購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART69】

[匿名さん]

引き続き、荒らし、煽り、自体験のみで決めつける投稿はスルーして楽しみましょう。 90㎡以下の戸建て・マンションは別スレへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429614/

以下、異論なしのコピペ---------------------------

高級住宅街戸建て（庭付き・４０坪以上・注文住宅） ＞ 都心高級マンション（平均億オーバー）　＞　普通戸建て（建売含む）　＞　ミニ戸建（２０坪とか・３階建） ＞　普通マンション（75ｍ2の3LDK等）　＞　ミニマンション（60m2未満） ＞ 埋立地の戸建てとマンション

[14: 匿名さん]

>13

読んでないけど、それ、どうせ「現在の売れ行き」のデータだろ？
あのさ、根本から勘違いしてんだよ、マンション民は。

戸建てってのは、更地にすればまた新築が建つ。
当たり前の話。

しかし、マンションは耐久年数も高く、かつ、建て替えには多大な費用がかかる。
ごくごく一部の容積率余っている築古マンションを除けば、
ほとんどのマンションは建て替えても増床できないので、
メンテしながら現在の建物を永らえて使用することになる。

するとどうなるか。
あと20年もすれば、市場には物凄い大量の中古マンションが溢れかえるようになる。
しかし、マンションベンダーは新築マンションを作り続ける。
泳ぎ続けないと沈んでしまうサメと同じで、作り続けないと倒産するからだ。
売るために、中古マンションとの差別化を図る設備なり仕様なりを開発する。

すると、マンションを売って新築に住み替えようとしても、
いままで住んだ中古マンションがまったく売れなくなる。
中古マンションを買い支える層の人口数などたかが知れているからだ。
そうなると、当然中古マンションの価格は暴落する。
暴落すると、もう新築に住み替えることなどできない。
仕方なくそのまま住み続けることになる。
うまいこと売り払って住み替えできた隣人のあとには、
タダ同然の価格で住み始める低所得者がどんどん入り込んでくる。

もちろん、そうなると戸建ても影響を受けないはずがない。
仮に広尾で、100㎡のマンションが3000万円で買えるとしたら、
わざわざ同立地で1億円出して狭小三階建ての戸建てにするはずもない。

しかし、どこが大きく違うかというと
「新築にできる」ことによる、「最新の設備・仕様」という点だ。
したがって、「土地」を抱える以上、基本的には戸建てはある一定以上の
付加価値を持ち続けることができる。
しかし、中古マンションはそういうわけにはいかない。

例としていえば、現代でいえば、新耐震がまさにそれ。
いまどき新耐震でないとローンも降りにくい。
接道義務などもそうだろう。再建築不可物件の土地など、誰も買わない。

古い、耐久性の高いマンションは、いずれそうなる。
その時代にあった「仕様・設備」を兼ね備えることができず、
価格は暴落し、民度の低い住民の住まいになる。

それが、いま、新築で買ってそのまま一生そこに住むつもりのマンション民の成れの果てだ。