アスコットパーク東京リバーサイドってどうですか？

[ビギナーさん]

アスコットパーク東京リバーサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区新川二丁目2-202（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩6分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：84.03平米・89.18平米
売主：アスコット
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.ascotcorp.co.jp/tokyoriverside/
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社 大京アステージ

[1: 匿名さん]

これって、どこ？

アスコットって、最近、あんまり出てなかった？

中央区内では人形町で天井が３メートルの面白物件以来かな？

[2: 匿名さん]

八丁堀付近って、結構物件が出てきますね。

[3: 匿名さん]

八丁堀ではなく新川(つまり霊巌島側)で、亀島橋と高橋の間ですね。
80平米以上の3LDKのみというのが珍しいですが、デベロッパー側も
最近の売れ行き傾向から、どうやら広めの物件の希望者がそれなりに多いことが
わかったからこそのプランではないかと思います。

八丁堀は利便性から考えても案外リーズナブルな地域ですが、
この広さだときっと結構な価格でしょうね。
私はとても買えそうにありませんが興味があります。

[4: 匿名さん]

近辺だとシングル、ＤＩＮＫＳ向けの物件が多かったのでこの広さは珍しく
興味があります。管理室１室を含めて１９戸なので実質18世帯ですね。18世帯で駐輪場が
41台というのも都内では珍しいですね。気になるのがお買い物の場所なのですが、
マルエツプチやまいばすけっとの様な小さなスーパーしかないかなと思うのですが
どうでしょうか？みなさん周辺の方はどちらのスーパーへ行かれるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

3LDKだけということはファミリー向けと思っていいのでしょうか。あまり子どもの姿を見かけないような場所に思えるのですがどうでしょう？子育てにも無理のない環境なんでしょうか？保育園や小学校は地図を見ると近くにあるようですね。中学校や高校は遠くになるのかな。

マルエツプチやまいばすけっとでも無いよりはマシでしょうけど、たまには大きなスーパーなどにも行きたいですよね。東京駅まで行けば美味しい物がたくさん売っているでしょうけど、日常の食事の買い物はできるだけ近くですませたいものです。

[6: 匿名さん]

この界隈にしては広めの間取りで良いですね。
ただ、やはりあまり子育てするエリアのイメージではないですね。

[7: 匿名さん]

川沿いに建設ですが川の氾濫などは大丈夫ですかね。
オフィス街に建つ感じでしょうか。
買い物とか不便そうですね。
仕事メインであまり部屋にいないならいいでしょうが、マンションで生活をしながらどっしり暮らすとなるとどうなんでしょうかね。

[8: 匿名さん]

収納が充実している間取りだと感じました。
トランクルームもあるし、ウォークインもあるしいいですね。
駅にも近くて、通勤にはとっても便利なところですが、
お買い物とかはどうでしょうか。

[9: 匿名さん]

全室ウォークインクローゼットがあるお部屋はいいですね、マンションは収納が不安ですし、物が多いと本当にごちゃごちゃしてしまいますしね。
戸数も少ないですし、ワンフロアに２部屋というのもこの規模ならではの作りですね。
川が近いのは、どう考えたらいいのでしょうね、綺麗な川でもないですし、大雨や台風の時なんかは大丈夫でしょうか。

[10: 匿名さん]

部屋の広さや収納面は素晴らしく良いですよね。
お値段は・・・いかほどになっていくんでしょ？
安くはないでしょう。

戸数が少ないので管理費も高めになっていくのでしょうか。
でもお互いが顔見知りになれる規模ですね。

[11: 匿名さん]

とても興味ある物件ですね！
アスコットは他とは違った、興味深いマンションを
作る会社ですし、今回もどういった特徴があるか
楽しみですね。

いつ頃、モデルルーム見れそうなんでしょうか。

[12: 匿名さん]

84、89平米とかなり広めの部屋ですがじっくり子育て…という環境ではないってことでしょうか。小学校が近くて良いと思ったんですがオフィス街だと児童数も少なさそうですね。間取りを見ると玄関が対面する感じになるんでしょうか。真ん中にエレベーターですよね？1フロア2邸でお隣と部屋が接する範囲も少なく過ごしやすそうです。価格帯はやはり強気になるんでしょうかね。

[13: 匿名さん]

５さん
確かにマルエツプチやまいばすけっとでは普段のお買い物は物足りないですよね。
あとは肉のはなまさかな。結構業務用的な感じがしてしまうかと思うのですが、
結構少量のものも売っていてなかなかお勧めです。
今は、ネットスーパーうや生協もありますし、併用すれば十分かなと思っています。
ちょっと距離はあるけれど築地にお買い物へたまに行くのもいいですよね。
車だと１０分位で着くのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

今年の6月に明正小学校はものすごい校舎が完成するみたいです。
学校のHPを見ると新校舎のデザインが載っていますよ。
かっこいい。
子育てとしてのエリアと考えるとううむ…ですが、
職場が近くて子育てを両立したいと考えるならいいのでは？

[15: 匿名さん]

ここの会社はマンション事業から撤退したのかなと思ってたけどまだやってたんですね。

[16: 匿名さん]

明正小学校のHPを見ましたが、本当に凄いですね。
何だか、デパートみたいな校舎のデザインがありましたが、今の学校も段々と近代化が進んでいますね。
これからは冷暖房完備、インターネットもは当たり前な時代ですからね。
できれば、校庭には「土」が欲しいですね。

[17: 匿名さん]

都心の小学校では校庭に土なんてもう3、40年前からないですよ･･･。

[18: 匿名さん]

中央区立有馬小学校は土の校庭だよ。

[19: 匿名さん]

まだ、土の校庭の学校も残っているのは嬉しいですよ。
今では、都心の学校の殆どが、土が無いですからね。
それも時代ですかね。

それから、ここのマンションのネーミングにリバーサイドって付いているけど、
ちゃんと川沿いみたいなんですね。
井上陽水さんの歌を思い出しました。

[20: 匿名さん]

バルコニーストレージって初めて見ましたけど便利そうですね。
スロップシンクもついてるし、せっかくのリバーサイドのベランダライフを
堪能してくださいという提案かな。

[21: 匿名さん]

明正小学校の新校舎はすごいデザインですね！
本当に、昔のデパートってこんな感じのデザインが多かったですよねぇ。
完成は8月になるようですが、もうほとんど完成しているのでしょうか。
少し学校のHPを見てみましたが、フランス語教室、英語教室、和菓子教室、ヨガ教室など
なかなかユニークな教育内容みたいですね。

[22: 匿名さん]

小学校、立派ですね。教育内容も個性ありますね。小学生くらいだと楽しみながら学べて語学なども伸びそうですね。
このあたりってオフィス街かと思っていましたが、小学生とか子供さんってけっこう多い地域なんですか？
保育園などの待機児童問題はどうなっていますか？保育園や保育所も意外に近くに複数あるみたいですが。
寝室が隣と接していなくて各階2戸というのは、落ち着けそうでいいですね。

[23: 匿名さん]

廊下が狭い分、部屋が広めにデザインされているようですね。
収納も少し広め。
間取りはいい感じですが、バルコニーの窓を開けていないと料理をするときは部屋にニオイがこもりますよね。多分。
換気システムなどはどうなっているのか。

[24: 匿名さん]

料理は普通に換気扇をつけていれば大丈夫なのではないでしょうか。

換気のシステム自体は普通に２４時間強制換気が付いていると思うのですけれど…。

どこに換気口が付いているかによって

効き方に違いが出てくるみたいなことは聞いたことがあります。

でも私もそういうのがよくわからないです。

[25: 購入検討中さん]

ほとんど8000万台みたいですね。
7千万半ばなら検討したかったのですが

[26: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方がいらっしゃいましたら
感想や情報を教えてください。

[27: 匿名さん]

この立地で80平米超で7000万半ばは有り得ないのでは･･･。

[28: 匿名さん]

ただの川だと思ってたらけっこうこのリバービューが良さ気な感じしますよ、
窓はハイサッシなのかな、もしくはこれに近いぐらいのサイズの大きさ、
だから室内から見える川が余計に綺麗に拝めると頭では想像しています、
高層階だと見下ろさないと川が見えないから意外と下めを希望する人も多いかもしれないですね、
あくまで川が室内から自然に見える環境を求めればの話ですけど。

[29: 匿名さん]

物件見てきました。
非常に広さも感じれましたし、間取りもつかいやすそうでしたね。

第一候補で検討中です。
人気がありそうですので、希望なところが買えるかどうか心配ですね！

[30: 匿名さん]

昨日見学をしてきました。

モデルルームは設備がいろいろと変わっていましたが、
雰囲気が良かったですね。

価格帯は非常に気になるところですが、人気がでそうですので
早めに決断したいと考えてます。

検討するなら上層階がいいですね。
日当たりもよさそうです。

とにかく間取りがここはいいですよね！！

[31: 匿名さん]

居室の形があまり良いとは言えないかなと思いながらも全体的には収納や専有面積などは良いとは思います。ここはまだお値段でいないの？安くはないのだろうなと思います。19戸なので修繕積立金は高めにいくのではないかな。内廊下なので管理費が高めになることは予想できますし。物件価格もさることながら、月々の諸経費も考えて行くことが必要になってくるかと。

[32: 匿名さん]

予約をとろうと思ったら、満席のようでした。
やはり人気があるんですね。。。

少ない数だから、人気がでたら、抽選とかにもなりますかね。

[33: 匿名さん]

あの、、、
工事現場を見てきたのですが、すっごい大きなプール状態になっていました。
これって大丈夫なのでしょうか？
水分が多い土地ということですか？
雨のせいにしては溜まりすぎなように感じました。
川沿いだからですかね、、、？

[34: 匿名さん]

どの工事現場もこういった状態はありますね。

単純に雨のせいですよね。

[35: 周辺住民さん]

ここもいいなとは思いますが、キリンビール跡地の300戸の住宅は気になりませんか？
リバーサイドではないけど、リバービュー。
比較したいので、早く情報が出てきて欲しいです。

[36: 匿名さん]

えっ、キリンビールの跡地はマンションになるんですか？ 車の通りが多くて空気はあまり良くない気がしますが、単身の方やセカンドとしてこの辺りで探しているなら便利そうですね。

[37: 匿名さん]

東京建物さんが作るので、高そうですよね。
完成が3年後と建物がたつところに書いてありました。

金額高いなら、逆にここのマンションは買いかな？
どうなんだろう。

[38: 匿名さん]

19戸だと、理事会の役職が回ってくる順番は早いでしょうね。
賃貸で住む人は役職免除だろうから。
以前大京が管理するマンションに住んだときは
理事長、副理事長、監事、書記、会計、防災、がいましたよ。
ここは下手すると２年に１度とか？

[39: 物件比較中さん]

資料請求したら詳しい資料も届かず、一枚のＡ４サイズの簡単な資料が届いたのですが、
そこになんと「６/１４（土）　予定価格発表会開催！」と書いてありました。
これって、おかしくないですか？予定の発表ですか？車の販売でもほかの商品でもこんな表現は
見たことがありません。予定価格なのに発表会を行うから来場しろと言うのでしょうか？
こんな商習慣は見たことがありません。

価格発表会ならまだ理解できます。予定を発表するから来場しろというのは理解しかねます。
他のマンションでも似たような、イヤな思いをした事があります。こちらは真剣に検討したいのに
かえって不信感を抱きます。私が申し上げている事はおかしいでしょうか？

本当に真剣に検討したいのに気持ちが萎えます。価格はこれです、検討してください。
単純にこのようなご提示を頂けないのでしょうか？一戸建ては価格がいくらですと仲介業者さんから
頂くのですが、マンションはなぜこのようにわかりにくい売り方をするのでしょうか？
モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予定価格を確認するほど暇ではありません。

[40: 匿名さん]

たしかに、それは少し不親切かもしれません。

ただ、私が検討したかった別のマンションは予定価格すら教えてもらえず
いきなり販売がスタートして、いい部屋がなくなっていたってことがありました。

資料請求しただけでは、ネットの情報以上は得ることができないと思い
なるべくＭＲにはいくように今は心がけております。

送る資料もタワーとか大きなもの以外はどこもそんな感じがします。

私もこの物件に興味はあるので、来週あたり見学にいこうと思っております。

[41: 匿名さん]

この地域で80㎡を超えている物件て
そんなに供給されていないんですか？

[42: 匿名さん]

仕事の条件については、具体的に確認しておかないと不利益になるかもしれません。
ある程度、お仕事の条件をチェックしておけば、無理なく仕事を始められそうです。
自分に合った知識や経験を身につけられるようにしておくことで、無駄がありません。

[43: ビギナーさん]

いくらするんですか？

[44: 匿名さん]

80平米越えは見かけないですよね。なので貴重と言えば貴重なのかも。
価格がまだ物件概要にも出てきていないんですが、資料請求するとわかったりとかあるのか？
この場所だと安くはないし、そもそも専有面積があるから。
駅にも八丁堀だけど近いし、安くはない、という感じになってきそう本当に本当に。

[45: 匿名さん]

今週末見学にいきます。

なんか89㎡の広いものをモデルルームで見学できるみたいです。
予約をとろうとしたら、希望した時間が満席でした。
やはり人気なんですね。

[46: 匿名さん]

家族４人だと理想は８０平米超えていた方がと思います。ただ最近はなかなか
平米数が都内だとそこまで広い所がないんですよね。平米数を広くすると当たり前だけど
その分物件価格は高くなるという理由なのでしょうかね。部屋とは別にトランクルームが
あるのもいいですね。今もそうなのですが、どうしても一部屋は倉庫みたいな荷物置き場
になってしまうんですよね。

[47: 匿名さん]

ここから真っ直ぐ行けば東京駅の丸の内口で、赤レンガの東京駅が見えてきますよね。
復元したての東京駅も、まだ観光スポットになっていますか？
東京でもまだ、静かな方なんでしょうかね。
東京の丸の内側は、静かな雰囲気がありますが。
ちょっとだけしか寄ったことがありませんですが。

[48: ご近所さん]

坪単価３３０マンってところですか？

[49: 匿名さん]

あちこち検討してこれにしようと思ったらもう間取りがなくてということもあるんですね
ある程度検討して資料請求してという段取りを踏んだ方がいいのかしら
お見合いと一緒で相性とか縁とかかな

[50: 匿名さん]

気になった物件はどんどん資料請求した方がいいですよ。申し込み殺到して抽選になりそうなマンションでなければ
販売開始前でもどんどん売ってしまうデベもありますから。

[51: 匿名さん]

以前モデルルーム見学に行ったら、毎日のように朝晩電話がくるようになったので警戒していますが資料請求しただけではそこまで営業されませんかね。
資料請求で電話番号は空欄のままでできたりしますか？
住所・氏名・連絡先の記入は必須事項でしょうか。。。

[52: 匿名さん]

違う物件の資料はバンバン送られてきて若干迷惑ですが、電話攻勢は私はあまり受けたことないです。
知らない番号には出ないのでそのおかげかもしれませんが。

[53: 匿名さん]

広さが魅力ですね。駅が近いのも。
東京駅まで12分というのも魅力といえば魅力。それでいてけっこう静かそうな場所ですよね。
マンション周辺は住宅街というよりオフィス街という雰囲気でしょうか？
ファミリー世帯でも暮らせそうな環境ですか？近くには保育園などもあるのでファミリー世帯もけっこう暮らしている街なんでしょうけれど。
川沿いで視界は開けていそうですが、眺望はどうですか？毎日目にしても苦にならない眺めですか？

[54: 匿名さん]

眺望はすごくいいわけではなさそうですね。
ただ、距離がありますから、圧迫感はないでしょうね。
この地域ではめずらしいと思います。

それより、いよいよ地元の小学校が完成ですね。
すごい立派な学校でした、なんか近所の方に聞いたら
8月に一般公開もするようで、見てみようかな。

子供が通う学校が近くて、きれいで、これで教育面もしっかり
していたら、すごく魅力ですね。

[55: 匿名さん]

ここの東側のキリン旧本社跡地に、東京建物が30階建て約100メートルのタワマンを建てるんだね。

[56: 匿名さん]

月島や晴海等の島部以外では区内で久々の分譲タワマンだね。

[57: 匿名さん]

これのことだね。

■(仮称)中央区新川2丁目計画の概要■
計画名：(仮称)中央区新川2丁目計画
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外
用途：共同住宅
階数：地上30階、地下1階
高さ：高さ99.985m
敷地面積：3,011.97㎡
建築面積：1,525.12㎡
延床面積：38,452.06㎡
構造：鉄筋コンクリート造
建築主：東京建物
設計：三井住友建設
施工：未定
工期：2014年12月上旬着工～2017年10月下旬竣工予定


http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E6%97%A7%E3%82%AD%E3%83%AA%E3%83%B3...

[58: 匿名さん]

丸の内勤務の人や日比谷線ユーザーには好立地で人気でそうですね。
私は有楽町線も結構使うので湊二丁目再開発の方を楽しみにしていますが。

[59: 匿名さん]

目の前が隅田川とはすごい立地ですね。景観は確かに良さそうですし、目の前が川ならこの先も景観が悪くなる建物が建たなくなるという好条件も良さそうですね。
しかし、川の匂いは夏場がどの程度なのか気になります
間取りの広さからするとファミリー向けですが立地は単身者に好都合ですよね。
この立地なら単身者やDINKSにも人気が有りそうです。

[60: 匿名さん]

>目の前が隅田川とはすごい立地ですね。

いや、隅田川じゃなくて亀島川とかいう狭い運河でしょ。

[61: 匿名さん]

戸数が少ないから管理費は高くなりがち？ただお互いに顔を認識できるというか
部外者がいると認識しやすいという規模なのかなと思いました（前向きにとらえて）

運河はにおいはどうでしょう。
普段通っているときには感じないですけれども。
ある程度流れがあるからですかねぇ。

[62: 匿名さん]

においはあまり感じなかったですね。
ただ時期によっては多少においの想定したほうがよさそうです。

立地は東京駅がこれだけ近い環境はそうないですよね。
しかもこの広さには本当魅力です。

最寄は東京駅なんでいっても過言ではないですよね。

その点は非常に評価できると思ってます。

あとは周辺を少し散策してみようと思います。
住みやすい環境なんでしょうかね。交通便以外はどうなのか知りたいです。

[63: 匿名さん]

これからのこと考えると、
この広さで、この価格ではもう買えないね。中央区では
半年後に実感するときにはもう完売かな。ここは

[64: 周辺住民さん]

売れているみたいですね。

先日モデルルームだけ見せていただきましたが、間取りはこの地域の中で
一番よかったですね。

[65: 匿名さん]

>>64
へえ、そうなんですか。
この間取りは良い方なんですね。
たしかに広さはほどほどで、柱の食い込みは少なめ、一部屋開放すればリビングを広くできるのはいいですね。
収納もこまごまとたくさんあるようですし、浴室が広いのもいい。
ただ、角住戸にしては窓が小さめなのが残念ですかね。

[66: 匿名さん]

この場所でこの間取りだと広いですし、駅から近いので貴重かも。
住戸数も少ないせいか値段がはりますね。やはり。
川辺には、びっしり建物が建っていますね。
船も運航しているくらいなので、癒される環境という感じになりますか。

[67: 匿名さん]

明日、見学しようか考えてます。

モデルルームの印象はどうでしたか。広かったですか。
できれは、90㎡くらいの部屋を２LDKくらいで生活したいのが
理想です。

[68: 匿名さん]

それは最高に贅沢ですし、理想とする人も多いんじゃないかなぁと思います
中の壁っ構造上動かせない物とかはないのかな
なら水回りは動かさないで好きなようにできるといいでしょうね
まあ現実的にはリビングインの居室をリビングと合体させる感じになってくるのかな

[69: 匿名さん]

やはり場所が大事ですね、銀座エリアや東京駅に近いのは確かの魅力です、
あとは学区内の明正小もなかなか評判いいし、広いタイプの部屋も完売したようですねぇ。

[70: 匿名さん]

売れ行きいいですね。
やはり、買える方はここいいと思うんですね。

めったにでないからな８０㎡以上は

[71: 匿名さん]

あのバルコニーがついて、納得の価格でした。
購入できた方がうらやましいです。

[72: 匿名さん]

検討する上で周辺を散策してみましたが、
本当に東京駅が近いですね。大人の足で、10分ちょっとで東京までついて
びっくりしました。

それ以外も、三越や高島屋なども生活圏ですし、築地、銀座もいけるのは非常に魅力的ですよね。

周辺はなっとくしておりますので、あとは物件がどうか夫婦で相談しております。

今ご検討している方、もしくはもう買った方いましたら、お話ききたいです。

[73: 物件比較中さん]

1番の問題点は、戸数が少ないことでしょう。数年で売却する方は関係ありませんが、永住志向の方は大規模修繕工事の際に一戸あたりの負担額が膨大になることも考慮必要ですよ。

[74: 匿名さん]

この前資料を頂き、前向きに検討をしております。
ただ、今週末に売れてしまうみたで、
８０㎡の物件て中央区でほかになのでしょうか。
他と比較をしたのに時間がなかなかな区で困ります。
なんか、すごく人気がある雰囲気なので、少し焦ってます。

[75: 申込予定さん]

>>74
数十件と新築マンション、中古マンションを見ていますが 都内マンションの高騰かが進む今、ここはかなり値段も相応で良かったです。
申し込みが重複しそうですね。

[76: 匿名さん]

いよいよのこり少ししかないみたいだね。

[77: 匿名さん]

この地域の周辺物件てすごく高くないですか？
ここの価格もはじめは高いかと思っていましたが
なんか、最近他がもっと高いので安く感じて、再度
考えてみようかと思いました。

[78: 匿名さん]

もう先着順が3戸のみになっていますね。
ここは専有面積がゆったりと作られているので主寝室が広いのが
魅力の1つですね。バスルームも1620取られていて子供2人と入っても
余裕がありそうです。
バルコニーに倉庫がついているのも珍しいと思います。

[79: 物件比較中さん]

>>78
ベランダはガーデンシンク付きの標準でウッドデッキなのも魅力的ですね。他と比べても結構標準設備の良さが際立っていると思います。出せる人には立地も考えたらお得な物件なんだろうな。

[80: 匿名さん]

駅からも近くて川沿いで立地いいですね。うちにとってはちょっと広すぎるので対象外だけといいと思います。

[81: 匿名さん]

契約完売したみたいですね。

あっという間ですね！！

[82: 物件比較中さん]

売れるだろうな、とは思ってましたけど
年内に完売しちゃいましたか。
うちはDINKSなので、ここは対象外でしたが
間取りや設備は良いなぁと眺めていました。

管理費は196円/㎡なので、内廊下にしては安いと思うけど
小規模なので、将来の修繕費用が心配ですね。

[83: 物件比較中さん]

説明会に参加しましたが、駐車場が無かったり無駄な共有スペースが殆ど無い分戸数は少なくても修繕費の負担がそれ程にも高いというイメージは持ちませんでしたよ。早くも完売ですか。東銀座と比較してましたが今更こちらにしておけばと後悔しています。

[84: 匿名さん]

東銀座と比較って。。
スレチを承知で言うと、あちらは施工が南海辰村の時点で検討外だよ。

[85: 匿名さん]

完売、早かったですね。
ホームページにあるように、川を臨みながら書き物なんてできるのでしょうか。

東京駅まで徒歩で行けることも驚きでしたが、80㎡超えが早く売れるのも驚きでした。
リッチなセレブ層は確かにいるんですね。

[86: 匿名さん]

キャンセル出るといいですね。