アージョ文京千駄木どうでしょう？

[不動産購入勉強中さん]

場所はすごくいいのですが、売主のダイナセルってあまり聞いたことがないので、そちらの評判もあわせて教えてください。

売主：ダイナセル
施工会社：大和小田急
管理会社：豊通リビング

[2: 不動産購入勉強中さん]

物件のURLがありました。

↓
http://www.bunkyo-sendagi.com/


場所は結構いいですよね。
でも、会社大丈夫なのか？

[3: 地元不動産業者さん]

ダイナセルとは、何度か取引した事があります。
自社分譲マンション以外に、豊田通商（トヨタグループ）のアクシアシリーズを全面的に企画販売している会社です。戸建て事業もやっています。
ここ１年以内に文京区内で３物件を販売し全戸完売しています。
大企業ではありませんが、営業・企画力に優れ積極的に物件の仕入れもしている勢いのある会社です。
信用は出来る会社だと思いますよ。

[4: 匿名さん]

第2弾が発売されるようですが、こちらの場所はどうなんでしょう。道路沿い？
安いのは魅力的なのですが。

[5: 匿名さん]

不忍通り沿いですが、不忍通りに面していないお部屋もありますね。
そろそろ外観はできたころなのでしょうか。
場所は便利だと思います。
ＪＲまで歩けるというのは悪くないです。

[6: 匿名さん]

交通の便も良いですが文京区の物件にしては買い物便利な場所ですよね、徒歩5分以内にローソン、サンクス、ファミリーマートとコンビニだけで3軒ありますし。スーパーサミットも近いです。
谷中銀座もあるけど、あそこはほぼ観光地という感じなので毎日の買い物という感じではないかな。安いお惣菜屋さんはあるので、それ目的で行くかもしれませんが。

[7: いつか買いたいさん]

利便性が良さそうですね。
惣菜屋って結構使えますよね。
疲れてる時など料理は億劫ですから、安いお惣菜屋があると便利ですね。

[8: 匿名さん]

お値段的にはどうなんでしょうか？
文京区だったらお高いのかな。

[9: 匿名さん]

千代田線は比較的価値の高い路線ですよね。嫌いじゃないですね。
駅にはエレベータもエスカレーターもないのがネックですがさすがにそのうち作るでしょうし。

[10: 匿名さん]

千駄木駅にエレベーターを設置する計画はあるそうです、予定されている工期がこの12月から26年度末というのとなので結構先の話になりそうですが。
専門知識がまったくないのですがエレベーターの設置ってこんなに時間のかかるものなんですね。ただ完成してしまえばご年配や体の不自由な方は助かりますね。

[11: 匿名さん]

桜新町のアージョは仕様もいまいちでした。ここはどうだろうか。そこそこな仕様なら検討できるかな。

ちなみに、近隣物件スレにやたらとアージョを煽るやつが現れないか、心配ですね。

[12: 匿名さん]

近隣物件スレって、なんですか？
千駄木に他の新築物件が？

[13: 匿名さん]

谷根千で有名な場所なので週末になるとお散歩客というか観光客っぽい人を多く見かけますね。マンションの建設地はそのお散歩コースからはちょっと外れているようですが。
その為か付近には結構洒落たカフェや飲食店が多いので、そういう感じが好きな人には楽しい立地かも。
あと最近はラーメンの有名店がいくつかあるようで、付近を歩いていると店外に行列が出来ているお店を見かけます。

[14: 購入検討中さん]

値引きはしてもらえそうですか？
文京区とはいっても外れの物件ですし、坪単価を考えると安くはないように思いますが、
どうだろう。

[15: 匿名]

千駄木の坂下はやめといた方が良いよ。どんなに安くてもね。

[17: 匿名]

16さんはやめなくて良いです。最高の場所ですからどうぞお住まい下さい。

[18: 購入検討中さん]

やっぱりやめた方がいいですか？
利便性も、駅6分ですよね？・・・
千駄木駅も千代田線しかないわけですし、
別に悪いとは言いませんが、別に最高とも思いませんけどね。

[20: 匿名]

１８さん

中古マンションの物件情報をみるとこの辺のマンションは軒並み苦戦しています。現地を見ればなんとなく理由がわかるはずです。動坂の頂上にも行ってみましょう。全然雰囲気が異なるので驚くはずです。

[21: 匿名さん]

20さん

ありがとうございます。

それは、購入後、すぐに値が下がってしまう、という意味ですか？
売ろうとしても売れない、という意味ですか？

[22: 匿名さん]

２１さん

詳しい事は分かりませんが、区内でも中古マンションの坪単価の安い地域であることは間違い有りません。

[23: 匿名さん]

新築と中古の値段の差が激しいという地域なのでしょうか。

そうであれば、この地区でマンションを購入するのであれば、
最初から中古を購入したほうがよいかもしれませんね。

もちろん物件が出れば、ですが。

[24: 賃貸住まいさん]

19さん
物件のどの辺がかなりよいですか？

[25: 匿名さん]

この場所の近く、道灌山でも現在マンションを建設中ですが、あそこはあっという間に売れちゃいましたね。向こうはJRの西日暮里駅が近いのでそうなったのかもしれませんが。
この辺って下町っぽい雰囲気ですし、街自体もそういうイメージで押している場所なので文京区アドレスのイメージとは少し違うかも。下町っぽい良さはありますが、やっぱり文京区アドレスというと茗荷谷や本郷、小石川の雰囲気を求めちゃいます。

[26: 賃貸住まいさん]

道灌山って、これですよね。
http://www.mec-r.com/news/08_05.pdf#search='パークハウス 道灌山'

こちらは台東区とはいえ、ここからあるいてたった2分、
物件は三菱地所だし、値下がりリスクも低いし、
仕様もお値段も明らかにこちらのほうがよかったですね。

[27: 匿名さん]

やはりマンションは大手デべで、ってことですか。

[28: 匿名さん]

No.19　さん

物件、中をご覧になったのですか？
モデルルームもつくっていないとのこと、
図面や説明だけではイメージがわかないのですが・・・。

[29: 匿名さん]

＞＞26
確かに歩いたら2分前後の距離なんですよね、現地から西日暮里駅までも10分ちょっとで行けそうかな。

一応千駄木駅利用をメインに考えていましたが、西日暮里も含めたら電車の選択肢が一気に広がりますね。やっぱり山手線が使えるのは大きいと思います。
確かに色んな面で道灌山より少し落ちるのかもしれないけど場所はいいですね。

[30: 匿名さん]

西日暮里はやめといた方が良いだろう、流石に。

[31: 匿名さん]

現地から西日暮里までの時間も6分ぐらいです。
こちらの物件は文京千駄木という地名、マンション名ではありますが、
実際のポジションは文京区のはずれ、千駄木のはずれなんですね。

西日暮里という地名があまりうけないので、三菱地所の物件も、
道灌山と言っているのだと思います。

ただの名前の問題です。

[32: 匿名さん]

この物件、あと何戸、残っているのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[33: 契約済みさん]

契約された方、他にいらっしゃいますか？

[34: 匿名さん]

あと５戸くらいですかね？
HPの物件概要に載っているのはそれだけです。
独身の頃、小学校と保育園の間くらいの所に住んでいたのですが、
日常的に西日暮里駅を利用していました。
ちょっと坂がありますが、あまりキツくないですね。

[35: 匿名さん]

歩いている分には気づかなかったのですが、西日暮里までの道のりって少し勾配があるんですか？自転車で走ったらわかるかもしれませんね。
坂道が多いと言われている文京区ですが、普段の行動範囲に関しては問題なさそうです。ただどっち方向へ行くにしても歩道が狭いかな、自転車だと窮屈そう。

[36: 匿名さん]

2月末の引き渡しならば、そろそろ外観は完成したころなのでしょうか。
モデルルームは作っていないとありますが、
現地を見に行ってみようかな。

[37: 匿名さん]

週末に現地辺りに行くと意外にも観光客っぽい人たちが多くてビックリします。
メインは日暮里駅から谷中銀座の商店街くらいなのでしょうけど、千駄木駅の団子坂方面の出口前も結構混雑してるんですよね。
散歩が好きな方などにはなかなか楽しい場所ではあるのですが、じっくりと周辺の環境を見学したいと思ったら平日に行くのがいいかもしれません。

[38: 匿名さん]

千駄木の本郷通り沿いというのは、マンション開発が遅れた地域なんだそうです。
だから、周辺にあまり老朽化したマンションもないし、中古もまだあまり出てこない。
マンションを建設する用地もあまりないから、希少性という意味では、評価できるようです。

下町の雰囲気ですが、そうはいっても山の手の中と外とではやはり違います。
ちょっとあるけば台東区、荒川区、北区ですが、でもやっぱり文京区は違うように思います。

坂を登らなくてよいと考えるか、坂の上の方が雰囲気が良いと考えるか、それぞれということでしょうか。

[39: 匿名さん]

千駄木駅の団子坂方面の出口は観光客の方と、
日医大病院に行く方で結構混みあっていますよね。
平日でも人の出入りは結構あるかと思います。
それにしてもこの辺りの街の雰囲気、本当に大好きです。

[40: 匿名さん]

週末は観光客で賑わっているというのもありますが、千駄木駅前が一番混雑するのはお墓参りの時期ですね。駅から谷中墓地までの道のりがとても混雑します。
でもどちらにしても混雑するのは週末だけで平日の日中などはホントにのんびりした良い雰囲気ですよ。その上で都心へのアクセスも良いし、立地としてはすごく気に入っています。

[41: 匿名さん]

物件の設備仕様のグレードはどのようなものでしょうか。
マンションは立地も大事ですが、設備も大事ではないでしょうか。
なにが標準なのか、なにがオプションなのか、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

ここの設備は標準以上だと思います。
あ、ディスポーザーがあれば完璧でしたけれど。。。
床暖房・ペアガラスは最近はない所も多いですから、
ついているのは嬉しいですよね。

[43: 匿名さん]

41です。

みなさまの標準ってなんですか～？
いまの新築のマンションで床暖房なしなんてきいたことがありません。

ディスポーザーがあるに越したことはありませんが、これはないところも多いかも。

でも、食洗機とか、お風呂に地デジTVとか、玄関やトイレに鏡とか、リビングエアコンとか、ミストサウナとか、魔法瓶浴槽とか、このへんはいまや珍しくはないのではないかと思いますが。

これらが標準なのか、オプションなのかは、大きいと思います。

[44: 匿名さん]

＞＞43さん
普段の生活をしてて「これがないと困るな」と思う設備は床暖房と浴室乾燥、食洗機くらいですね。
あとはマンション選びの時によくみかけるのがディスポーザーやミストサウナなどですが、この辺は実際に使ったことがないのでどのくらい便利な設備なのかわかりません。
特にディスポーザーは一回使うと手放せないなんて話は聞くのですがどうなんでしょうね。

[45: 匿名さん]

現在住んでいる家には床暖房がないのですが、この時期床暖房がある友人宅などに行くと本当に快適なんですよね。同じ部屋を暖める設備でもエアコンとは全然違うように感じます。
自分で使ったことがないということで疑問があるのですが、床暖房って帰宅後など部屋が冷え切っている状態から暖まるまで結構時間がかかるんですかね？

[46: 匿名さん]

気温や室温にもよるとは思いますが、だいたい5分ぐらいでしょうか。

[47: 匿名さん]

そんなに短時間で暖まるんですか。
家に床暖房がないのでホットカーペットのイメージになってしまいますが、エアコンやストーブとの併用をすることが多いと思いますし、その程度の時間で暖まるならいいですね。

よく床暖房を使っている人に「一度使うと手放せない」などと聞くのですが、やっぱり下から暖まる暖房というのは快適なんでしょうね。

[48: 匿名]

5分はない(苦笑)
床暖は快適だが温度調整が難しい。
暑くなると快適な温度に下がるのも時間がかかる。

[49: 匿名]

床暖は風を起こさないのでオイルヒーターみたいな良さがある。ホットカーペットみたいに電磁波の心配もないし、一度使ったらやめられませんね。

[50: 匿名さん]

現在は暖房にエアコンを使っているのですが、エアコンの風は肌がカサカサしますよね。同時に加湿器も使っているのですが「無いよりもマシ」という程度の効果しか感じられませんし。
温度調節など、難しい部分もあるようですが快適さにおいては一番優秀な暖房器具ということになるのかな。
ちなみに床暖房を使っている方は併用して他の暖房器具をつかったりもしているのでしょうか？

[51: 匿名さん]

ところでこちらのマンションはまだお部屋は残っているのでしょうか。
HP上はまだ完売にはなっていないようですけれども。

[52: 匿名さん]

＞＞51
詳細は問い合わせてみないと分かりませんが、HP上では残り5戸ということになっていますよ。

元々総戸数が少ないというのもありますが、順調に完売していきそうな感じですね。低地と呼ばれる場所ですが、そこに抵抗がなければ良い場所だと思います。
こちらの店舗スペースは何になるんでしょうね、ご存じの方がいましたら教えていただきたいです。

[53: 匿名さん]

このスレの34、12月の中旬でも残り5戸ですね。それから変わっていないということでしょうか。
単純に更新されていないだけでしょうか。

店舗はもともとのお店と同じ店舗が入るのでしょう。
土地の利用履歴も含めて、問い合わせてみれば教えてもらえるでしょうけど。

JRの日暮里駅は開発されてきているようですが、西日暮里駅はどうなのでしょうか。

[54: 匿名さん]

空港の玄関口（？）みたいなものですし、
そのうち良くなってくるんですけどね。

販売の方は、この期末までには全戸完売
するんじゃないでしょうかね！？

[55: 匿名さん]

＞＞53様
西日暮里の近くに住んでいる友人に聞いた話なので公式なアナウンスはないのですが、西日暮里駅周辺には数年前から再開発の計画があったようです。
そして去年の秋ごろにその計画が立ち消えになったという噂を聞きました。
交通網としては山手線や地下鉄の千代田線などが使えて便利な駅なだけに、駅周辺のあの寂れた感じは残念ですよね。

[56: 匿名さん]

西日暮里駅は、山手線では一番新しい駅なんだそうですね（ただし４０年前～）。
品川・田町間に新駅を検討しているという記事をみたときに、そうありました。

文京区はJRの駅がないので、文京区なのにJR駅まで歩いて行けるというのはメリットである一面、
それだけ文京区のはずれに位置している、ということでもありますね。

せめて西日暮里駅の駅前がもうちょっと開発されればヨシとおもうのですが。

[57: 匿名さん]

西日暮里駅は、乗換駅ですからね。
仮に西日暮里駅付近を開発するといっても、どの辺を開発するのか、微妙・・・。

[58: 匿名さん]

徒歩1分とあるサミットの向かい、
東京福祉会って、ひょっとして葬儀場ですか？

[59: 匿名さん]

＞＞58
そうですね。サミットで買い物をしていると向かいに喪服の方を大勢見かけることがよくありますよ。

西日暮里駅から町屋方面に進むと確かに寂れた感じはしますが、マンション方面に進む道のりは適度にお店があってなかなか便利ですよ。
結構大きめなTSUTAYA、ドラッグストア、コンビニと利用頻度の高いお店が揃っているのはメリットだと思います。コンビニなんて駅からマンションまでに3種類ありますからね。

[60: 匿名さん]

管理会社はジャパン・リビング・コミュニティ？
マンションは管理を買え、というらしいですが、大丈夫だろうか。

大手デべは系列の管理会社もってるから安心だけど、中小はそこが不安だよね。

[61: 匿名さん]

心配なら財閥系にしときましょう。

[62: 物件比較中さん]

61の書き込みと同じ時間に、すみふの本駒込のスレにも書き込みがあり、両方すみふ営業の仕業ですねって指摘したら、すみふのスレと当方が指摘したコメントの両方が削除されました。
検討中の皆さん、気を付けて下さい。
財閥系が全ていいわけではないと思います。

[63: 匿名さん]

こちらで契約した方、何が決め手でしたか？

[64: 働くﾏﾏさん]

仕様の良さと、価格ですかね。
後は千駄木・西日暮里、どちらにも徒歩圏内であることも魅力でした。

[65: 匿名さん]

こちらで薦められたのがきっかけですけど、

http://www.kaiteki.gr.jp/

可もなく不可もなくでしたので。

[66: 匿名さん]

ありゃまあそちらさんでしたか。

[67: 周辺住民さん]

長らくの間、千駄木在住の者です。
建設前から……、つまり前の建物を壊す前から、毎日この前を通ってました。

場所ですが、個人的には悪くないとは思います。
むしろ、良いと思います。
西日暮里というと、あまりイメージは良くないと思いますが、山手線内は、かなり良いかと。
特に谷中の商店街に近いのは、大きな利点だと思います。
（といっても、下町の商店街なので、自分から積極的に商店街の人と接しないと、その温かみなどは感じられないと思いますが。。。）

ただ、近年、このあたりの地区の人気が上がったのか、ちょっと高い気もします（汗）
他の物件にも言えることですが。。。

[68: 匿名さん]

このようなノッポのペンシルマンションが
この後何年もつのかはわかりませんが、
建て替えのときには大変、…というより建て替えなんて実現しないでしょうね。
建ぺい率も容積率も、もういっぱいいっぱい、という感じですし。
土地の価値なんて微々たるものでしょうし、
一生ものの資産というより負債にならなければ良いのですが。

[69: 匿名さん]

＞No.67様

自分もそう思います。
この地域は、いわゆる山の手、坂上の高級住宅街とは違って、下町の昔ながらの肩肘の張らない場所なので、
なんで50平米でこんなにするのか？というのが第一印象です。

実際は下町なのに、価格だけが山の手、という印象です。

[70: 匿名さん]

ここってそんなに高いの？
財閥系でもないし、そんな高い理由がないでしょ。
住友不動産でもあるまいに、実際の販売価格はもっと安いんじゃないの？

[71: 匿名さん]

不忍通り側の１LDKは最後は賃貸にまわるでしょう。
今は１LDK買う人も将来は貸す前提での購入になるはずです。
その場合に管理組合がうまく機能するのでしょうか。

[72: 周辺住民さん]

＞No.69様

やっぱり、そう思いますよね。

購入予定ではないですが（別の下町で物件を探しているので）、駅に行く途中の不動産屋に掲示されていたポスターを見て、ちょっとな…、と思いました。

多分、不忍通りから西日暮里駅に行く途中の某マンションが即完売だったので、強気の価格設定をしたのではないか、と。。。

[73: ご近所さん]

＞No.69様
＞NO.71様

マンションの値付けは近隣の物件価格や予告広告の時点での問い合わせ状況等を見ながら決めるらしいです。

不動産はまず立地、だそうですが、
マンションの場合は大手デベロッパーのマンションであるという安心感や、管理を買うところも大きいので
近くの大手デベロッパーの物件が人気だったからといって、同じように人気とは限らないと思いますが。

それに間違いなく文京区ですが、坂下ですし、ちょっと歩けばすぐ荒川区。
小石川や小日向、本郷や向丘、春日、白山、本駒込の価格をつけられても面食らいます。

地元なので、人気が出て価値があがるなら歓迎したいところではありますが(笑)
正直いって地元目線で高いのは事実でしょう。

[74: 匿名さん]

千駄木在住の者です。基準は人それぞれですが、まず千駄木でペット可マンションは、まだまだ希少です。
千駄木に長年住み続けている方々のほとんどが、谷根千の下町情緒を気に入ってですから、実際に現地をご覧になって、
街を歩かれるのが一番かと思われます。
歴史に興味のある方ならば「道灌山下」の地名が、江戸城を築いたあの「太田道灌」由来のものとも、おわかり頂けます。
住所の響き・ブランド・高級感やステイタスにこだわりをお持ちの方ならば、ご自身の優先順位と価値観で判断し、選択を
なされる事でしょう。
ご家族にご高齢の方がおられるのであれば、平坦なバス停前の通りである方が、あるいは適しているかもしれません。
私が知る限り、現地からは日暮里駅も近い為、京成ライナーも利用でき、千代田線千駄木駅も徒歩５分前後と、西日暮里駅も
含めて、かなり便利な好立地であるといえます。
区の境目である事から、趣きある下町の良さが生まれ人気となり、長年活気に満ちています。
同時にご自身でよく検討される事としては、千駄木はあくまで文京区であり、区役所は東京ドーム隣接の後楽園駅前です。
したがって、同じ都内であっても「文京区の行政サービス」に範するという事です。
なので、お子さんやご高齢の方がご家族におられた場合、台東区や荒川区の行政サービスとよく比較検討されてから、ご自身のご希望とライフスタイルに合わせて、お考えになる事をおすすめします。
耐震基準法（昭和５６年以前・以降と、平成１２年以前・以降）についても、単に物価価値のみを基準とすれば、震災前後でどの地域にしても、相当変わってくるものと思われます。
古地図や公の液状化マップ等をご覧頂いて、地盤等についても検討し、避難場所にもご配慮されてください。

[75: 匿名さん]

どこに住みたいかは、結局は好みの問題ですよね。

自分はマンションのブランドには特にこだわりはないのですが、

＞古地図や公の液状化マップ等をご覧頂いて、地盤等についても検討し、避難場所にもご配慮されてください。

むしろ、ハザードマップや古地図などを用いた説明など、他では普通に受けられる説明が、いただけなかったのがなんだか気になりましたね。そんなことは自分で調べてください、ということなのでしょうか。中古マンションならともかく新築マンションなのに？

文京区と台東区と荒川区の行政サービスのどこがどう違うのか、自分で調べろということですか・・・・。
それはこの先もずっとそうかはわからないし、そもそも３つの区に住んでみないとそれぞれの良さなんてわからないのでは？

文京区を悪く言うつもりはないのですが、台東区も荒川区も、それなりによいところなんですけどね？

[76: 周辺住民さん]

千駄木5年目の住民です。
千駄木含め、下町が好きで住んでいる訳ですが、No.74のような発言は、頂けないかと思います。

正直、文京区だから云々、行政サービスがそこまで優遇されている感は、ないかと思います（根拠があれば、具体的に提示してください）。
加えて、道灌山下の由来、バス停前の通り、日暮里駅への利便さ、区の境目からの趣きある下町……などなど、突っ込みたくなることがたくさんあります。

申し訳ないですが、非常に恥ずかしい発言かと（笑）

千駄木在住でない方で、千駄木周辺の物件の購入を検討されている方なら、貴方の発言は、なおさら「？」だと思いますので、

ご自分で削除依頼

することをお薦めします＾＾