海外転勤中に賃貸で貸すときの注意点を

[匿名さん]

新築マンションを購入しましたがあと5、6年で海外転勤の予定です。だいたい3年を目処に日本に戻るのですが賃貸で貸す場合、家具（ベッドや大きめのタンス、食器棚など）を
そのまま置いていかれた方はいらっしゃるのでしょうか？会社が持つ倉庫に入れて行くという方法もあるのですが家電、家具なども3年経つとカビが発生していることも多いらしく
あまり家具は購入しないようにと心がけていますが家具付で賃貸に出した場合の問題（多少の傷などは覚悟しています）点があれば教えてください。
賃貸に出すときの条件などで「喫煙者不可」などと申し出た場合、やはり借り手が少ないとか
家賃が安くなるなどございますか？
また全体的に気をつけたらよいことなども教えてください。

[10: 08です]

一般借家契約が、７５平米ですが３０万円ほどでした。
定期借家契約で、Ａ社２５万円（管理費用家賃の8％）
　　　　　　　　Ｂ社２７万５千円（管理費用家賃の5％）
　　　　　　　　Ｃ社２３万円（管理費用家賃の5％）

Ｂ社がマンションの管理会社＆販売会社も兼ねているのでそこにお願いしました。
ちなみに全部で８社の合い見積もりをとりましたが、家賃の回収と管理、収支計算、
契約更新の手続き、入居者の募集、選定のみの上記３社から選びました。

空家保証などのところもありましたが、２年の赴任ですとかなりの割高になり
我が家は候補から外しました。

ちなみにＢ社は、管理会社を兼ねているので、いろんな不動産屋から「空きが出たら
教えてくれ」といわれているようで、今月末引越にもかかわらず、既に内見予約が数件きて
います。早く決まるといいなと思ってます。