建物の大きさについて

[ビギナーさん]

皆様、お知恵をお貸し下さい。
次の条件で、どの程度の大きさの建物が建てられますか？

・面積 ：99.00㎡（29.94坪）
・建蔽率：50％
・容積率：100％
・第１種低層住居専用地域
・高度地区第１種
・準防火地域
・形状 ：四角、平坦地
・「幅員約６ｍの公道」と、「幅員約４．２ｍの位置指定道路」に面している角地

周囲の建築環境、法律、立地条件等々で変わってくる点はあるかと思いますが、まずは上記条件だけで、どの程度の大きさの建物が建てられるのかを知りたいものとなります。

なにぶん素人なもので、各単語毎の意味を調べても、それが複合してくると良く解らなくなります・・・

特に、高度地区第１種の場合の、２階部分の制限がわかりません。

土地面積は小さいですが、建蔽率を目一杯使って、箱型の建物にする場合、２階部分に制限が入り、箱型には出来ないのかな？とかですね。

あとは、この面積で４LDKだと、リビングが凄く狭くなってしまうのか？とか、３LDKであれば一部屋一部屋をどの程度まで広く出来るのか？とか、その様な事を考えていく上での参考にさせていただきたいものです。

以上 基本的な事かもしれませんが勉強させて下さい。　宜しくお願い致します。

[1: 匿名さん]

建蔽率一杯で容積率最大限の総二階(計99平米)にしたくても、1種低層地域でその敷地面積では難しそう。たぶん南側に逃げ切れない。
また、道路がどの方角に付いているかが？ですが、逃げる程に自宅1階の日照は厳しくなります。

「北側斜線制限」を勉強すれば理解できます。土地が東西南北から斜めに振れていれば2方向から制限をうけますし。

高度地区は条例で決まりますので、地域によって制限内容が異ります。