入居直後にやっておけ

[匿名さん]

これは入居直後にやっておけ、といったことありますか？
あるいは逆に最初はやるな、といったものとか。

ユニットバスのスレで坊カビくん煙材が勧められており、やるなら綺麗なうちの方が楽だよな、なんて思いまして。
他にもそういう類のものってありますかね？

[1: 匿名さん]

撥水コート。
ラグコートとか。

[2: 匿名さん]

ホットプレートで焼き肉

[3: 匿名さん]

繰り上げ返済。

[4: 匿名さん]

ワックス掛け。

[5: 匿名さん]

便座カバー

[6: 匿名さん]

掃除

[7: 匿名さん]

近所付き合い

[8: ユンボー]

直ぐに連絡して色々な設備を買う前に固定資産税調査に着てもらいましょう。
半年後～一年後に来るより、若干安くなるかも？

[9: 匿名さん]

引渡後すぐにやった方がいいこと
・拭き掃除（ＨＭのクリーニングは最低限しかしてない）
・コーティング系（床や水回りなど）

>8と同様、固定資産税の査定は早めに受けた方がいいです
査定前にやらない方がいいこと
・豪華に見える家具（ピアノ、無垢のテーブルなど）
・カーポート、外構
基本の査定金額があるので、そこよりチープなのか
豪華なのかが査定ポイント
造り付けの家具＝豪華とみなされます（たぶん）

査定は勝手に来てくれますが、役所に問い合わせると
早めに来てくれることもあるようです

[10: 匿名さん]

入居後すぐに、不具合のチェックは必要。

[11: 匿名さん]

引き渡し後、入居前に窓全開で換気。

[12: 匿名さん]

>8
脱税の指南乙

[13: ユンボー]

＞9さん、

12が脱税とか、頭の悪い事を言ってますよ、脱税と節税の違いも分からないんですね！
┓(￣∇￣;)┏ﾔﾚﾔﾚ

[14: 匿名さん]

床下の掃除。
良い会社はしてある。

[15: 匿名さん]

>8
犯罪教さで通報しました。
>13
お前の常識は法律違反

[16: ユンボー]

＞15さん、

何処が法律違反なのか説明して頂きましょうか。民法ですか？刑法ですか？第何条に抵触するのかご教授願いたいですね。
これが法律違反になるなら、呼ばれて早く来た査定員は犯罪幇助になりますね。いや～ビックリだ～(゜ロ゜)

[17: ビギナーさん]

どこのスレでも現れる愉快犯ですのでスルーしたほうがよろしいかとw

[18: 匿名さん]

税金とは払うべきものを払うのだから、節税も脱税も同じだと思うが、どう違うの？

[19: 匿名さん]

床下の掃除をしない会社は、必ず何かやっている。

[20: ユンボー]

＞18最近

査定員が査定するのは駆体の設備等を見に来るのだから、入居直後の方が家具も少ないし査定がし易い。ところが一年も経つと、家具等で飾り付けたりして本来の物より立派に見える事もあるよね。
いちいち査定員が聞いてくれれば良いけど、そこまでしないだろうし、見たまんま高い査定をされたら、その分高い税金を払わされるよ。僕は査定表を見た事あるけど、かなり細かく分類されていてる割には曖昧な所があって、査定員の胸先三寸でだいぶ変わると思うよ。
だったら、節税というよりは予防策として早めに来てもらった方が、後で散らかった部屋を見られる事もないし、ずっとよいでしょ。
生活しているのに、全ての部屋を見られるのも、もしかしたら税金高く取られたかな？と思うのと一緒に嫌ではないですか？

[21: 匿名さん]

みなさん
＞20はスルーしましょう

[22: 匿名さん]

>20は固定資産も理解できていない未熟者

[23: 購入経験者さん]

>>20は家を建てる前に固定資産の評価してもらってれば、もっと節税できたと思ってるから笑える。

[24: 匿名さん]

そんなに悪く言う必要はない。
査定員は、鍵は対象外であることを承知してるはずです。

[25: 匿名さん]

家具や照明などは査定に関係ないから入居前か後で固定資産税が増減はしませんよ。
しかし、固定資産税に関係するウッドデッキや太陽光パネル、フラワーボックス、ガレージ、広い物置なんかは査定前か後で変わりますね。

[26: 匿名さん]

>>25
そんなこと誰でも知ってるわい。

>>20は悪いことだと感じないだけ。

[27: ユンボー]

太陽光パネルも屋根の上に置くタイプは対象外、瓦一体型は対象です。
エアコンも壁取り付けタイプは対象外ですが、天井埋め込み型は対象です。
その他もろもろありますが、そういう事を言っているのではなく、床材、畳、カーペット等その他沢山の物が素材等によって評価が変わります。でも全部の素材なんか聞かないでしょ。
９さんが解説してくれているように本当は安物なのに豪華な家具を置いて高い評価をされるかもしれないと言っているんです。
畳なんか時間が経つと変色して安い畳と高い畳の区別はつきにくくなるから、和室を豪華に飾り立てたら、黙って高い評価をするでしょうね。
それに、外構だって査定後にやれば問題ない訳だから、早く来てもらった方が良いでしょう。
役所は連絡すれば早く来てくれる事もあるのだから、（知り合いは入居後すぐに来たよ）どうせなら早く来てもらって、その後家の事を色々やれば良いんではないですか？

例えばＤＩＹでこつこつ自分でウッドデッキを作ったら、後から固定資産に評価されて課税されたらどうしますか？半年作るのを遅らせれば良かったと後悔しても後の祭りです。
浴室乾燥機も課税の対象なので、評価前にＲｉｎｎａｉ等で買ったら数百円ですが課税の対象になります。評価後ならなりませんよね。

[28: ユンボー]

＞２６さん、

悪い事なら役所は直ぐに来てくれません。連絡すると喜んで普通に来てくれますよ。
僕は何故来るのが遅いのか聞いた事がありますが、担当部署に書類が回ってくるのが遅いだけだと言っていました。
だから、連絡するとスケジュールの都合もあるかもしれませんが直ぐに来てくれるんです。
役所も悪意をもって遅く来ている訳ではないんですね。（悪意とは時間が経った方が課税対象物が増えるかも、という事）

[29: 匿名さん]

>>27
>例えばＤＩＹでこつこつ自分でウッドデッキを作ったら、後から固定資産に評価されて課税されたらどうしますか？半年作るの
>を遅らせれば良かったと後悔しても後の祭りです。

だから、、、脱税したら得だと思ってるところが まずいってみんな言ってるの。

[30: 契約済みさん]

>>28
勉強しなおした方がいいよ

[31: 匿名]

>>28

俺、お前嫌いだけど何となく頑張れ！

このスレ限定で応援するぞ！！

[32: 匿名さん]

坪数ちょろまかして節税と書いてたねユンボ。

[33: ユンボー]

＞31さん、

ありがとう、このスレ限定で御礼を言わせて頂きます。

＞32さん、

役場で240㎡を0.05越えたので5c㎡の面積をまけてもらった事を言ってるの？
おかげで、取得税が20万近く安くなったんだから節税でしょ。
役場で面積をちょろまかせるほど、役場は甘くないよ。

[34: 匿名さん]

私はユンボーさんの言ってることがだいぶ正しいと思います。
資産税評価の対象についても正しく指摘していらっしゃると思います。

ちなみに
私もそのため、屋根一体型の太陽光はやめたくらいです。

資産税の評価対象をしっかり見極めることは税金対策上必要だと思います。

[35: 匿名さん]

>>34
>資産税の評価対象をしっかり見極めることは税金対策上必要だと思います。
だ、か、ら、こんなことは誰でも知ってるの。
ユンボはこれを踏まえて評価対象になることは築後するやるより役人が回ってきた後にやれってをいってるんだよ。
本来固定資産の評価がかわることを行ったら申告する必要がある。
しかしわかった上での悪意を持って申告しないという脱税の指南をしてる。

[36: 匿名さん]

>>27
>浴室乾燥機も課税の対象なので、評価前にＲｉｎｎａｉ等で買ったら数百円ですが課税の対象になります。
>評価後ならなりませんよね。

いやいや評価してもらえよ。何言ってるんだ。

[37: 匿名さん]

ゆんぼ
せめて積水スレだけにして、結果的荒れる元凶なのだから。

[38: 匿名さん]

そうかな？
土地って200m2まで1/5でそれを越えたのはそのままなだけだから0.05はあってもなくても税金変わらないよ。
役所にだまされたんじゃないかな。

[39: 匿名さん]

節税とは、専業主婦がアルバイト収入を１０３万以下に抑えるとか、住宅控除のような制度的なものを活用することですよ。
チョロマカシイは、脱税です。
僅かなものは些少不問。

[40: ユンボー]

＞38さん、

土地ではなく、建物ののべ床面積です。

＞35さん、

では、あなたは2年後でも3年後でも何か電化製品等を購入したら申告して、固定資産税を増やしてもらうんですね！

僕が聞いた話しによると、あくまで評価した時の設備できまるのでその後は関係ないんだそうです。だから呼んで早めに来てもらうのも役場はOKなんだそうです。
役場が駄目だと言っている事なら脱税指南になるかもしれないが、役場が容認している事をとやかく言うのは、これから家を建てようとしている人が、得するのをひがんでいるとしか思えない。

[41: 匿名さん]

住宅の資産税とか、どこでどんな家を建てるか、その費用に比べれば微々たるもの
人から見れば同じようなもので同じような家を建てても
その費用は業者によって２千万だったり３千万だったりするのだから
そっちをもっと熟慮する方がずっと意味がある。

私が入居時にやった事は、買うと高いから蜜蝋ワックスを自作ブレンドして
自分で必死に床に塗りました。
えらく面倒だから、二度目を家の床全部に塗る事はたぶん無いだろうな・・・

[42: ユンボー]

＞41さん、

そうです、連絡して早く来てもらって税金が安くなったところで数千円程度。それを目くじらたてて、鬼の首を捕ったように騒ぐ事ではありません。
僕は入居直後に積水ハウスで床ワックスキャンペーンみたいなのをやっていたので頼みました。面積に関係なく、１階２階で料金分けしていたので、我が家はかなりお得でした。
たしかに、家具を入れた後だと、全部ワックスがけはしないでしょうね。

[43: 購入経験者さん]

>40
誰が家電の話しをしているんだ？
それは評価対象外だ。
そんなことも知らないでアドバイスするなよ。

[44: 匿名さん]

>42
インチキのためだけに公務員の段取り変えるなよ。
個々に催促するだけで無駄が発生してることがわからんのか？
しょうもないことを人に勧めるな。

[45: 匿名さん]

>40
なぜ図面の段階で240m2に収めなかったのかがよくわからない。
どこで建てたんですか？ずいぶん不親切な建築会社ですね。

[46: ユンボー]

＞43さん、

だから浴室乾燥機は家電でしょう。

＞44さん、

段取り関係ないみたいだよ。駄目なら来ないだけだし、連絡したら連絡ありがとうございますと言う。

とにかく、こういうのも出来るよと言うだけだから嫌ならしなければ良いだけ。良いなと思う人ならやればいい。子供じゃないんだから、とやかくまわりが言う事ではない。

[47: ヒンピョー応援団]

めげるな！

それを言っちゃあ掲示板の意味無くなるじゃねーか！
ﾌｧｲﾄｰｰ!( ﾟﾛﾟ)乂(ﾟﾛﾟ )ｲｯﾊﾟｰｰﾂ!!

[48: ユンボー]

＞45さん、

ここで言うのはスレ違いになるので恐縮なのですが、本来はもっと大きかったはずなのですが、なぜか役場からきた資料では240.05でした。5c㎡ですので、オマケしてとお願いしました。家は積水ハウスで建てたのですが、HMは厳しい計算をしたのだとおもいます。

[49: 47]

ハンネ間違った〜Orz

[50: 匿名さん]

>子供じゃないんだから、とやかくまわりが言う事ではない

ユンボーさん
それなら書き込みしないで。
あなたにとってはただの暇つぶしかも知れないけどあなたが書き込みすると、脱線してしまう。
それか、自分のスレたてればいいですよ。

[51: ユンボー]

＞50さん、

入居直後にやっておけと言うスレなので書いたまででしょ。脱線はしてないじゃい、入居直後やって良いか悪いかの議論なのだから。ただまわりがしつこいなと思っただけ。

[52: 匿名さん]

>46
電話対応だけでもコストがかかることがわからんのか？
小銭稼ぎのためにインチキを教えるなよ。

[53: 匿名さん]

>51
思った「だけ」なら書き込みしないで。
結果的に荒れる元凶なのは貴方なのだから。

[54: 匿名さん]

>51
ばれないからといって脱税はやっていいものではありません。そんな品位のかけらもないアドバイスはいらん。

[55: ユンボー]

＞53さん、

そういう風にしつこい人がいるから荒れる。

＞54さん、

役場が認めているのに、脱税と言う根拠は？

[56: 匿名さん]

うーん、積水ハウスみたいな大手でも確認申請まで延べ床の把握ができないのかな。施主優先なHMなら言ってくれそうな気もするから、把握できてなかったのが理由でも施主をないがしろにする会社ってのが理由でもなんかイメージ悪いですね。
まぁでも結果的に役所が許したわけだからよかったですね。

[57: 匿名さん]

>56
役所× → 役場○
役場っていう地域に住んでるんだね(ﾟoﾟ;;

[58: 匿名]

町か村だな…

[59: ユンボー]

＞56さん、

吹き抜けや和室の吊り押入、ペントハウス等色々あるので計算が違うのか厳しい基準で計算していると思う。
HMが240ギリギリで計算していて、逆に240超えていたら問題だからね。
我が家の場合、最初から超えていたのでラッキーだっただけだと思う。

＞56さん、

役場だと田舎くさいですか？でも生まれも育ちも宇都宮市なんですけどね。
あ～宇都宮も十分田舎か～(≧◇≦)

[60: 匿名さん]

固定資産税の観点でいうと天井埋め込みスピーカーはいつ設置するのがよい？

家電はカウント対象外とのことですが、
天井埋め込みエアコンは対象のようなので気になりました。

引き渡し時は天井に開口している状態です。

[61: 契約済みさん]

近所への挨拶って入居後にやるんですか？

主人がしばらく海外勤務のため、女一人でしばらく住む事になるのですが(T_T)
近所の挨拶がやっかいです。
大変烏滸がましいのですが、私は目が覚める程の美人らしく(よく言われるのですみません…)
入社直後から女子社員に嫌がらせを受けたり、男性社員に勝手に好かれたり・・・
近所の奥様に挨拶するのが本当に恐いです。
「うちの旦那に色目使うんじゃないわよ！」とか思われそう(泣)
もちろんすっぴんで眼鏡、ボロ服で菓子折り持っていこうと思ってます。

皆さん挨拶ってどうしてるんだろう？

[62: ユンボー]

これをみてもらえればわかるが、調査が着てから取り付ければ節税になるといってます。

http://ameblo.jp/houseschool/entry-11140808839.html

と言うことで６０さん、埋め込みスピーカーも建物一体なので調査後なら無問題です。
実は我が家もシアタールームに７．１ＣＨ用のスピーカーを埋め込みしてありました。じっくり見ていたのを覚えています。
玄関ドアホンの録画機能ある無しや、地域によるかもしれませんがコンセントの数まで調べる場合があるそうですよ。
とにかく建物と一体になっているものは全て対象です。

[63: ユンボー]

＞６１さん、

僕は妻を連れて、入居１０日後位に２０件ほど挨拶にまわりました。だいぶ遠くまで行ったので驚かれましたが、その後の近所付き合いは順調です。
ただ変な噂を流されないように主人が出張ですと、言っておいた方が良いと思います。

僕も最近春眠暁を覚えずですので、６１さんを一目見て目を覚ましてみたいですヽ(=´▽`=)ﾉ

[64: 匿名さん]

きもい

[65: 契約済みさん]

>55

役場が認めてるのではなく、そこまでなんかいもチェックできないだけ。回収のコストがかかるので自己申告をお願いしている。節税ではなく脱税。

[66: 匿名さん]

友人宅が、役所の検査後に、屋根裏収納の2重天井の1枚を取り除いて、大人が立っても圧迫感のない合計12畳の部屋を出現させましたが、違法ですか？

大手ハウメーカーで断られたそうで、地元の工務店で建てました。
屋根裏の居室化はサービスでしてもらったそうです。ベニヤの仮天井を低い位置につけて検査を通したそうです。
照明スチッチがあるのに、照明が無いわけだし、納戸に無垢の床なんて変だし、天井がペラペラのベニアだから検査の人もきっと分かってたと思うんだけどね。

照明もクロスも窓もコンセントもあります。6畳＋6畳です。

[67: 匿名]

何故隠してたかを考えてみましょう。

自ずと答えは見えるはず。

極端に背の低い大人じゃなければ。

[68: 匿名さん]

>67
役所の検査後なら節税になる。

[69: 匿名さん]

悪質な法律違反だと思うに一票

[70: 匿名さん]

普通にみんなしている・

大手ではできないけど。

[71: 匿名さん]

Ｎｏ．66さんへ

天井が1400ｍｍを超える部分は階として算出されます。
つまりロフト部分にも床面積が発生し、
例えば平屋建てのロフト付きが、2階建てになる、、、

と私は理解していました。

[72: ユンボー]

＞６５さん、

脱税というソースを出してください。

同一建物での固定資産税は評価された時に決定し見直される事はないんだよ。設備が増えたからと後から増税の為に申告しても、設備を取り外したので安くして貰う為に申告しても原則変更はありません。
もちろん、離れや大きなガレージを建てると別途で固定資産税はかかりますけどね。航空写真で見て調べに来ます。役場には大きな航空写真が継ぎはぎしておいてありました。


そんな事よりも、多く取られている可能性があるのが問題です。
下記で色々調べてみると良いかもしれないですよ、もしかしたら高く払わされているかも。

http://www.jibundetouki.com/lp/front-kotei001.html

[73: ユンボー]

＞６６さん、

評価の時は１４００を超えていない訳だから現在の法的にいえば問題ないですよ。
悪質な法律違反になったら、プロである工務店は絶対やらないでしょ。
これが駄目だと言うなら、新しく法整備が必要でしょうね。

我が家の実家は大屋根の平屋だが、屋根裏をフローリングにして２階建にしても固定資産税はもはや変わりませんし、たとえ申告してもスルーです。

[74: 匿名さん]

税金以外にこれやっとけ、というのは無いんですかね？

[75: 匿名さん]

固定資産税のちょろまかして数千円浮かせること以外ないんじゃないかなぁ

[76: ユンボー]

そう、大抵は入居直後じゃなくても出来るからね。
やっぱりワックスがけ程度かな？
後は、家じゃないけど近所の挨拶まわりでしょ。
後、自治会は必ず入会して自治会費を払いましょう。

最後に、全ての部屋で妻とやる！
残念ながら僕は全く達成できてません。(T_T)

[78: 匿名さん]

>62

固定資産税は建物と一体とみなされるものが対象であり、
天井埋め込みスピーカーも役所の調査後であればカウントされないのですね。

ちなみに、調査時に天井が開口していた場合はどうでしょうか？
すぐにスピーカーを設置することがバレバレだと思いますが・・・

[79: 匿名さん]

家の横に倉庫を黙って増設したら、違反でしょ
申告する人は、そうはいないが、見つかったら是正させられる
民家なら、屋根裏は見つかることはないと思うが、
見つからなかったら、良いとわけなのでしょうか

[80: 匿名さん]

固定資産税は別スレでお願いします

[82: ユンボー]

＞家の横に倉庫を黙って増設したら、違反でしょ

違反ではありませんが（たしか努力義務だったような？）申告をしないと航空写真で見つけて課税されます。
増築や新築はどっちみち課税対象になりますよ。僕がいっているのはそんな事ではないです。
詳しくは

http://www.jibundetouki.com/lp/front-kotei001.html

前にも乗せたけどここに載ってます。もちろん節税として。

[83: 匿名]

1流（？）メーカーで建てて節税とか…
考えが狡いな。

高級外車買ってガソリンはセルフで入れるようなもんかな？



あ…
このスレでは応援するんだった…

スマン！
ユンピョー！！

ついうっかり(ﾉ´∀｀*)

[84: 匿名さん]

引き渡しから入居前に
フラローコーティング、水回りのコーティング、白木コート等各種
防カビ燻煙剤
コーティング時に掃除もしてくれます
後は近所へのあいさつくらいですかね