プラネスーペリア経堂 赤堤ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラネスーペリア経堂　赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都世田谷区赤堤1-293-9、10
間取：2LDK-3LDK
面積：63.33平米-86.96平米

[2: 匿名さん]

先日、MR行きました。場所はすごくいいですよ。土地勘はあるのですが、経堂までの道もいいし立地は問題ないんじゃないですか？経堂も買い物、食事、本当に便利です。日当たりもよさそう。が。。。。物件はどうなんでしょうか？室内の出っ張りも多いし（MRの造りの問題だけでなく）外壁の吹きつけ部も多いようですし、部屋も狭い印象があります。まあ、この辺は個人の感覚でしょうが・・。別に、施工会社が変わった事とは無関係とは思いますが。
MRがちょっと暗いビルにある事も印象になってるかもしれないので一度行かれたら良いと思いますよ。
ちなみに、価格もそれなりでした。まあ環八の内側だから？かもしれませんが。

[3: 匿名さん]

赤堤ってマンションは賃貸という観念あるけど
なんか久し振りに分譲がでたがなかなかマンションズにも載らなかったし
施工会社が替わった理由も分からないから不安だな。

[4: 匿名さん]

施工会社が代わったのは例の「あおみ建設？」ですよ。でも、作り始める前だから関係ないと思いますよ？それによって竣工が当初より遅れるって言ってましたよ。そこはきちんと隠し立てしてないし、概要にも出てます。その辺の説明やMRの方もすごく良かったですよ。庶民的な感じで嫌味も無かったし、丁寧でした。それよりここはやっぱり価格じゃないですか？内容に見合う価格でないと。用地を取得した時期がきっと高かったから仕方ないんでしょうね・・。場所、いいから期待したけど、まったくお話にならない値段でした。貧乏人の僻みですが、あの値段出せる人は中身のグレードから他をえらぶのでは？あの場所でなきゃ嫌なら十分でしょうが。スーパーも駅も近いしね。

[5: 匿名さん]

慎重にプライシングしようとMR訪問客からターゲットを聞き出しているようですが、その結果、今の口頭言い値から下がるのか、それともこの立地ならそのまま売れてしまうのか、というところが最大の関心事ですね。

[6: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
場所は経堂辺りで捜している人にはいいかもしれないけど、建物で気になるところがありました。
今時ペアガラスじゃない、水廻りの納まりが悪い、柱や梁が気になる、外装の仕上げ…等々でした。
水廻り以外は変えられるものではないので、どうかなぁと…。
こういうところを疎かにしているというのは、他のところにも姿勢として表れてくると思います。
それと比べても価格で割安感があるならいいけど、あの価格じゃあねーって感じです。

[7: 物件比較中さん]

やはり価格がネックですかね。
正直なところ仕様は全体として標準未満ですが、だからといって全然駄目というレベルでも無い。
間取りも凝ったものが多いが、梁や廊下等のためデッドスペース多し。
立地も中々いいんだけど、学校の前はメリット・デメリットあり。
ただ、これらと見合うレベルの価格ではないな。
今のレベルでは販売も進まず、バルク売り。
その結果かなり下がった適正価格で再販。というパターンではないだろうか。
そのタイミングで検討したい。

[8: 私も比較検討中！]

MR行ってきました！

０６、０７の物件比較中さんのご指摘を確認するみたいな
感じになってしまいましたが…


確かに場所は良かったです。私はこのエリアに８年すんでるので
ここ数年、中古以外で物件がなかったのも事実です。
駅の反対側でセコムのマンションが数年前に新築で売ってたぐらいしか
３LDKレベルは記憶にないですもんね…。


でも、そこまで経堂にこだわるのでなければ高いですよね。


梁や柱が気になったり、ペアガラスじゃない、ハイサッシじゃない、
浴槽が保温型じゃない、天井埋め込みのエアコンじゃない、収納が少ない…
こういう時代なので、保険として「デベのブランド」に高いお金を払って
満足できる…という訳でもないし。


あげたらきりがないですが、
仕様は中級以下というか、７～８年前レベル以下というか…
少なくとも、あの価格の仕様とは遥かに違いました。
千歳船橋付近で最近売り出していてた物件のレベルを
遥かに下回り、値段は遥かに高いって感じです。


想像するに、そうとう高い時期に土地を仕入れたので
仕様をお金をかけずに作ってなんとか利ざやを出さないと…
といったところでしょうか？
きっとこの時期、デベさんも苦労されてるのかと…。


お客さんもわんさか来てる雰囲気ではなかったです。
ま、今の時代、
大きな借金できるサラリーマンは
一年前に比べて皆無ですから
「地元資産家の方」をターゲットにした物件
ということでしょうか？
とすると、
このお金のかかっていない仕様に満足できるのか？？


物件比較中さんの言う


＞今のレベルでは販売も進まず、バルク売り。
＞その結果かなり下がった適正価格で再販。というパターンではないだろうか。


そんなことになるのかなぁ…

デベさん、市場の状況と社会情勢を冷静に判断され、
適正価格での対応を頑張っていただきたいです。


最終的な価格を見れば
私たち「サラリーマンをターゲット」に
してるかどうかは一目瞭然！


我々は残念な判断をせざろう得ないですが…。


ここの書き込みが少ないのも
みなさんの期待が薄いあらわれだったりして？！

[9: 匿名さん]

予定販売価格通りの、割ともらっているサラリーマンでもちょっと躊躇する価格帯で出してきましたね。仕様や品質と価格とがまったく釣り合わないと思いますが、とにかくそれでも買うという人がいるらしいから、しょうがないか。赤堤アドレスと連呼するけど、物件の立地そのものは大したことないんですけどねえ。

[10: ビギナーさん]

みなさん、書き込みがホント少ないですね〜
ホームページみると
1期の残り５件も売れた感じはなさそうですよね

[11: 購入検討中さん]

今日見てきました。１期４戸まだ残ってました。
７＞　仕様は全体として標準未満ですが、だからといって全然駄目というレベルでも無い。
　というコメントどおりで、あまり惹かれませんでした。
　赤堤、駅８分を考えると妥当の価格かもしれませんが。

[12: 購入検討中さん]

ここの売れ行きはいかがなのでしょうか？
全然売れてなさそうなんですけど。　

[13: 匿名さん]

その後どうなんでしょうか？
HPにはキャンペーン中とありますが。

[14: 匿名さん]

結構長く売れ残っているみたいですね。3月中の１００万円キャンペーンが功を奏すかどうかは・・・・・。
小田急線沿いの世田谷区や経堂あたりを探している人にはいい物件かもしれないけど、価格がちょっと。。。何気にこのエリアは高価格物件の多いもので、サラリーマンにはこのご時世手が届きません。キャンペーンもあんまり乗り気になれません。

[15: 匿名さん]

昔この近くって牛の牧場だったらしいね。
ファミレスにかつての赤堤どおりって牧場の写真がかざってあったよ。



おいらの戸建は、さる大名家の庭園近くで、徒歩5分圏内に内科、外科など、コンビニ、銀行、郵便局があって
自転車で５分の距離に天然の湖があってカワセミがいます。夏は子供たちは湖で水泳です。
ゴルフは一般道で１時間以内、週末の入浴は温泉めぐりですね。空港・新幹線はクルマで３０分ぐらいかな。
市内に国立大学と偏差値７０の公立高校が二校あります。土地つきで４，３００万円です。
なかなかいいもんです。羽田から飛行機で１時間ぐらいかな。

[16: ご近所さん]

最近はこのあたりの戸建てが大幅に値下がりしているので、
このマンションの値段出せばそこそこの物件が買えます。

ちょっと前は赤堤のちょっとした広さの戸建ては億クラスだった
ので、その頃ならこの価格でもとは思うけれど。

[17: 匿名さん]

赤堤通りのこの近辺て不思議な建物が点在してる気がします。
住居には見えない、美容院？みたいなのとか。

[18: 匿名さん]

>15
へーーー
まあ、今ものんびり感のあるとこですよね。
車は結構通るけど･･･

[19: 匿名さん]

ＧＷに見てきました。
大阪の会社だからなのか、デザインが独特で、
外側の白・黒ツートーンカラー、
黒だけの内廊下、
で、私はダメでしたが、
1割～1000の値引きの可能性があるらしく、
部屋の内部は普通で、南側の採光も良かったので、
経堂からまっすぐの立地と言い、
ちょっと後ろ髪を引かれる思いがしました。
「黒」がお好きな方にはお買い得だと思います。

[20: 匿名さん]

値引き可能なのはうれしいけど
ペアガラスじゃないとか
標準設備にちょっと物足りなさを感じますね

うーん

[21: 匿名さん]

経堂の駅前は再開発中なんですね。
ちょっと前までは地味で庶民的な駅だったのに、
OXやらスポーツクラブやら、なんか高級感醸し出してる感じに。
全然イメージ変わりました。

[22: 匿名さん]

最近知り合いが続々と経堂に引っ越してる。
やっぱり再開発とかして、
新しい大きいスーパーとか出来て、
良くある新興住宅地の駅前みたいな感じになると
「住みやすい」ってことになるのかなあ。

[23: 匿名さん]

道路はさんで向かいにもスーパーありますね。

[24: 購入検討中さん]

まだ沢山(13戸)売れ残っているようですし、目の前のスーパーが７月末で撤退するのが発覚。

インパクト大です。（販売所の人が知らないのも問題ですよね・・・）

ものすごく悩み中です。　　

お知恵拝借願います。

[25: 匿名さん]

あのスーパー撤退ですか。
それはたしかにインパクト大･･･
駅前まで買い物に行くのが苦じゃなければお店はいろいろありますけどね、、

[26: 物件比較中さん]

そんなにインパクトあるのかな？駅前に、OX、ピーコック、デポがあるし、松原の方にオオゼキもあるのに。

駅からのアプローチもよく、生活利便性の高い立地にもかかわらず、売れ残っているのは、おそらく斬新すぎる建物の趣向と価格のせい。

予算があって、外観、内装の趣味が合うんだったら「買い」です。標準設備はイマイチながら、基本的なつくりはしっかりしてそうだし、このエリアで、ファミリータイプの分譲マンションは滅多に出ないから。

[27: 匿名さん]

そういえば、広告はいってましたね。
６，７９０万円のモデルルーム使用住戸３LDKが５，６８０万円。
前の書き込みにあったように、適正価格に近付いてきたのでしょうか。

全31戸しかないのに、まだ販売戸数が10戸もある！
ということは、もう少しお勉強してもらえるかしら。。。

[28: 匿名]

目一杯、お勉強してもらいな。んでもって成果を書き込んで。

[29: 匿名さん]

経堂。赤堤。
いいなあ。
でも、デザインがねえ。
残念。

[30: 匿名さん]

ここ買うなら、直ぐそこの某大手の中古の方がいいじゃろ。

[31: 匿名]

某大手の中古、売り物件が
出るの待ってるんだけど、
なかなか出ないんだよね。

仲介業者によれば、元々、
この辺は賃貸ばっかで
中古の分譲は慢性的に品薄とか。

ここも、あと半年経過すれば
中古だけど。

[32: 入居済み住民さん]

６月に引っ越してきました！話に上がっている対岸のスーパーは、大きなドラッグストアになりました。食品もたくさん売っているので便利ですよ！しかも２２時まで営業。前のスーパーは２１時までだったからありがたい！それと静かです。道沿いだけど本当に。
ちなみに来年春予定の駅前コルティにはシネコンも入るらしいし、急行止まるし。本当に経堂に新築マンションないので、いいと思います。あと２邸みたいですよ！！！

[33: 匿名]

完売したようです。