パークホームズ御器所プレアージェってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ御器所プレアージェについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市昭和区阿由知通2丁目9番他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「御器所」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線 「御器所」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄桜通線 「吹上」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.03平米～75.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1103/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅近、2路線、SRC、内廊下で、条件は良いと思う。
しかし、DINKSはもうちょっと中心部へ行きたい人が多そう。

[2: 匿名さん]

悪い点は、広くても75㎡、ALC使用、タンク有りトイレ、トランクルーム無し、機械式駐車場かな。

[3: 匿名さん]

ALCなのか...ここも。
東京オリンピックまで待つか、中古に行くか。

[4: 匿名さん]

ALCをよく知らないのですがざっと調べたところ防音面で多少劣るということなんでしょうか。
内廊下で静かな環境が保たれてもお隣の音が聞こえるとかだったりするとちょっとイヤですね。
昭和区で部屋の広さもそれなりにあるマンションなんで子育て世代によさそうですね。
学区の評判も悪くないところですし。電車で通学するようになっても便利な立地だと思います。

[5: 匿名さん]

なんて言うか、数年前まではエコノミー分譲や、賃貸向けにしか使ってなかったような。
防水面でも劣る。
めちゃくちゃとは言わないが結構劣る。

[6: 匿名さん]

完成予想CG見ると、ベランダの隣戸との境界、上が空いてるね...。
賃貸アパートみたい。

[7: 匿名さん]

まぁまぁ広さはあるほうですね。駐車場が100％とというのはいいですが、道路沿いですね。
騒音などは問題ないでしょうか。
販売価格はいくらくらいなのでしょう。駅から近いのでそれなりにするのか。
マンション周辺って便利なのか、ちょっと店舗などは小さい店がチラホラあるようですけど。

[8: 匿名さん]

普段の買い物は西友メインでたまに千種イオンってとこかな。日用品はマツキヨ。
騒音はそれなりに車は通る。環状線だからしょうがないと見るかどうか。

[9: 匿名さん]

前の道はトラックが走りっぱなしだからうるさいかもね。
プラウド、ローレルコートとの価格差も気になります。

[10: 匿名さん]

買うなら
１ローレルコート
２パークホームズ
３プラウド
かな？

[11: 匿名さん]

ベランダの隣の部屋との境が賃貸仕様みたいなペラペラ間仕切りにがっかりです。建築費高騰のあおりでしょうか。

[12: 匿名さん]

ベランダの間仕切りですか、気にしたことが無かったのですが、ペラペラだとどの様なデメリットが出てくるのでしょうか？洗濯物を干す以外あまり出ることもないので、見えないように仕切ってあれば問題ないと思ってました。

[13: 匿名さん]

問題は隙間から覗けてしまうのと外観が残念になる事ですね。
ペラペラだとマンションの外観に重厚感も無くて、賃貸マンションの様に見えてしまう。

[14: 匿名さん]

若い頃、賃貸に住んでたとき、洗濯物を干すときとか取り入れるときとかに被ると気まずい気分になったもんだ。

[15: 匿名さん]

仕切りがペラペラな上ですし繋がってないんですか
窓を開けておくとお隣さんの声がきこえてきそうですね

[16: 匿名さん]

声はどちらにしても聞こえます

[17: 匿名さん]

>>16
波の回り方が全然ちがう

[18: 匿名さん]

まだ仕切りが半透明じゃなくて、
影とか姿かたちが見えるような物じゃないだけ良さそうですが…。

でも本当はコンクリ壁できっちり区分けしてあった方が
きちんと区切られている感が出るのですよね。

せっかく内廊下だったりして仕様が高い部分があるのだから
全体的にもっとバランス感があったら良かったのかも、なーんて思ったりして。

でもなぜバルコニー壁だけこうなんでしょ？

[19: 匿名さん]

間仕切りの仕様は今と今までの住まいがどうであったかでも感想が違うと思います。慣れてるとなんとも思わないんですけどね。見た目にちょびっとチープな感はありますけど、あまり囲われる感があっても窮屈な心理になると思います。それと、上下の音や声もコンクリで堺があるのに聞こえるときはありますから、隣もコンクリでも聞こえる時はあるんじゃないでしょうか。１６さんのご発言はごもっともですが、スミマセン簡略で書かせて頂きました。

[20: 匿名さん]

気づいたんですが、パークホームズ上社や上小田井もペラペラ間仕切りなんですね…三井不動産はこれで良しとしているようです。

[21: 匿名さん]

もう完成してる瑞穂井戸田町もペラペラ間仕切りだし、三井は意外と早い時期から採用してるようですね。
そして三井の中では高級物件と思ってた徳川までペラペラなのは驚いた。

[22: 匿名さん]

三井は名古屋に力全然入れてないよね。

[23: 匿名さん]

ペラペラ間仕切りが、スタンダードになれば気にならないですぜ。これからはペラペラ間仕切りの時代ですね。
でも、こんなに見えるとこまで建築費コスト削減されているとマンションそのものが心配です。

[24: 匿名さん]

>>23
慣れてしまえば大丈夫！か。ひぇぇ。

[25: 匿名さん]

三井は港区に900戸の分譲マンション作るらしい。
震災後に港区にマンションなんてほとんど建ってないのに、セント以上に売れ残るのは間違いない。

[26: 匿名さん]

港区と言えば一等地だよ
港区、中央区

[27: 匿名さん]

港区が一等地？
どこの話してんだ。ここは名古屋だぜ(笑)

[28: 匿名さん]

共用部に窓がないプライバシー設計、
って売りにしてる割にペラペラ間仕切り
なんだかなぁ•••

[29: 匿名さん]

予定販売価格 3300万円台〜4600万円台

[30: 匿名さん]

もっと良い質の物件なら４０００万円台では買うことは出来ないと言うことなのかな。
ここが名古屋では一等地でも、マンションの質が良いのか悪いのか、その辺のことを良く知りたいですね。
この辺での交通の便もどんなものなんでしょう。

[31: 買い換え検討中]

部屋は狭めですが、ワイドスパンで全邸角部屋
うち廊下、御影石天板のキッチンなど
そこそこポイントもついてて、駅徒歩ギリギリ許容範囲の５分。
そして、リーズナブルさで他の物件にない魅力をつけてきましたね。

どうなのでしょうか??

[32: 匿名さん]

価格が思っていたよりも安めだなという印象ですね。
駐車場も１００％というのが良い。
平面４台みたいだけど、出来れば平面を希望したいよね。

[33: 匿名さん]

私の感覚では価格は思ったより高すぎ。だって一番安いのって、大通り沿い且間取り一番悪くて柱ボコボコの有効実利用可能面積少ない最悪なあれでしょ?あの間取りなければ適正かもだけど、あの間取りだけは2600スタートでも嫌。だからと言ってプラウドもローレルも微妙。だったら最近中古出てたプラウド吹上とかのが良さげでは？駅近広さで。

[34: 匿名さん]

一番安いのは東向きの部屋で、大通り沿いの柱ボコボコはプラス500スタートです。
ここはプラウドと違って土地取得が競売じゃないし、モデルルームも作ってない割に高いですね。デベ利益高そう。

[35: 匿名さん]

御器所は地下鉄も桜通線、鶴舞線が利用できて便利です。

値段は安いですよね。
3500万円、3900万円、4400万円台で住むことができると考えると「安っぽい？」なんて考えるのですが、イメージ図の内廊下は高級感もありますし。

1フロア3邸というのもよい。

御器所、吹上の中間なのでどちらの駅を利用すべきか迷うところではありますが、マイナス点はそのくらいかも？

[36: 匿名さん]

気分しだいで駅を選べるというのは良いと思いますよ
定期代が違ってくるとそうもいかないかな
どちらにしても徒歩5～6分なら楽に歩ける距離だと思います
個人差もあるでしょうけど

価格が低いのは嬉しいことですが、安っぽかったら嫌ですよね
建物内モデルルームを見られた方、いかがでしたか？

[37: 匿名さん]

西側が環状線なので、車線の数をみてもかなりの交通量かと。
騒音が気になりますね。
駅から近いのは、いいと思いますけど。
徒歩10分圏内に生活利便施設が集まっているのは便利ですね。
広めの公園もありますし。
バランスがいいと思います。

[38: 匿名さん]

内廊下なので安っぽいというのとは違うような感じはします。好みにあうかあわないかの問題になってきちゃうかなって。
御器所は東西南北それぞれの方向に行きやすいというのが最大のメリットだと思います。
子どもの学校の進学先の選択肢も広がってくるんじゃないかと思いますよっ！

[40: 匿名さん]

内廊下で、高級感もありますね。
全てが角住戸なので、開放感もありそうです。

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

気になる物件です。

[41: 匿名さん]

Ｃタイプだけメインのバルコニーが若干狭いのかなぁ
その代り、居室がサブバルコニーに面していて、日当たり面がとてもいいという点はいいと思います。
Ｂタイプはメインバルコニーが広い分、サブバルコニーがないのかな。
洗濯物を干す側からすると、メインが広い方が干しやすいのかなと思いました。

[42: 匿名さん]

そうですね。
Cタイプは他のタイプと比べると狭いようです。

その代わり、サービススペースがあるみたいですよ。
（A、Bにもサービススペースはありますが・・・。）

CGだと、バルコニーに椅子を置いたりしているので、そのくらいの幅はあるのかなと考えています。

[43: 匿名さん]

個人的には、内廊下のマンションに惹かれますね。
ファミリー向けタイプよりも、プライベート重視のマンションが好きなので。
ワイドスパンもありそうでないので、良い。
あと、駅近で駐車場が100％だとリセールするときにポイント高いですね。

[44: 匿名さん]

あと、セキュリティがしっかりしているのもリセールポイントになるみたいですよ
エレベーターもセキュリティ解除しないと乗れないので安心だなと
ただ面倒ですよね（＾＾；
慣れれば大丈夫なんでしょうか
ＥＶもテブラキー対応？？

[45: 匿名さん]

マンション周辺には、いろんな店舗があるみたいですね。
外食するにもお店に困らないようです。
週に何回かは、外食するので嬉しいですね。
カフェも充実しているようで、いいかも。
仕事は、カフェですることもあるので、いいですね。

[46: 匿名さん]

どう考えても内廊下のマンションがいいと思います。
夏の暑い時期や冬の寒い時期にエレベーターホールでの快適性を考えてみてください。
三井にしては珍しく名古屋で内廊下を採用したことは評価したいと思います。

[47: 匿名さん]

大通り沿いから見ると、バルコニーが残念な感じですね。
コンクリートでもガラスでもなく、鉄製のルーバーっぽい。

間取りは、リビングが狭いのと収納が少ないのがマイナス点かな。

[48: 匿名さん]

バルコニーの手すりはガラスだと見えてしまうことを気にする方も多いようなので、あえてルーバーにしたのでしょうかね。鉄製かはわかりませんが。

[49: 匿名さん]

ルーバーでも、隙間から見えます。
このマンションの場合は、上の部分だけですが。
アクセントをつけたのかな。
ルーバーだと採光と通風が取込めるけど、上の部分だけなので関係ないですかね。

クロークがわりと大きくていいですね。

[50: 匿名さん]

やはり完成している物件は、そく入居できる点と実際の間取りを確認できるのが魅力ですね。
駅から近いですけど駐車場が100％なので車は、大丈夫。
マンションは、ベランダが要になってくるので、ワイドスパンな点はいいと思います。

[51: 匿名さん]

キッチンのスライドトレーはちょっとした料理を置くスペースとして活用できそうですね。
料理してるとボールや調味料など置くスペースが欲しかったりするので、これはいいですね
床暖房も完備されているので、冬場の寒い日はエアコンを使わなくても過ごせそうです。

[52: 匿名さん]

床暖房はエアコンと一緒に使った方が
暖房効率が良いなんて言う話は聞いたことがあります。
こちらの場合はどうなるのでしょうね？
少なくとも
床暖だったら床がヒヤッとしなくて済むのは良いかなぁと思います。
小さい子どもさんがいる場合は特にいいかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

ワイドスパンと言いながら、Cタイプはべランダがせまいですね。
レイアウトが横長が主流になっているようですが。
収納が少ないかなと感じました。
ここは、南向きは全面に高いビルがあるので陽当たりがどうなんでしょうか。
東西は、陽当たり良さそうですが。

[54: 住まいに詳しい人]

第１期での売り出し結果はどうなったのでしょう？。
もう完売？。

[55: 匿名さん]

＞44
自分が住んでいる階しか降りられないのはいいと思いました。
大規模マンションでは、子供が自分たちが住んでいる階以外に降りて遊ぶこともあるようなので。
（その場合は、同じマンションに住んでいると逆ギレを恐れて注意できないこともあるみたいですよ。）

＞52
床暖房があると、床に座って上からブランケットをかけて過ごしたり快適に過ごせそうです。
電気代がいくらになるんでしょうね。まずは使ってみたいです。

[56: 銀行関係者さん]

第１期は販売戸数未定なんですって。

[57: マンコミュファンさん]

先着順だと２戸と相成りました。

[58: 匿名さん]

あれ、３戸じゃないの？。

[59: 周辺住民さん]

いややっぱり残り２戸だわ。

[60: 匿名さん]

どの部屋が残っていますか？

[61: ご近所さん]

Ｃタイプは間違いなく残ってます。

[62: マンション検討中さん]

やっぱ先着順は３戸だったわ。

[63: 元マンション住人さん]

転勤ですでにこのマンションをでてます、元住人です。スレッドにいろいろとご意見ありましたので、実際に住んでみてどうだったかを書きますね(笑)
◎ベランダの間仕切りペラペラ説
　→全く気にならない！
◎騒音
　→Aタイプ以外は、日中ベランダを網戸にするとうるさいが、慣れる。
◎価格
　→分譲新築時の価格はかなりお手頃。理由は、名駅再開発着手前に既に着工していたから。今は名駅エリア再開発などで人手、資材が足りないときに建設だったため、余分に建設コストがかかっていて高騰している面もある。(あとは、純粋に人気エリア。)
◎住人同士の関係良好
◎どこに行くにもアクセス便利
　→名駅、栄、豊田、大曽根どこでも電車かバスで1本。最強。
◎防音
　→全く気にならない！隣や上下の声や音はほとんど聞こえません。(我が家の上、隣りはちびっこがいるおうちでしたが全然聞こえませんでした！)


結論、転勤じゃなかったらずっと住みたかったです！(笑)中古でも、本当におすすめの物件。あえてマイナスポイントをあげるとすれば。機械式駐車場であること(借りる場所によるが、遅い)、駐輪場の個数が少なめ。(子連れ世帯が多いので、もっと必要かも)くらいですね！以上

[64: マンション比較中さん]

先着順だとすぐ売れてしまった理由かよくわかりますね。

[65: マンション比較中さん]

あっという間に４戸まで減りましたからね。

[66: 周辺住民さん]

その４戸がなかなか減らないのもこれまた事実。