クレアホームズ富士見台

[購入検討中さん]

クレアホームズ富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

同じクレアホームズの隣駅の物件も分譲中で迷っています。


物件データ：
所在地：東京都練馬区富士見台1-142-5、6、9、10、16、17
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.15平米-92.19平米

[2: 近所をよく知る人]

工事始まりましたね。

そろそろ杭打ち始まりそうです。

ＭＲは今春オープンと書いてありました。

[3: 入居予定さん]

立地的には同じブランドの練馬高野台の方が魅力的な気がしますが
いかがでしょうか。

[4: 購入検討中さん]

練馬高野台と富士見台どちらがいいとはいえません。
好みの問題ではないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

練馬高野台は周辺環境＋眺望が良いですね。
また、竣工しているので現地確認出来るのもメリットです。
私も現地見ましたが、私の足で駅から５分程度でしたし、意外と静かでした。

富士見台はロケーションが中途半端ですね。
環境も千川通り前で、かつ斜め前に聳え立つグランメゾン杉並が気になります。
ただ、車を利用される方は便利ですね。

個人的には練馬高野台かな。
富士見台にするなら、無理してグランメゾン杉並のキャンセル住戸を値引き狙いですかね。

[6: 匿名さん]

富士見台は住環境はいいと思うが、買い物はちょっと不便かも。

これから高野台周辺は地所や有楽などの一流デベ物件の販売があるみたい。
環境はどうかわからないけど買い物には便利と思う。

[8: 購入検討中さん]

75平米南向き中層階で5000万くらいでしょうかね

[9: 匿名さん]

富士見台と高野台のちょうど中間地点に、つい数年前まで30年少々住んでいた者です。
住環境としてはどちらも大きく差はありませんが、高野台の方が比較的
街並みがゆったりしていて、地形も平坦だと思います。
富士見台は特に線路の北側（地名では貫井と呼ばれるところ）が、狭い路地が多く
アップダウンも激しくて、車で移動するにはなかなか骨が折れるところです。
一方、買い物の利便性に関しては意外と富士見台の方が良いのではないかと。
高野台側には中規模程度のスーパーは有っても、青果物や精肉・鮮魚を扱う店が少なく
そもそも「商業地」としての歴史も非常に浅いので、いわゆる「昔からある店」が
皆無と言ってもよい状況。
富士見台は商店街がまぁまぁ元気ですし、駅前には最近になって魅力的な店が
増えてきていて、外食などでも結構楽しめるのではないかと思います。
私が子供の頃は周囲は畑ばっかりで、道路をニワトリが歩いてたりしていた土地ですが
ここへきてだいぶ便利になった感がありますね。

[10: ビギナーさん]

私は商店街＜スーパーだな。
商店街の生鮮食品は、鮮度や産地表示が分からなくて不安。

[11: 周辺住民さん]

私も、数年富士見台に住んでいましたが段々住みやすくなってきましたね。スーパー、美容院、１００均なども充実してるし、飲食店が多いですよね。
今年３月に高野台に引越しましたがいざ外食というとき困ります。後、レンタルビデオも歩いて借りにいけないし。静かは静かなのですが・・・。

[12: 物件比較中さん]

高野台はバーミヤン、マック、ミスドしかないですね（笑）

[13: 購入検討中さん]

本日、広告が入ってましたね。

仕様的にはまあまあの感じでした。
あとは値段ですね。

[14: 物件比較中さん]

ＭＲを見学に行ってきました。
仕様的には、かなりの好印象を受けました。
ＭＲのデザインもなかなかいい感じでした。
しかし、販売プランとかなり違うのでやり過ぎ感「大」でした。
同じようにするのに追加でどれくらい掛かるのか？？
恐ろしくて聞けませんでした。
物件価格も平均坪単価２３０くらいで販売じゃないですかね。
建物的には、まあまあかな？って思うのですが、なんと言っても立地が悪いのが残念です。
普段生活するうえでスーパーも駅前にしかないですし、交通量が結構あるのに
歩道はラインのみの旧千川通り、千川通り側の歩道も結構暗い感じで女性にはお勧め
できません。
一応、富士見台周辺を熟知しているのでやはり富士見台の環境を考えるとルフォン辺りまでなら
買い、それ以降はイマイチな町ですね。

[15: 物件比較中さん]

先日価格表が送られてきました。
予想していたよりもはるかに安く驚いています。
駅からも近いし、どうしてこんなに安いのか少し不安になります。
西東京市の物件のモデルルームも何件か回りましたが、ここの物件よりも高いのです。
単に今まで回っていた物件が高すぎなのか？どうなのでしょう？
なにも問題もなくこの価格なら気に入っているので、前向きに購入に向けて検討したいと思っています。

[16: 匿名さん]

今日、新聞の折り込み広告が入り　価格をみて　70.50㎡で3000万円台とかあって、
安いなぁと思いました。
サブプライム以後・・・売れなくなっているからの新価格なのか？
安く土地を仕入れたのか？
デベ的には　一流ではない？から？
ここの土地は　元は　どんな何だったんでしょう？

[17: 匿名さん]

チラシを見ました。この立地で、この価格はかなり安いと思います。23区内で探しているのかなり気になるマンションです。

[18: 購入検討中さん]

70.5は4000万円台では？
3000万円台は2LDKかと思いますが、新価格？

[19: 物件比較中さん]

予定価格よりも、かなり下げましたね。
価格表が届いてびっくりしました。

付近に竣工在庫物件が複数ありますし、
セントラルも練馬高野台に２物件抱えていますから、
賢明な判断だと思います。

[20: 物件比較中さん]

もう少し安くなると思ったんですが。。。

練馬高野台物件に比べれば立地は明らかに良くないですし、質やグレードも落ちます。
エントランス＆エレベーター２基は便利ですがセキュリティの問題も増えますし、目の前のグランドメゾン杉並の大きな壁も気になります。
値引き交渉で私なりの適正価格に近づくかどうか。。。自分勝手ですみません（笑）

[21: 匿名さん]

なぜそんなに価格を落とせるのかあやしいものです。
もとの価格はやりすぎだと思ってましたが、ここまで下げてくるとあやしいです。

[22: 匿名さん]

23区内で4,000万円で探していましたが、やっと出会えました。こらから、見学してきます。

[23: 物件比較中さん]

私も先週ＭＲを見に行ってきました。確かに立地はいいとは言い切れないと思いますが、悪いというほどではないかと思います。
この物件の価格が周辺のものより安いのは、土地所有者が税金等の関係で早急に土地を売却（活用？）したいので安くで提供したということと、もともとが駐車場であったため、現存建物を壊し処分するという費用がかからなかったためだと聞きました。高野台の物件の教訓（？）を活かしてつくられたとのことで、居住スペースの設備は高野台（こちらも見学済み）よりもいいものだと感じました。
ただ駅から10分以内とはいえ、真夏の炎天下５歳の子供と駅まで歩くのは相当きつかったです。駅まですごく遠く感じました。旧千川通りはほとんど日陰が無かったので・・・。あと東隣にはベネッセの老人ホームができるみたいですね。悪い建物ではないですが、イーストコートだと目の前なのでちょっと・・・。サウスコートにしても、景観や日当たりを気にするのであれば、できれば５階以上をお勧めしますといわれました。それと千川通りはさんだ真向かいにちょっと怪しげな１軒屋（元店舗？）があるのでそれは私にとって大きなマイナスポイントになりました。やはり現地には行ってみないとわかりませんね。

[24: 近所をよく知る人]

２７年あの辺に住んでますが、千川通りはさんだ真向かいのちょっと怪しげな１軒屋（元店舗？）は１０年以上あのまま、なので気にしないでいいと思いますよ。
変な噂は聞かないですし＾＾

[25: 物件探検中（遭難中？）]

今日ＭＲ見学に行きます。
間取りがいいのとやはり価格の安さに惹かれています。
場所的には微妙なのですが・・・。

[26: 物件探検中（遭難中？）]

ＭＲ行ってきました。
ＭＲ自体はオプションのてんこ盛りであまり参考には
なりませんでした。
構造などはしっかりとしており上方の階だと間取りの変更も
出来るようなので気持ちが動いています。
問題は「ベランダが千川通りに面していること。」
これに尽きます。
騒音・排ガスが心配です。
何階以上であれば大丈夫なのでしょうか？
近くにお住まいの方教えてください。

[27: 購入経験者さん]

千川通り沿いなのである程度の騒音は、覚悟しておいた方がいいでしょうね。
まあ、窓を閉めて給気口に防音キャップをすれば、そんなに気にならないと思いますよ。
排気ガスですが、低層階だと洗濯物がある程度臭くなるのは覚悟しておいた方がいいですね。
千川通り沿いのマンションに住んでいますが３階くらいまでの住民の方は、洗濯物が臭いと
言っていた気がします。場所が、富士見台ではないのであまり参考にならないかもしれませんが
騒音と排気ガスが気になるのであれば、帰る範囲で上の方を買えば良いのではないでしょうか？
私もココのモデルを観にいきましたが、確かにオプションだらけでしたね。
周辺の物件から比べるとかなり格安な物件なのでお得感は有ると思いますよ。
私は、違う物件を契約しましたが．．．

[28: 物件探検中（遭難中？）]

＞購入経験者さん
情報ありがとうございます。
吸気口には防音キャップはしてあるので
窓を閉めていれば大丈夫そうみたいです。
・・・でも窓全開が好きなので迷ってしまいます。

[29: 購入経験者さん]

一番解りやすいのは、昼と夜に現地に行ってみることですよ。
そうすれば、騒音がどれくらいか分かると思いますよ。
２５年くらい富士見台に住んでいましたが、あの辺りはそんなに交通量がないので
比較的静かだと思いますよ。

[30: 物件探検中（遭難中？）]

最上階を希望しようかと思いましたが天井が２センチ低いのと
ベランダが２１０センチしか高さがないのが気になってあきらめました。
やはり長くすむのだから（多分）気になるなら辞めておこうと
決断しました。

交通量は何回か見に行き確認しました。
慣れれば大丈夫くらいな感じだと思いますが
今のマンションがとても静かなので今よりも高い金を出して
環境を下げるのはいやだったので・・・。

[31: 物件比較中さん]

私もＭＲ見に行きました。
どんなにうるさいかと思っていましたが
意外と静かで全然気になりませんでした。
価格的にもお値打ち間があるし、立地もそんなに悪くもないしということで
第１候補となりました。
あと２つほど気になるマンションがあるので今週末ＭＲを見に行って
最終的に決定しようと思います。
富士見台は好きな場所なので多分ここに決定するのではと思います。

[32: 申込予定さん]

最終期始まりましたねっ！！

土日の売れ行きはどうだったんでしょう？？


土日でＭＲ行った方はいらっしゃいますか？

[33: 物件探検中]

ボチボチ完成ですね。
昨日からは現地のモデルルームも始まったようです。
誰かいかれた方はいらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

土曜日午前中は大雨でしたが、内覧会に行って来ました。
実部屋を使ったモデルルームもある様で、興味のある方は一度覗かれるのが良いと思いますよ。
千川通りの音や隣の介護施設との距離など、部屋の感じが解ると思います。
私は周り数駅の物件の価格比較と共に住宅街の環境の良さで決めた次第です。

[35: 物件比較中さん]

こちらはあの西松建設が施工ですが、
実際内覧されてどうだったのでしょうか？
不具合等なかったですか？

価格的にも設備も希望に近い物件なので
現物を見に行こうと思ってますが。

将来的にもし売ることになったら
西松建設だとどうなのかな…とも思いました。

[36: 匿名さん]

入居予定の者です。

最初の内覧会で一緒に同行してくださった西松建設の方はとても良い方でした。
内覧会のチェックポイントは少しは勉強して行ったつもりでしたが、やはり素人であまり多くのことに気づけませんでしたが、クロスの細かい不具合や傷など丁寧に見てくださり、隠さず指摘してくださいました。正直に接していただいたことで安心感を持ちました。仕上がりにも大きな問題はなかったと思います。

最初の印象が良すぎたせいかもしれませんが、再内覧会の時は、うーん、ちょっとなぁ…と思うこともありましたので、対応の良し悪しはそれぞれの担当の方次第の部分もあるかもしれません。

ご参考になれば幸いです。

[37: 購入検討中さん]

この沿線エリアにしては価格が安いように思われます。販売当初から今と同じ価格だったのでしょうか？

この条件で完売してないということは実際に見に行くとなにかネックがあるのでしょうか？

既に住んでいる方、もしくは検討したことがある方、良かったら情報下さい。

[38: 匿名さん]

No37さん
価格は当初からこのエリア内他の物件よりリーズナブルな物でした。
以前ついていた委託販売会社さんの説明では、当初より売れる実勢価格をつけることで検討した
との事です。
特に何かデメリットがあるわけでは無いので、ご見学されて自分に合うのであれば候補にして
良いと思いますよ。
千川通りはそんなに車うるさいわけでは無いですし。

あとは、商圏が少し弱いので、千川通りを西に行ったヨークマートや富士見台周りのスーパー・商店街など見て、現在の生活と比較するのも良いと思います。

参考になれば幸いです。

[39: 匿名さん]

この辺だと自転車が使えるのであれば日常の買い物に関しては大丈夫だと思います。
駅前スーパーと池袋線両隣の駅のスーパー(中村橋：西友、エミオ、他色々。高野台：大丸ピーコック)
もう少し頑張れば石神井公園のクィーンズ伊勢丹も可能かと。
下井草の方の西友とトップ。井草方面の大丸ピーコック、サミットも行けるかと思います。

ちなみに荻窪行きのバスと中野行きのバス(コミュニティバス)もあります。

[40: 購入検討中さん]

南向きだけやたら売れてないようですが何か原因があるのでしょうか？
イーストコートは確かにボイドスラブで構造はいいのですが、それだけが
原因とは思えませんので・・・・

[41: 物件比較中さん]

価格はとても安いです
ただ駅までの道が車の抜け道になっているので狭い割りに車が通り大きいトラックも入ってきます
ひき逃げ事故の看板もありました
しかし、その最短距離の道でなければ歩きやすかったです

それとほかの物件と比べてスペックは劣りますがお値段からしたら妥当でしょう
安いけれど30年以上のローンの買い物ですからもう少し予算がある方は悩むでしょうし
でも都内で徒歩10分位で予算もそこがマックスの予算の方は購入するでしょう

ちょうどそのへんの考え方で買うか買わないかが分かれる物件だと思いました

へんな原因やネックは無いと思います

[42: 物件比較中さん]

MRみにいって物件検討した時の私の所感。
確かに、当初から同エリア物件の相場より５００万～１０００万安かったんですが、
気になった点がいくつか。

１：駅まで遠い。このエリアで徒歩１０分以上だと残念すぎる

２：となりの敷地が３階程度の高さのある老人ホームで、呻き声や叫び声、＊＊て東側敷地侵入、地域徘徊、施設内で寿命尽きる、救急車頻着、などの騒動が予想される。

３：千川通り側にあやしい空き店舗が１０年以上前からある。他の不動産屋かデベに対する苦情を大量に大フォントでプリントアウトしてガラス張りの建物内に貼りまくっている。

４：千川通り側（南棟？）はベランダ狭く暗そう。交通量も多い

５：老人ホームと対面になる東棟の専用庭は無駄に広く芝の手入れが大変そう

こんなところでしょうか。