ライオンズ武蔵野フォリーナ 《中央線東小金井駅７分》

[匿名さん]

この物件を検討している皆様。意見の交換宜しくお願いします。

[146: 契約済みA]

前にも書きましたが、このマンションを選ぶ人は、
中央線沿線・徒歩１０分以内・低層マンション
に比重をおいている人です。
そして、この３条件は、そのまま価格しかも土地代に大きく影響するものです。
たとえ話ですが、同じ５０００万円のマンションを買うとして、
フォリーナは、　土地代３０００万円、構造物・設備２０００万円
高層マンションは土地代２０００万円、構造物・設備３０００万円
であったりします。実際には高層マンションの土地代はもっと安いでしょう。
同じ価格の高層マンションとは構造・設備費で１０００万円も違うわけですから、
多少古かったり劣ったりしていても当たり前ですね。
当たり前のことで、わーわー騒がれても困ります。

また資産価値といった話も出ていますが、
土地は、減価償却をしない半永久的なものです。消費税もかかりません（地値の変動はありますが）。
一方、設備・構造物は、経年劣化をしていくものです。
つまり、極端な例ですが、たとえば震災などで建物が全壊した場合（または５０年後でもいいです）、
フォリーナの場合、３０００万円分の土地が残るのに対して、
高層マンションでは２０００万円分の土地しか残りません。

そのころの土地の値段がどうなっているかは、もちろん誰にも分かりません。

構造物・設備にばっかり目がいってる方は、この当たりのことを
どのようにお考えなのでしょうか？