ブリリア平尾浄水ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア平尾浄水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：福岡県福岡市中央区平尾浄水町14-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：66.86平米-127.99平米

[2: 匿名さん]

浄水ってだけで高そう

[3: 匿名さん]

場所はとてもいいですね。
坂を上がって小笹になると団地もあり
急に庶民的になるけど、浄水通り沿いは憧れです。
物件価格はいくら位なんでしょうか。

[4: 匿名さん]

モデルルームが間もなくオープンするらしいです

[5: 匿名さん]

住民反対は大丈夫でしょうか？過去にも何社か断念したみたいですけど・・・

[6: 匿名さん]

別に反対運動は起こってないみたい

[7: 匿名さん]

その後、何か新情報は無いでしょうか？
何でもかまいません。
宜しくお願いします。

[8: 購入検討中さん]

モデルルームはまだ行ってませんが問い合わせたら価格はやはりというお値段でしたよ。
ただ同じ浄水地区でもメルパルク跡地に出来るマンション（まだ確定ではないようですが）の方が立地的に魅力を感じてます。
この辺は本当に良い場所ですが平尾の住宅地は意外と痴漢やひったくりも起こるし、子供もいるので出来れば徒歩でも坂が気にならない範囲が理想ですね！

[9: 匿名さん]

早急のお返事ありがとうございます。
やはり価格の方は結構するのですね。
県外から福岡への引越しをきにマンションの購入を考えて
いるのですが、痴漢やひったくりとかもあるという
情報も得られてうれしいです。
平尾に住居を構えることは決めはていますが
私にも子供いるので　また色々と教えてください。

私も価格等、問い合わせてみます。

[10: 匿名さん]

どうやら6,000万前後の価格になるようです

[11: 周辺住民さん]

お子さまが女の子で、雙葉に通われる予定が少しでもあるのでしたら　購入されてもよいのではないでしょうか？（とても近いから）
ただ、難点は、、、買い物がやや不便です。スーパーが近くにないので(小さい八百屋さんはありますが)　買い忘れがあったときには　溜息がでます。

あと、モデルルーム側のコインパーキングからマンションを見ると、かなり土地が下がっています(掘っています)が、コインパーキングから物を投げ入れられないかな〜とか心配してしまいます。
たぶん、完成時にはちゃんとしてるんでしょうけど。

上記にもありましたが、近くの公園裏などで何人か「おやじ狩り」にあいました。なので
夜は細い道を歩かないようにしています。といっても、夜、犬の散歩をしている女性はけっこういますけど。

　ちょこちょこ平尾に分譲マンションが建設中ですが、（建設中のものの中で）グレードからいうと、ブリリアが一番いいのではないでしょうか？？

いろいろ　とりとめもなく、書いてしまいましたが、動植物園やエネルギー館も近いし、子供をもつ親としては、浄水地区に住んでよかったな〜♪と思っています。

[12: 匿名さん]

値段が高すぎる
手が出ません

[13: 申込予定さん]

こんなもんでしょ。
将来的にもいい場所だと思います。

[14: 匿名さん]

中間所得者層も購入キツいぐらいの価格よね。
場所が場所だから、富裕層にはいい場所だと思います。

[15: 物件比較中さん]

東京建物の「ブリリア」シリーズだから、この場所での価格はむしろ安いんじゃない？

[16: 物件比較中さん]

まだ、ここが空き地で看板だけ出ていた頃に問い合わせた時は、予定では億ションになるという様なお話で、それでも立地的には納得でしたが、やはり今の状況ですかね・・・
大濠の物件もかなり苦戦してるみたいだし、本当は価格ってある程度、状況次第なんでしょうね。
ちなみに東京の知人にはブリリアって、特別評判良い（高級？）こともなくてちょっと残念でした。

[17: 検討者]

その後、売れ行きはどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

今時こんな物件買う人なんて医者か社長ぐらいじゃないの？
住宅ローンと管理費・修繕積立金と払える人なんて一部の高額所得者だけ
立地条件は良いので、金持ってれば買いたい物件ではあるものの...

[19: 入居済み住民さん]

今は都市では医者はそれほど高額所得者でない。特に開業したての医者に対しては銀行も
ローン審査厳しいらしい。

[20: 匿名さん]

でも地場の中小企業の会社経営者や会社役員より高いよ

[21: 匿名さん]

北斜面の坂の上で動物園の渋滞とかあるのに立地が良いって？

[22: 検討者]

いいと思いますけど・・・

[23: 匿名さん]

お金持ちが好きそうないいマンションですね。
同じような層の入居者が入るだろうから住みやすそうです。
僕は・・・買えませんけど。

東京建物は旧安田財閥なんで、安心です。

福岡では、どっかと組んでの販売ばかりですが、東京でのマンションブランドランクでは、上の下
ってところではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

たしかに動物園の渋滞は酷いね。

[25: 匿名さん]

>>21
交通の便は良くない。買い物の利便性はイマイチ。
そんなのを気にしなくていい人が住む、土地柄のいいところ
ということだと思います。

[26: 匿名さん]

確かに隣りの御所が谷や平丘町はいいところだけと、こっち側はごく普通の住宅地でしょう？

[27: 匿名さん]

物件すぐ近く居住者です。
このあたりは交通の便や買い物の便は良くありません。
かと言って、マンションは１世帯に車１台の駐車場スペースなので２台、３台所有するには、他の駐車場を探す必要があります。（この辺りの月極は安いです）
高額な車を屋外駐車したくない住民は苦労します。


また天気の良い土日は空きパーキングを探すファミリーカーがウロウロします。
この辺りは教会も多いのでミサの関係で大変のようです。


お金持ちは別の場所に戸建てを建てます。
ちょっとお金持ちには良いかもしれません。
メリットは、場所のイメージが良いので転売しやすい、割高のマンションなのでスジの良い住民が多い。（そうでない場合もありますが）くらいでしょうか、、

[28: マンコミュファンさん]

>27
は自分が小金もちだからすごい不便だけど地名のブランドが良いから
我慢しながらここに住んでると自虐ネタを披露したいのか＾＾；？

[29: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

[30: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[31: 匿名さん]

私もそれが知りたい

[32: 匿名さん]

要はブランドって言っても施工会社が重要ポイントと思うよ。
大末建設って実績もたいしたことないし。
売主が地場でも施工が実績のある一流企業が請け負ってれば
価格が安かろうがそっちを選ぶ方が賢い買い方と思うけどねぇ。

関係ないけど東京建物ってさぁ福岡に無駄なビルの建て方してるよね。

[33: 匿名さん]

そんだけ金があるんじゃないの？

[34: 匿名さん]

モデルルーム無くなったけど完売したの？

[35: 匿名さん]

棟内もでるになったんじゃないの？

[36: 匿名さん]

購入検討中ですが、結構お高いですな。

それに共用部分はゆったりして高級感もあり、非常に良い感じですが、
肝心の部屋の間取りや雰囲気がどうもいまいち。

大きいか小さいか。ちょうど良いのが少ない。

部屋に入ったときの印象が『暗！』
色は変更できるらしいけど。（既に完成しているのに・・・。）

[37: 物件比較中さん]

棟内モデルルームに行きましたが、窓から見える近隣の貧相な住宅にがっかりしました。
戸数が少ないため、中も貧相ですね。もっとましなところがいいなと思いました。
住友が販売していますが、ほとんどやる気なしといったようすで、やはり自社でないからかと思いました。
値下げの余地はありそうでしたので、交渉はできるかと、ただいかんせん間取りも選べないので見送りました。ブリリアには期待しましたが、ちょっとがっかりしました。

[38: 匿名さん]

マンションで間取りを選べない？
何ですかそりゃ？
部屋決めるのにくじ引きでもするんですか？

[39: 匿名さん]

今更、棟内モデルを見学してきました。感想ですが…
物件比較中さんもおっしゃってますが、住友不動産の方の質が悪いです。
商品知識にも乏しく、質問するたびに別室に行って確認してました。
一緒に見学した同伴者も帰り際に「営業さん態度悪いね」と言うほど。

室内ですが、見た部屋はどの部屋も第一印象が「外から丸見え…」でした。
窓を大きく取っているは良いのですが、高台に建っているとはいえ
階層の低いマンションなので道路や周辺民家からも見えるのではないかと。

営業さんは「何か欠点がありますか？」とタカビーでしたが
全てが最良の設備でもなく、値段と設備のバランスが悪いと感じました。
共用部は綺麗だけど、そこにお金を掛けすぎなのではないかなぁと思います。
近隣に小さい商店が１店ありましたが、
周辺にコンビニもないのは実質的に困る気がします。

折角良い土地なのに勿体無い感じでした。

[40: 物件比較中さん]

今時、大手の名前だけじゃ買う人なんていないでしょ。

建築基準法も改正され、性能評価が義務付けられ、デベは販売する為には

供託金入れるか保険に入るように義務付けられているから、

大手のブランド名だけで買物する馬鹿なＯＬてきな感覚でマンション買う人なんて

いないでしょ？今時のマンションは大手も地場も変わりないと思うよ。

銀行融資が付くぐらいしっかりした営業やってきたとこなら物件気に入ったら

どこのデベでもいいんじゃないの？

[41: 匿名さん]

No.３６や３９さんのおっしゃるとおりですね。

・住友不動産販売の方のやる気があまりない。

・値段の割に設備がかなりお粗末。

・部屋の間取りがあまり良くない。（センスがない。）

・共用部分（通路）はゆったりですが、デッドスペースも多い。

全体的にもう一つです。

折角良い土地なのに勿体無い、と私も思いました。

[42: 匿名さん]

評判悪いね。
買えないけど、見て来ます。

[43: 匿名さん]

場所が良いからなんでしょうけど高いですね

[44: 物件比較中さん]

1000万円の値引きのはがきがしました。まったく売れてないようですね。。

[45: 匿名さん]

い、い、いっしぇんまん？

元値が高いから、それでもムリ。
虚しい。

[46: 匿名さん]

２２戸売れただけでも凄いよ
今、高額マンション動いてないもんね

[47: 小泉]

ここに来てかなりブリリアなどの高額物件は動いてるみたいです。
まー福岡の人たちが動きに気づくのは年末頃だと思うが・・・
2010年2月　3月は買いの間違いなく買いの時期だと思う。
ブリリア平尾浄水に関して言えば営業はまーー頑張ってると思うよ。
自社物件ではないので住友もそこまで気合は入らないと思うが、この3ヶ月で殆ど売り切れると読んでいる。ＧＷ後に何戸余っているかが見ものですね＾＾

[48: 匿名さん]

売れんと思うよ
値引きした後でもすぐそばで販売中の大和ハウスのマンションよかかなり高いみたいだし...

[49: ブリグリ]

西鉄はお坊ちゃまくん、、、まあ許してあげましょう。。。

東京たてものは偉そう、、、ブリリリアが九州でも通用しないことがわかったでちゅか？
担当課長さん、勘違いして威張っちゃダメダメよ、、、販売会社さんをいじめちゃダメでっちゅ。

そもそもお坊ちゃまくんと販売会社さんが苦労しているのはあなたのお粗末な企画の失敗が原因でちゅよ！
もっとよか企画のもんばつくらんと！　　平尾浄水が廃れます！

[50: 電卓]

大和ハウスのプレミストとはコンセプト、対象者が違うと思う。
大和は比較的安いので広く浅く、ブリリアはもう少し所得水準の高いところを狙っているようです。
まー設備など少しチープな感じはあるね、そこは西鉄のケチ根性がでてますね。
いずれにしてもブリリア大濠なども含め、あくまでもターゲットが違います。
売れ始めると止まらない感じでしょうね＾＾その辺の水準の人はアンテナ張ってますからね。

[51: 匿名さん]

売れんだろ

売れ始めたらって実際売れ残ってるじゃん
プレミストと違うとおっしゃいますが、見学に行った感じでは「何でそんだけ価格に差があるの？」ってのがマンション検討中の私の率直な感想です
この場所なんで高いのはわかるけど、共用施設見てもメチャメチャ設備がデラックスって程でもないし、お部屋の中に入ってもそれ程高級感が漂う感じではありませんでしたけど...
バブル時期ならいざ知らず今の時期であの価格設定ではなかなか売れないでしょ？
また応対してくれた営業の人もイマイチでした、「ちょっと見学に来ただけですぐに購入の予定はない」ってこっちが言ったせいかもしれませんが...

[52: ザブングル]

くやしいですっ！！！！

[53: 匿名さん]

ここが売れないんで、後から作る大和も価格設定を下げたんですかね？
コンセプトや対象者が違うっていっても、すぐそばで売ってりゃ基本的には対象者はあまり変わらないと思いますよ
しかしなんぼ売れないからって1000万も値引きされたら、最初に定価で買った人は面白くないだろ
100～200万ならしょうがないかもしれないが1000万も下がっちゃね(本当にそんなに引いてるんですかね？)
先に契約すれば、部屋が選べる、色が選べるとかのメリットがあってもそんなに下がりゃ騙された気になるだろ

[54: 匿名]

このクラスの購入者は今の家を売っての住み替えだろうし
高く売ってるだろうから仕方ないよ

[55: 小泉]

5月のＧＷ明けにまだ垂れ幕があるかで判断しましょう！
私は殆ど売れてしまっていると予想しています。
営業は自社物件でないのでレベルは下がると思いますよ。
値引きの件ですが、もともとの値づけが高すぎたので、現在妥当なラインまで落ちてきてると判断しています。1000万円引き、いい響きじゃないですか＾＾
これだけ書き込みが続くのは買いたいけど、まだ買えない人が多い証拠ですね～

[56: 匿名さん]

まだ高い
価格表の値段から1,500万以上引いたら考える
その価格まで下がってやっと妥当と考えます

でもそんだけ引くって事は元々の価格はボッタクリかよ

[57: 匿名さん]

よっぽど値引きしないとGWまでに完売は難しいんじゃないの？

[58: 匿名さん]

GWまでに完売？
竣工して約10ヶ月で17戸は売れてますが、残り1ヶ月半で残り5戸はちょっと難しいと思いますが...
間もなく完成して1年近く経つし、その辺で完売するって予想される根拠がイマイチわかりません
毎月平均1戸売れて秋口までに完売っていうのなら納得できますけどね

[59: 匿名]

ＧＷの完売は難しいでしょうね、営業が弱すぎぎるので。
内覧をさせて貰いましたが、エントランス、駐車場、概観、共有スペース、等々良かったと思います。東京建物の良さが少し西鉄のダサさに引っ張られる感じです。
残戸数はわかりませんが、あの垂れ幕をベンチマークにしておきましょう！
売値はクローズされてるものも多かったですが、1000万円ダウンであれば適正価格だと思います。
そこまで値下げをされてると、ある程度リセールバリューも期待できると思います。

[60: ↑]

営業が弱すぎる？　ざけんなよ！

東京建物の良さ？　何言ってんだかわかりましぇん！

西鉄がダサい？　　ニモカをバカにしたらダメですよ！

[61: 匿名さん]

まぁまぁ、書き込みにいちいち目くじら立てない方がいいですよ
それよか1,000万も値を下げたらちゃんと利益取れるんですかね？ 大きなお世話でしょうが...
ニモカがどうのって言ってもマンションに直接関係ないし、ハタで見てたら書き込みの内容がレベル低いですよ

ちなみにNo59の書き込みは私じゃありません

No58の方の意見と同じで私もGWに完売とかは無理と思います
残り5戸から変わってるんですかね？

[62: 匿名さん]

ニモカ・・宣伝上手くやってるじゃん。

レベル低いというあなたこそ？？？

[63: 近所をよく知る人]

ニモカの新ＣＭ見ました･･･

トキ 襲うなよ。

マンションと関係なくてすみません。

[64: 匿名さん]

ヒマなスレ
営業と他社の営業が揉めてやんの

[65: 匿名さん]

僕もGWまでに完売しない方に3,000点

[66: 物件比較中さん]

3月もいよいよ終盤にさしかかりましたが、あと何戸あるんですかね？
HPでは依然として5戸のままですが本当にGWに完売しますか？
ねばったらいくら値引きして頂けるんですかね？

[68: 購入経験者さん]

GWまでに完売させるには西鉄得意のたたき売りをしないと難しいと思う。
近くのプレミストはまだ竣工前なのに完売間近。
値段が違いすぎるから仕方がないけど。

[69: 匿名さん]

1,000万も引くなら実質アウトレットマンションじゃん
最初の価格設定って一体何ですかね？

[70: 匿名さん]

ボッタクリ？

[71: お塩]

まーまー皆さん　買いたいのに買えないからってそう言いなさんな。
もう少し安い　プレミスト　アルテマインドで我慢しなさい。
時代の流れとともに変化するのが世の常ですよ＾＾価格が上下するのも当然じゃないですか？！
最終的にはあなた方が思っているレベルまでは落ちないのでご安心下さい＾＾
その前に賢い人が買いますから、夏前には完売ですよ＾＾

[72: 匿名さん]

負け惜しみもここまでくりゃ立派だよ、まったく...
販売能力の無さを値引きだけで売ってるから仕方ないか
そんな横着な態度だから売れるもんも売れないだけ
GWまでに叩き売りでも売れないからって、いつの間にか「夏前までに～」だって

見学に来た客に対しても対応があまり良くなかったですよ
「すぐに買うつもりない」って言ったとたんに手のひらをコロッと返されりゃ誰だっていい気はしないよ

賢い人？
自分が買った後にますます値引きされればムカっとくると思いますがね

[73: 匿名さん]

賢い人は待ってりゃ安くなる物件なら買わないでしょ
待ってても安くならないマンションなら早く契約していい部屋を押さえると思いますが、ここは待ってた方が賢いと思います

[74: 匿名さん]

ゴールデンウィークまで1ヶ月切ったよ
完売しますかね？

[75: 匿名]

二人の営業力次第でしょう！

[76: 匿名さん]

2人？　営業努力？
さらなる値引きの間違いでは？

[77: 匿名さん]

１０００万引きって当初どれだけ利益とろうとしてたんですかねえ？

[78: 匿名さん]

先月契約したのは1,000万以上引いてるって噂ですが本当ですか？

[79: 匿名]

1000万円以上はまずないと思います。アウトレットマンションではないので・・・・

[80: サラリーマンさん]

1000万引いても利益があるのは、ここだけじゃなく
グランドメゾンとか、すみふや三井のもじゃないのか？と思います。
ぼろい商売ですよね。
アパレルみたいに激安外資に影響されることもなく、、言い値で商売ができる不動産業ってどうなんだ。

[81: マンション投資家さん]

1000万も引いて利益あるわけないですよ。

計画段階で、だいたい粗利が約２０％～２５％、その内経費が１０％くらい。

だから２０％値引きしたら、経費分は間違いなく赤字ですよ。

[82: 匿名]

しかし、それは原価に利益を乗せて価格を算出した場合であって、ブリリアとかグラメなんかはそこからさらにブランドが価格に乗ってると思うが…
違いますか？

[83: 匿名さん]

私もそう思います
ただ積水はそこまで引かないと思いますよ

[85: 匿名]

東京建物って、不動産バブルで失敗した感が強すぎて不安になるな。

1980年代後半のバブルの反省を生かせなかったわけで、脳が筋肉で詰まっている弱小デベのノリで企画から営業までやってそうな感じがする。

安田善治郎まで遡るっていっても、現在本当にちゃんとした会社なのか疑問だな。


※あくまで個人の感想です。

[86: 匿名さん]

ここは1,000万円以上の値引をしてますよ。いや、想像もつかないくらいの・・・。
グランドメゾンも完成後半年もすると数百万円の値引はやってます。いや、やってました。

[87: 匿名さん]

何で知ってるの？

[88: 匿名さん]

当初定価で購入した人から苦情ってないのかな？

[89: 匿名さん]

>>86
あまり根拠なく言うのはどうかと…

[90: 匿名さん]

そんだけ引いたら定価で買った人って詐欺にあったみたいなもんですな

[91: 匿名]

マックス1000万円です、それ以上の値引きはありえない・・・・

[92: 買い換え検討中]

HPでは限定1室1200万円引きになっているが、そこから1000万円引きってことかな？
それならすごいね

[93: 匿名さん]

1,000万がマックスでそれ以上の値引きはないって...
マックスと言うのは最高値のはずですが...
どうもあてになりませんな
ウラでもっと引いてんじゃないの？

ちなみにゴールデンウイークまでもう3週間ありませんが、完売するって予測それた方がいましたね
1週間で1戸でも追いつきませんよ

[94: 匿名]

1週間に1戸って、営業何人置かなきゃいかんってくらいハイペースですね。
重要事項の説明や契約、内覧会で合計何時間立ち会うんだって感じに、さらに見に来る人の相手もしなきゃならない。客は土日に集中する。少人数で回してたら、大変そうだ。

[95: 匿名さん]

あと３戸みたいですね

[96: 匿名]

２月末までで８戸残っていたんでかなりのペースで売れてますね。

[97: 匿名さん]

1,000万以上引けば売れると思うよ
最初から定価から1,000万引いた価格設定してたなら竣工完売してたかもよ

[98: 匿名さん]

ついに来週からゴールデンウィーク突入
完売しますかね？

[99: 匿名さん]

2LDKも1000万円引きならお買い得かな？

[100: 匿名]

近々、前に建物が建つらしいですね。