エヌヴィ六甲道ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.n-vie.jp/rokko/index.html
売主：株式会社日昌
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日昌
設計・監理：有限会社大土呂巧建築設計事務所

所在　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番4（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2番　以下未定（住居表示）
交通　JR神戸線「六甲道」駅6分、
　　　　阪急神戸線「六甲」駅9分、
　　　　阪神本線「新在家」駅12分
地域・地区　第一種住居地域、準防火地域
地目　宅地
私道負担　無
建ペイ率　60%（角地70%）
容積率　200%・300%（按分299.26%）
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建
総戸数　23戸（内、事務所1戸）
敷地面積　555.88m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　361.82m²
建築延床面積　2,081.63m²（うち容積対象面積1,659.20m²）
駐車場　6台（屋外平面式2台、屋外機械式4台）
駐輪場　屋内平置式6台、屋内スライドラック式19台、屋外スライドラック式20台
間取り　2LDK～3LDK+DEN
住戸専有面積　54.14m²～85.02m²
バルコニー面積　7.59m²～15.70m²
ルーフバルコニー面積　9.35m²・19.80m²
アルコーブ面積　1.16m²～2.46m²
室外機置場面積　2.63m²～4.39m²
ＭＢ面積　0.37m²～0.66m²
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年4月下旬
設計図書閲覧場所　エヌヴィ御影マンションギャラリー（販売終了後は株式会社日昌）
手付金等保証機関　全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態　敷地は所有権（共有）、建物は区分所有

エヌヴィ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%8...
日昌
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[43: 匿名さん]

今残っている部屋タイプってどれですか？御影中町の販売時期もご存知の方、おしえて下さい。

[44: 物件比較中さん]

7月位らしいですよ

[45: 購入検討中さん]

エヌヴィ甲南町ではポーチのところにサイクルポートがあって良かったけど、こちらにはないのが残念です！

[46: いつか買いたいさん]

六甲道近辺ではもう新しいマンションはでないのでしょうか～？
誰か情報ある方いませんか～？

[47: 検討中の奥さま]

>>46
エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

確かにサイクルポート残念ですよね！
専用ポーチは欲しいなぁ♪

[48: 匿名さん]

セキュリティ面で、全ての開口部にセンサーが付いているようですが、
最近では一般的な設備なのでしょうか？

玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

[49: 匿名さん]

>>玄関前でゴミを回収してもらえるのは楽そうで良いですね。
>>ゴミの日に廊下が臭うなんてことはないですよね？

玄関前でゴミ回収は凄く便利ですね。
でも、その便利さには管理費などに含まれてるのでしょうか?
どんな風に回収にこられるのでしょうね。
ただ置きっぱなしの時間が長ければ臭いますよね。

[50: 匿名さん]

>>エヌヴィ六甲道の直ぐ北に、同じ会社が建てるって聞きましたょ♪
>>エヌヴィ六甲道より、価格は上がるらしいです！

そうなんですか。
同じ会社の物件だと似た仕様になるのかなと思うのですが
価格の差はそんなに出るものなんでしょうか。
でも、比較物件として考えるのには良いかもしれないです。

[51: 匿名さん]

やはりこういうマンションは駐車場が少ないですね。
住戸数が少なくていいと思いますが。
生活利便施設も充実してますね。マンションの傍にあるのがいい。
夜などは車の交通量はどうなんでしょう。
この浴室の「ミスとカワック」って新しいタイプなのかな。
ミストサウナは定番だけど。

[52: 匿名さん]

カワックは浴室乾燥
カビ予防とか洗濯物乾燥させたり

[53: 匿名さん]

今や浴室乾燥は定番ですね
冬場は乾燥や暖房は重宝します。入る前に暖房をつけておけば、入った時のヒヤッというのがありませんから、いいですよね

[54: 匿名さん]

浴室乾燥ってランニングコスト的にはいかが？
ガスの温風で乾かすという事なので光熱費的には高くなるのではないかと考えています。
電気式よりは安いみたいなのですけれど。
でも何もないよりはいいでしょうし、電気式よりはお得なら
使う方は増えるのかもしれないでしょう。
花粉症などで外干しできない方も多いと思うので、その場合は重宝しますね。

[55: 匿名さん]

今住んでるマンションも、ガス床暖と浴室乾燥付いてますが、
大ガスの、セット割みたいな契約です。いくらかはお安くなってますね。

雨の日や真冬に洗濯物乾かすのには マストアイテムですね。

[56: 購入検討中さん]

いろいろ状況も変わってわからないでしょうけど、10年後の資産価値ってどれくらいになるんでしょうか？？予想でいいので皆さんの意見を聞かせて下さい♪

[57: 購入検討中さん]

>>56
どうでしょうか？いろいろな状況にもよるでしょうが、購入価格のマイナス1千万円ぐらいでしょうか！

[58: 購入した人]

買った時より高く売れるとか素敵なことにならないかなぁ(*^▽^*)笑
ないか！笑

[59: 購入検討中さん]

>>58
そうですよね。そんなことになったらほんといいですよね(*´∀｀)♪中古でみてたんだけど、摂津本山の方のマンションでは約築10年のマンションが購入価格の同額かそれ以上みたいなところもありましたよΣ(゜Д゜)

[60: 匿名さん]

そんな夢が見られるのは今から1～2年前に発売されたマンションが最後でしょう。
今の超割高マンションにそんな夢を見るのは間違い。
低スペックで無意味に高いだけ。

[61: 投資家さん]

不動産相場は建築費の兼ね合いでもう少し上がりそうなので、数年して振り返るとあの時は安かったとなると思いますが。消費税率も上がりますしね。

[62: 匿名さん]

これから少しでも安くなればと思いましたが、値上がりするんですか。となると今が買いどきということですかねぇ。
10年後の資産価値がマイナス1千万というのはどうなんでしょう？資産価値として低いのか高いのか、素人なのでよくわからないのですが。
永住目的とはいえ、将来的にどうなるかはわからないですからね。もし売ることになったらと思うと、とても気になります。