レジデンシア浅草追分についての情報を希望しています。
全戸南向き、場所としてはどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都台東区西浅草3-28-25、26、27、28（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩12分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.37平米～75.32平米
売主：ダイア建設
物件URL：http://www.diapalace-2065.jp/
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
【物件情報の一部を追加しました 2014.8.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-26 07:49:31
レジデンシア浅草追分ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-03-31 16:41:27
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TXの浅草駅近くなんですか。
いわゆる「ザ・浅草」という場所ではないかなぁ。 ちょいと歩けば浅草寺があるけれど、観光客が来たりという地域でもない？ 詳しい場所がHPだけだとよくわかんないですね。 地番の表記しかないんで。 |
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| No.2 |
浅草タワーの南じゃないかと思いますが違うかな？マルシェとか100円ローソンとかホテル街があるあたり。
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| No.3 |
ファミリーマートの前ですよ。言問通りからすこし南に入った場所。
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| No.4 |
浅草タワーからだと北東になりますね。ライフも近いし、コンビニは目の前だし、南となりも綺麗なマンションだし、つくばエクスプレスはビューホテル前の入口なら5分で行けるかも。日比谷入谷は10分かからなさそう。銀座線田原町は前の道を南下するだけで10分くらいかな。浅草寺までも10分あったら行けるでしょう。すぐに言問通りに出れるからスカイツリー は自転車で10分くらいですかね。
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| No.5 |
買い物が若干不便かも。でも浅草は町が温かく私は好き。
お祭りも多くてオールシーズン、楽しめますよ。 老舗も多いし、かっぱ橋などの道具街もある。 下町、お祭り好きにはたまらないエリアです。 自分も田舎はないけど、こういう下町が昔から好き。 |
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| No.6 |
浅草と言えば、どうしても下町の風情がありますよね。
浅草寺に散歩したり出来ると気分も良いでしょうね。 商店街は、今も尚、活気がありますか？ 私の住むの商店街はシャッター街になってしまっています。 浅草は観光地だからそんな事はないでしょうね。 |
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| No.7 |
言問通りの季節料理 民謡と活魚 「追分」さんから戸建て住宅をはさんで南隣りになります。
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| No.8 |
買物不便ですか？
ライフがあるようなので大丈夫なんじゃないかと思いますが... でも毎日料理をされる方だといくつかスーパーの選択肢があった方がたのしいでしょう 商店街はこの辺りは比較的元気では？ 地元の方向けの物もありますが、 観光客向けという感じもあります。 TX浅草駅が出来てからこの辺りの商店街もまた元気になってきたというニュースを見たことがあります。 |
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| No.9 |
東はマンションにふさがれていて、南も大半がマンションにふさがれます。西が比較的開けます。
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| No.10 |
直ぐ傍に地下鉄の浅草駅があるし、不便ではないですよ。
その先には、花やしきもあって、休日は家族で遊べます。 またその先には、浅草寺もあり、初詣は浅草寺で決まり。 日光やその先の温泉へ行くなら、東武特急で浅草駅から直行です。 ちょっと贅沢な生活がしたければ、こんな案も。（笑） |
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| No.11 |
こちら、定借のマンションなんですね。
地権者さんは本然寺さんということです。 お寺さんの土地なんですか。 なんとなく安心というかそういう感じがしてしまいます。 定借のマンションってどうなんだろう？と判らないことだらけですけれど。 |
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| No.12 |
なんで追分っていう名前なんですか？お隣の料理屋「追分」さんと関係ありますか？
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| No.13 |
追分って言葉自体は確か街道の分岐点という意味があったように思います。
この辺りは昔そういう感じだったんでしょうか？ 浅草で追分って今まで聞いたことがないような。 特に浅草について詳しいわけじゃないので、自分が知らないだけかなぁ。 |
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| No.14 |
マンションの前の通りを通称追分通りと、地元民はいってます。
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| No.15 |
入谷、浅草、田原町、稲荷町、どの駅も中途半端な距離です。
浅草寺の初詣は、大晦日、1日は本堂まで2～3時間待ち。 東武日光はほとんどの列車は、今市で乗り換えです。 直通は鬼怒川温泉です。 花やしきは1回行ったら、それでいいと言う感じ。 |
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| No.16 |
では、良い面を。スカイツリーとソラマチまでは自転車で10分強で行けます。ここも近くてすぐ行けるだけに意外とあまり行かないんだけど、行こうと思ったら直ぐ行ける利点はありますね。
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| No.17 |
１４さん、ありがとうございます。追分通りですか。地元の方特有の呼び方があるのですね。全く知らなかったのでとても勉強になりました。
ソラマチのところは意外と買い物が便利で、地元の人も買いに来ているというのをテレビで見ました。中にあるスーパーがおもしろいとかで、観光客の方もいるけれど、地元の方も多いとか。 行きやすいのであれば、お世話になりやすいんじゃないでしょうか。 |
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| No.18 |
ここからスカイツリー方面に行くことを考えると、上野の方面も同じくらいの距離で行くことができますよ。
最近は結構お店も新しくなって充実してきているという話も耳にします。 吉池も4月下旬にニューオープンしてすごくきれいになっちゃいましたし。 普段、日常的に通うのはスカイツリーも上野もどうなんだろう？と思いつつ、気分転換程度に通うなら良いのではないでしょうかね。 |
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| No.19 |
ホームページ見たけど、定期借地じゃなく、普通借地だね。
普通借地は借りてる人の方が権利が強いから、定借より良いのかもね。 持ち主がお寺？ 将来的にも売る気がないから普通借地なのかねー。 |
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| No.20 |
物件が家の近くなのでHPみてたら、クオカードくれるので、思わず応募してしまいました。
まぁ、あの場所で借地権のお値打ち価格ならば即売しそう。うちは定借のマンションですが。でも興味あるね。 |
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| No.21 |
東京あたりでは、借地権や定期借地権の付いた物件が多く存在するんでしょうか。
マンションだと土地までは買うことは出来ませんが、借地権付きとか聞くと、 敬遠したくなります。 借地権付きとなると、毎月借地代を払っていくんでしょ。 |
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| No.22 |
>>21浅草近辺で検討している者です。
書き込み拝見しました。 通常のマンションは土地も区分所有で持分として持つことになりますよ。きっちり土地の固定資産税など掛かってきます。 それと、この辺りで検討すると時々借地権のマンションにあたります。 普通借地権と定期借地権では似ているようですが、全く違います。 調べて頂くと分かりますが、普通借地権のマンションの方が権利的にはかなり良いですよ。 ちなみに、私はこのマンションにはかなり期待しています。 |
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| No.23 |
＞＞22 期待というのは資産価値の面ということでしょうか。
私も客観的な立場であっても浅草の中でこちらの物件はいま気にして見ています。 今後の参考になるかなと思いまして。 もし22さんのようにこちらの物件に期待なさっている方が多いとすれば。戸数が少ないですから完売は時間の問題なのでしょうね。 それとこちらデザイナーズマンションなのですよね。画像だけでいいので一度室内を見てみたいものです。 |
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| No.24 |
この辺りで借地権マンションを見かけるのはお寺さんの土地をお借りしているケースが多いから？
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| No.25 |
モデルルーム見てきました。たしかに安いですね。借地の説明もされたけど問題なさそうな感じでした。よっぽどのことが無い限り決めようと思ってます。
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| No.26 |
この辺りはお寺が多いので借地が多いですよ。
私の実家の戸建ても借地ですし、友人の家も借地だと聞いたことが 何度かあります。 特に問題なく暮らしていましたよ。 借地のマンションを考えるのも良い考えと思います。 私も実家近くで考えていましたが、建つ場所と価格でなかなか具体的 になりませんでしたが、今回は真剣に検討中です。 |
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| No.27 |
本当にこの辺りってお寺さんだらけですもんね。
お店とかもお寺さんの店子だよなんてよく言っているし、別に珍しい事でもないかと。 そんなに気にしなくてもいいと思いますし、本当にNo.26さんの書かれている通りかと。 どうしても所有権にこだわりたいならともかく、 この場所が好きだとかその位だったらいいところじゃないかなと思われます |
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| No.28 |
浅草ですからね・・お寺が目に入らない場所を探すほうが難しいといっても過言ではないですよ。こういう雰囲気が好きな人もいるから、たとえば年配の方などは好んで選んだりするんじゃないかな。毎日散歩がてら参拝して回るのも、いい生活だと思います。昔の風景を随所に見れることも、何だか安心するという人もいそうだし。それで駅も近いですからね、大袈裟かもしれませんが人によってはいいとこ取りの物件に見えるかもしれませんよ。
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| No.29 |
TXが将来、東京駅まで延伸する可能性があるので、そうなれば、この価格では買えなくなる。
近くのブリリアに比べて、借地物件ならではの割安感は好感が持てる。 |
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| No.30 |
皆さんお書き込みを読んでいると内容的には検討しがいがある物件という事ですね。
金額は、こんな感じかなと思いました。 道路側がベランダになるのと言問通りよりも1本内側に入った場所に建つなら、騒音なども気にしなくていいかも。 |
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| No.31 |
直接言問通りに面しているなら考え物なのですがワンクッションあるんでね。そのあたりはあまり気にしなくてもと私も感じられました。
ＴＸの東京駅延伸の話は数年前から出てはいますけれど、現実味としてはどうなのでしょうか。本当にそうなるのであれば、かなりこの辺りの資産価値も変わってくるかと思われますのでね。 |
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| No.32 |
南向きですが浅草タワーの陰にはならないでしょうか？
特に冬が不安です・・・。 |
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| No.33 |
浅草タワーは確かに視界には入りますが影は大丈夫だと思いますよ。
私は駅からの距離（つくばエクスプレス・日比谷線）と周りのスーパー・お店などの豊富さ街の雰囲気が気に入りました。 マンションの土地にこだわりも無いので値段の安さで契約しました。 コンビニも１車線の道路はさんで反対側にあるので大変便利そうデス。 今から完成が楽しみです。 |
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| No.34 |
あまりこの辺りだと日照とかこだわるよりも、どちらかというと交通の利便性とか浅草に近い事とか（一応この辺りも広義の浅草かなぁ）、そういう方がメリットに感じる人が多いのではないかなと考えています。日照も思っていたよりは悪くは無さそうですけれど…。あとは値段でしょうか。一応最近の価格高騰を考え見ると悪くない。
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| No.35 |
何度か話を聞きにいき、一番気になる借地権については居住者にとってあまりデメリットはないように感じたので、立地・価格共に希望圏内だったのもあり契約をしてしまおうと思ったのですが、転売する際、借地権は敬遠され、購入者にローンがつきにくく売却が進まない・土地オーナーとのさまざまな交渉がオーナー次第になる場合が多くスムーズに進みにくいなど助言されて断念しました。
一生住み続けるなら借地権でも特に問題ないのでしょうが、そうとも決めかねず。 皆さんはその辺どうお考えなんでしょうか？ |
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| No.36 |
よくわかりませんが、そもそも期限が決まっている契約で一生住む事ってできるのでしょうか？
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| No.37 |
期限が決まっている？？
定期借地権とは違い、更新はあっても期限はないのではないでしょうか？ 30年後(だったかな？)に更新があり、よっっっぽどのことがなければ更新されると聞きました。 |
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| No.38 |
そうです、30年毎に更新で、更新料払って更新できるんですよね。
ブリリアも借地ですが、比較しても安いので是非購入したかったのですが。 |
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| No.39 |
近所の不動産屋に勤めている友人に相談したのですが、浅草界隈で住宅を検討する人は借地に抵抗がない人が多いのでは…。そもそも所有権物件より当初の分譲価格が安いので、転売時は有利なのでは…。とのことでした。ブリリアより結構安いからよりいいかな。
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| No.40 |
>35
この人他社のサクラじゃないですか？ 私が聞いた話とまるで逆（笑 >借地権は敬遠され、購入者にローンがつきにくく売却が進まない 確かに借地権を扱う銀行が少ないだけで、ローンは使用できます。 >土地オーナーとのさまざまな交渉がオーナー次第になる場合が多くスムーズに進みにくい ここのオーナーさんは近くのお寺の方で、特に土地代の支払いが滞らない限り、 売却の際には無料で承諾していただけるそうです。＜通常はウン十万円請求するオーナーもいますよ。 >よくわかりませんが、そもそも期限が決まっている契約で一生住む事ってできるのでしょうか？ 期限が決まっているのは定期借地権のことですよね？ ここは普通借地権です。30年に1回更新し続ける限り、一生住めます。 販売を行わない住戸は元々ここの土地を借りていた方が済み続けるそうです。羨ましいですね。 元々が安いので、売却する際も私はそこまで高くなくても良いかなと思っています。 むしろ浅草に住もうという方がローンの融資すらつかない貧乏人とは考えにくいですね。 |
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| No.41 |
ごめんなさい、普通借地権ではなく、更に古い旧借地権ですね。
借り手側が滅茶苦茶権利が強い法律です。 更新も30年に1回、およそ15万円前後と聞きました。 その時の土地の価値にもよるそうですが、法外な値段にはならないように計算式がきちんと用意されています。 |
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| No.42 |
>>40
35ですがサクラじゃないです。むしろ地元住民です。 私も大手の不動産屋に聞いたら、購入者といったのは新築購入時でなく、売却時に購入する人がローンがつきにくいらしいので、値下がるとゆーより以前に転売ができずに困るという事例と地主と交渉したい時に会うだけでも地主の都合でなかなか時間とってくれない、って話をされました。まぁこの点は地主全てに当てはまるわけがないんでしょうけど。 ブリリアの地代や更新料、承諾料などの比較表を見せてもらいましたがこちらは随分安い、良心的？ですよね。それも、魅力でしたので購入したいのですが。 |
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| No.43 |
>40さん
なるほど失礼しました。 私は実際に担当の方から色々とお話を聴いて、納得したうえで契約したもので・・・。 そういう意味ですと後者の >地主と交渉したい時に会うだけでも地主の都合でなかなか時間とってくれない は、問題ないと思います。 なぜならすぐ近くのお寺さんがずっと昔からここの地主さんなんです。 おまけに売却の際は承諾料は無料とのことで、安心してよいと思います。 前者に関しては、住んでいる者にとってはこの程度（三千～四千万円台）の物件に ローンの許可が下りない人は移り住んで欲しくないのが正直なところでしょうか・・・。 あとは中古の値段次第だと思います。 元々この場所にしては安いので、例えば10年住んで2～3千万円台で売るとしたら、 買う側はかなりのお得感がありますし、ある程度の頭金がある方でしたらこの金額ならローンは組めるはずです。 あとは割り切って賃貸にしてしまうかですね。 賃貸権は地主さんの許可など要らず自由ですよ。 |
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| No.44 |
失礼40は私ですね（笑
>42さん |
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| No.45 |
４３さん
賃貸にしても、この駅からの近さ、交通の便の良さを考えると借りてはつくでしょうね。 浅草周辺の賃貸は１ＬＤＫで約１３万円、２ＬＫＤで約１５万円、３ＬＤＫで約１９万円の 様です。これは駅から１０分以内の物件の相場なので駅から３分となるこちらの 物件ならもう少し高く貸し出せそうな感じですよね。ライフなども近いのでお買い物も 便利そうです。 |
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| No.46 |
>45さん
そうなんですよね、借地権のマンションの場合、賃貸にしてしまうのが実はかなり利益率が高いそうです。 短い道路を挟んでファミリーマートがあるのが便利ですし。 ライフに直産マルシェも近いので、駅からの帰り道に買いものして帰ることも出来そうです。 また、中央図書館がすぐ傍にあるのは、なかなか魅力的だと思っています。 本のほかにもCDやDVDのレンタルもしていますし、トレーニングルームやバーミヤンなどもあるので、 個人や家族で色々と利用できそうです。 少し歩けば花やしき、ドンキ、ROXで本屋さんやTUTAYA、温泉も楽しめますし、 なんといっても浅草寺まで徒歩圏というのは素晴らしいですね。 日々のウォーキングで浅草寺あたりをぐるっと回ろうかと思っています。 |
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| No.47 |
やっぱり、いいですね～
周辺環境、充実してるのは魅力的ですね。 しかし、一番近い駅がTXってのがなぁ～、ＪＲだったらいいのに。(TX、JRにならないかな 笑) |
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| No.48 |
>47さん
確かに～（笑 そこだけが悔やまれますね。 TXが東京駅まで延伸すれば価値がかなり上がるのですが・・・。 まぁ、夢は置いておいて、私は大江戸線沿いに会社があるので、 新御徒町で乗り換えるだけで会社に行けるのでそこまでJRに拘ってはいないのですが、 遊びに行く時のことを色々調べました。 ①めぐりん（区営バス）で上野駅まで15分 ②都バスで鶯谷駅まで5分 ③自転車で鶯谷駅まで5分 などです。 もしくはTXで秋葉原乗換え～という感じでしょうか。 自転車なら言問通りをまっすぐいけば鶯谷駅にすぐ着くのを知って目から鱗でした（＾＾ |
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| No.49 |
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| No.50 |
浅草周辺の賃貸もけっこうな価格なんですね。古い物件ならもう少し安いんだろうと思いますが。
周辺環境は良さそうですね。 あまり都会的な環境ではない方がいいなと思っているので、浅草寺周辺のイメージはけっこう気に入っています。 浅草にも温泉があるんですね。東京特有の黒いお湯なのかな。 ＪＲの駅が利用できたら便利だと思うのですが、上野駅まで歩いたら遠いんでしょうか？ |
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| No.51 |
上野・浅草は副都心ですよ。
浅草寺周辺は古いお店が多いから印象が違うかもしれませんが、その周りはビルが多く普通に都会です。 浅草の温泉施設 http://www.asahi-net.or.jp/~ue3t-cb/spa/asakusakannon/asakusakannon.ht... ファミリー向けのスーパー銭湯はROXに入っています。 http://www.matsuri-yu.com/ JRをどうしても使いたいなら鶯谷駅が一番近くて、徒歩だと15～17分位の距離ですよ。 上野駅は25分～30分くらいかな。わざわざ上野駅を使うくらいなら鶯谷のほうが良いですよ。 |
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| No.54 |
建物の構造は、免震構造なのでしょうか??
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| No.55 |
たしか免震対策無しですよね。
借地権有り物件でディスポーザー無かったり２４時間ゴミ出しでもないのは最近の新築マンション設備では厳しいかな・・・。 デザイナーズマンションで環境悪く無いんだけどね。 |
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| No.56 |
＞ディスポーザーwww
いらないと思いますよ。環境にも悪いし・・・壊れたら面倒だし。 私は結局使わなくなりました。 ＞２４時間ゴミ出しでもない 24時間ゴミ出しOKですがｗｗｗ ちゃんと見ましょうよｗ ＞免震 この規模のマンションで免震求めちゃいますか～。 他にありましたっけ？教えて欲しいな♪ |
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| No.57 |
何か都合のいい回答ですね。
こういうのはだいたい |
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| No.58 |
ディスポーザーにこだわる人って、使ったことない人がほとんど。
説明するの面倒だから使用感でぐぐってみな。 |
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| No.59 |
付いてて良かった設備ランキングを見た方が良い。これは使った人のランキング
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| No.60 |
ディスポーザーについてはこちらでも語られてますね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18911/1 免震構造に関しては私が比較していたマンションはどれも無かったので、 タワーマンションなどを探されたら良いのではないかと思って書きました。 不快な思いをさせてしまってすみません。 |
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| No.61 |
アンチがいて当然ですよね。確かに設備には維持費がかかるから、無くても良い設備なら付いてない方が管理費とか安くなるというメリットがありますね。特にここは賃貸に出すメリットが高いという話だし。
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| No.62 |
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| No.63 |
免震構造は、タワーマンションに多いみたいですね。
１３階建ては耐震構造がしっかりしてれば問題ないですかね。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
ディスポーザーはいいぞー！
62さんはレアケースとして、ディスポーザー必要ないって言ってるのは、ディスポーザーの無いマンションに住めなかった人が自分を慰めるために言ってるだけww ディスポーザーはなんだかんだ言って便利ですよ！ |
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| No.66 |
>65
だから何なんですか？ このマンションはディスポーザーが無いから検討の意味がないとでも？ っていうか、顔真っ赤にしてここに書き込むこと？ｗ ディスポーザー無くても24時間ゴミ捨て出来るんだから捨てりゃいいじゃない。 市販の生ゴミ処理機のほうがよっぽどエコだよ。自分で堆肥を作れるし。 ディスポーザーつけたら管理費上がるし、大体壊れたら取り替えるのにいくらかかると思ってるの？ ていうか、余計な設備が無いから安いんじゃん。 オプションで食器洗い機は結構安くつけられるし、 うちは共働きでそんなに自炊もしないし、 ミストサウナと床暖房があるからじゅーぶんさ（＾＾ |
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| No.67 |
>64
大半は普通に使えるのは分かってるよ。 私が言いたいのは、普通の使い方をできない人がいるくらいなら、 最初からないほうが苦労はしないってこと。 どうしても使いたいなら他の物件探せば良いんじゃない？ 駅から近くて設備の完璧な免震マンションに住めば良いんじゃない？w 高いだろうけど…。 |
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| No.68 |
まあこのマンションの世帯数だと免震はないし、ディスポーザーはついていたら
管理費が増えるから近辺だと池之端周辺のハイクラスマンション以外はついてないよね。 選択する際、何を犠牲にするかだけど住居として住むのであればディスポーザーや食洗機使ったことある人だったら外せないアイテムだよ。 賃貸にしていても付いていたら、成約率が変わってくるでしょう。 |
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| No.69 |
使ったことある人なら外せないって決めつけは良くないんじゃないですか？
何にせよ良い大人が無い無いって騒いでも仕方ないし、 意味もないと思いました。 食洗機はオプションで付けられるそうですよ。 |
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| No.70 |
>>68
賃貸でディスポーザーとか食洗機求めるレベルのほうが少なくね？w |
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| No.71 |
ここは設備を取捨選択して価格を抑え、デザインに力を入れた賃貸用マンションってことですね。
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| No.72 |
>>71
賃貸用ではないでしょ。 賃貸にしたら利益率が良いってだけで。 周辺環境も悪くないし、ディスポーザー無い以外は設備は十分かと。 食洗機オプションで付けられるそうですし。 モデルルームで価格見せてもらいましたけど、同レベルのマンションと比べると、かなりお得でした。 DINKSや老後を迎える方向きなのかな？ 考え方は人それぞれ、 私は今のところ最有力候補です。 |
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| No.73 |
ここは、分譲物件で賃貸ではないです。
投資用物件としては利回りは良いと思います。 また、ブリリア松が谷の物件と比較してもこちらがお得です。 まず、ブリリアと比較して地代が半額、更新料も半額 地代の保証基金も半額に近いし、譲渡しても譲渡料かからないです。 間取りについては、同じ３LDKでブリリアは70.35平米 こちらは、75.32平米、収納はブリリアより多いです。 食洗器はブリリア標準装備、こちらはオプション ディスポーザはブリリアにはなかったと思います。 部屋の向きはブリリアは東向き、眺望を売りにしてます。 こちらは、南向きで交通の利便、スーパーが近くにありよいです。 |
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| No.74 |
地代付き物件を選ぶ理由ってなんでですか？
投資向け賃貸貸しは別にして住居としてどうしてもこの点が分譲マンション購入するにあたって気になるんですよね。 買わなきゃいいじゃんっていえばそこまでですが、立地やデザインが気に入っているだけに迷ってます。 |
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| No.75 |
「マンションマニア」の取材受けました！ってホームページに出てる(笑)
他に言う事ないの？ 「マンションマニア」って自慢になるの？ |
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| No.76 |
>74
私は同レベル帯のマンションを6件ほどモデルルーム見に行って、実際の価格を聞きました。 その結果から、地代を60年払い続けた（30年毎の更新料含めても）としても、 せいぜい600万～700万（その当時の地価に左右される為）だったので、 こちらのモデルルームで提示された金額にプラスしても、 同レベルのマンションより1000万～2000万円程安かったんです。 頭金で半額以上払えるし、やはり金額が安ければ月々の返済も楽なので、 私はここに決めました。 絶対ココにしたほうがいいですよとは言いません。 借地権なので、転売向きではないと思いますし、ディスポーザーも無いですし。 ただ、実際にモデルルームに行って担当の方のお話しを聞いてみることをおススメします。 地主さんがすぐ近くのお寺の方ですので安心ですし、 元々ここの土地を借りていた方々が、非分譲住戸に住まわれるそうです。（１３階（最上階）とか２階の１LDKだったかな？） 氏素性のしっかりした方が多ければ多い程、なんとなく安心できますね。 |
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| No.77 |
近所の国際通り沿いリストレジデンスは所有権ながらここと同じくらい安いですが、あちらにはどんな印象お持ちですか？
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| No.78 |
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| No.79 |
>77
同じくらい安い？ えっと、全然違いますよ～（＾＾； あちらは４階で4198万円でしょ？ こちらは同じ値段で10階以上の部屋が買えますよ（＾＾）b また、こちらは３LDKであちらは２LDK＋S。 普通、比較対象になりません。 （サービスルームの意味知らないのかな…） さらに言えば、最も近い駅から６分離れています。 こちらは同じ駅でも４分ですよ。５分切るか切らないかで価値の差が出るの知らないのかな…。 ミストサウナ・ディスポーザー・食洗機もついていないですし、特別優れている点があるとは言えない様な…。 しかも大きな通りに面していますから、夜もそれなりに騒がしそうですね。 こちらは道路はさんですぐ隣にコンビニがありますし、特別周辺環境にも差は無いと思いますが…。 ていうか、突然別の物件（しかも３LDK以外を持ち出して）と比較させてどうしたいのでしょうか？（笑 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>77
先ほどの補足です。 あちらの物件の４階の2LDK＋Sの価格で、おそらくこちらの物件は10階の3LDKでしょう。 また、こちらの物件の徒歩4分とあちらの物件の徒歩6分は大きな違いがありますよ。 どちらも浅草（TX）までですが、 こちらの物件は浅草ビューボテルに直結の出入口まで「信号なし」で4分です。 あちらは一番遠い出入口まで6分でも、そこまでに大きな交差点が２つあります。 私は実際にこちらの物件の現地から駅のホームまで歩いてみたのですが、 およそ7分といったところでした。慣れれば6分位かなと思います。 （部屋からホームまでだと余裕をもって10分見ておけば良いのではないでしょうか？） あちらの物件が実際に歩いてどの程度時間がかかるのかは分かりませんが、 条件的には圧倒的にあちらが不利と思われますよ（＾＾； また、あちらの物件は正直、間取りに魅力がありませんし…。 リビングは広いですが、洋室が狭く、室外機をどこに置けばいいのか分からない部屋もありますし。 私はあちらの物件は候補にすら上がらないですね…。 |
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| No.85 |
>76
>その結果から、地代を60年払い続けた（30年毎の更新料含めても）としても、 >せいぜい600万～700万（その当時の地価に左右される為）だったので、 >こちらのモデルルームで提示された金額にプラスしても、 >同レベルのマンションより1000万～2000万円程安かったんです。 >さらに言えば、最も近い駅から６分離れています。 >こちらは同じ駅でも４分ですよ。５分切るか切らないかで価値の差が出るの知らないのかな…。 >ていうか、突然別の物件（しかも３LDK以外を持ち出して）と比較させてどうしたいのでしょうか？（笑 なんか都合いい話だなぁとおもったのでつい。 突然というか、あなたが他の物件の価格と比較し始めたからじゃないでしょうか。（笑 金額以外の比較要素が記載された無かったしね。 地代をプラスしても2000万円ほど安かったとは、どのマンションと比較したのですか？ 駅徒歩４分と６分がぜんぜん違うって言いますが、あなたもしかして徒歩１分の物件と比較してるんじゃないですか？ リストレジデンス国際通りと比較した場合、地代を考慮すればどうなりますか？ |
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| No.86 |
この物件の場合、固定資産税は誰が払うのですか？
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| No.87 |
>>85
落ち着いたほうがよろしいかと。 そもそも間取りが全然違いますし、駅からの距離も、駅までの信号の有無でも価値は違いますよ。 仮にリストさんと同じ階を比較した場合、60年地代を払い続けても最悪トントンか、こちらのほうがお得だと思います。 何にせよ同じ階の似たような間取りで、値段を比較してみないと…。 |
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| No.88 |
>>86
土地は地主、建物は持ち主が払うそうです。 |
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| No.89 |
そうなんですね 固定資産税の分担も変わってくるからこの分は減額になりますね。
参考になりました |
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| No.90 |
固定資産税・都市計画税は、土地と建物に課税されます。
従って、土地は借地権なので、地主が払うことになり 建物は所有者が払います。 |
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| No.91 |
地代を払うが土地の固定資産税は払わなくても良いと言うことですね。
あとは60年後の建物の価値がどうなってるか。やはり価値は６０年後にゼロになると考えるのが妥当ですか？これが一般的な所有権物件とどんな差になるかですね。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
土地だけ賃貸てことですね。近隣の所有権マンションの土地分っていくら位なんでしょか？平米あたり何万円って数字あればわかりやすいですよね。
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| No.94 |
ここの物件ってスカイツリーや花火は見えますか？
言問通りからきれいにスカイツリーが見えるので、見えると資産価値上がりそうですね！ |
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| No.95 |
>76
が比較した同じレベルのマンションってどこなんだろ？地代プラスしてもここより1000から2000万円も高いって、比較対象間違ってるんじゃない？ 結局この人も違う条件で比較してるんなら参考にならない。 |
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| No.96 |
>85
>95 なるほど。 確かに1000万～2000万という表記は誤解を与えてしまいますね。 本来、土地の固定資産税が1年でいくらくらいかかるのか分からないのと、 あまり他のマンションの名前を出したり特定して比較したくなかったのでぼやかしました。 申し訳ございません。 二つ例を挙げると、 墨田区のJR駅から徒歩13分の物件です。 10階東向きの似たような間取りで3LDKで6000万超の価格を提示されました。 また、都営新宿線（森下より千葉側）の駅から徒歩3分の物件で、 8階南向きの似たような間取りの3LDKは5800万の価格を提示されました。 こちらの10階は4200万でしたので、 仮に60年住んだ場合、土地代8000円×12×60＋更新料15万円×2で約600万 単純に足すと4800万ですが。 こちらは土地の固定資産税がかからないので、 60年分の土地の固定資産税分をマイナスできます。 土地の固定資産税がいくらか分かりませんが、 仮に60年分で100万として、1100万～1300万の差があります。 リストレジデンスさんの10階のお部屋はおそらく5000万程ではないでしょうか？ 上記の計算を当てはめても300万円ほどの差があります。 また、バルコニーが二つあったり窓の大きさや各部屋の広さなど間取りの違いと、 駅までの距離・信号の有無などが違いますので、金額差は大きくないですが、 お得感はこちらのほうが大分上だと思います。 まったく同じ条件の物件はありません。 そういう意味ですと、平等に比較できるものなんてありませんね。 他の物件との比較を持ち出してすみませんでした。 ここをご覧の皆さんへ。 借地権のマンションと土地付きのマンションを比較すること自体がナンセンスなのです。 なぜなら、借地権のマンションの方が金額的には安くなくてはいけないのです。 そうでないなら売れるわけありませんから…。 私は結局安さで選んだ。 それだけなのかもしれません。 |
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| No.97 |
間違いとか比較とかどうでも良い、
結局、全部ひっくるめて判断するのは自分と家族。 他人の意見を全部真に受けたら駄目。 実際に見て決めること。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101さん
地権者は土地の固定資産税分を払う代わりに、借主から地代を請求するわけです。 91さんの言ってることは間違いではないかと…。 何が大きな間違いなのか、もう少し分かりやすく書いていただけないでしょうか？ |
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| No.103 |
仮に建物代が2500万円だとすると、借地権が1000～2000万円の間でしょうか。これは土地を借りる権利で、更に月々の土地賃料を支払い、契約満了時には土地は地主に返還。建物取り壊す費用は修繕積立金を充てるってのであってますかね？
>101 は、その土地賃料がインフレによって将来値上がりするってことを言ってます？借地権のマンションはインフレヘッジには不向きという意味？ |
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| No.104 |
>>103さん
まず、借地権には土地を借りる権利であって、買うものではありません。 こちらのマンションは『建物だけ』の値段です。 現在公開中の値段4190万円が建物の値段で、購入者は毎月「管理費・修繕費」の他に「地代」を支払います。 この「地代」というのは、固定資産税・都市計画税の変動により変更される場合があります。 現行ですと、Aタイプは毎月約7000円、Cタイプは約7800円という説明でした。 ※専有面積によって地代が変わります。 確かにインフレの場合、固定資産税や都市計画税が上がりますので、それによって地代も上がりますが、 逆にデフレによって下がる場合もあります。 この価格変動についてはそれほど心配するほどの額ではないそうです。 スカイツリーの影響で少し価値が上がったそうですが、今後上がり続けることはそうそうないでしょう。 突然土地の価格が急上昇なんて、スカイツリーが近所に出来るとか、 オリンピックが目の前で開催なんてこと以外ではそうそう無いことです。 詳しい説明はここではなく、担当の方に聞いてみることをおすすめします。 丁寧に説明して下さいましたよ。 |
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| No.105 |
>>103さん
定期借地権と勘違いされているようですが、 こちらは普通借地権です。 修繕費の考え方は通常の土地付きマンションと同じ考え方です。 契約満了時には更新を行います。 契約期間は30年で、こちらの物件の場合は毎回30年更新となっています。 更新料は現在の想定はおよそ15万円だそうです。 ここが普通借地権というのは過去ログにも出ていますので、 一度最初から読み直すことをおススメします。 |
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| No.106 |
なんだかゴルフ場の会員権と似てますね。会員権持ってるメンバーでも毎回プレー代払ってプレーするし。
あちらは無期限という違いはあれど、同じく譲渡はめんどくさくておかねがかかる。 |
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| No.107 |
30年ごとの更新ということは、基本的には所有権者さんが更新OKという可能性が高いという事なんでしょうか。
それにしても建物だけでやはりこの価格と思うともう少し安くても…なんて思われたりしないのかなぁ。 ただ普通に所有権のマンションを買うよりは安いとは思います。 地代も情勢に伴って上がる可能性もあれば下がる可能性もあることを思うと まあ悪くはないのかとも感じられます。 |
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| No.108 |
>>107さん
>30年ごとの更新ということは、基本的には所有権者さんが更新OKという可能性が高いという事なんでしょうか。 普通賃借権について検索すれば沢山出てきますよ（＾＾； 普通借地権は借りる側に有利で、地主にとって特に不利とされたのは「一度土地を貸すと、返ってこない」という点です。 借りる側の権利が強く、地主が「返して」といっても、借りている側が承諾しなければ返さなくてもよいのです。 つまり、借りている側が主導権を握る権利なのです。※特にこちらの借地権は旧法なので、かなり借り手が優遇されます。 また、こちらの土地はすぐ傍のお寺さんの昔からの土地です。 売る場合も通常であれば地主の許諾にはお金が必要ですが、こちらの地主さんは地代の支払いが滞らなければ、 『無料』で許諾していただけるそうです。 >それにしても建物だけでやはりこの価格と思うともう少し安くても…なんて思われたりしないのかなぁ。 どの金額を見てそう思ったのでしょうか？ 実際にモデルルームに出向かないと実際のお部屋の金額は分かりませんよ？ 他のマンションは低い階（2～4階）の値段を最低金額として提示していますが、 こちらが現在提示している3LDK4190万円～は10or11階の価格だと思います。 私が契約したのはもう少し低い階で、3LDKで3000万円台でしたから。 私はもう40代なのであまり長いローンも厳しいなぁ・・・と思い、 現金で払える範囲でマンションを探していたところ、こちらを見つけました。 個人的にも家族もとても満足しております。 少しでも興味をお持ちでしたらモデルルームでお話だけでも聞いてみたほうがいいですよ（＾＾ |
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| No.109 |
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| No.110 |
地代を値上げするときは貸す側が一方的に決められるのですか？それとも借りてる側の承認が必要？
延々借りられるといっても、地代がもっともっと値上げされたら払えないので手放すしかなくなるのではと心配しています。 |
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| No.111 |
>>109
狭い方の3LDKなのでは？ |
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| No.112 |
Aタイプ68平米3階で4千万台です。1LDKSならわかるんですけどね。
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| No.113 |
>>109さん
Aタイプの３LDKですよ。 嘘偽りなく3千万円台ですけど…。 3階で4千万円台？しかも初期に？そんな馬鹿な…。 私が契約したのは今年の6月ですけど…。 そんなに値下げしたのかな？ その時に見せてもらった価格表だと、9階か10階以上じゃないと4千万いかなかったですねぇ・・・。 本当にここの物件ですか？ |
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| No.114 |
間違いなくこちらです。
こちらも第一期販売の時にもらった価格表です。5階で4150万と記載ありますし。 それが本当だとしたらなぜ？！ |
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| No.115 |
>>110さん
基本的に土地の固定資産税・都市計画税に12000円毎の増減があった場合は自動的に地代の増減があるそうです。 それ以外の増減は相談によって増減とのことで、勝手に貸主が不当な値段を請求なんてことはしませんよ。 地主さんはお寺さんですし、安心していいと思います。 というか、心配するほど検討されているなら、 ここで質問するより直接マンションギャラリーに問い合わせたほうがいいのでは？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
しかも第一期でAタイプ9階10階は販売してないのでその時点で価格って決まってなかったはずですが？！
本当に2階以上で3千万台だったのですか？ それなら即決できたのに。。 |
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| No.118 |
>>117さん
本当ですよ（＾＾； 私も自分が購入した階以外の値段はうろ覚えです。すみません。 販売対象以外の階の値段も参考までに担当の方にお聞きしたんですよ。 私に聞くより直接電話して聞いてみてください。 |
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| No.119 |
私も第一期販売のころにモデルルームに見学に行ったし、さっき電話でも確認しましたけど3LDKは基本4000万台でしたよ？狭い方の3LDKの2階だけは特別安くて4000万円以下みたいだけど、この部屋はまだ販売してないらしいですし3LDKで3000万円台は無いと思います。
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| No.120 |
なんか荒らそうとしてるやつがいるな！
あたかも値引き販売してるかのように仕向けてるね！ライバル業者？？ ブリリアと比較して値引き？？？ ブリリアより安いこっちがなんで値引きすんの！ Aタイプは３階～4000万円台ですよ！！ |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>119
私だけ上乗せされて価格表を提示されてたのかと焦りました。3LDKの価格は3階以上やっぱり4千万台でしたよね？！安心しましたー。 ってことは3千万台で契約済みって方はどうしてそうなったんでしょうか。不思議すぎます。 |
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| No.123 |
借地権で4000万円ですか。借地権のマンションは所有権のマンションより3割安が相場と聞きましたので、ここが所有権のマンションだとすると5700万円ほど。ちょっと高い気がしますがこのぐらいが適正価格なのでしょうか？
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| No.124 |
私は６月終わりごろに始めてモデルルームを訪れ、すぐ購入したかったのですが、ちょっと事情あって８月の契約になってしまいました。
当初、２期分譲以降は、万が一ですが、販売が好調なので価格が上がる可能性もありますので・・・。と営業の方が言われてたのですが、結局は当初の予定金額のままで販売しますよとのことで安心しました。はじめの予定価格からAタイプの金額は変わってませんし、購入時の８月にはほとんどの住戸が販売済になっており、かなり販売が好調なのだと思いました。 くどいようですが、はじめ聞いた価格とは変わってませんし、値引きするような販売不振マンションではないと思います・・・。 なんか、変なことをいう人がいますね・・・。 あきらかに契約者じゃないですよね・・・。 |
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| No.125 |
借地権の物件は３割安？？誰が言ってるの？？
仮にそうだとしても、ブリリアの角部屋は借地権で5,000万円以上ですけど。。。 |
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| No.126 |
お騒がせして申し訳ございません。
よく確認したら妻の会社提携で3％引きの値段でした。 私が間違っておりましたｍ(_ _)ｍ |
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| No.127 |
借地権で5000万円！？普通にこの辺で所有権マンション買えそうな額だけど、その価格で出ていることが不思議です。でも買う人いるんだろうな。
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| No.128 |
>125
借地権のマンションは三割程度安いってあちこちに書いてあったから、購入検討者の常識なのかと思ってた。間違ってるの？ |
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| No.129 |
126は本当に嘘つきだな。
契約者じゃないのは確定だな。 うちも昔はダイヤさんと提携してて、１％ぐらい？のサービス受けられたけど、営業さんに聞いたら今は全くやってないとの事でした。一応、うちの総務にも確認済。 本当ならどこの会社？？ |
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| No.130 |
3％って結構な割引率。
むしろ社販？！ 第一期の時点で決まってないはずの上層階の値段を知ってるってことはその可能性ありますよねー |
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| No.131 |
126です。
割引というのは嘘の上塗りです。 ごめんなさい、私の勘違いで三千万円台だと思ってたのですが、 本当は四千万円ちょっとでした。 本当に混乱させてしまって申し訳ないです。 悪気があったわけではなく、別のマンションの価格と間違えていたのは私で、 間違えたのを認めたくなくて嘘の上塗りをしてしまいました。 本当に本当に、申し訳ありませんでした。 同じマンションに住む者同士、仲良くしていただけると嬉しいです（；＿；） |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
ウン千万の買い物で、価格をうろ覚えなんてスゴイですね 笑
間違いを訂正せず、ウソをついてごまかす・・・ そんな人が住んでるところは、住みたくないです。 あ～、決める前にそんな人がいるってわかって良かったー。 もう契約された方、キャンセルするのでは？ あ！それが狙いのライバル会社さんの仕込み？ （んなわけないか） |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>137
まぁ、うろ覚えは確かにおかしいけど、一応本人も間違いを認めて謝罪してるんだし…。 あなたも相当意地が悪いな。 大体、あなたは決める気もないでしょ？ あなたと一緒じゃなくて私も嬉しいですよ。 |
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| No.140 |
引っ込みつかなくなっちゃったんでしょ。
そんなに引っ張らなくてもいいよ。 一瞬何だ？とは思ったけど。 |
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| No.141 |
そうですね、しつこく煽るような感じでしたね。
すみませんでした。 136さん、他の方々、申し訳ございませんでした。 名前欄が赤い理由はわかりませんが、 この投稿の名前欄が黒でしたら、「下げ」にすると赤になるのかも？しれません。 |
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| No.142 |
契約順調みたいですね。
Bタイプはちょっと人気無い？みたいですが。 |
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| No.143 |
浅草は下町という感じで良い町ですよね。
最近は外国の方の観光客がかなり多いので休日はにぎわっていますよね。 子供を育てるにも良い町だなと感じますが、駅が近いのでちょっとごちゃごちゃしているかな。間取りは斜めになってしまっている部屋もありますね |
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| No.144 |
>138さん
名前が赤いのは、「下げ」で投稿したからですよ。 |
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| No.145 |
雷門から浅草寺は人でごった返してますので子供が小さいうちはなかなか行けませんが、そこそこ大きくなってきたらこの周辺は遊ぶ場所がたくさんあって楽しそうですね。EKIMISEは存続が心配になるくらい人が少ないので、ある意味ゆっくりできます。
他の区と同様に保育園の空き状況はキツいですが。。 |
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| No.146 |
完売したんですねー！
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| No.147 |
完売したのですか、おめでとうございます。
こちらの物件は、中古にも期待が持てそうな物件ですね。 立地も良いですし、人気がありそうに思えます。 |
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| No.148 |
この前マンション説明会の後、現地に行ってきました。
南側のマンションが想像以上に気になりました…。 13階が羨ましい～！！ |
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| No.149 |
完売と書いてありました。おめでとうございます。
13階は眺めがいいでしょうね。 浅草駅から徒歩4分と立地もよかったですし、ミストサウナつきのお風呂も豪華でした。 スカイツリーは窓から眺められますか？住み心地が知りたいです。 |
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| No.150 |
>ｽｶｲﾂﾘｰ
窓からは見えないですが、ベランダに出て東のほうを見ると見えますよ。 |
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