ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）千住仲町

[物件比較中さん]

ようやく正式発表！
激戦の北千住・南千住地区でどのような戦略を取るか注目しましょう。

　

□住所　　　　　　：東京都足立区千住仲町88−5
□交通　　　　　　：東京メトロ日比谷・千代田線「北千住」駅徒歩8分
□総戸数　　　　　：47戸（うち事業協力者住戸2戸）
□販売戸数　　　　：未定
□価格　　　　　　：未定
□構造・規模　　　：鉄筋コンクリート造地上14階建
□専有面積／間取り：55.70平米 〜 72.71平米 ／ 2LDK〜3LDK

[22: 匿名さん]

>20さん
価格改定後の１０１０タワーと同じくらいです

[23: 匿名さん]

本日行ってきました。
ここは何が問題かと言うと、壁厚もそうですが、例えばＭＲタイプのＢタイプ、お風呂や洗濯置き場が壁一枚でＡタイプの洋室と接しています。
特にお風呂の音は響きやすいため、隣住居の洋室に誰か寝ていたりすると、かなり音が伝わり、苦情になる可能性が高いと思います。

[24: 匿名さん]

駅からこの物件までの道のりを歩いてみました。駅からは徒歩１１〜１２分くらいですが、夜は人が少なく道が暗いですね…。女性は気になるかもしれません。あと、藤和不動産は大丈夫でしょうか？
株価がもの凄い勢いで下がってますが…。

[25: 匿名さん]

この辺りでマンションを販売している会社の株価は軒並み下がっていますね。
イニシアしかり、ランドしかり…。

[26: 匿名さん]

藤和は一度破綻しかけた時に三菱に拾われましたが、次はもうないでしょうからね。

[27: 匿名さん]

買い物エリアまでちょっと遠いですよね。
近くにあるのはスリーエフとセブンだけなのがちょっと物足りない…
上の方が言ってるように、仲町商店街は夜は決して明るくない街灯があるだけで人通りは少ないので女性は怖く感じるでしょう。

[28: 匿名さん]

>>24
藤和は三菱地所の子会社だから大丈夫でしょ！？
私はカタカナデベの方が不安だなぁ…。

[29: 匿名さん]

純粋な子会社とは違いますよ。
資本は入ってますが、三菱地所は商社的体質の強い企業ですから、藤和の業績がこれ以上芳しくなければ切る可能性は十分にあります。
カタカナデベとは言っても色々です。
オリックス不動産は言うまでもなく、超強力な親会社がありますから撤退はあっても倒産はないですし(先日3500億の投資を発表したばかりなので撤退もしばらくはないでしょうが)、イニシアも資金力は比較的あります。
漢字でも、大京と藤和あたりは瀬戸際に迫りつつあるというのが業界での見解のようです(三井友人の情報によると)。

[30: 匿名さん]

イニシア、大京、藤和は同レベルだろ。
イニシアも投資ファンドの傘下だから業績が悪ければ切られる可能性はあるかと。

[31: 匿名さん]

マンションズに載っていましたね。ただ記事の中に周辺の情報が占める割合が高すぎのような。
芸術センターを売っているわけじゃないんですから。
ベリスタ系の方針かもしれませんが建物自体のアピールをもっとしてほしいです。
他人のフンドシで…でなくね。

[32: 匿名さん]

不動産は立地じゃね？

[33: 匿名さん]

千住タワーと比べると、それぞれメリットデメリットがハッキリしてますね。
なかなか難しい選択です。
私は両方のＭＲに行きましたが、ここは低層の目の前に少し背の高い民家があり、目障りです。
中層以上は問題なく光が差し込みます。
ただ当然値段も3階4階あたりを境に急に値段があがりますが。
あと千住タワーにはあるディスポーザーがありません。
コンクリートは千住タワーが１００年コンクリートに対し、ここは通常強度のもの。
ここは２４時間ゴミ捨ても不可。
しかしながら、場所は静かな場所に立地していますのでそれが最大の利点です(ただし夜の帰路は人通りの少ない暗い道を歩く必要有り)。
駅からの距離は共に８分になっていますが、感覚的には千住タワーの方が近く感じます(両方の現地から歩いてみました)。
価格は千住タワーがやや高いです。
これは恐らく１００年コンクリートやディスポーザーとデザイン料(向こうはデザイナーズ物件らしいので)の差かなと思います。
間取りはワイドスパンでなかなか良かったです。
千住タワーとはかなり良いライバルになりそうです。

私は非常に迷っていますが、主婦という観点ではディスポーザーがある千住タワーにやや惹かれています。まだ決め切れませんが…

[34: 匿名さん]

具体的な価格をおしえていただけませんでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>33
1010タワーは設備が多少良くても、日光街道沿いの立地が気になるなぁ…。

[36: 匿名さん]

33です。設備はここと大差ないですよ。
コンクリート強度が強いくらいです。
千住タワーの日光街道側の特に低層は音等気になるでしょうね。。

雨の日はアーケードを抜けてこられるので、あまり濡れずに住むのは良いと思います。

一長一短ですね…。
私もまだ迷ってます…。入居時期としてはベリスタが良いのですが、３月竣工というのは施工面でちょっと気になりますね

[37: 匿名さん]

↑ディスポーザーの有無がありましたね… 失礼しました

[38: 物件比較中さん]

藤和の四半期、25億円の赤字だったみたいです。
大京やコスモスイニシアも同様に大きな赤字を出したようです。
このペースだと年間100億の赤字になりますが、藤和はこの大淘汰時代を生き延びることはできるのでしょうか。。。
資本を入れている三菱地所の業績は好調のようですから、やはり見捨てられる可能性もあるかもしれません。

[39: 匿名さん]

>>38
デベ板でやっておくんなまし〜。

[40: 買い換え検討中]

>39
ここは藤和の物件なのですから、言わずもがな売主情報は極めて重要です。
この掲示板で意見交換するに値するものですよ。
部外者は消えておくれやす。

[41: 39]

ちぇ、確かに言われてみればそうなんでしょうけど、物件の色が全然入ってない書き込みだと思ったのよね。
ま、あとはよしなに〜。