ザ・プレイス八王子ってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・プレイス八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都八王子市八日町10番10他（地番）
交通：中央線 「八王子」駅 徒歩9分
　　　京王線 「京王八王子」駅 徒歩12分
　　　横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
価格：2900万円台-5500万円台予定
間取：3LDK・4LDK
面積：65.44平米-85.2平米

[2: 匿名さん]

JR八王子から徒歩9分が魅力ですね。

でも、ここのホームページをみると八王子が良い街に見えるなぁ〜
八王子市民としてはうれしい限り（＾＾）

　2010年4月竣工なので、うちにはタイミングが合わず、検討対象に出来ませんが
八王子エリアでは注目物件だと思います。

[3: 匿名さん]

駅から徒歩9分ですが、通り道は八王子駅前で一番の繁華街ですね。
治安とかが少し不安です。
　この辺の治安を少し調べてみる必要がありますね。

　警視庁の犯罪マップでは…やっぱりあまり良くはない感じです。
まあ、駅前はどこもこんな感じですけどね。

[4: 匿名さん]

設備・仕様は良かったけど
西側の駐車場が気になってます
将来何か建つ可能性はあるんですか？

[5: 購入検討中さん]

マンション完成したら直ぐ建てるんじゃないの？

[6: 匿名さん]

駅からの道路の治安とか心配。
子供のいるファミリーが住むには、ちょっと繁華街過ぎる様な気がします。

[7: 匿名さん]

確かにJRの北口から出て左側は八王子市内で一番治安の悪い地域だね。
特に放射線道路の左側は…

[9: 匿名さん]

最近八王子では強盗とかひったくりのニュースが多いですねえ・・・。

[10: 物件比較中さん]

そんなことないです！

平和な街です！

[11: ご近所さん]

そんあことありますよ。
先日は昼間にも関わらずダイエー近くの駐車場で窃盗事件がありましたよ！！
放射線ロードは治安が悪い＝＝＝＝＝＝
ファミリーには住みにくいエリアですね！って言うか番外です

[12: 匿名さん]

八王子の治安は言われるほど悪くないよ。

　問題なのは、普通の居酒屋や飲食店と、いわゆる大人のお店が放射線通りに混在して有る事だと思う。
　八王子以外の繁華街は、この通りの向こうはそういうお店のエリアという感じで分かれてるんだけど、八王子の放射線ロードは混在してる。
　大学生が打ち上げをする居酒屋のビルの上のフロアがそういうお店だったりする…

　なので、このエリアを徒歩で抜けないと行く事が出来ないこのマンションは、ファミリー向けとは言い難いな…
　夜、塾の帰りの小学生が、黒服を着た呼び込みの人の前を通り抜けるのはよろしくないと思う。

　八王子なら、南口か、北口なら北か東の方角なら心配はないけど、西側はファミリー向け住宅にはお薦め出来ません。
　八王子市民ならみんなそう思うんじゃないかな？

[13: 購入経験者さん]

確かに南口放射線状の左側は、風俗や飲屋街が連なるエリアではありますが、通常利用するであろう道は、商店街レベルで、暗黒街というわけではありません。ただしすぐ近くにそういう店舗（デメリットを抱えている）もあるので、駅近でもある意味お得な物件といえるかもしれません。
私は、昨年新築マンションを全くの別エリアで購入してしまいましたが、個人的には実家に近い八王子のこの物件を購入前だったら候補に入れていたかもしれません。

[14: 物件比較中さん]

小学生などの子供の通学路は繁華街を通りませんよ。繁華街を通るのは通勤のお父さんだけ。
誘惑されなければ通勤にも便利だし良いかとも思います。
ただ、甲州街道の騒音と西側の駐車場の今後が心配です。
駅10分以内なのは魅力ですが決め手に欠けますね。
皆様はいかがですか？

[15: 匿名さん]

ポン引き多すぎ。
酔っ払って歩いたら、やばいかも。

[16: 物件比較中さん]

最近は全くいないよ！
居酒屋のチラシ撒きはいるけどね
南向きは高いし西向きはいまいちだしね
悩ましいよね

[17: 匿名さん]

>最近は全くいないよ！

確かに、昔いた黒服の人達は、表通りにはいなくなりましたね。
裏通りのお店の付近で地味に呼び込みしてます。

八王子警察も治安向上のために頑張っているのかも知れませんね。

[19: 匿名さん]

子供とかにはとても安全とは言えないエリアですよね。
付近まできて、車で裏通りに迷い込んだとたん「ありえない・・・」
と思ったのは私だけ?

[20: 購入経験者さん]

そういうデメリットを包括しつつ出したお手頃の価格でしょうが。
デメリットとメリットを天秤に掛けて前に進む人は、考えましょうよ。

[21: 匿名さん]

居酒屋とかバーみたいなのだけなら許せます。特殊浴場が複数ありますよね。

[22: 匿名さん]

>居酒屋とかバーみたいなのだけなら許せます。特殊浴場が複数ありますよね。

放射線通りにそんなもの無いよ！
八王子に来た事がないのに、そういう事を書かないでくれ。

[23: 購入検討中さん]

駅の近くに2つあります。客引きはいないとおもいます。
夜にうろうろしている子供もいませんよ！
お父さんには通勤に便利でしょう！

[24: 匿名さん]

ス○ュワーデスとプ○イボーイ。

[25: 匿名さん]

通勤帰りにちょっとよっていこか。

[26: 匿名さん]

ほとんど影響ない

河越えのあれこそ何なんだ。。。

めちゃめちゃだよ。。。

[27: 匿名さん]

あれって？

[28: 購入検討中さん]

安い風俗はおすすめできません

誰も行かないから心配ない！！

１０分以内はここしかないですよ！！！

[29: 匿名さん]

２７　八王子の在庫大御所か？

[30: 物件比較中さん]

それどこですか？

ここは甲州街道沿いですが、北側の部屋が無いのでほとんど騒音はないと思います。

南側は買う価値十分あり。

問題は西側の駐車場が将来どうなるかだけですかね。

駅１０分以内で３０００万以内のマンションはここしか知りません。

他にもありましたら情報ください！。

[31: 物件比較中さん]

＜ここは甲州街道沿いですが、北側の部屋が無いのでほとんど騒音はないと思います。＞

西側の部屋は前が空いている（駐車場）ので音は入ってきますよ。
やはり、ここは、となりの駐車場が化ける可能性がある限り危険だと思います。
商業地は日影規制が無いからね。

[32: 匿名さん]

商業地域だから隣接地は目一杯建物建っても文句は言えない。

[33: 匿名さん]

そうそう！
賃貸と考えれば妥協できるのでは？
マイホームとしては考えられないな！

[34: 購入検討中さん]

八王子駅に近いのが魅力！

[35: 匿名さん]

>八王子駅に近いのが魅力！

南口のタワーの方が近いよ・・・
ここは、そこそこ近くて安い（２４００万円台〜）のが魅力。

[36: 匿名さん]

西向低層は思い切って1590万円とか出さないと、この時節インパクト不足だな。

[37: 購入検討中さん]

駅１０分以内で１５９０万はあり得ないでしょう！
１ルームすら買えません！！
川越え物件ですら過去に無い
大和田の吉野家物件でもそれは無い

[38: 匿名さん]

そのうち出さなくてはならなくなる。

[39: 購入検討中さん]

１５９０はサニーコートだね
１０分以内と２０分では全然違うよ！
川越えのマンションより安い価格は魅力！

[40: 物件比較中さん]

確かに川向こうのマンションより安いのは魅力ですね、
ただ、目の前に将来壁が出来るかもしれないマンションを、
安いからって、買うことができるでしょうか？
かなりの勇気が必要かとおもいます。

[41: 購入検討中さん]

西は無いな・・・

南はいいけれどね。

[42: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方いますか？
実際にご覧になった感想等お聞かせください。

[43: 匿名さん]

>>42

去年の秋にMRいきました。

狭い、梁が気になる、来客用駐車場なし、これと言って魅力的な所はみつけられなかったです。

ここは賃貸用なのか？というのが率直な感想。価格は確かに低めの設定だがそれなりです。うちは子供いるので却下でした。以上。

[44: 購入検討中さん]

内装は結構良かったですよ！
ディンクスの我家は価格次第で購入したいと思いますが。
でも駐車場が高いですね、仕方ないですが・・・

[45: 周辺住民さん]

価格はたしかに安いですね。

西向きでもOK　駐車場2万OK　の方には良いかと思います。

完成間際の値引きを期待していると、リビングからの景色が音楽教室側面になって

しまうので要注意です！

[46: 物件比較中さん]

西日がないから良いかも！
八王子の夏は暑いから。
意外な盲点かもしれないよ！！

[47: 周辺住民さん]

売主の　セントラル総合開発(株) の株価をみたら３７円だったんですけど・・・・

[48: 匿名さん]

もっと安い会社はいくらでもある！３７円なら。

[49: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！

率直な感想は・・・

天井低いし梁が多すぎるなぁ、と言うところでしょうか？

モデルルームだから仕方ないんでしょうけど、

そんなに大した内装・設備でもなさそうなのに

"オプションばっかり"でした。標準だと安っぽいでしょうね。

近隣の売り出し中のマンションは標準でついてたりするものだし。

西向の部屋では、あの内装（オプション抜きで）と

将来的に日当たりが無くなってしまうリスク等考えると

価格的には高い気がしています。安くなったら考えるかな？

[50: 物件比較中さん]

駅に近いけれど日当たり悪いザ・プレイスさん。
駅から遠いけれど日当りよく安いサニーコートさん。
どっちも決め手に欠けるんですよね〜。
他に候補がありましたら教えてください。

[51: 物件比較中さん]

他に検討してるのは、

まだ見てないけど京王八王子から徒歩15分の
アクシア八王子ピュアマークス　とか

隣りの西八王子駅になっちゃうけど徒歩４分の
ランドシティ西八王子ストリーシア
（ここは叩き売りに入ってるみたいだね）かな？

[52: 匿名さん]

２Ｌだったら、ランドシティ西八王子がお得かも？３Ｌだったら、やっぱりここかな？北口のアクシアは、高くて無理だな。ここは中央線の駅から近い物件の中では、かなり安い気がするけど。

[53: 物件比較中さん]

阪神大震災の時
こういう構造（1階が駐車場）の
建物って結構　被害多くて
それ以降　賃貸でもあまり見かけなくなった

[54: 購入検討中さん]

西側の２階はね・・・

ここだけは安いかもしれませんが・・・

南側最上階で４０００万以下なら買いでしょうか？

どこも全く売れてないから待ちでしょうか？？

[55: 匿名さん]

大通りに面していても、それが北側なのが良いですね。

別の物件を見に行った時、南側のバルコニーの有る方向が大通りで、ちょっと勘弁って感じでしたから。

[56: 八日町]

南側に道路があることは商業エリアでしたら、
将来すぐ目の前に建物がたたないので安心だとおもいますよ。
ここのマンションは北が道路とかどうとかではなくて
バルコニー側に道路がないとお部屋が多いようですので将来の日当たりが心配です。

[57: 購入検討中さん]

実際、西側は将来どうなるのですか？

あの隙間にビルやマンションが建つとも思えないのですが。

[58: 匿名さん]

商業地域なんで何が建ってもおかしくありませんよ

しかも境界ギリギリにね！

[59: ビギナーさん]

あの隙間は建てても5階くらいの建物しかたてられないみたいですよ。
MR見学の際に営業の方がいってました。

[60: ご近所さん]

現地の駐車場2件挟んだとなりおみてごらん！
音楽教室のビルは7階だよ！

[61: サラリーマンさん]

天空率使えば、高さは上がるよ。商業だからね。
高度規制もないはず。

[62: 購入検討中さん]

危険物件ですな

[63: 周辺住民さん]

甲州街道にはたくさんマンションあります。
八王子で徒歩１０分の所にオフィスビルはもう建たないと思う。
そんな場所にマンション造る不動産屋もいないと思う。
駐車場のままが可能性大では？
稼働率も高い駐車場ですし。

[64: 匿名さん]

なら、タワーパーキングになるか。

[65: 匿名さん]

ここは何と言ってもJR八王子駅まで徒歩7〜8分というのが最大の長所。
しかも価格も低め。
西八王子やみなみ野ではなく、大きな駅なのが良いと思う。

眺望や日当たりを優先するなら、川沿いの温泉付きのアクシアピュアマークスにすれば良いと思う。
さすがに川には何も建設されないでしょうから。

駅近も眺望も両方欲しい人は、サザンスカイタワーかな。でもかなり高額という噂が・・・

[66: 物件比較中さん]

＞八王子で徒歩１０分の所にオフィスビルはもう建たないと思う。

大勢の人はローン組んで購入すると思うのですが、35年間ローンを
返し終わるまでの間、建たないとは断言できないので私はパスしました。

別にローンの期間は関係ないですけど、今スグではないとしても
何十年さきまでオフィスビルが建たないなんて誰にもわかりません。

[67: 物件比較中さん]

先日、ＭＲに行きました。
マンション自体はいい感じでしたが、担当してくれた営業マンが最悪で。
これから契約するまで、その方とやり取りするかと思うと、、。
担当の方って、変えていただけたりしないのでしょうか？
それとも、このマンションには縁がなかったと思い、周辺のマンションを探すべきでしょうか？
悩んでます。

[68: 物件比較中さん]

最悪ってそんなにひどい人いないでしょ、普通

一応住友さんですからね

なにがそんなに最悪何でしょうか？

[69: 匿名さん]

〇友や〇井の営業マンにムラがあるのはしかたがないでしょう！
サラリーマンなんだからさー
特に販売代理（受託）はいい加減なヤツが結構いる。
ここの営業も同じ〇住のくせに南口のタワーは厳しいって！
なんじゃそれって感じでしょ！！

[70: 物件比較中さん]

別に普通だと思いますが・・・。

良いことしか言わない営業より断然ましです。

[71: 匿名さん]

同じ住友でも競って客の取り合いなんだからしかたないでしょ。

[72: 物件比較中さん]

販売好調と電話来ました

どの部屋に決めてます？

うちは西側の最上階！

買えるといいなぁ☆

[73: 周辺住民さん]

ここのマンションは近くに大きな建物ができる可能性高いので10階以上推奨ですね。
隣の土地も売りに出ているようだし、商業地域なので狭い土地でも10階建てくらい建ちますよ。

一部の部屋は日当たりも悪くないので価格とご相談って感じでしょうね。
でもスミフなので、売れなくてもたぶん値下げしませんよ。
4800万出してまで買うような場所じゃないような気もします･･･
それだけだすなら41階建てを待ったほうが賢明ですね。

[74: 物件比較中さん]

売りに出てる土地とはコインパーキングのことですか？

[75: 契約済みさん]

今週末オプション会あるみたいですね。
参加される方いらっしゃいますか？？

[76: 契約済みさん]

何も手をださない（出せない）と思いますが＞＜
イベントですので一応参加しま～す。

[77: 匿名さん]

1ヶ月近く書き込みないですが、何か新情報ありませんか？

[78: 匿名さん]

書き込みが少なくて寒いねーここは！
販売状況も寒いからしかたないか？
ランドの営業努力を見習えばいいですよ！
売れてなくてもヤル気満々じゃん！

[79: 匿名さん]

ストリーシアはいいよ！見学する価値ある。

[80: 匿名さん]

良かったです。悩みます・・・。

[81: 匿名さん]

ランドが嫌われる理由がよくわかる書き込みですね。
お願いしますから、手当たり次第に他の板に書き込むような下品なまね、やめてくださいね。

[82: 匿名さん]

ランドシティとザ・プレイスはどちらが売れてるのですか？

ランドさんの方がオシャレで売れていると見えます。

駅９分で悪くないのですがこの外観は残念ですね。

駅４分の方が何かと便利だし。

[83: 匿名さん]

でもどう考えても西八王子より八王子の方が全然いいよ。

[84: 匿名さん]

西八王子が八王子に敵うわけないのにランド社員のアホはどこにでも出没するね
痛々しすぎるよ

[85: 匿名さん]

>駅９分で悪くないのですがこの外観は残念ですね。
>駅４分の方が何かと便利だし。

八王子9分と西八4分・・・勝負になると思っている方がおかしいね。

[86: 匿名さん]

駅近9分は魅力だけど、風俗店の多い駅前を通過するのはちょっと・・・と感じる人多くないですか？

そういうお店が有っても良いけど、せめて裏通りに固まっていてよって思う。
そうすれば、子供にはあの路地の向こうは危ないから行ってはいけないよと教えられるのに…

あんなに自由に分散していたら、目に入らずに通過することは出来ないよ。

ここの商店街って野放し過ぎませんか？
学生の多い街なんだから、もう少し秩序を持って取り締まっても良いと思う。

[87: 匿名さん]

そうなんですよ、ここ重要ですよ。

西八王子ならそんなことありませんからね。

西八王子が人気なのはそういうことじゃありませんか？

[88: 匿名さん]

>西八王子が人気なのはそういうことじゃありませんか？

　西八王子が良いかどうかはともかく・・・

　八王子駅前の北西部には住みたくないな。

[90: 匿名さん]

八王子は個人的に印象が良く好きな街なのですが、
子供を育てる環境に適しているかという点を考えると、
いまひとつ二の足を踏んでいる状況です。
駅から近いという点は非常にポイントが高いんですが・・・。
問題は、公園など、子供を遊ばせるための施設が充実しているか？
治安の面は大丈夫か？
などと、現在友人・知人のクチコミをリサーチ中です。
モデルルームはだいぶ前に行きましたが、内装はGOODでした！

[91: 匿名さん]

自分の知人にはファミリーには向かない地域的なことを言われちゃいました。
外で遊ぶ場所は小学校くらいだとか、風俗系のネオンがすごいよとか。
日々の買い物とか大人の生活に関してはとても便利そうで、魅力的なのですが。
周辺は思いっきり商業地ですし、
そのうち近隣に高いビルなど出来て日も当たらなくなったりなんてなったら悲劇ですね。
駐車場も結構高いし駐輪場も月額別料金なんですね。
それにここのキッチン、もしかしてディスポーザーなしですか？
ホームページ見てもチラリとも出てなかったので。

[92: 匿名さん]

風俗は子供の教育にどうかな？西八王子には風俗店はないよ。

[93: 周辺住民さん]

八王子に比べ西八王子周辺には如何わしい風俗店は無いようです。
また地域性から八王子駅周辺より西八王子駅周辺のほうが犯罪発生率も少ないようです。
この点から、治安・風俗面では西八王子に軍配が上がると言えるのではないでしょうか。

一方、交通利便性に関して言えば、言うまでもなく八王子に軍配があがります。
買い物の選択肢に関しても八王子が西八王子を圧倒します。

結局のところデベの書き込みは無視して各々が何を重要視するかではないでしょうか？

[94: 匿名さん]

八王子駅周辺の風俗街なら、西八王子の駅前の方がいい。

売れない理由はそういう事だね。

[95: 購入検討中さん]

>八王子駅周辺の風俗街なら、西八王子の駅前の方がいい。

これはたしかにそのとおりですが販売に直結する理由ではないですね。

西八王子に立地よさげな物件ありますが様々な理由から売れてないようですし。

[96: 匿名さん]

売れてるから問題ないね！！！

こっちはどうですか？

[97: 匿名さん]

お願いだからランドは消えて

[98: 匿名さん]

ランドシティとプレイスを比較しているだけだと思うのですが、なんでいきなり消えてなの？
お客取られた？？？

[99: 匿名さん]

>>95
八王子は不思議な街ですね。南口は閑静な住宅地。

[100: 匿名さん]

八王子なら始発の高尾駅周辺の方がいいかもね。

２駅しか変わらないしね。