商業ビル、オフィスビル、デパート、学校などでは、上階から下階に足音が響かないのに、なぜマンションやアパートは響いてしまうのか

[匿名さん]

商業ビル、オフィスビル、デパート、学校などでは、上階から下階に足音が響かないのに、なぜマンションやアパートは響いてしまうのか。

分譲や賃貸マンション、賃貸のアパートなどでは、上階から下階へ足音が伝わり、多くの苦情が出ている。しかし、商業ビルやオフィスビルで、同じように上階から下階へ足音が伝わっている苦情や相談は、ほとんど聞かない（ネット検索してもほとんど見つからなかった）実際にも経験したことがない。

なぜ、マンションやアパートは、足音が伝わり、オフィスビルなどは伝わらないのか。

※オフィスビルなどで、同じフロアで、同じフロアを歩く人の足音が聞える場合を除く。あくまでも上階から下階へ足音や床音が響く場合を考える。

[19: 建築士]

>18
結論を言うと、>2でも書いた通り、商業ビル、オフィスビル、デパート、学校などは現在のマンションよりも遮音性能が悪く足音が響いています。
しかし環境中の騒音が他界上に寝ることがないため、元々要求される静かさのレベルが低く、その騒音が問題にはなりません。
普段は気づかないのでクレームにすらならない。
しかし部分改装などで該当フロア（区画）だけが人の居ない商業施設に入ると、上からの騒音が大きいことがすぐにわかります。

階高は別として商業ビルのような構造でマンションを作ればコストも工期も縮小できます。
しかしそうすると深刻な騒音問題が発生する可能性が高いため利益重視のデベすらそのような施工を行うことはありません。
学校を除き商業ビル、オフィスビル、デパートなどはS造デッキプレートスラブ150〜200mm、設計床耐荷重は大体350kg/平米程度で小梁はあれども柱スパンはかなり飛ばします。
しかし商業ビルやオフィスビル、学校、デパートから騒音被害の訴えが起こることは殆どありません。 使い手がマンションとはちがうのです。
>2で書いたように騒音を騒音と感じない環境である上、そもそも騒音を気にしてクレームをあげる区分所有者が存在しません。
自分の所有建物ではないテナントやベンダー、学生、社員から騒音被害を訴える声が上がることが少ない上、その声がWebサイト上で語られることはまずありません。
客などの利用者から声が上がることはホテルを除いて殆どゼロです。

以上が結論です。