ローレルコート中野高根町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルコート中野高根町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C0802001/index.html?banner_id=g14

物件データ：
所在地：東京都中野区東中野2丁目35番27、72（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩9分
　　　総武線 「東中野」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩14分
価格：5000万円台-1億1000万円台予定
間取：1LDK-3LDK
面積：53.65平米-83.52平米

[2: 匿名さん]

直ぐ近くの東急が販売にものすごく苦労した。それを上回るこの値段じゃ売れ残り確実では。

[3: 匿名さん]

このスグ近くで、確かお屋敷を壊してマンションらしきものが建つような土地が
あったのですが、近くにお住まいの方はご存じですか？

良かったら色々教えて頂けると有り難いです。

[4: 匿名さん]

都心から近くて住環境も良いところなんですけどねー。
南傾斜の高台というのもポイント高いのですが。
各駅停車とはいえ、JR中央線沿線というのもいいと思います。
とどのつまり、問題は価格でしょうね。
少しは分譲価格が下がったのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

値段が高い。どー考えても最低価格は４０００万円台だろ。億ションなんて無理無理。元々この辺りは昔ながらの地主が多いし、低層住宅しか建たないから限界がある。住みやすいけど、コンセプトを間違えたと思うな。

まあ、三井が銀行の力を誇示して優良顧客を斡旋するんだろうねえ。。。

[6: 購入検討中さん]

このスレッド、小規模だから賑わっていないのでしょうか？
私はこの物件が気になって何度か現地へ足を運んだのですが
行くたび、強風に遭います。
晴れた日にいっても同じなのです。
もしかしてこの地域は高層ビル群の「風の抜け道」なのでしょうか？
検討なさっている方で現地へ行ってみた方はどうでしたか？

どうにも煽られる強風が気になってしまったので是非、教えてください。

※その他検討者同志でいろいろ情報の交換をいたしましょう。

[7: いつか買いたいさん]

このマンションのHP見ていいかな、と思ったものです。
このあたりに疎いのですが、全体的に高値のようですね
特に83平米の部屋はずば抜けて高いのですが、プレミアム仕様とかなのでしょうか？
あと値下げは期待できますか？

[8: 匿名さん]

ハイグレードマンションと位置づけされているので
お高めの金額のようです。
HPの仕様をご覧になられると詳細は見れると思います。

[9: ご近所さん]

近隣ともめているからねえ。。（ワラ

周囲は１００坪以上の地主が多い。
同じような低層住宅建てられたらアウトだよ。

静かなのはいいけど、駅からは遠い。
価格が高いのも難点だね。

[10: 匿名さん]

現地を見に行ったことはありますが揉めているのですか？
物件は既に出来上がっているのに？

この物件の現地を見たり、モデルルームを尋ねた人は分かると思うけど
隣接地が一軒建て替え予定があるのか、看板を出していましたね。
（反対とかでなく建築の予定が有ります的な看板だったと思う）
けれどそれ以外で良くある反対ののぼりとか看板とかは見かけなかった様な..

もしも揉めていることが本当なのであればどのようなことなのか
正しく詳しいことをお知らせ下さいませんか？
ここを検討されている人々にとっては大切な問題だと思うので。

[11: 匿名さん]

先日本物件を見に行きました。
立地、外観、内装、設備ともになかなかよい物件でした。
山手通りも綺麗になることですし、東中野、中野坂上あたりが店舗など充実すれば
なお良さそうですね。

落ち着いた雰囲気ですし、長く住むところとして検討するには良いのではないでしょうか。

[12: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行きました。
内装や立地もとても気に入ったのですが、まだかなーり売れ残っている様子で・・・

やっぱり高すぎる値段がネックなのでしょうか？
1割くらい値引いてくれたら購入したいところですが。。

[13: マンコミュファンさん]

販売代理が三井から大京に変わりました。
http://lions-mansion.jp/MA091174/

[14: 匿名さん]

同じ中野区のローレルコート中杉通りも三井が販売おりましたね。
販社と売主の相場感があわないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

その通りですね。相場感というか、あまりに強気ですね。
このご時世でも、関西と違って東京では高くても売れると考えているんでしょうかね。
販売会社が変わると値下げするのでしょうか？

[16: 匿名さん]

ついに大京も他社物件の販売代理なんか手掛けるようになったんですね。以前はそういうケースは殆ど皆無でしたが。まあ、このご時世ですからやたら自社分譲を増やすよりはリスクが低いですからね。これも、大京グループの余剰人員対策の一環と考えれば納得がいきます。系列管理会社の大京アステージや仲介会社の大京リアルドへの人員の異動は聞いていましたが、こうした他社物件販売代理への進出にまで及んでいたのですね。

[17: 匿名さん]

この物件に実際に住まわれている方、生活されてみていかがでしょうか？まだかなり売れ残っているマンションのようですが、ただ単に価格が高すぎたということなんでしょうかね？外観、内装もよさそうですが。

[18: 匿名さん]

この辺りの相場をよく知りませんが、みなさん、現在の価格もまだまだ高いと思われますか？億ションで売り出していたことは信じられませんが。

[19: 匿名さん]

まだ、かなり高い！！！！！！近鉄強気の勘違い！思いきり値引きすれば、すぐ売れるはず！下げ方が、正直せこい。もうすぐ一年たつよ！

[20: 匿名さん]

山手通りならまだしも、大久保通り入った、一方通行で路が狭いですよ。価格はわかりませんが、あの辺の土地の相場価格は、どうなんでしょう？将来性も考えてはどうですかね？完成してから、だいぶ経ちますが　灯りがついてる部屋少なかったと思います。これから先　もっと売れなくなる時代になるのでは？価格なんですかね？

[21: 物件比較中さん]

現地モデルルームを見に行きました。

中野坂上って、思ったよりも栄えてないというか。。。
特にこの物件の周辺はお店が少なく、不便な印象でした。

建物は重厚感があって素敵でしたよ。
個人的には、トーヨーキッチンのようなプロ仕様のものはいらないので、
もっと価格を落として欲しいです。

あと半地下住戸があるのがいけてないですね。

[22: 匿名さん]

ほんと、店少なし　不便。

[23: 匿名さん]

半地下はいけてないなぁ…半地下があることで、全体の修繕計画にも影響があったりするのかな？

[24: ご近所さん]

値段は確かに高いですよね。
周辺で同面積の建売りを買ってもお釣りがくる値段です。
環境は閑静ですが、東中野寄りに某宗教団体の本部があり、土日は信者が訪れています。
平日は、某日本語学校の通学路になっていて、いろんな国籍の人が通っています。
前面道路、道も広く下り坂ですので、結構車が飛ばします。
ご参考まで。

[25: 匿名さん]

何戸くらい売れたんでしょう？

[26: 匿名さん]

住人です、入居後数ヶ月生活しましたがなかなか快適です。
内装外装とも気に入っています。
外観は素焼きタイルで落ち着きありながらも洒落た雰囲気がでております。
内装ですが、キッチンもトーヨーキッチンが入っておりインテリアのひとつとして大きな存在感があり
カッコいいですよ。
フローリングの質感や洗面所のデザインはナチュラルな感じで良いですよ。

東中野、中野坂上という立地も交通の便もよいです。
街は好き嫌いがあるかと思いますが、中野のように人がごちゃごちゃいないところも
よいと感じております。
確かにお店は少ないかもしれません。新宿のデパートなどで買い物をすれば特に問題ないと思います。
スーパーは最も近くにマルマンがあります。実はなかなか充実しているので基本的にこちらで
事足ります。
東中野駅は中央線がとまりませんが、新宿までは比較的空いている総武線で5分程度ですし、
新宿駅のホームも目の前に渋谷方面の山手線が頻繁にくるところも私にとってはかなり便利です。
車を利用する場合も、山の手通り、大久保通り、青梅街道が近くにあること、また、首都高の
入り口、出口も比較的近くことで各方面へ出かけるには不便な立地ではありません。
かといって大きな通りに面しているわけではないので車の騒音は皆無です。
騒音ということでは、マンションの立地が住宅街ということもあり昼夜ともに非常に静かな環境であります。

ちなみに投稿にありましたが、近所に宗教本部がありますが、特に迷惑なことは感じておりません。
（信者ではないですよ）
むしろ施設のあたり一帯を毎日のように掃除してくれるなど環境の美化には助かっているくらいです（笑。

といった感じで全体的に満足しております。

[27: 匿名さん]

それで、そろそろ売れてきたのかな？

[28: 匿名さん]

この物件、大京のホームページから消えていましたが、全室売れたのでしょうかね？

[29: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[30: 賃貸住まいさん]

HPを見たんですが間取り図が３つあって一番小さい部屋（62.30㎡)だけ何階か？判らないのですがわかる方いますか？
あと4,980万になってますが売り出し時はH2typeはいくらだったのでしょうか？
かなり値下げしてあの価格になったのでしょうか？？

[31: 物件比較中さん]

総戸数25戸ってことは近い将来、管理費・共益費共に上がるでしょうね

[32: 匿名さん]

>>31
そんなのは当初の修繕計画が楽観的か保守的かによる。
戸数だけで判断できるものではない。

[33: 匿名さん]

３０さま

この建物コの字型だった気がしますが、確かその部屋は北側の半地下にあるお部屋では？

[34: 賃貸住まいさん]

>>33さん
３階か４階なら欲しかったんですが半地下ですか(-_-;)
中野駅前のツインタワーで検討します。
ありがとうございました。

[35: 物件比較中さん]

まだあるのかなー
最近の地震を考えると、低層でこの土地なら
何となく大丈夫そうかな。
川沿いでもないし地盤よさそ

[36: 匿名]

東中野で探しています。良い物件ないでしょうか。

[37: たかし]

売れるわけないじゃん（大笑

もう近鉄も諦めの不良物件ですよｗｗ

社員が住んでいるんじゃない。。

近隣とももめているしやめたほうがイイネ！！

[38: 入居済み住民さん]

随分前に完売してますよ。

[39: 地元不動産業者さん]

完売はないだろｗｗ
諦め物件さ・・・

[40: 匿名]

近隣とのトラブルって何ですか？