パークハウス新町櫻雅はどうですか？
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-01-25 03:08:00
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場所はほぼ深沢といっていい呑川緑道沿い、深沢中学校の横になります。
２４６からはやや離れていて、閑静でとても環境のいい場所です。 生活圏は桜新町になると思います。車があれば二子玉川などもすぐです。 建物は、すべて９０平米以上ということなので、全部１億を越えることは 間違いありません。方角も南あるいは西（西側が川で少し開けている）に 集中させているようで、間取りなどからもいい物件になると思います。 反対運動なども見られない感じです。 問題は絶対的な金額が結構高くなりそうなので、あえてこの物件という 方がどれくらいいるか？ということでしょうか。 |
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| No.3 |
パークハウス深沢よりは閑静な立地ですね。目の前の緑道は桜はきれいなのですが、過去に水害などはないのでしょうか？
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| No.4 |
実はここは呑川の源流付近なので、水害のようなことはないと思います。
多少あふれるようなことはあり得るのかもしれませんが。。 南側隣地との距離感が読めませんが道路幅も広めなので問題なさそうですし、 環境的にマイナスとなるような点は、ほとんどない気がします。 （あ、でも、246に向かって少し行くと、かなり古く入居者も少ない暗いアパートがあるのは気になります。。道を挟んで隣が電源開発の社宅というのが気になる人もいるのかもしれませんが） 不動産価値的には、アドレスが深沢だったらもっと良かったのにと思いますね。 |
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| No.5 |
桜新町-用賀間なら、中古が結構豊富だから、
駅近物件買ってリフォームしたほうが安くつくね。 246を渡らないと駅へ行き来できないのは大きなマイナスだよ。 お抱えの運転手でもいる深沢のお金持ちは気にしないのかもしれないが。 音、排気、振動、どれもつらい。 雨の日の夜に、大型ダンプがぶんぶん通る246で信号待ちしてると、 かなりうらぶれた気分になれます、、、、（笑） あと、この辺は土地が低いです。 （川沿いだから当然だけど） 明け方まで雨降って朝から晴れても、夕方になってもまだアスファルト道路が しめった色してますよ。 道路の感じは要チェック。 とは言え、全ては価格見合いだから、十分やすけりゃいいとは思います。 エリア的にはあまりお勧めしません。散歩コースにはいいけどね。 |
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| No.6 |
日体大のチアとか応援団とか、運動部の声が結構うるさいことがあります。
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| No.7 |
今週末あたりが目の前の桜並木が最も美しい季節ですね
（この時だけ、人通りも相当ですが） モデルルームが来週からとか。 |
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| No.8 |
大豊建設なのですが、インターネットで検索すると評判よくないですね。
最近は改善しているのでしょうか？ |
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| No.9 |
この物件のすぐ近くに賃貸住まいしています。
桜見学に呑川を歩いていたら工事予定のこの物件を見つけました。 住環境いいですよ。 徒歩距離とか振動とかは全く気にならないとおもいます。 桜並木も雰囲気が本当見事であの風景を独り占めできるなんてうらやましいです。 あと駒沢公園まで休日歩くのに丁度いい距離で休日はよく散歩してます。 学校も近くファミリーには立地は最高だと思いますけど。 |
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| No.10 |
呑川緑道は、散歩するには最高だけど、その脇に住居を構えるのは賛成しづらいです。（賃貸ならいいでしょうが）
土地の低さと、地下水系、地盤が怖いです。 それと、現地を知ってる人なら、すぐ分かりますが、川に向かって、かなりの傾斜で下っていますから、雨水のたまりやすい土地柄というのも気になります。総じて、湿っぽいのです。 駅からは246をわたりますので、実際には、徒歩１０分ではすみません。 ２４６沿いには銭湯があり、いい風情といえばその通りで、たまに銭湯というのも乙ですが、逆に言うと、いまだに銭湯のニーズがあるようなエリアということです。ご注意を。 さらに細かいことを言うと、246渡ってからの深沢側の道路がちょっと入り組んでる関係もあり、駅からの道順では246渡ってから２４６沿いを、少々歩かなければいけません。これが侘しいんです。 半端じゃなくうるさいし、空気は勿論粉塵だらけだし、雨の日は車の水しぶきとかちょっと気をつけなきゃいけないから。 駅から生活圏・文化圏・商圏がこの道路で分断されているのが、一番のネックですかね。 深沢７-８丁目だったら、それを埋め合わせる魅力とか、あるいはそれをマイナスとしない環境（経済力・交通手段）がある人が住むのかもしれないですが、新町１丁目は、非常にその辺が弱いです。 戸建のお家も、大きな立派な家というよりも、ガテン系の自営業の方の小さめのお家が多いです。（周辺を１０分散歩すればすぐ気付くと思います。） 個人的には、駅の南サイドなら、深沢および用賀１丁目をお勧めします。雰囲気・町並みが全然違います。 しかし、より欲を言えば、新町３丁目か弦巻（駅の北側エリア）がお勧めです。 駅との間に大通り＋首都高を挟んだ立地のマイナス点は何をもってしてもなかなか埋めがたいです。 これから人口が減るわけですから、将来何らかの折に売却となったとき、実際駅から徒歩１０分以上で、その上大通り＋首都高超えの物件は、相当苦労すると思います。 買ったときに安く買えたと思っても、結局、売るときはそれ以上のディスカウントになる可能性が大だと思います。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
なんか今晩は詳しい人が多いね。
付近住民を装った、売主関係者のヨイショのカキコミが目障りだけどね（笑） 俺も桜新町を中心とした値域は自体はすごくいいと思うけど、この物件が立つエリアは正直今ひとつかなぁ。絶対止めろとは言わないけど。 この辺で一番いいのは、まず新町三丁目。しかし希少でまず出物はない。次いで弦巻3から5丁目の中の、駅徒歩十分圏内部分で、低地じゃないところ--これ十分注意が必要。 昔の蛇崩川とその支流跡（暗渠になっててわかりづらい）付近は、例え弦巻でも避けるべし。 人によっては深沢7-8丁目もいいでしょ。あと、駅近部分の、新町２丁目、桜新町1丁目、弦巻2丁目も、場所によっては可。本当に場所による。 弦巻一丁目は、お屋敷街でいいけど、ここはむしろ駒沢大学エリアだし。 桜新町2丁目も、まぁ、場所によってはいいかも。準工業地域だから十分注意が必要だけどね。 |
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| No.13 |
09です。
皆さん住まいに本当詳しいですね。 賃貸で暮らしていて居心地がいいので住めればいいなあと感じたことを書いただけですが、購入となると色々問題があるようで。 余計な書き込み失礼しました。 私の印象では桜新町自体が高級でその中ではここら辺が穴場かなと思ったのです。 その他住所は高級イメージが強すぎで手がでません。 ここも当然手が出ませんが… |
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| No.14 |
こちらはいくらくらいなのでしょうか？
怖くてモデルルームにいけません。 坪単価等、予定価格ご存知の方がいたらおしえてください。 |
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| No.15 |
物件概要に8,700万円〜22,800万円（予定）と出ましたね。
専有面積が90.09m2〜120.70m2から推測するに坪316~623！ ビックリ価格ですね。 外廊下で駐車場も屋外のようだし、設備も前居室カセットエアコン以外至って普通。 上用賀の一件では懲りてないのかな？ |
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| No.16 |
価格がでたとたんにレスがぱったり伸びなくなったね。
こりゃ売れんわ。営業の方、ごくろうさん。 新町一丁目は250でしょ。高くても。 |
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| No.17 | ||
| No.18 |
ここ普通にいいでしょ？立地・デザインともに気に入ってます。
ただ、ここも上用賀同様大豊建設っていうとこが施工なんですよね。 地所×大豊繋がりで同じような結果にならなきゃいいのだが…。 |
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| No.19 |
用賀コートレジデンスも大豊でした。
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| No.20 |
予定価格だけでしたが、ついに間取り＆価格が発表になりましたね。
高い高いと批判を浴びていたので黙っていましたが、場所的にはかなり気に入っていたので 90㎡・8700万〜ってことで、悪くないじゃん（逆に割安じゃん）と思っていました。 が、これは1階（もしくは半地下？）物件であり、この部屋以外はほぼ全て億ションでしたね。 今Yahoo!不動産で見れる物件の単価は 8700万円 90.09㎡ ＠318.7万円 ←1階 11200万円 90.09㎡ ＠410.3万円 10800万円 94.05㎡ ＠379.0万円 10800万円 107.38㎡ ＠331.9万円 ←1階 14900万円 107.38㎡ ＠457.9万円 19800万円 109.81㎡ ＠595.0万円 20700万円 120.16㎡ ＠568.5万円 ってことで、1階以外はほぼ坪単価400万〜500万超。 近隣に住んでるから凄く気になってたんだけど、これだけの価格だと諦めもつくわ。 立地的には色々批判もあるけど、上用賀の物件よりはよほどいいと思うよ。 個人的にはとっても好きな場所。桜のシーズンなんて最高だよ。新町櫻雅って名前の通り。 住所は新町だけどほぼ深沢だし、町並みも深沢のそれ。 デザインも落ちついた感じでいいなぁ。 でも無理だ・泣 |
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| No.21 |
駅から遠いですね。２４６がど真ん中にあるということで断念。
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| No.22 |
バブル期を思い出しました。
いい値段ですね。懐かしい。 今の相場観からすると、倍額かな。 正気の沙汰とは思えない。 川筋の斜面でこの価格。 |
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| No.23 |
建物が完成してきました
シックな感じで高級感あります 渋すぎかも |
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| No.24 |
バブルだな
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| No.25 |
バブル物件を値引きして買うのが一番いい方法。
これから販売のマンションは仕様がさがってるよ。 |
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| No.26 |
内装もだいぶ完成したようです。エントランスの佇まいなど高級感ありますね〜
二子玉川なんかより利便性は劣りますけれど、深沢の閑静な高級住宅街と小川沿いの桜並木、いかがですか ３月から入居です |
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| No.27 |
goo地図で昔の航空写真を見るとわかりますが、深沢７、８丁目は美しく開発されて、別格の住宅街であることがよくわかります。この物件のある呑川沿いは低湿地で地盤もよくありません。一軒家には絶対向きませんが、しっかり地盤対策をしているという前提ならマンションは問題ないのかもしれません。1989年に建てられた深沢７丁目の呑川沿いの「深沢パークマンション」は長く一流としての地位を維持しています。
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| No.28 |
いいけど、高いです！！
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| No.29 |
深沢のマンションは近隣の反対がない
穏やかだ |
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| No.30 |
深沢７、８丁目の高台、新町１丁目の南端（バス通り沿い）および深沢６丁目は戸建エリアとして理想的なところ。駒沢４丁目と新町１丁目の北側（この物件を含む）は区画がぐちゃぐちゃでグレードが大幅に下がることは否めない。この物件から駒沢公園に散策に出かけるときは、遠回りでも呑川緑道を南下して、新町１丁目と深沢６丁目の境界のバス通りを歩けば気持ちがいいところです。
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| No.31 |
大豊建設って何か問題があったのですか？
教えて下さい！ |
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| No.32 |
シックで高級感もあるいい物件と思いますが、入居はまだ半分以下かな
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| No.33 |
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| No.34 |
HPでは5部屋となっていますよね。
なかなかよさそうなのに売れないのはなぜでしょう？ マンションから出てきたご夫婦はいたって普通の方に感じましたが。 30%くらい値引きしてくれるかな？ |
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| No.35 |
いいマンションですよね。
３割引いてもらえるなら引っ越ししちゃいたい。 |
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| No.36 |
外壁の色が……
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| No.37 |
桜のシーズンは最高の立地ですね
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| No.38 |
引いてるんじゃないですか、3割は。
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| No.39 |
うん、引いているでしょ。そもそもの価格設定がずれてるから、三菱は。
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| No.40 |
まさかまだ売ってるの?
一度のぞいてみようかな。 |
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| No.41 |
９千万円なら買います！
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| No.42 |
パークハウス桜新町ってのが近くに出来るみたいだね。ただ、２４６の目の前だわ、狭いわ、駅から滅茶苦茶遠いわで、競合しなさそう。
あっちに比べたらまだココの方がマシ。ここも竣工後、寂れ感がすごいけどね。あんまり埋まってないっぽ。 間取りもイマイチだし、場所も暗い所にあるし魅力が少ない物件なんだよな。 |
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| No.44 |
みなさん色々言われていますが、
とても良いマンションです。 最初から住んでいます。 落ち着いていますし、桜の時期は特に最高です。 自然も沢山あり、商店街やお手軽なスーパー、ドラッグストアもありますし（隣駅まで少し歩くともっと大きなスーパーもあります） 学校が近くにありますが、行事などで音が聞こえた事はありません。 病院も近くに沢山ありますし、外食する時にもお店が沢山あり困りません。 あまり値引きはしてくれませんでしたが、一生懸命働いていきたいと思っています。 セキュリティーもしっかりしていますし、とてもオススメで（管理人さんにはもとても良い方です）、たまにお引越しされる方がいらっしゃるので、もし空きが出たら1度見て頂く事をオススメします。 |
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| No.45 |
こちらのマンションの竣工は平成21年ですが、
今中古で購入すると新築分譲時に比べ、 価格はどれくらいになっているのでしょう。 あいにく現在は売りに出されていないようですが 値崩れ率は何％くらいですか？ |
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| No.46 |
外観写真が掲載されています。
http://www.land-sc.co.jp/mansion/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%... 派手すぎずモダンでいいと思います。現在は中古物件、ないようです。 |
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