でも、そんなあのマンションも今となってみればもはや割安となってし
まったわけですが…。

[125: 物件比較中さん]

近場同士のマンションでの比較コメントが多いですが、
どのマンションも一長一短があり、非の打ち所の無い物件は少ないのでは？（予算含め）

[126: 匿名さん]

>125
だからこそいろいろ比較して自分に最適のマンションを見つけるしかないのです。
個人的にはルフォンはそこそこバランスのとれた物件かなと思ってます。

[127: 匿名さん]

過去の供給実績が１０棟もないサンケイビルディングのマンションがバランスがとれているとは？？

[128: ビギナーさん]

売主は信頼性ですが、サンケイ系の場合、最高ではないが
悪くもないと思われますが。。
もちろんせきすいの方が良いですけど・・・・。

ただ、Ｇめぞはハセコーだから大林と比べると・・・・。

結局どちらもそう変わらないのでは？

[129: 匿名さん]

供給実績がないとバランスがとれたマンションは分譲できないとでも？
設計・施工実績だけはやたら多いのにバランスがとれたマンションを造れない会社もあるよ。

[130: 匿名さん]

最近の長谷工は施工のそのものの質が悪いというよりも、
仕様がコストダウンされることに問題があります。
他と比べて施工の質が悪かったのは昔のことです。

[131: 購入検討中さん]

この物件の壱番館は室内に梁が多く、使い勝手が悪く思えますが、
如何でしょうか？ベランダの広さが狭い事もあわせて、
少し気になります。この方が強度が強いの？

[132: 購入検討中さん]

梁の強度について、おもしろいHPを見つけました。
http://www.jsca.or.jp/vol2/13sp_issue/200508/sp_issue0508-1.html

梁が多い方が丈夫なのは間違いありませんが、やっぱり見た目はすっきりしないですよね・・・
後は、その梁が許容できるかどうかですかね・・・

[133: 匿名さん]

値引き交渉に応じてもらえるそうですが、いくらぐらいが妥当でしょうか？
中村橋の完成済みマンションでは１割くらいは、と言われました。（もう少しいけそうでした。）
下井草の線路沿いマンションでは、本当に買うんだったらサービスしますって言われましたが、デザインが気に入らず断念。具体的な金額提示はもらえませんでした。
環境面でルフォンが一番気に入っています。私は梁とかベランダの狭さは気にしませんので、安くなりさえすれば即決しようと思っています。どなたかアドバイスお願い致します。

[134: 匿名さん]

>>133
竣工前のルフォンが早々に値引き交渉？そりゃないだろう。
今の段階では個別の値引き交渉というよりも全般的に価格を見直す段階のはず。
せいぜい、完成済の売れ残り物件でも検討して下さいな。
但し、デザインがどうとかあまり贅沢は言ってられないけどね。

[135: 匿名さん]

そうそう。No.134さんの言うとおり。
中村橋も下井草も完成済みの即入居可の物件でしょ。
ルフォンで値引き交渉したいのなら、完成後の12月以降にどうぞ。

[136: 匿名さん]

今どのくらいまで工事が進んでいるか知りたいのですが、
最近現地を見られた方いらっしゃいますか？

[137: 周辺住民さん]

先週の日曜日に散歩の途中に見ましたよ。
工事は、５階ぐらいまで進んでいました。まだ、コンクリート剥き出しですけど。

[138: デベにお勤めさん]

会員限定販売で50戸以上売れたみたいだな。相当、厳しいかと思ったけどさすがだな。高野台の物件が1期26戸、2期で片手くらいと聞いたからこちらの方が相当厳しいな。来年は三菱地所も出てくるからセントラルも大変だな。
噂によるとサンケイは中野上鷺宮を含め秋に同時モデルオープンを狙ってると聞いた。HPのIRを見ると品川御殿山、武蔵野吉祥寺、学芸大学、馬事公苑がそうみたいだな。中野上鷺宮も秋に照準を狙っていると代理店から聞いたよ。全部、竹中、大林、鹿島のスーパーゼネコンの施工で億ションと聞いた。お手並み拝見だね。でもこの会社、フォレセーヌという会社みたいにポリシーがあるね。今は、三井も三菱も東海興業みたいなゾンビ組ゼネコン使うがスーパーだもんな。うちじゃとても工事費あわないよ。
ところで、ひばりも相当厳しいみたいだな。下層階しか客が付いていないみたいだ。
今、うちで新宿線エリアでこれから開発するけどこのルフォンの仕様は飛び抜けてる。あれ、世田谷でやってたら坪400万円だな。工事費は坪90万位かかってるんじゃないかとうちのゼネコンの営業が言ってたぜ。悔しいけど1戸買っとくか。
しかし積水も中々、終わらないな。工事費坪60万円で長谷工泣いてたけどまとまったんかな？

[139: 匿名さん]

デベにお勤めさん　

三菱の物件はどこなのでしょうか？
教えてください。

[140: No.136]

No.137さん
ありがとうございました。
少し気になっているのですが、遠くてなかなか行くことが出来ないので。助かりました。
販売が少しずつ延びてますね。。。

[141: デベにお勤めさん]

おいおい、俺に質問スンナよ。シティの半径100Mも歩ければすぐ分かるぜ。なんてことない土地さ。300坪位の小さい土地だよ。
うちの収支で270万円売りで工事費75万円で落札できなかった。
噂で地所300万円弱売りと聞いたぜ。
まだ、あるぜ都立家政にもD京が380万売りするよ。
もう看板でてるぜ。よく歩いてみなよ。
今、この西武線沿線はデベの注目の的だからどこでもいいから早く買うことだね。待ってても損するぜ。来年の相場は300万だよ。
だって分かるだろ、東雲、豊洲みたら。
もう、不動産は金融商品さ。国もバブルの二の舞は踏まないよ。リートもファンドも土地買いあさっている。まだまだ上がるね、マンション価格は、株と同じだよ。だから居住用じゃなくて金融資産として購入することを勧めるね。
このルフォンはMR見たことねいけどゼネコン下請け業者がベタボメよ。ゼネコン関係者やサンケイ関係者が相当買ってるって聞いたぜ。

[142: 契約済みさん]

先日、契約しました。本当は抽選でもれたんですけど営業の方からキャンセルが出たと連絡がありすぐに契約しました。
子供が来年からW高等学院なので・・・・。
本当にいいところですね。契約の時建築中の現場見ましたけどNO136番さん道路沿いのポプラ並木がすごく茂っててビックリしますよ。3月にモデルルームみた時と全然違いますよ。うちは弐番館なんですけど楽しみです。
ところで皆さん、オプションなに頼みました？？
食器棚高いんだけど悩んでます・・・・。

[143: 契約済みさん]

No.142さん
ご契約、おめでとうございます。
これからよろしくお願いしますね。
ところで、オプションって具体的なメニューとか値段って提示があったんですか？

[144: 契約済みさん]

オプション（インテリアオプション）の案内は、まだ先のことなのでは？
施工オプションの方は、もう終わりましたけど・・・

[145: 契約済みさん]

食器棚を悩む機会は、施工オプションの中ではなかったように思うのですが。
確かにインテリアオプションは秋くらいだとは聞いていますが。

[146: 契約済みさん]

私は営業さんからモデルルームの食器棚は８０万円位と聞きましたよ。インテリアオプションの時は安い物も出てきますので安心してくださいと言われました。ただ安くてもモデルルームにあるスライドするゴミ箱収納はほしいなぁ。

[147: 周辺住民さん]

>>139さん
100Mといわず、ごく近くで新しい建設工事が始まっていました。
あそこかな…。

[148: 匿名さん]

都営住宅のこと?

[149: 契約済みさん]

契約された方、住宅ローンはどうされる予定ですか？
私は提携外も検討しているのですが、やっぱり提携ローンがお得なんでしょうか・・・

[150: 契約済みさん]

提携ローンがお得だと思いますよ。ネットで色々見ましたけど金利の割引率は一番ではないでしょうか。

[151: 契約済みさん]

ローン、考え始めていますが、フラット35Sは使えるんでしょうか？提携ローンも、どんどんベースの金利が上がってるので、半年後とはいえ不安ですよね？

[152: 契約済みさん]

>151さん
今日ルフォンから手紙が届きました。
フラット35Sが使えること、中央三井信託銀行の優遇が1.3%→1.4%になることの案内でした。
フラット35Sは物件ごとに審査があるそうなので、全戸適用かどうかはわかりませんが。

[153: 契約済みさん]

NO152番さん有難う御座います。
フラット35Sについて調べてみました。次回は10月からの申し込みがあるようですね。

http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[154: 匿名さん]

この物件の坪単価って、どれくらいなのでしょう？
ＭＲ行きたくても遠くてなかなか行けませんので、申し訳ございませんがどなたかお教え頂けませんでしょうか。

[155: 匿名さん]

会員限定販売の時の価格表によると、南向きだと坪２３０〜２８０ぐらいかな。４階以上の南向きだと坪２５０超え。

[156: 匿名さん]

>155さん
ありがとうございます。
それなら手が届かないでもなさそうです。いつかＭＲ行きたいと思います。

[157: 契約済みさん]

先日、契約を済ませました。
契約された方今後とも末永く宜しくお願いします。
色々と見て回りましたが結果的にはここで決断しました。父が建築関係なので見てもらいましたが文句なく了解頂きました。
155さん、見て損しないMRですよ。買うか買わないかはあとはご自身で。

[158: 契約済みさん]

157さん、ご契約おめでとうございます。
入居まで、まだ半年近くありますが、この掲示版で有意義な情報交換ができればいいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

[159: 契約済みさん]

フラット35については先日、営業の人とお話しましたら全部の部屋が使えますよと言ってました。資金繰り上、どうするか考えてます。
一応、営業の方に確認してみては？

[160: 匿名さん]

今日、『ルフォン学芸大学PRIME SCENE』のＤＭ届いてました。
ルフォン・・・これから注目のブランドだと思いました。

[161: 契約済みさん]

ホームページが少し変わったような気がするのですが。

[162: 匿名さん]

No.160さん
ルフォン学芸大学についてですが、ホームページを見ましたが、まだロケーションと物件概要しか載っていませんでした。
DMにはホームページ以上の情報は載っていましたか？

[163: 匿名さん]

160です。
確か・・・DMにはHP以上の内容はなかったと思いますよ。
我が家の希望エリアではなかったので、すぐにポイっと捨ててしまいました。
2月竣工なのに、販売はのんびりですよね。中野も同じくのんびりですが。

[164: 匿名さん]

No.160(163)さん
ありがとうございます。
確かに２月竣工で８月から販売開始って遅いですよね？
最近どこもそう言う傾向にありますが。。。
販売時期が遅くなると色とかオプションの幅はどんどん狭まっていきますよね。

ルフォンはこれから御殿山や吉祥寺でも販売されるらしいので、戸数が増えてくればデベとしての知名度は非常に高いし、ブランド力も早い時期に確立するかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

164さん
そうですね。
ルフォンはいずれプラウド級のメジャーブランドになる・・・！？
我が家は結局、他に決めてしまいましたが、ルフォンにすれば良かったと思う日が来るかも知れません。とても魅力的なＭＳでしたので。

ここ、会員限定販売の段階で(第一期販売を前に)、オプション締切りという状態だったのが？？？でした。
まあ、それで撤退した訳ではなく、他でたまさか好条件のものがあっただけですが。

[166: 匿名さん]

某ルフォンに住む者です。
ルフォンにして一番よかった点は、サンケイビルが信用できる会社だからです。
購入時は、販売代理としか接触なかったのですが、そこよりも売主である
サンケイビルの方がよっぽど、対応等よかったです。（後でわかりました）
販売代理にせず、サンケイビルがそのまま販売もやれば、もっと印象
よくなるのでは？と思います。
ルフォン、オススメです！！

[167: 契約済みさん]

会員期で契約した者です。
以前、ある物件を購入しかかったものの、デベ（弱小）の不誠実な対応（販売も同じデベ）に辟易し、大喧嘩の結果、結局解約に至った経緯がありました。
そのため、今度は信用できるデベ、ゼネコンをということでこの物件を選びました。まだ物件数が少ないという面もありましたが、後発の分、力を入れているのではないかと期待した面もあります。実際にルフォンに住まわれている方からこういうご意見を頂くと非常に心強いです。
12月の入居がものすごく楽しみになってきました。

[168: 匿名さん]

１６７さん、１６６です！
よかったです。
サンケイビル自体は、ビル事業とかもともとしっかりした会社だったのですが、
マンションはまだ少なくて、うちも最初半信半疑で購入しました。
でもやっぱり信じて正解でした！！
知り合いの不動産関係の人も、あそこはかなりちゃんとしてるよ！って
言っていましたので、それも購入した理由です。
ただ管理会社であるサンケイビルメンテについては、もう少しちゃんと
して欲しいなあと思う点があります。。
管理会社は、後でも変えられますけどね。
それから、オプションとかを取り扱うサンケイビルテクノは
かなりいいです！！！
すごく親切で、色々な相談に乗ってくれましたし、インテリアのセンスも
とてもいいです！！

[169: 契約済みさん]

インテリアオプション会が待ち遠しい！
けど、あまりお金は使いすぎないようにしないと・・・

[170: 契約済みさん]

HP、新しくなりましたね。
今日、マンション前を車で通りました。少ししか見れませんでしたが、下の階の方は既にタイルを貼っていましたよ。

[171: 契約済みさん]

NO170番さん、おはよう御座います。
HP新しくなったんですね。上階の眺望はHPを見ると素晴らしいですね。私は2階を購入したので・・・・。上階にすればよかったと少し後悔してるこの頃です。

[172: 匿名さん]

この物件が気になっています。
近々モデルルームには行こうと思っていますが、
会員限定販売（？）の時から値段は変わったのでしょうか？
やはり坪当たり２５０万円前後ですか？
例えば４階以上の南面の部屋がどれ位で
販売されるのか知りたいのですが、
最近の動向をご存知の方いらっしゃいませんか？

[173: 契約済みさん]

今日、会社が休みだったので、久し振りに現地に行ってきました！
弐番館は、防音用のネットが外されていて、外壁のタイル、バルコニーなど外装はほぼ施工済みでした。
壱番館は、まだネットが張られていて、外装の施工は半分くらいの進捗でした。
外壁のタイル、いい感じでしたよ！パンフや折込広告に載っている完成予想図と同じ色合いといっていいと思います（当たり前ですが・・・）。

[174: 賃貸住まいさん]

仕事で毎日、千川通りを通っています。
幕がはずれてきてかなりいい感じのマンションでNO172さん同様7、かなり気になってます。大林組の施工もいいですね。
ホームページもかなーりいい感じですね。
予算5000万円ですがどなたかこのマンションの状況教えてください。

[175: 申込予定さん]

昨日、モデルルームを見に行きました。なかなか雰囲気が良かったと思いました。現在、第一候補で検討中です。
タワーマンションも見ましたが環境的には静かでゆったりと過ごせるのがいいと思いました。
来週の設計説明会と管理説明会を聞いて早めに決断します。
入居の際は皆様宜しくお願いします。

[176: 購入検討中さん]

来週あたりにMRに行く予定ですが、設計説明会はいいですね。

N85-Xmが気に入ったのですが、高いでしょうね。7000万円超えますかね。

[177: 近所をよく知る人]

去年からマンションが建つということできになってて3月位の優先販売のときに何度もモデルルームに行ったのですが結局、子供の進学と重なって予算的なもので結果的に断念しました・・・・。
ここはNHKの大きな社宅跡地ということでこの界隈では一等地ですよね。
隣も銀行の社宅でその隣もNHKの社宅です。
知り合いがここの社宅に住んでいたので良く知ってました。予算が合えば今でも買いたかったです・・・・・（泣）。

[178: 購入検討中さん]

坪単価は高い気はしますが、環境のよさがとても気に入りました。
ひとつ気になるのが杉並病についてです。
問題の中継所？からは約2キロくらいでしょうか。
この件の現状に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[179: ご近所さん]

近所に住む者ですが、この辺で杉並病の話は全く聞いたことないです。
というより、ここで杉並病が問題になるなら、ここよりもっと近いグランドメゾンやライオンズはどうなるの？
そもそも杉並病って既に解決してる（発生しない）んじゃなかったっけ？

[180: 購入検討中さん]

この辺りでは問題ないということですね
安心しました

"杉並病"で調べると「まだ解決してない！」というワードが目立つもので

情報ありがとうございました

[181: 契約済みさん]

現在、富士見台の北側（練馬区）に住んでいて、土地勘もあり、何より嫁の実家に近いということもあって決めました。
この辺りは公園も多く、本当に東京か？（私は愛知出身なので）と思うほど静かな一帯ですよね。
4歳と1歳の娘を抱える身としてはこの上ない条件かなぁ…と、3月の事前登録の段階で契約しています。
お金はあんまりないんで1Fなんですけどね（笑）

70平米前半でも5000万円〜と近隣と比べても少々高い感じはしますが、上鷺宮自体高級住宅地で、物件も殆どでない（出ても土地だけで5000万クラス）という立地であることを考えればそこそこお値打ち名物件ではないかと考えました。
#一方で駅の反対側の練馬区貫井辺りで5000万前後の戸建がよく出ます

>174さん
１Fは5000万円前後（私は真東側なので5000切っています）、南中層（75平米前後）で5600万〜6000万、南高層で6000万円〜位ですかね
50平米〜60平米代の部屋であれば4000万円代だったと思います。
あと、2番館は総じて1割程高くなってますかね。

[182: 契約済みさん]

引渡しまでのスケジュールが送られてきましたねー。
ローンも最終的な判断をする段階になってきて、いよいよって感じがしてきました。
先日現地を見に行きましたが、空き地だった南側の区有地の工事も始まっていましたね。いい施設が出来ればいいですが。

[183: 契約済みさん]

先週末のインテリアオプション会に行ってきました！
何とか予算内に納まりそうで、一安心です。

ところで、ピクチャーレールの施工を追加でお願いした方っていますか？
インテリアオプション会では案内がなかったと思うのですが、どうしても追加で付けたいと思っていまして・・・

[184: 匿名さん]

すごく良さそうなマンションですが、、、誰か南向８０平米上階のお値段を
教えてください。

当方遠方につきなかなかモデルルームに伺えません。。。
よろしくお願い致します。

[185: 契約済み]

>183 さん
私も玄関にピクチャーレール付けたいと思い、インテリアオプション会で聞いてみたところ、追加施工はなかったです。カーテン担当の方にも聞いてみたのですが。
残念です。

>184 さん
壱番館の4階で79平米弱,約6100万。
壱番館の7/8階のメゾネットで85平米,約6800万。
弐番館では2階ですが85平米弱で約7100万ですね。
建物の外装も出来てますので、１度来てみるとよりイメージがわくと思いますよ。

[186: 購入検討中さん]

185さん
5000万円台で検討していたので手が出そうにありません。
有難う御座いました。

[187: 購入検討中さん]

抽選に通りました！！！
今日、第１期の重要説明会に行き大勢の人でごった返しているのをみて
購入に対して戸惑いと不安を感じていましたが安心感に満たされました！周りは我が家とは違いお金持ちそうな方々で有意義なマンションライフが
楽しめそうです(^・^))

近くにプラウドタワーが出るみたいで一時期購入を迷いましたが、子育
て環境とかを考えるとルフォンに決めて良かったと思ってます。

有意義な情報交換が出来ればと思いますので宜しくお願いしますm(__)m

ところで、ご契約されている方、ローンは提携ローンですか？
どの金利商品を選びましたか？
今後はこの事で悩んでしまいそうです。。。

[188: 匿名さん]

>187さん
当選、おめでとうございます。
会員期に購入したものです。
今後よろしくお願いします。
有意義な情報交換ができるといいですね。

ローンは、当初は提携ローンで仮審査をして、
金利を見ながら変更をしていく予定でしたが、
結局金利が一番安かったので、
提携の中央三井信託銀行をベースに組むことにしました。
ただ長期と短期の組み合わせを考えたので、
フラット35との併用を検討しています。

最近金利が上がったり下がったりで気が気じゃないですよね？
その上引渡しも迫ってきて、色々物入りなのがわかってくるし。。。
楽しいけど厳しい２ヶ月になりそうです(^-^;)>

[189: 購入検討中さん]

今日無事契約してきました(*^_^*)
提携ローンのみで変動金利を中心に組み合わせました。

もうすぐ駐車場の抽選もあるようですし入居が楽しみです！！

[190: 契約済みさん]

189さん、ご契約おめでとうございます！
HPに現場の写真が載っていますね。順調に工事が進んでいるようです。
私も入居が楽しみでなりません！

[191: 購入検討中さん]

この物件を検討しております。
今回の契約状況はどのような感じでしたか？
行かれた方、ご報告お願いできますか？
また、建物見学会というのがホームページに書かれておりますが、
参加された方はいますか？
まだ工事中だと思いますが、
中は見えないんですよね？

[192: 購入検討中さん]

191さんこんにちは。
販売状況については、出した部屋はほぼ埋まっているらしく、
会員時期に販売した分などを含めいくつかキャンセル部屋が
あるようです。一度行ってみては如何でしょうか？
私の営業担当いわく建物見学についてはまだ見れないという事です。
見れるタイミングを調整して連絡が来る予定です。

ご参考まで。

[193: 購入検討中さん]

>192さん
ありがとうございました。
見学の件、早速連絡をお願いしました。
11月の末（購入者の内覧会あたり）になるようですね。
販売分については、結構小割りで売ってるみたいですが、
着実に売れてるみたいですね。
近々現地を見て検討したいと思います！

[194: 物件比較中さん]

プラウドタワーと比較してましたがこちらに決めようかと思ってます。
タワーですけど南側が千川通り、北側が目白通りで騒音が気になりました。どちらかというと中村橋よりでしたしなんと言っても坪単価が３００万円にはなんとも驚きました・・・・・。

[195: 契約済みさん]

194さん、こんにちは。
プラウドタワー、高いみたいですね。
ブランド力はあると思いますが、やはり練馬で300万/Tは
少し抵抗感がありますよね？

[196: 契約済みさん]

今月は総じて金利が下がったみたいですね。
来月も横ばいか、あるいは下がるといいのですが。。。

[197: 契約済みさん]

今日の日経新聞に広告出てましたね。

[198: 契約済みさん]

契約された皆さん、こんにちは。
いよいよ来月ですね〜(^o^)
引越しの準備は進んでますか？

引越し業者についてですが、
幹事会社があまり聞かないところなので、
うちは、他のところに見積もりを出そうかと思ってます。
幹事会社にも見積もりをお願いしようとは思っていますが。
皆さんはどうされますか？

[199: 購入検討中さん]

198さん

先ずは指定業者で見積もって様子を見ようと思ってます。
もうすぐ内覧会ですね〜。
年末なのでバタバタしそうですが、新年は新居でのんびり
過ごすのを今から楽しみにしています。

[200: 匿名さん]

広告いまになってバンバン出してますがあと残り何戸くらいですか？

[201: 匿名さん]

>200
残り１／３くらいじゃないですか？
会員期で５０戸以上売ってるから。

[202: 匿名さん]

皆さんは、内覧会同行業者はお願いされましたか？

[203: 入居予定さん]

＞１９８さん

我が家も１９９さんと一緒で、引っ越し幹事会社と他社に見積もりを依頼しました。現在、見積もりの日に向かって荷物減らしに四苦八苦中です。


>２０２さん

マンション購入は高いお買い物ですよね。友人の薦めも有り内覧会同行業者をお願いしました。

[204: 契約済みさん]

提携の中央三井信託銀行の優遇金利ですが、他の物件では1.5%のところもあるようですが、ここは1.4%のままなのでしょうか？

[205: 入居前さん]

昨日、久しぶりに建設地を見ました。植木もたくさん植えられて大分出来上がってきましたねー。
さすが大林組さんですね？あんまり知らなかったんですけどHPの竣工作品みますとさすがですね。

http://www.obayashi.co.jp/major/

[206: 入居予定さん]

いよいよ明日は内覧会だーーーっ。
この日を楽しみにしてました。
皆さん今週号のAERA（スペルあってますか？）見ました？
ルフォン中野がでてますよ。合計点ではなかなかいい感じでした。

[207: 契約済みさん]

内覧会、私は明後日２４日です！
No.206さん、内覧会の様子、レポいただけると嬉しいです(^0^)
よろしくお願いします。

[208: 購入検討中さん]

内覧会行ってきました(^_^;)
専門業者さんを連れて行きましたが、大きな問題も
なく無事終了しました。
仕上がり具合はとっても良く満足です！

207さんも状況教えてください！

[209: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってきました。検査項目は3つでクロスの汚れとフローリングの傷だけで良く出来てましたよ。
中庭もすごく良くできてたので感動しました。大林組の方も親切な対応でしたのでとても満足です。

[210: 契約済（パグ）]

昨日、２４日内覧会に行って参りました。
大林組の施工担当者の対応も非常に良く、満足して帰ってきました。

１２月２１日の入居が楽しみです・・・。

[211: 契約済みさん]

私も２４日に内覧会に行ってきました。
大林組さん、サンケイビルさんともに対応が非常に良かったですね。
専門業者さんに同行してもらったのですが、大きな問題はなく、全体的にはとても良い仕上がりで満足です。

入居が楽しみですね！

[212: No.207です。]

No.208さん、お返事が遅れました。すみません・・・
２４日に内覧会に行ってきました。
皆さんがおっしゃっているとおり、私も大きな問題はなく、仕上がりには大変満足しています！
大林組の担当の方は、若干頼りない気もしましたが、丁寧で好感の持てる方でした。
数カ所、指摘しました。次回の確認会では、きれいに仕上がっていることを期待しています。
ところで、洗面のヘルスメーターの収納ですが、確認を忘れてしまいました・・・確認された方、問題なく設置されていたかどうか教えていただけませんでしょうか。

[213: 契約済みさん]

内覧会、終わりましたー。
こんなご時勢ですので、かなり気合を入れて臨みましたが、
傷や汚れを数箇所指摘しただけで、
皆さんも書いているようにほとんど問題ありませんでした。
担当の方にも丁寧に対応していただきましたし、
非常に喜んで帰ってきました。
入居がとても楽しみです。
皆さん、よろしくお願いします。

>212
洗面所のヘルスメータ入れですが、
私たちの部屋にはきちんと付いていましたよ。

[214: 匿名さん]

昨日再内覧会に行ってきました。11月の内覧会で付いていた傷などはだいたい直っていましたが、フローリングの傷はまだ他に至る所に残っています。11月の内覧会では気づきませんでしたが廊下は地鳴りもしました。。。

シンクの傷など皆さんはありませんでしたか。細かい傷と小さなへこみがあって気になっています。洗面台も3本あった傷をなくそうと削ってつやがなくなっています。これは必ず交換してもらう約束ですが、まだやってくださっていなかったのかとがっかりです。
担当の方は誠実に対応してくださっていますが、12月20日に入居できるか心配です。やっぱり新築なのできれいに施工されたマンションが欲しい。。。
来週また再々内覧会です。

[215: 契約済みさん]

私も先日内覧会終りました。
住まいサーフィンで連載コラムを持っている建築家の碓井氏の「マンションチェックBOOK」が役に立ちました。
住まいサーフィンといえば、今日サイトを見ていたらこの物件が「今旬な物件（23区西・北エリア）」の１位になっているのを発見して、かなり嬉しかったです。

[216: 匿名さん]

ルフォンの評判は上々ですね。弐番館は静かで良さそうだし。
ですが、ベランダが半分だからか、日が当たっている部屋が少ないですよ。現に東側の部屋は全くと言っていいほど日が当たっていなかったので、日当たり重視の方は要注意です。北側と同じようなものです。隣との境もしっかりある分日陰になっています。
また、壁の厚さは200mmあると隣の家の音も聞こえないといいますが、ルフォンは弐番館は200mmですが、壱番館は180mmです。
気にならないならいいですけど。

[217: 契約済みさん]

引渡しも終わって、いよいよ引越しですね！
入居予定の皆さん、引越しの準備は進んでいますでしょうか？
当方は・・・この週末の連休で頑張るしかないです（笑）

[218: 契約済みさん]

>217さん
うちも今年はクリスマスも正月もあったものではありません(笑)

[219: 匿名さん]

最近連絡が来なくなりましたけど、完売したんですかね？

[220: 匿名さん]

完売してないよ。
連絡ないのは、年末年始の休みでしょ。

[221: 入居済み住民さん]

入居した皆さん。
こんにちは。入居後初めて書き込みます。
今回マンションに初めて住んだのですが、
非常に快適に過ごしております。
皆さんはいかがお過ごしですか？

西武線も鈍行なら思ったより空いているし、
駅からも程よい距離だし、
環境もいいし、設備は非常に充実していて、
「帰りたくなる家」を満喫しています。

今年から建物内の内覧が行われているようですね。
あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
早く売れてくれるといいですけどね。

最近書き込みがめっきり減ってしまってますね。
皆さんといろいろ情報交換をしたいのですが、
住民版を立ち上げますか？

[222: 入居済み住民さん]

入居してやっと落ち着いて来まして、家らしくなってきました。
毎日、家に帰るのが楽しみになっています。
私も情報交換したいので、住民版を立ち上げていただけますと助かります。

[223: 入居済み住民さん]

221です。

222さん、今後ともよろしくお願いいたします。

住民板を立ち上げました。
有意義な情報交換の場になればと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48294/

[224: 匿名さん]

age

[225: 匿名さん]

入居後点検で建具の不具合とかありませんでしたか？上層階からの騒音、足音とか
隣の音とか聞こえません？

[226: 匿名さん]

>>225さん

その種の話題は検討板のこちらよりも住民板のスレで取り上げた方がいいですよ。住民板にはもうスレが立ち上がっていますので。

[227: 匿名さん]

あげ

[228: 匿名さん]

中古販売の状況は？

[229: いつか買いたいさん]

周囲の環境もよく、西武池袋線富士見台駅からも近いので、いいなと思いました。

しかし、管理会社はサンケイビルメンテですが、実際の管理業務は長谷工コミュニティへ一括外注とのことでした。なぜか不安になりました。

完売時点で管理会社はどうなるのでしょう？

[230: 匿名さん]

管理会社って大手がいいかな？

[231: 入居済みさん]

完売しても管理体制は変わらないでしょう。少々対応が遅いところもありますが、キレイに管理してくれてますよ。

[232: 匿名さん]

有り体に言えば、管理は長谷工コミュニティに丸投げってことですよ。中間マージンを搾取するだけのサンケイビルメンテなんかさっさとクビにして、長谷工コミュニティと直接管理委託契約を結んでは？

[233: 入居済みさん]

サンケイビルメンテはどれくらいピンハネてるんでしょう？単純にマンション管理の実績がないから長谷工に丸投げてるのだと思ってた。。。

[234: 入居済みさん]

この話は住民版でいいんじゃない？

[235: いつか買いたいさん]

いつか買いたいくらいのつもりで見に行ったのですが、
DM攻撃が止まりません。
売れてないんでしょうか。
週に１通以上来ます。
正直言って迷惑してます。
こういう体験されている方、
他にもいらっしゃいます？

[236: 物件比較中さん]

>235

以前棟内ＭＲに行った者です。
確かに最近毎週ＤＭ来ますが、
「情報削除してください」と言えば良いだけの話では？

同意して情報提供をしている以上、当たり前のことです。
電話攻撃で無いだけマシでしょう。

[237: 物件比較中さん]

>235

「個人情報の削除」を依頼すれば良いだけの話では？
同意して提供している以上、当たり前でしょう。

電話攻撃で無いだけマシでは。

[238: 物件比較中さん]

↑ＰＣの不調で重複してしまいました。スミマセン。

[239: いつか買いたいさん]

それにしてもＤＭ攻撃の凄いマンションは、
売れていないことを知らしめているだけ。
ここもきっとそうなんでしょうね。
今の時期、ブランド力のないマンションなんて見向きもされないはず。

[240: 物件比較中さん]

ＤＭ攻勢は、販売代理の野村不動産アーバンネットが
代理契約終了の前に、最後のあがきでやっていたようですね。

先日、売主のサンケイビルの直接販売に変わりました。

今までも値引き有りでしたが、
価格見直しの幅が広がったと思います。

[241: 匿名さん]

コンセプトとか仕様は大変良かったんだけど・・・。一次の段階で１割くらい値引きしてくれてたら買ってたかも。ルフォン物件がこれから増えていくとブランド力がアップしそうだと思ってますが、さすがに当時はちょっと割高に感じたな。野村じゃなかったら販売方針違ったかな？
元・検討者

[242: 賃貸住まいさん]

サンケイビルが直接販売するなんていうのは初耳。ホントかしら？
販売のノウハウなんてない会社じゃないの？？大丈夫？？

[243: 物件比較中さん]

仕様など見ると物件は悪くないと思う。

ここは価格次第でしょうね。

[244: 匿名さん]

新聞見てるとローン減税の延長もありそうだし、
完成物件にこだわる理由もなくなってきたように思います。
値引きして買うなら完成してるもののほうが交渉しやすいのでしょうけどね。

[245: マンション投資家さん]

以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無いと。

いまでも投資物件としては魅力がありますし、賃貸相場から見ても安定して
いると考えています。
当然購入する際は購入価格を抑えるべく交渉しますが。


もし収用されると、駐車場が無くても困らない方々は良いけど、このクラス
の物件では駐車場が無いと賃料査定に影響する可能性がありますので。

実際この建物に住んでいないからわかりませんが、環境・立地は良いと思います。
豊洲などのベイエリアより値落ちは少ないと考えます。
おそらく転勤は多いが社宅補助の厚い大手企業や外資系企業勤務の方や、高齢のリタイアされた
方などで質感高いマンションを希望される方の賃貸需要は堅いと判断します。

[246: 匿名さん]

＞No.245さん。

聞いた話で恐縮ですが、役所は「中断はあっても、計画自体の中止・廃止はない」という見解だそうです。いわゆる「計画の棚上げ」ということでしょうね。何十年先かは分かりませんが、いずれ道路ができるのでしょうね。事実、環八通りは羽田から赤羽の先まで５０年以上かかって開通しましたから…。

「以前購入を検討しましたが、都市計画道路の行方が不安で断念しました。
環境や立地、質感や販売会社の対応も問題なかったのですが・・・。
どうなんでしょうか。
土木建築に詳しい人に聞きますと、やはり計画が撤回される事は基本的には
無い」

[247: 匿名さん]

環状線は最初から環状線にする計画ですから一部でも始まれば中断はありません。
でもここの計画道路は始まっても無い、しかも環状線ほどの必要性は無いですよ、すぐ近くに環八もあるし。まあ区画整理の必要性は感じますが。

[249: 匿名さん]

めちゃくちゃ下がりましたね。悩みます。

[250: 匿名さん]

みなさん。モデルルームの感想はどんな感じだったでしょうか？

[251: 物件比較中さん]

結局ここってどうなったんですか？

[252: 匿名さん]

完売しました。

[253: 匿名さん]

駅から何分ですか？

[254: マンション住民さん]

>>253
何をお伺いですか？壱番館なら公称富士見台駅徒歩６分で、実際もそんな感じですが、こんな回答でよろしいか？
このページにも書いてある内容ですけど？

[255: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48294/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。