GREEN PARK 千代田司町ってどうですか？

[ビギナーさん]

GREEN PARK 千代田司町についての情報を希望しています。
７路線つかえて交通はばっちりですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区神田司町二丁目7番1、5（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分 （A4出入口）
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分 （B6出入口）
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩5分 （5出入口）
山手線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
中央本線（JR東日本） 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
京浜東北線 「神田」駅 徒歩6分 （北口）
間取：1LDK・3LDK
面積：36.54平米・64.44平米
売主：坂入産業

物件URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/tsukasamachi/
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社ヒューマンケア

[1: 匿名さん]

犬小屋。

[2: 匿名さん]

ここも管理費・修繕費を横領してた会社に管理させるんだね。どこまで身内に甘いんだか・・・

[3: 匿名さん]

１LDKは少なくとも永住用ではなく、
セカンドハウスか投資用にされる方が多いのでは？
交通面では悪くない場所なので。

３LDKはDINKSターゲット？

専有面積が３LDKにしては狭いですよね。

[4: 匿名さん]

横領自体も大問題ですが、金額が判らないのも気になります。
仮に億単位だったら銀行に対する信用力も下がり会社の経営に問題が出るレベル

[5: 匿名さん]

3LDK狭いですね。ファミリーで住んで、子供が大きくなったらきつそうです。
1LDKも狭いですが、どちらも窓が多いのは良さそうですね。

[6: 匿名さん]

交通の便を優先するならこのマンションはポイント高い。
バスルームに窓があるのもいいなと思っています。
ただ、消費税も上がったことですし、ローンも変動型か固定型かなど、どちらが得なのか色々、勉強することが購入前にありますね。

[7: 匿名さん]

消費税が上がったことで控除の幅も広がったという話を聞いたことがあるので、
猶更勉強しないといけないなぁとわたしも思っています

普通にこういうところなら通勤が便利

独身のうちはこういうところが一番結局はいいんですよね

結婚して子供が生まれたりするとまた変わってくるでしょうけれど

[8: 匿名さん]

子供の多いファミリーにはきつい広さだと思いますが、子供１人のファミリーなら大丈夫なのではないでしょうか？
洋室１、２の間の壁を取る事ができれば、広い部屋として利用できます。
そうすれば、２ＬＤＫとして成り立ちますし、各部屋の狭さは感じないのではないでしょうか？
小学校までの近さも魅力です。

[9: 他物件購入者]

大丈夫と言われれば、大丈夫でしょう。狭さの感じ方は主観の問題もあり、なんとも言えませんが・・
ただし、お子さんがいる場合、ＭＲの調度品のイメージで実際の生活は無理だと思います。
なので、現在どの程度の広さにお住まいなのか存知ませんが、ある程度の断捨離は必要かと思います。
洋室間の壁は取れますよ。
キッチン背面のボード、カウンターも最初からつけないこともできます。
この会社のウリはハートフルオーダーというシステムがありますので。
通常の売主では対応してくれない変更や、有料オプションも基本無料です。
差額を出せば、標準仕様の便座をグレードを上げた便座（オプションとして用意していなくても）にも変更してもらえますよ。
ピクチャーレールの増設、手摺の増設等・・
http://www.ssknet.co.jp/ff_vision/ffv.html
フォルテシモクラブに入会必須。メール登録のみ。
ハートフルオーダーには各階毎に締切期間がありますので、確認されてみてください。
当然、下階が早く締め切られます。

よりよりマンション生活がスタートできますように。

[10: 匿名さん]

管理費横領で揉めてる他物件の人がこの会社を褒めるのはオカシイよね？
9は営業だね。

[11: 匿名さん]

マンションのオプションって、大体が有償で
何をお願いしても高いというイメージがあります。
なので、妥協したりしてオプションじゃなくてもいいかなー
なんて考えたりしますが、妥協することもなく
いろいろ検討できるのは嬉しいです。

[12: 匿名さん]

今週週末マンションギャラリーがオープンするだろうね？

[13: 匿名さん]

１LDKもせまいですが、３LDKもせまいですね。
この間取りで永住目的で購入される方もいるんですかね。
誰かに貸したりするために購入するのはよいかも。
資産価値は高そうです。
マンションの室内の充実よりも立地のアクセスのよさを買う感じかな。

[14: 匿名さん]

>8
まさかこの狭いマンションに家族で住む人いるんですか？

[15: 匿名さん]

あまりファミリーって感じじゃないですが、小学校がものすごく近くにあるんですよね。

その関係でという方がいたりする？

子育て環境的にはどうなのか、自分にはよく判らないんですけれど。

学校が近いという事で

職場が近かったりする方だと安心だったりするのかな。

全くファミリーがいないとかそういうのではなく

少なからず検討されている方もいらっしゃるのでは？

[16: 匿名さん]

そういうもんですかね。学校が人気の学校だったりすると余計に近くに住まわれたいとか思われるとか？あまり「ザ・子育て」っていう環境には思えないけれども。ご家庭によって色々と考え方があるのでしょう。

7日まではモデルルームはお休みなんですね。開いているかと思っておりましたが。まだそこまでしなくてもっていう雰囲気なのかな、既に。

5駅10路線が使える環境は素直にすごいですね。お値段はどれくらいになっちゃうんでしょう。

[17: 匿名さん]

3LDKでももう少し広かったらファミリーでも住めそうです。
ロケーションのところを見たら幼稚園・保育園・こども園と結構揃っていて驚きました。
エントランス完成予想図のライトがピンク系？紫？なのがちょっと…です。
実際もこの色使うんでしょうか。
広さ的に1フロア1邸の階もあるんでしょうかね。
そういう部屋だとプライベート感増して良いなと思います。

[18: 匿名さん]

間取りを見ましたが、確かに少し狭いイメージですよね。
でも、3LDKなら小さなお子さんがいるようなファミリーでも
十分な広さなのでは？と思います。
保育園や幼稚園が近くにあって、
小学校も近いので子育て環境にはいいですよね。

[19: 働くママさん]

近隣にすんでいますが、子育てや通勤には非常に便利ですよ。千代田区子育て関係は手厚いですし。ただこの物件は狭い・・・。

[21: 匿名さん]

狭いだけではない、間取りを見ると主寝室は真っ暗ではないか！

[22: 匿名さん]

コンパクトで私にはいいかなダイニングにも机を置かずリビングで食事すると思いますし。主寝室も南側に窓があるみたいですがどうでしょう。北側に2つ部屋があるのが気になります。書斎とかになるのかな。収納もそれなりにありますし、ミスとサウナはいいですね。こてこてに設備がなくてもいい感じ。世の中は浴室暖房のリコールがあったりするので設備も怖い部分ありますね。

[23: 匿名さん]

値段はどの程度なのでしょうね。
近くにグリーンパーク千代田大手町があるようですが、同じくらいでしょうか。

[24: 匿名さん]

駅から近い部分を売りにしていますし、安くはないでしょうね。
駐車場はないみたいですね。
外観デザインが都会的でいい感じですね。
このマンションはエコロジーマンションなんですか。
もう少し広かったら、人気がすごかったのではないでしょうかね。

[25: 匿名さん]

狭いなとは感じますが、3人ぐらいで暮らすにはいいのかもしれないですね。
便利なとこなのがいいなって思いますが、
あとは使いやすいかどうかなのかなって思いました。

[26: 匿名さん]

皆さん仰るように狭いとは思いますが、収納もそこそこあって
ファミリーでもなんとかなる感じはします。

1LDKはなぜ洗面と浴室が南側にきているのでしょうか？逆の方が良さそうですが。

[27: 物件比較中さん]

予定価格が出ていますね。
この狭い間取りの3LDKが6300万～6900万ですか。

[28: 匿名さん]

もう少し安くなったら、人気が出るじゃないか！

[29: 物件比較中さん]

管理費横領の不祥事があったばかりの子会社をこのマンションの管理会社として性懲りも無く使うようで驚きました。
入居後の不安に対してこの価格は見合っているのか見極めたいところです。

[30: 匿名さん]

管理費って横領ができないように通帳とハンコは別々の人が持つという管理体制になっていないんですか？
なっていないならしていかないといけないんじゃないかと。
それだけの話では？

お値段がやっぱしますよね。
場所が場所なので。
神田駅までこの距離というのはお値段を挙げる要因ではあるけれど
便利なことは確か（交通面で）
普段の生鮮食品を買うような店はあるのかどうかっておもうけど。

[31: 匿名さん]

スリムな外観ですね
各階2戸といったところですかね
ファミリーと一人暮らしが隣同士ってことになるのかな？
そのへん気を使いそうだけどどうだろう
狭いながらも各部屋ごとに窓があるのは救いですね
窓の外に何が見えるのか期待はできないだろうけど
換気と明るさが確保できれば都会のマンションとしては十分かな
南側が生かせてないのは建物が隣接してたりするのかな？

[32: 周辺住民さん]

現地に行けばすぐに分かりますが、南と北はビルが超隣接していて窓からの採光は絶望的ですよ。
窓から手を伸ばせば隣に届きそうなくらいに密接したビルが並んだ大通りですから。

[33: 匿名さん]

それじゃあ、都会の飲み屋街にある賃貸物件みたい。
それで値段が高いんじゃ、買い手はつかないんじゃ。
売れても上の階だけかな。
妥協するには値段が高すぎると思うし。
せまい上に窓を開けて、ビル壁じゃあ息が詰まるよね。

[34: 匿名さん]

さすがに都心部のマンションなだけあって１LDKでも３０００万円はいっていますね。
地方の田舎のマンションでは、考えられない価格ですが、これが普通なんですよね。
リビングの他、５帖の部屋ですか。
やっぱり狭いなぁ。でもしょうがないですね。

[35: 働くママさん]

ここの会社の評判どーですか？

住の案件はすぐ完売しますが

[36: 匿名さん]

スタイリッシュな感じで都会的なデザインは若い人にもおしゃれなシニアにも人気が出そうですね。お風呂にテレビを付けるのはオプションでしょうね。キッチンからバルコニーに出られるのかしら。キッチンにカウンターが付いていて簡単に食事もできそうでいいですね。女性がデザインしたとは驚きです。

[37: 匿名さん]

デザイン的には無難な感じではあるのでしょうか
汚れが目立たなさそう

34さん
この辺りだとお値段的に考えるとこれくらいでしょうね
広いと純粋に高くなるし、
ファミリー需要もそこまで高くなくてDINKSとかシニアとかになってくると思いますから
こういう風になってくるのでは？

[38: 匿名さん]

この辺、意外と保育園が多くて驚きました。住んでいる人が多いのか、それともこの辺
りに会社に勤めていて、子供と一緒に通勤してくるのか…どっちかはわからないけれ
ど、思っていたよりは多い。小学校有幼稚園有なので千代田区の中では教育環境が良い
方のように受け取れます。

[39: 土地勘無しさん]

3LDKを検討しておりますが、このマンション1つの階に2部屋で隣人の方がどんな方が住むのかすごく不安です。皆さんあまり気にしないものですか？

[40: 匿名さん]

場所柄、大手町～日本橋勤務のＤＩＮＫＳか単身が多いのでは。あとは投資用賃貸。
賃貸でも勤務先は良いとこでないと賃料払いきれないでしょう。この場所で住人を気にするなら高級住宅地で探すしかないと思うけど。。。

[41: 物件比較中さん]

お子様がいると横の方と価値観があわない可能性はあるかもしれないと思います。

[42: 物件比較中さん]

HPに登録締め切りってあるけどここって全戸一斉販売だったのかね
グレードは違うけどこの近くの猿楽町のパークハウスが即完売だったし、ここも利便性は文句無しだよな

[43: 匿名さん]

最寄り路線が丸ノ内線、千代田線、銀座線、山手線、中央線、その他というのは便利ですね。どれも使い勝手のよい路線です。
駅までの距離もさることながら路線もとても大事です。後々買い換えるときも、路線で検索されることを考えると路線の利便性の高さが効いてくると思います。
２種類の間取りの中間の広さが欲しかったので残念。1LDKは40位は欲しいかな。便利な立地だから仕方ないところでしょうか。

[44: 匿名さん]

丸の内や大手町の通勤も徒歩圏内か。
坂入のマンションってブランド力はいまひとつだけどデザインが都会的で中の仕様も意外と良いんだよね。
確かに50平米台の2LDKだと価格的に手が出やすかったかも。

[45: 匿名さん]

ほんとだ
登録締め切り過ぎちゃいましたね
それって完売ってことなんでしょうか？
あとはキャンセル待ちとか？
けっこう売れるものなんですね
こういう価格でも
都内で暮らしたい人も多いってことですね
狭いのは仕方ないとして便利そうな場所ですしね
単身とファミリーとの組み合わせは難しいかなと思いますが

[46: 匿名さん]

この立地で3LDKは貴重かも。
千代田区アドレスで山手線内となると資産価値も未来永劫高いでしょうし。
さすがにこの価格では一気に完売するとは思えないけどね。

[47: 匿名さん]

このあたりだと単身者向けみたいなところばかりだから
広いマンションを！と思っているとなかなか・・・だから。

ファミリーとかってあるのかなぁ。

マンションだと元々ご近所でもあまり人間関係は濃くないというか
もともと薄めだから、
どういう人が住んでいるかはあまり気にならないかな
静かだったらそれでいいみたいな

[48: 匿名さん]

登録締め切りと聞いて公式サイトを見たら、11月8日から先着順申し込み受付開始が始まっていました。
販売戸数は8戸のようですが、先着順とはどのようなものなのか、マンションの販売ルールってよく解りませんね。
登録締め切り後、売れ残った住戸ということでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

登録の入らなかった住戸を先着順ってことなんでしょう。
うちは3LDKを探しているのですが、公式サイトに出ている価格を見ると高層階の3LDKは売れてしまったようですね。

[50: 匿名さん]

>39さん

気になりますよ。

マンションでも色んな人がいると聞きます。
ファミリーと単身者では、近所付き合いの程度の認識も違ったりする可能性はありそうですよね。

私はファミリーですが、人間関係は挨拶程度がいい方です。
「おたくの御主人はどこにお勤めなの？」、「宅配便が届いていたけれどお歳暮？」、「ご主人は今日は出勤？」なんていう詮索はウザく感じる方です。

こればかりは人間性もありますからね。。。

[51: 匿名さん]

ここがいいなと感じているのは、「ミストサウナ」が設置されている点です。
私は、マンションを検討する点で必須なのが「ミスとサウナ」です。
これって、体感するとわかるのですが、美肌づくりには必須です。
忙しくても血液循環がよくなるので。

[52: 物件比較中さん]

坂入の物件はどこも標準の設備が充実しているよね。
ここもディスポーザーが無いくらいで、エアコンも全室完備だし、洗面所のモザイクタイルとか食器棚とか他ではオプションのものも標準で付いてる。
デベの規模以外は実はかなり優良物件なのではないかと思ってるんだけど、須田町の野村のが気になっている。

[53: 匿名さん]

この辺りはきちんとゴージャスに作ってこないと、っていう感じなんでしょうね
場所柄、客層柄…
そのような風潮というのはあるのではないかと思います
デベはどうなんでしょ？
いわゆる判りやすい大手というワケではないけれど

[54: 匿名さん]

ヒーリング効果、いいですね。
ここは、標準装備で空気清浄機付エアコンが付いているのですね。
他にミストサウナ、調光コントローラーなども日々の生活の中で癒し効果がありそう。
エコロジー面では、ソーラーや節水などが導入されていていいと思います。

[55: 匿名]

この物件、周辺の物件に比べて割安だと思うのですが、そうでもないですか？近くのプラウドの方が立地的にいいなと思っているのですが、高くて手が出ないような気がして。後どのくらい残っているのだろう？

[56: 物件比較中さん]

同じくプラウドとここが気になっています。
MRも見ましたが中身はなかなか良かったですよ。
プラウドも見ておきたいですが、ものすごい価格で出してくるでしょうからこちらに流れてくる方も多そうですね。

[57: 匿名]

モデルルームいかれたんですね。
このエリアはオリンピックが出来るまでは大きなスーパーがない点だけが欠点だと思ってましたが、オリンピックが出来て、格段に便利になりましたよね。

プラウドは手がでないかなーと思っているのですが、ほか見ないできめちゃうのもどうかなーと思っています。

[58: 物件比較中さん]

20年前くらいのグリーンパークと言ったら上下階左右室からの騒音がひどかったもんだけど最近のは大丈夫なんかね？

[59: 匿名さん]

>>58
本当にですか。横領のことが聞いたことがありますが...

[60: 匿名さん]

ここは少なくとも左右には部屋の無い間取りになっているみたいですね。

[61: 買い換え検討中]

不動産サイト見ると安価な中古マンションはグリーンパークが多い。
20年前とかだと箕輪不動産が分譲してたんだが今は違うところみたいね。
社名がかわっただけなのかもしれないけど。
まぁ現在の建築技術的にはトップブランドマンション以外はどこも大して変わらないと思う。

[62: 匿名さん]

左右に部屋の無い間取りとは？
ととても気になって間取り図早速見ました。
各階2戸なのでしょうか？
3面どころか4面窓ありですね。
都心にしては贅沢だなと思いますけど
窓の外に見えるものが気になります。
ビルの壁とかではないですか？
空気の通りは良いかもしれないけれど
日差しは入りそうですか？
狭いけれどどの部屋にも窓があるので
閉塞感なさそうな気がしますね。

[63: 匿名さん]

都心の3LDKだと行灯部屋が発生しがちなだけに、全ての部屋に窓があるのはいいですよね。
窓ありの風呂場はやっぱりいいなと思ってしまいます。
ただGoogle Mapで工事現場を見ることができますが、リビング以外の窓はおそらくビルの壁しか見えないですね。
南北にビルが隣接しています。
でもこれだけの風通しの良さがある間取りなだけでもこの立地なら贅沢なのかもしれないです。
モモレジさんのブログでも言及されていましたが、ここの売りであるハイサッシによるワイドスパンのリビングの開放感はかなりあるように思います。

[64: 土地勘無しさん]

一昔　マンション買うなら管理を買えといわれてますが

株式会社ヒューマンケアはきちんと仕事できる会社ですか？

[65: 匿名さん]

>>64
ピンハネ、横領するだけで、実務は丸投げだから大丈夫です。

[66: 匿名さん]

ということは管理は特に問題無いってことでしょうか。
例の横領事件後、監視体制は厳しくなっていることでしょう。

なんだかんだでここも完売間近のようですね。

[67: 匿名さん]

中国の春節の頃から、残っていた部屋がバタバタ売れ出したので、
やっぱり中国の投資家さんが賃貸に出すのでしょうか？？　

[68: 匿名さん]

>>66
管理なんてはなっからやってないから、引き渡し受けたら管理会社変えればいいってことでしょ。
ま、半分は中国等の投資家さんでしょうから、管理会社変えるのも一苦労でしょうね。

[69: 匿名さん]

他の方も書かれてますが、ここって本当に設備が充実していますね。
エアコンなんて、リビングに1台設置ってマンションが多いと思いますが、
ここは空気清浄機付エアコンが全居室についている点とかすごくいいと思います。

HPに工事進捗情報を載せてますね。
定期的に工事の進歩情報が見られるのは嬉しいことかなと思います。

[70: 匿名さん]

エアコンが全部の部屋にあるのは嬉しいけど、マルチはやめて欲しいなぁ。
壊れたとき金が掛かってしょうがないよ。
施工中に頼めば、普通のルームエアコンにしてくれたのかな。

[71: 匿名さん]

マルチエアコンのデメリットもあるんですね。知らなかった。
天井埋め込みエアコンなんかも修理がバカ高いと聞きますし、普通のエアコンが結局一番いいんですかね。
まあここは標準で最初から付けてくれてるものだけにあまり文句は言えなさそうですが。

[72: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[73: 匿名さん]

エアコン付きのマンションはそんなにないのでは、、標準装備はありがたいでしょうね。
ＨＰの写真的には普通のエアコンのようですね。空気清浄機付きで。花粉の季節は重宝しそう
完売ですか賃貸とかでないでしょうかね

[74: 匿名さん]

MRで賃貸に出した場合の想定賃料表を見せてもらいましたが3LDKは低層でも25万以上だった記憶があります。
大手町や丸の内の役所や企業の借り上げなどで需要があるのかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

それは査定会社が吹かした金額。
実際は20万ちょぼちょぼでは？

[76: 匿名さん]

やっとヒューマンケアに行政指導が入ったみたいだね。
HPに出てたよ。

横領発覚後も掘留町以外は管理しちゃうんだから大したもんだよね(笑)あっここもそうか。

横領された額を肩代わりして、無かったことにしようとした、坂入産業には処罰はないのかね？

[77: 匿名さん]

ホームページリニューアルにかこつけて、
あっさり情報掲載やめてるよ～。
というわけで、ご参考にどーぞ。

参考1
http://the-apartment.seesaa.net/s/article/411563773.html
参考2
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000620391.pdf

[78: 匿名さん]

完売御礼になっていますね
アフターもあって安心ですしHPでは防災のコラムが読み応え有って他になく良かった

[79: 入居済み住民さん]

完売よりマンション管理のほうが大丈夫でしょうか？

[80: 匿名さん]

管理費は12,370円と21,770円、けして安くはないと思います。
それと、物件概要には管理形態として、
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます
と書かれています。
管理会社は組合ができてから決めるということなのではないですか？
となると、管理費の変更もありうるのかな。

[81: 入居済み住民さん]

区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます

管理組合は集会の決議で自由に管理会社をえらぶことができます。

ヒューマンでなくてもおK