パークコート・ジオ永田町

[大・丸・有]

まもなく販売開始されるというこのマンション、マンションの名前だけでなく所在地も総理官邸と同じ永田町２丁目という超一等地できるそうですが、価格未定ということらしいんです。
ホームページを見ていると、マンション自体はパークマンションや、パークタワー程高級路線ではなさそうな感じですが、永田町の地価は区内の番町や九段、中央区の佃、港区の麻布などよりも桁違いに高いハズです。全84戸の小規模物件ですし、販売価格に大きく反映されて一番安い部屋でもものすごく高くなったりしますでしょうか！？価格が手ごろなら狙ってみようかなとも思っているのですが…。
よろしくおねがいします。


[スムログ 関連記事]
【紀尾井町・永田町・平河町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.18】
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[2: 匿名さん]

42.26㎡の部屋があるので、これはさすがに１億いかないでしょう。
75.39㎡の部屋で１億円台だそうです。
でも一番高くても２億７千万円台。
非分譲49戸、販売35戸ってどうなの？

[3: 匿名さん]

東急の建て替えは結構階数高いみたいですね。

[4: 匿名さん]

ジオってなによ
カコワルイ

[5: 匿名さん]

＜＜０４さん、
私もそう思いました。
もう少しましな名前を考えられなかったのでしょうか？
確かにジオはいりません。
パークコート永田町のほうがまだいいですよね・・・。

[6: 匿名さん]

０２さん

一番広い部屋で１３０㎡台なので、それで２億７０００万円ってこと・・・
坪７００万近く・・・
やはりそのくらいはしますか

[7: 匿名さん]

赤坂氷川や平河町の物件とならんでまた地権者割合が高いですね、気になります。

[8: 匿名さん]

>04・05

ジオは阪急不動産のマンションブランドですよ。
ここは三井不動産と阪急不動産のＪＶ物件だから。

[9: 匿名さん]

なんで三井がかかわっているのでしょう？

[10: 匿名さん]

なんかレンタルビデオ屋さんの名前みたいですね。

[11: 匿名さん]

なんかアニメにでてきそうです

[12: 匿名さん]

いつもモデルルームオープンだろう？

[13: 匿名さん]

ここってスーパーとか生活用品どこで調達するんだろう？
皆様事務所に使うのかな？

[14: 匿名さん]

すべて車を使います。
徒歩５分でも車を使っています。
重い荷物は持ちたくないですから。

[15: 匿名さん]

なんか盛り上がりませんな・・・
都心の地価ももはや天井と言う人も出て来ていますが・・・

[16: 匿名さん]

もうお腹いっぱいですな。

[17: 匿名さん]

買える人はもう買った。本来買えない人にも無理くりローンでもう売った。
これ以上高くしたくても、それを受け入れるマーケットが存在しない・・・

[18: 匿名さん]

マンション利回りもそろそろ底辺に近づいている。
かといってマンション価格が下がる気配もない。
しばらくは横ばいですか。賃料も上がらんだろうしね。
自分は金利が相当上がってこないと、不動産さがらないと思ってます。
永田町なんかはこんな値段でも売れる、かな・・・

[19: 匿名さん]

じわじわ現物在庫と予定在庫が蓄積されて・・・・

[20: 匿名さん]

ＭＲがあまりも立派で、場所がわかり辛くて
鳥居坂下をウロウロしちゃいました。
アポ有で行ったのに、、、かっこ悪い・・・

[21: 匿名さん]

ほんと、お客さんもバブリーな感じの人が多くて、ひいてしまった。
でも良い物件みたいですよ。

[22: 匿名さん]

ここはどうですか？

[23: 匿名さん]

希少性はかなり高いと思いますが。やっぱセカンドか賃貸って感じですかね。でも党本部から近すぎて政治家の事務所としてもちょっと微妙なとこが難しいよね。

[24: 匿名さん]

早々に完売になってしまったが、何倍くらいだったのだろう？

[25: 匿名さん]

>24
完売はパークハウス平河町のまちがいでした。すみません、削除依頼しました。

12月2日から一般販売だけど、もう１億4500以上しか残っていない。

[26: 匿名さん]

えー会員販売もう終わっちゃったのー。最近、ホント広告しないでさばけちゃうんだね。ていうか広告してないほうが、自信ありって感じで、よけいひきつけられちゃうね。

[27: 匿名さん]

ジオ永田町の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。

[28: 匿名さん]

ここは本当にいい。もう一戸買おうかな？いまの元麻布とかのアホみたいな値付けを見ると、いまここで一戸だけ売れ残っているやつを検討しないのはナンセンスだな…。

[29: 匿名さん]

28さんお買い上げ。
やっと完売でめでたしめでたし。

[30: 匿名さん]

まだ１戸残ってる。こんなすごい物件で間取りもいいのに。価格も昨年価格。

[31: 匿名さん]

完売！

[32: 匿名さん]

こないだたまたま前を通ったら、建物はほぼ完成してました。改めて見ると、立地の極端なまでの良さに、やっぱりすばらしいと思いました。こんなすごいのは他に見たことないし、そもそも比較できる、というか比肩し得る場所は、日本には存在しない。建物の質感もけっこう高かった。うーん。。。

[33: 匿名さん]

完成したんでしょうか？２４６からも、山王下あたりからも、建物はけっこう目立ってますね。それにしてもとんでもない場所！ここを買ったのはどんなセレブ？？

[34: 匿名さん]

すげぇ、ここ。

[35: 匿名さん]

賃貸が意外と安いのに、申し込みがないのはどうして？
2LDKで26万って、もう少しだけ広ければ借りたいけれど、ちょっと狭い。
広い部屋は分譲階しかなかったのかな。
MRのグレードや設備などはまあよかった。
ただし、やっぱり生活には不便な立地だけど。

[36: 匿名さん]

ここの賃貸、
狭めの部屋が中心ですが、
爆安ですが、
どうして？

坪１２，０００〜１５，０００円

http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pcg_nagatacho/index....

[37: 匿名さん]

地権者住戸を三井不動産リースが借り上げているからだと思います。おそらく１万ちょっとで借り上げたものを転貸しているのだと思います。地権者たちはそれで納得したのでしょう。

[38: 匿名さん]

この前ここを通ったのですが、本当にとんでもない立地です。高台で眺望も素晴らしいし緑に囲まれていますね。駅もすぐそこです。
一方、評価のほうは、分譲価格を大幅に割って中古ででてきたりしてかなり低めです。
やっぱり3Aとかじゃないとダメなのでしょうか。

[39: 入居予定さん]

ジオいらないダサいありえない

[40: 購入検討中さん]

お前は買えないだろ笑

[42: 匿名さん]

いま中古を買うとすると、坪安価400万切るぐらいだと買いかな。

昨年と比べると株安、チャイナファンドのマネーの撤退、税務当局による厳しいチェックでタワマンの税金対策の利用が出来なくなって来ている、などの影響は、まず都心部にある、タワマンやタワマンに近い高層マンションから出てくると思う。