マストステージ船橋クレアってどう？

[いつか買いたいさん]

デザイナーズ住宅のマストステージ船橋クレアについて知りたいです。
制震システムやオーダーセレクトなど、どうでしょうか。
色々なことを情報交換しませんか。

所在地：千葉県船橋市薬円台2丁目93番30他
交通：新京成線「習志野」駅約860m（徒歩11分）、「薬園台」駅約1，080m（徒歩14分）
総区画数：30区画
売　主：積和不動産株式会社
施　工：積和建設東関東株式会社

公式URL：http://www.funabashi30.com/

[1: 匿名さん]

周辺にいろんな施設が本当に整っているところですね。
なかなかこういう好立地は少ないかな～と思います。
価格帯とか気になりますね^^

[2: 匿名さん]

注文建築のようにそれぞれでプランや設備を選べるのは良いと思います。

隣近所と同じではちょっと・・・という人におすすめなのではないでしょうか。

自家用車も２台分スペースがあるもいいと思います。

[3: 匿名さん]

全区画130㎡超の敷地面積に全30区画で隣の家に余裕があるのは良いですね。
家のデザインも良く統一感のある街並みも美しいともいえます。
それに町並みの道は車が余裕ですれ違える幅を確保しているので安心です。

駅までは多少遠いかもしれませんが自転車利用すれば短時間でいけますし
駐車場も2台置けるので夫が通勤に使って買いものに車を利用できない
ということもありません。

[4: 購入検討中さん]

なかなか良さそうな物件ですが、価格帯はどれくらいですかね？
自分は4500万〜5500万とみています。

[5: 匿名さん]

オーダーセレクトが良さそうです。同じ形でも色を替えると個性が出ますしね。
プランが選べるというのもどこまでやってもらえるのか気になりました。
No.16の北側にある調整池というのは前からあるものなんでしょうか。
夏場の臭いとかどうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

薬円台って住みやすいですかね？
確かに周りには色々揃ってますが、治安とか気になります。
価格次第ですが、ファインコートやプラウドに比べると若干安いですかね？

[7: 迷い人]

説明会に参加しました。
調整池は新しくできた物かと思います。
ですが、なにか臭かったです。
近くの畑の肥料の匂いなのか下水の匂いなのか忘れてしまいましたが、
調整池の前で説明を受けた時に「臭い」と家族に話したのだけは覚えています。
そして、調整池の間近くらいにゴミ捨て場ができるようなので、
夏場はどうなるのか・・・と思いました。

[8: 購入検討中さん]

私も説明会に参加しました。
予想通りの価格帯でしたが、立地や建物から考えてお買い得のように感じます。
調整池は、若干気になりましたが前向きに考えてます。

[9: 匿名さん]

調整池ってもともと池だったとかそういう訳ではなく、あとからできたものなのですか。
それだったらまだいいのかな。
においは流れが少ない水辺だと基本あるんでしょうかね・・・。
これからの季節どうなるか、と、
この街区までどの程度影響があるのかということがポイントかも。

駅までも自転車の距離だし
カーポート2台分でこの価格ならまだ良心的に私も感じます。

[10: 匿名さん]

最近、少しずつ２台分スペースの物件が増えてきましたね。
こちらも駐車場が２台分スペースがあるで便利だし良いと思います。
１台分だけでは主人が乗っていっている場合に困ることもあるので…。

調整池はいざ大雨が来た時などの役立つとは思いますが
日頃は臭いや虫などが増えないか心配はありますね。

[11: 匿名さん]

自衛隊が近いのですが、環境、騒音はどうでしょうか？

[12: 匿名]

渋滞も気になりました。

[13: 匿名さん]

現在の住まいの近くに調整池がありますが、においが気になったことはないです。
私が鈍いだけかもしれませんが・・

名前はわかりませんが、蚊のような小さい羽虫が多いような気はしますね。
それも調整池が原因と断定はできませんが。

[14: 匿名さん]

>13
>現在の住まいの近くに調整池がありますが、においが気になったことはないです。
>私が鈍いだけかもしれませんが・・
>名前はわかりませんが、蚊のような小さい羽虫が多いような気はしますね。
>それも調整池が原因と断定はできませんが。

臭いはないんですか。
でも、虫は多いということ??
それはちょっと困るかなと思いますが
これって実際には住んでみないとわからないものなのかしら。
調整池は手入れとかされないものなのでしょうか?

[15: 匿名さん]

緑や水があると、この時期は特に虫が多いなって感じます。
全く虫がいない環境も考えますが、多すぎるのも困りますね。
多くなる時間に周辺をチェックして、大丈夫かみてみるといいかもしれないですね。
気になるかどうかは、個人差もあるので。

[16: 匿名]

勘違いをしてました。
積水ハウスの建物かと…


区画によりますが、お値段妥当なのかな。
隣接している道路状況、騒音、周りの環境が気になります。
道路の歩道、狭いですよね。

[17: 購入予定完全無しとなりました]

騒音は道路側でなければ気にならないと思います。
積水なのは建築条件付と記載しているとこでしたね。
結構な額でびっくりしました。

しかし、積和の戸建ては相応の価格かと思います。

[18: 匿名さん]

先日の雨の日の翌日に現地を通ったところ調整池に水が少しだけ溜まっており、若干ドブの臭いがしました。
当方が意識して臭ったせいもありますが、敏感な人は気になるかもしれませんね。

梅雨時期はちょっときついかな。真夏にどうなるか気になります。

[19: 匿名さん]

調整池…ドブの臭いですか。
特に梅雨の時期などは気になりそうですね。
臭いや虫が気になる人はちょっと考えてしまいそうかな。

[20: 匿名さん]

無償のオーダーセレクト良いですね。
何通りもあるので、なかなか他のお宅とかぶらないのも魅力です。
学校もそう遠くないので、子供のいる家庭にピッタリかなと思います。

[21: 匿名さん]

20さんは営業の方ですか？
話が最初の方にいきなり戻ったので違和感を感じました。
オーダーセレクトと言う響でハードルを自分で上げてしまったのかもしれませんがオーダーセレクトと言うよりもカラーセレクトの方がマッチしているような。

19さん
調整池と近くのゴミ捨て場を見るとクレア船橋の住宅出入口1つは問題が有りそうです。
ドブ臭いのも羽虫や蚊も苦手なので、住宅出入口もう一つの場所付近に人気が集中しそうな気がしますが、しかし、このスレッドを見ていない方は調整池付近が南方面という事も有り希望者が出てもおかしくは無いですね。

[22: 物件比較中さん]

全棟柱状改良しているって本当ですか？
軟弱地盤なのかね？

[23: 匿名さん]

こちらだけでなく船橋自体が軟弱地盤ですよ。

[24: 匿名さん]

そういえば習志野に住んでる人、います。

都内勤務なんですけどけっこうアクセス悪くないって言ってましたよ。
たしか家は習志野駅からこの立地までよりももっと遠いんですよね。

それで悪くないと言うぐらいですから(個々の感覚の違いもあると思いますが)一応便利なんだろうなとイメージしています。

[25: 匿名さん]

普通に新京成という時点でここ不便でしょ。ここは大通り沿い、296号沿い、自衛隊近い、軟弱地盤等々で子育てには不向き。建物も見た目からして、安っぽい割に価格は高い。

[26: 匿名さん]

改めて考えると、積水ハウスでは無く「積和」であの価格は確かに高いですね。
船橋市で徒歩10分以内？の価格だとしても場所は急行もない新京成の薬園台。
そして、自動車通行量が多いとこの近く。

団塊世代向けなのでは無いかと思います。
それなら価格も場所も納得できますね。すぐ近くのバス停で津田沼とか行けますし。

[27: 申込予定さん]

いよいよ今週末が第1期の登録受付開始&抽選ですね。
現時点で抽選になる区画はあるのでしょうか。
歩道沿いでない内側の区画を希望していますが、抽選にならないか少し心配しています。

[28: 申込予定さん]

第一期は即日完売だったようですね。
5倍くらいの抽選区画もあったみたいです。
入居予定のみなさん、よろしくおねがいします！
割と若い方が多い印象です。

[29: 匿名さん]

やはり人気のある区画って決ってるんでしょうかね。
抽選に漏れた人は次回優遇されたりするのかな？

若い方が多かったのですね。
家のデザインや街並みを見ても若いイメージがありますものね。
子育てにも良さそうな環境なんでしょうか。

欲を言えばもう少し家の周りに空間がほしいところですが、贅沢ですかね。
隣家との間はこれでも十分なのかな。

[30: 匿名さん]

オーダーセレクトが受けてそうですね。ガーデンツールまで選べるところもあまり見ないですし。
お隣との距離は正直近いと思いますが妥協ポイントもここなのかもしれないですね。
庭が広いので狭さはそれほど感じなさそうですが。
抽選も五倍ですか、人気あるんですね。

[31: 匿名さん]

全棟柱状改良していて、
自衛隊基地も近く、
交通量の多い道路に面していて、
極め付けには、住宅性能評価書未取得の
ありえない物件。。。

積和クオリティなんですかね。
ひどすぎると思いますが。。

[32: 匿名さん]

ちょこちょこベタ褒め営業さんが挟んでくるスレですね。
ガーデンツール・・・
それとも他の建売メーカーを見ていない人が書き込んでいるのでしょうか？
どなたかが、書き込んだようにデザインは「へ？」です。
サッシがシルバーなのは賃貸の積和ならではで換気システムが手動？
いつの時代？？？と言ったらいいのかですし、外壁デザインも・・・・。

抽選5倍と書かれた方が若い人が多いとの事ですが、このスレすらチェックして
いない5世帯、積水グループの威力に脱帽です。

[33: 匿名さん]

積水ハウスグループである事を営業さんは、相当にアピールしてましたが、積和と積水では違いすぎる。正直、建物は見た目も中身も、かなり安っぽい。あとは、子どもがいるので、周辺道路の交通量がやはりあり得ないと感じます。何より地盤が弱いのは、今後何があるか分からないので、怖いと思いました。

[34: 匿名さん]

まぁ・・・奥の建築付条件の土地に「THE積水」が建つんですよね。
そこで、積和戸建との違いが丸わかりすると思いますよ。
その時は後の祭りですが。

[35: 申込予定さん]

>>34
積水ではなく、他のHMの家が建つ可能性があると契約会で説明されました。

[36: 匿名さん]

訂正乙
注文住宅と建売の差は積水じゃなくても大きくでますよ。
とくに積和戸建ですから。

[37: 匿名さん]

他のHMが建つって言うのなら売れてないって言ってるのと同じじゃん。

[38: 匿名さん]

駅は京成習志野を使うのが結局便利なのかな

薬園台だとさすがに遠いのよネェという感じはします

京成習志野は、ギリギリ歩いて行ける程度

街区の中でもどこの場所にするかにもよって違ってくる可能性はアリ

自転車で行く人が多くなりそうな気がします

[39: 匿名さん]

歩道狭いし、でも車道でチャリ飛ばしても車に迷惑かけちゃうし。
やっぱ徒歩かな。

[40: 匿名さん]

随分、建築工事も進んでいるようです。
あとどれくらい残っているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

建売って全戸同時建築だと全体のふんいきが掴めるからいいですよね。ファサードは画像でしか見てないけど空が広そうな感じです。

それとバルコニーが一階の庇になってます。
これも良好。

これによってデザインが個性的なんですよね。

個人的に、和室空間にセンスを感じました。

[42: 匿名さん]

http://jiban.asahigs.co.jp/
でみると　標高29.6m～30m（数か所クリック）

さらに　G-Space　住宅地盤簡易診断レポートによると

地盤：「普通」
（基本的には、台地・段丘、扇状地の地盤なので良好といえますが、表層部分に軟弱な粘性土や有
機質土が堆積している可能性があります。また、降雨により地表水が集中しやすいので、注意が
必要です。）
～
地盤：「良」
（一般に地山の地耐力は、殆ど問題ありません。低地に比べて標高が高いので、水害を受けにくい地盤です。）

だそうです。

[43: 匿名さん]

>42
情報提供ありがとうございます。しかしながら、ここはピンポイントで地盤が悪い為、柱状改良を全戸ともにやっていることは営業マンよりヒアリング済みです。

[44: 匿名さん]

水害を受けにくいというのは良いのではないでしょうか？
最近はどの地方に行っても水害の話を耳にします。
低いよりは、高いほうが良いのかな？って安易に考えてしまいます。

こちらは、表札まで標準であるのでしょうか？
ＨＰを観てみたところ、表札の台座や書体、カラーを組み合わせることができるとあったので。

[45: 匿名さん]

>>44
表札も標準ですよー。
仰る通り、台座、書体などが選べます。
統一感が出ていいですよね。
個人的には庭の木や花を比較的しっかりやってもらえるのがうれしいです。
モデルハウスの庭が思ったより素敵に仕上がっていたので、あとは管理をしっかりしないとです(^^;;

[46: 匿名さん]

戸建て街で建物の外観が統一感あるのに、表札が揃っていないとどことなく統一感が出ない物ですものね。ある程度選べたとは言え、基本のコンセプトが似通っているとそこまでバラバラに貼らなないとは思うので、こうやって標準で着いてくるのはいいんじゃないかなーって思います！！！