ザ・パークハウス グラン南青山

[物件比較中さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都港区南青山5丁目391番

南青山公務員宿舎の跡地。どのようなものが建つのでしょうか。


ザ・パークハウス グラン南青山
所在地：東京都港区南青山５丁目391番地、他1筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅　徒歩4分
完成日または予定日：2016年8月下旬
入居(予定)日：2016年11月中旬
総戸数：101戸（事業協力者住戸81戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、東京建物株式会社
施工：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.10 管理担当】

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【マンション抽選会のお話し】抽選会に参加したらこんな事が待っていた！
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[201: 匿名さん]

>196
ブリリアタワーの平均坪単価が600万てご存知ですか？

ここが600だったら絶対に買いますよ(笑)

[202: 匿名さん]

>192の間違いでした。

[203: 匿名さん]

この辺りに住んでいる子供は何処で遊ぶのかしら？

代官山だと、西郷山公園とか身近にありますが。

習い事とかばかりで、外で遊ばないのかしら？

[204: 匿名さん]

アパ代官山のスレでも同じようなこと書いてる方がいますね。

南青山、広尾、麻布、六本木あたりは意外と小さな公園があるんですよ。

まあそれでも公園は車や電動付き自転車で行くことが多いですが。
有栖川公園や六本木ヒルズのロボット公園、ミッドタウン檜町公園、笄公園、たまに豊洲も行きますよ。
そもそも今時、都心の子供が小学生になったら近所の公園なんてあまり行きませんしね。
千葉の房総とか海外の大自然で週末たっぷり遊ばせてます(笑)

それよりも近隣の習い事や学校などの教育の充実度の方がはるかに重要だと思いますね。

[205: 匿名さん]

子供と砂遊びセット持って、
タクシーであちこちの公園に遊びに行きますよ。
この辺りでは普通ですが、知らないんですか？

[206: 匿名さん]

広尾麻布地区の公園じゃん。

要するに、近所に公園はないってことね。

小学校低学年くらいまでは、近所の公園等での遊びが、とても大切だよね。

習い事とかで見た目の能力を伸ばすだけでは、大成しないよ。無理やり詰め込めば、お受験界ではなんとか通じるかもだけど。

[207: 匿名さん]

近くに長いこといますが、青山公園なるものがあることを初めて知りました・・

[208: 匿名さん]

7丁目のセカンドから、３〜６丁目はよく買い物に歩きますが、公園なんてありましたかね？気付きません。。

坪庭のごとき公園では子供を遊ばせる云々にはなりませんし、銀座と双璧を成す商業ブロックのど真ん中に、子供を日常遊ばせる緑地を求めてもさすがに無理では。

[209: 匿名さん]

そもそも徒歩圏内にそこまで公園が必要なら南青山に住まなきゃいいよ。

[210: 匿名さん]

220-Aの部屋は10億円近いんだろうな。

[211: 匿名さん]

220-Aの部屋でも最上階じゃないんですね。
街中なので千鳥ヶ淵とは違い全体的に眺望はなさそうですね。

[212: 匿名さん]

220-A含め上層階は完売のはずです。
５階以上がプレミアム住戸で上階はすぐ売れた模様。
優先販売対象外の部屋もあるようなので習い目でしょうね。

[213: 匿名さん]

>>207

青山公園は、公園というよりグラウンドという感じですが、雑木林みたいな部分もあって、ドングリ拾いにはもってこいですよ。

子供の成長にともなって、必要な公園も変わってきますよね。

幼稚園入る前くらいまでは、砂場は必須で、滑り台、ブランコ等があるような小さな公園でも、結構遊べますよね。

その後は、そういった小さな公園とともに、緑豊かで広い公園や、アスレチック的な遊具のある公園も、人気ですね。

あと、自宅近くもそうですが、通っている幼稚園やプレスクールの近くに公園があるかというのも重要で、習い事とかない日は、放課後は近くの公園で遊んで帰る、というパターンがあります。有栖川公園とか、近くのインターの子がよく遊んでいますよね。

この辺りだと、六丁目に小さな公園がありますし、南青山公園はドングリ拾い楽しいし、穴場的な感じです。広尾北公園は緑に囲まれていて気持ちいいし、笄公園は遊具が豊富、ロボロボ公園は滑り台沢山で楽しいし、有栖川公園は木登りも蛇もなんでもござれ。少し足を伸ばしてタコ足公園行けば親水施設もあるし、
ニコニコパークは言わずもがな。

親の気力・体力次第ですね。

[214: 匿名さん]

ホームページできる前にうれちゃってんの？

[215: 匿名さん]

デコボコリビングでバルコニーも小さい変な間取りしか送ってこないし。
５分の一しか売らないんじゃ、もう最終期の残りカスみたいなのしかないのかもね。

[216: 匿名さん]

高樹町の振替でほとんどおわってるわけか！

[217: 匿名さん]

千鳥ヶ淵もそうだったですけど、良いとこは、重要顧客にこっそり売ってしまうそうですよ。仕方ないですよね、それに入れない人は。

[218: 近隣住民件]

>>216
高樹町の代替の方は10件前後であとは、事業協力者みたいですよ。

[219: 匿名さん]

お詳しい方！ご教示ください。

高樹町の代替えの方は密約の坪単価でもあるんでしょうか？
７丁目の中で一等地だったといえども、こちらとは余りに地価が違いますよね。

[220: 匿名さん]

>219

だから何回も書いてますよ。
高樹町と同じ価格なわけないでしょ！
少しは自分で考えてみたらいかがでしょうか？
同じような価格なら多数こっちに移ってますよ。

[221: 匿名さん]

>>220

なんか必死な方ですね。どうかされましたか？

[222: 匿名さん]

これから初めて販売される部屋も５部屋位あって、なかなか良いですよ。

[223: 匿名さん]

221高樹町契約者でここ買わなかった人が後悔してるのでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>223

どちかというと、＞220は、この辺りに住んでいる人の痛い叫びに聞こえるけど…。

[225: 匿名さん]

220さま

219です。

同じとは思いませんがあれだけの禍根を残した事件でしたからね、大人の世界です、いろいろあるかと思いました。

[226: 匿名さん]

あれ、こちらは例のコア抜き事故物件を立て直しした計画ですか？
意外に早く新しいマンションになるんですね！やはり前回白紙撤回されてしまった
元契約者が優先的二入れたりするのでしょうか？

[227: 匿名さん]

＞２２６
それとは別。

[228: 匿名さん]

>>227
別っていうのは？マンション名も同じじゃないですか。

[229: 匿名さん]

あっちは高樹町。

[230: 匿名さん]

>>229
あっ、だからその高槻町がだめだったからそれの建て替えっていうか移動したのが
ここかなと？
違うの？

[231: 匿名さん]

だったら鹿島がやるでしょ。

[232: 匿名さん]

鹿島がやらかしたのにまた鹿島じゃないでしょ。普通に考えると。

[233: 匿名さん]

例の事件以降、地所と鹿島は密月から犬猿の関係みたいになってしまいましたしね。わからないものです。

[234: 匿名さん]

五番町は地所が売ってますけど。犬猿って本当？

[235: 匿名さん]

青山五丁目と高樹町だとどちらが住みやすいのですかね。街並みを見る分には５丁目のほうがよさそうなんですけど利便性はちらですかね。グランアクシスやグランパルスができるみたいだしこのエリアもいろいろ検討できそうです。

[236: 匿名さん]

>>235

街並みのお洒落感、利便性、価格（地価）ともに、五丁目の方が上。こちらは商業エリア的なところですからね。

高樹町は、南青山というより、広尾麻布地域に連なるところで、まったり暮らしたい人や、家族連れ向きですよね。

高樹町の目の前のコンビニ、夏の夜はカナブンや黄金虫がブンブン入ってきますから。

南青山ブランドに惹かれて住む、ということであれば、五丁目でしょう。

[237: 匿名さん]

7丁目に住んでます。
的確ですね。
価格が1.5〜2倍ですものね。

[238: 匿名さん]

７丁目は住宅地、５丁目に比べると静かな環境ですし、ガーデンヒルズ側を通り広尾に向かって歩く道は気持ち良いですよ。
ただ、どこの駅からも遠いので賃貸やリセールでは苦戦するかも？
５丁目は上の方の指摘のように銀座のような商業地区の色が濃いので華やかだし、駅も近く利便性は高い、その代わり色んな人が訪れますよね。それが住宅地としては敬遠する人もいるのかなぁ？

[239: 匿名さん]

事業協力者の部屋は決まっているような書き込みが見られますが、
彼らはモデルルームを見ないで決めたのでしょうか。

[240: 匿名さん]

三菱の上顧客ともなれば、一次取得層ではないのでモデルルームは必要はあまりないと思いますよ。買い替え組ですが、私はモデルルーム閲覧は時間の無駄といつも感じています。

モデルルームはあくまで販促ツールです。

[241: 匿名さん]

上の方にMR招待されて見た方のレスがありますよ。
しかも大分前です。
220の部屋だそうですよ。そういう方々がどの位いるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[243: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[248: 匿名さん]

プレミスト南青山のスレ見てたのですが、プレミストの隣に結婚式場ができるのですか？

マンションにすれば良いのに、とふと思ったのですが。あるいは商業施設でもいいですけど、結婚式場じゃなくて、家具屋にでもしてほしいな。

[249: 匿名さん]

レス読みましたが、既に多数のひとがＭＲにいって契約までしている。
これから販売するのはそういった方々に買われなかった
部屋ということですか？

売れ残りは、条件が劣っているのに既販売より値段は高い気がしますね(笑)。
でも売れてしまうのでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>249
全然多数じゃないです。
ごくごく少数。
４分の１〜３分の１はこれからの販売住戸だそう。

ただ購入希望ならすぐ動いた方が良いと思います。
今週末から…

[251: 匿名さん]

だって売り出しは事業協力者除くと20部屋ですよ。その内の４分の1って5部屋ってこと？

[252: 匿名さん]

しかし、それだけの富裕層になると、115平米でも、2人暮らしとかですかね。

日本は狭い部屋に無理して住む、という悪しき習慣が根付いてしまっているので、一等地に建てるマンションには、狭い住戸を作らないでほしいですね。

[253: 匿名さん]

千鳥ヶ淵に続いてこういう優先販売をやる地所っていいね。
高樹町でちょんぼったグランもイメージ挽回かな。
えらい高額でも20戸即売なんだろうね。

[254: 匿名さん]

>>252
同意。富裕層の老後は二人で番町・3Aの低層120平米でしょう。

[255: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[256: 匿名さん]

>>255
海外セレブが買うか。
買うなら投資だな。

[257: 匿名さん]

>>255
大げさですよ。周りに高額所得サラリーマンとかいません？金融ならヘッジファンドとか外資IBのそれなりのMDとかなら買えますよ。戸建豪邸でなく所詮はマンションですから。。

[259: 匿名さん]

自慢と受け取るならそれで結構ですよ。

[260: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[262: 匿名さん]

あくまでも噂と予測ですよ。

[263: 匿名さん]

噂っていってもリアリティありすぎなんで今更ですよ！

[264: 匿名さん]

富裕層とかそちらが上とかはいいじゃありませんか。
ここをかえる人は十分富裕層ですしこのクラスになれば物件価格が一億だろうが2億だろうがさして変わらないはずです。
中身を見ていきたいですね。

[265: 匿名さん]

南青山の良い所の一つとしてキルフェボンがある。
モーニングはいつもここ。

[267: 匿名さん]

>>248

商業エリアにマンション建てる場合、住宅ニーズ以外の買い手もいるから、地価を高く保てるのですよ。

土地の仕入代金が高くなりますが、出口も高い訳で、トータル的にはペイする。

[268: 匿名さん]

インサイダーやら個人情報がどうとか執拗に噛み付く人がいるが、
実はこっちが関係者だったりして。

[270: 匿名さん]

モデルルームはいつオープン？

[271: 匿名さん]

今日ですよ

[272: 匿名さん]

ホームページ不完全なのにもうモデルルーム見れるんですね。
水面下で完売しそうだな。
ところで骨董通り入口のビル工事は何のテナントができるんでしょうか？

[273: 匿名さん]

271さん
270です。情報ありがとうございました。

[274: 匿名さん]

インサイダーさん、いつになったらホームページが見られるんでしょうか？

[275: 買い換え検討中 [ 40代]]

>>265さん
　キルフェボンいいですね。モーニングもされているのですか。
　たまに娘と出掛けた時にお茶するぐらいですが、パイがとても美味しいですね。
　
　7丁目の閑静さも好きですが、駅からの距離など利便性はこちらの方が高いですね。
　もうモデルルームの案内始まっているのですか？
　パークハウスクラブのメールでここを知り、つい先日資料請求をさせて頂いたので殆ど情報がありません。動くの遅すぎですね。
　高樹町の物件よりもはるかにお高いんでしょうね。娘と二人暮らしなのでそんなに広さは必要ないんですけれど、今回は参考程度になってしまうかなとも思っております。

　


　　

[276: 匿名さん]

>>275
あれ、マンション趣味さんではないですか？

[277: 匿名さん]

>>275
キルフェボンの朝は珈琲が絶妙のうまさです。ぜひお試しあれ。焙煎したばかりのブルマンからほとばしる香りはすべての言葉を奪い笑顔を作り出します。

[278: 匿名さん]

>>275

なんというか、判断に自信がないのかもしれないが、選択肢しなかった方を貶める必要はないよ。

[279: 匿名さん]

>>277さん
ありがとうございます。
キルフェボンでモーニング、素敵ですね。
私も娘もケーキがメインでブレンドばかりオーダーしていたので今度来店した時には是非ブルーマウンテンをオーダーして楽しんでみたいと思います。

>>278さん
もし私の書き込みに「貶めている」と思われるような表現があったのでしたらお詫び致します。決してそういうつもりはありませんでした。
今は不動産価格が高騰しており、2年前に南青山7丁目が分譲された時よりも全体的な相場が相当上がっているのに加え、こちらの方が駅からの徒歩距離も近いのでもはや私には手が出ない価格になってしまうのかな？という意味で書かせて頂いた次第でした。
いずれにせよ嫌な気持ちにさせてしまい申し訳ありませんでした。

[280: 買い換え検討中[40代]]

>>279=275です。
スマホから書き込んだら名前が「匿名さん」の設定になっていました。紛らわしくてすみません、私は275です。

[281: 匿名さん]

>>279

はい、はい。

[282: 匿名さん]

>>280
貶めてる要素ゼロだし気にしない方がいいですよ。
あまりへりくだりと逆に。。

[283: 匿名さん]

>>279
キルフェボン好きなの?

[284: 匿名さん]

静岡の七間町で創業間もない１０坪の満たない当時からよく買ってました。
南青山にも縁があり近年お店の所在を知りましたが全国に展開してしまった中では創業時の雰囲気がありますね。それでも立派です。いつからか、やらなくなってしまったクレープ生地を数十層重ねた間に、例のカスタードと薄切りの５、６種のフルーツを一層一層織り込んだのがあり絶品でした。手間の割りに、儲かりませんからね。残念です。

マンコミュっぽくない話にしてしまいました。恐縮。

[285: 匿名さん]

>>284
お見それいたしました。

[286: 匿名さん]

>>284
静岡の方でいらっしゃいますか？

私も七間町のキルフェボン、学生の頃よく行ってました。
ワンプレートにケーキと無料のアイスティを乗せて青葉公園で食べるのが当時の女子学生の間ではオシャレな事でした。

青山に進出して行列が出来た時は他人事ながら嬉しかったです。東京値段のケーキ＆飲み物で1000円超えは一人暮らしの学生には高嶺の花になってしまいましたが。

こちらに住めたら今度は我が子と歩いて通えるので、とても嬉しいです！徒歩圏に素敵なお店が沢山あるのですが、特別な思いがあります。

キルフェボンの横伸ばし失礼しました。

[287: 匿名さん]

はい。懐かしいですね。
南青山には少し前から縁がありまして。
こちらをご検討、ご予約済み？では素敵ですね。
有名どころ以外にも青山・外苑には多々ありそうでこれから愉しみたいです。

[288: 匿名さん]

>>286
キルフェボンのタルトはうますぎますよね!親子で行くなんて素晴らしいです!

[289: 匿名さん]

あのタルトには思い出がいっぱい過ぎて、新しいタルトが沢山出ているのに昔からある赤いフルーツのタルトや季節のフルーツのタルトを選んでしまいます。
子供のお誕生日ケーキに子供が季節のフルーツのタルトを選んでくれた時にはとても嬉しく思いました。

287さんと私がもし購入が出来たらキルフェボンご一緒したいくらいです、笑。

購入を検討されている方はファミリーが多いのでしょうか。

私立に行くにも駅近ですし、徒歩圏、バス一本で行けるところがありますね。公立に行くにしても青南小が学区で笄小も選択できますから子育て世代に人気がありそうですよね。

[290: 匿名さん]

モデルルームを見られた方いかがでしたでしょうか？

[291: 物件比較中さん]

どちらかと言うと、タルトより巨大なミルフィーユが懐かしいな。
公園や丸井で食べるのには勇気が必要だったので、専用の箱入りで持ち帰ってました。
今でもあるのかな？
あれは皆どうやって食べたのだろう？

[292: [男性 40代]]

モデルルーム拝見しました。
どこのモデルルームにいっても、気に入らない部分ってあるのですが、ここは使われている部材もグレード高く、嫌なところがないという感想です。モデルルームでよくある、「これはオプションです」という部分も少なく、そのままの部材を見ることができます。さすがに全く素のままではないし、巨大な部屋がモデルルームなので、実際に手の届く部屋とは違うと思いますが。
ちなみに、床は石張りもカーペットも選べます。

[293: 匿名さん]

２９２さん、モデルルームを本当にご覧になりました？
私にはオプションだらけのように感じられましたよ。

[294: [男性 40代]]

293さん、他の三菱、三井物件に比べたらかなりオプションすくないと思いますよ。
元の状態がわからないものもありますが、
ここの狭い方のモデルルームは、壁、床、キッチン、お風呂もほとんど標準でした。

[295: 匿名]

>>294
レポありがとうございます。

水栓器具はどちらのものでしたか？

[296: 匿名さん]

ここは胡散臭すぎ。
なんなんだよ、事業協力者8割って。
予約販売と同じじゃないの？
こんなんで住宅金融公庫使えるのかね？

[297: 購入検討中さん [男性 20代]]

60m2の部屋で大体15000万円だそうで

[298: 匿名さん]

事業協力者で8割とか身内優遇にもほどがあるな。

[299: 購入検討中さん]

事業協力者の方は地権者ではないかと思うのですが、もし、皆さんの仰る通り事業協力者のうち三菱関係者が多数であるならば、今後のリセールでは有利になるのではないかと思うのですが。
一般が2割との事ですし、関係者の方はすぐには手放さないとすると、数年住んで売却する場合はそんなに値崩れはしないのかなと考えております。

それとも事業協力者住戸になっているところが、引き渡し後、中のマーケットで相当数出るという事も考えられるのでしょうか？
もし、抽選などで外れた場合でも、その可能性があれば事業協力者住戸を待つのもありなのかなとも思います。

この物件に限らず、事業協力者が多い物件のリセールの状況等にお詳しい方がいらしたら教えてください。

[300: 匿名さん]

ここは公務員宿舎の跡地なんだから地権者はいないでしょ

グラン千鳥ヶ淵も大半が事業協力者住戸で、大勢の中国人に縁故販売されました。
ここもそうなるのでは？

[301: 購入検討中さん]

８割を占める事業協力者ってどんな属性なのか？
販売担当は緘口令を敷かれてるね。
上記のように、「大勢の中国人に縁故販売」なんてことなら最悪。　
とんでもない代物を掴まされることになる。
情報求む！

[302: 匿名さん [ 50代]]

中国人、少ないですよ。ここ数年の都心物件の中ではね。1割未満だと聞きましたから。

[303: 匿名さん [ 50代]]

黙ってても売れますもんね。

[304: 匿名さん]

ちなみに中国人といっても、英語圏。
華僑？の超金持ちVIP。

[306: 匿名さん]

超VIPだろうが、その部屋は全部賃貸になってしまうんだから
良くないだろ

[308: 匿名さん]

資料も永久保存版みたいなブックレットになっていて
お金かかっていたけど、一般販売住戸は微妙な方角や間取りのものばかりです。
価格も1億5000万前後～とはなっていますが、手頃なものはほとんどなく
サイズ的にリーズナブルな住戸はほとんど事業協力者住戸として
押さえられている感じでがっかりしました。
上層部の高額なプレミア住戸も1戸を除いて
全て購入できなくなっています。
誰もが欲しがるようなこういう物件を80％も縁故販売する
地所のやり方はフェアではない気がします。
おまけに縁故販売は割安に購入させているのでしょうから
竣工後即転売しても大きな利益となるでしょうし
転売後の外国人リスクも含め、売り方を含め
本当にいかがわしい物件だと思います。

[309: 匿名さん]

ごちゃごちゃ論難してる輩がいるが、結局のところ三菱財閥の縁故者になればいいんじゃねぇの？

由緒ある家系の方々が優先的に購入するのは当然だし、成り上がりか憧れ族は排除されて当然だろ。

ここをどこだと思っとんねんって感じ・・・。

[312: 購入検討中さん]

本当に実質の予約販売してるとしたら、この物件は住宅金融公庫の融資は受けられないはずですよね？
当局はきちんと把握しているんでしょうか？
いずれにしても、アンフェアで非常に胡散臭い物件ですね。

[313: 匿名さん]

地所は雑音気にせずグランの優先販売を毎年続けて欲しいね。
励みになるし、世の中の現実だよ。民主主義は大事だが民衆主義でない物件あってもいいよ。

[314: 匿名 [男性 30代]]

＞８割を占める事業協力者
「建て替えを希望する契約者が多かった」
ソース元：不具合「億ション」の建て替え決定、鹿島が全額負担

[315: 匿名さん]

建替えになったグラン南青山高樹町と勘違いしている人がいるみたいだね。

80％の優先販売がもし事実だとすれば
三菱地所株主に対する背信行為だよ。
本来、一般販売をもっと増やして業績につなげないといけないはず。
売主の役員なんかが安く購入していたりして
中華に転売して利益を得たりしていたら、完全に特別背任です。
地所の業績見通しが芳しくない中で許されることではない。
株主総会で誰か突っ込んであげたらいい。

もうちょっと目立たないようにやればいいのに三菱系ってモラル低いんだね。

[316: 購入検討中さん]

これほどの異常事態になるほどの類い稀な立地ってこと。
そりゃ、一般人になんか買えるわけがないってこと。

[317: 匿名さん]

>>315

モラルと知恵がないの貴方ですよ。
身内販売じゃなくて、購入者が接待目的の株主関係や大きな事業の取引先かも？など考えも及ばないのでしょう。
しかも適正価格でとか、契約自体はまだこれからとか。

財閥系企業がわざわざ株主に対する背信行為や、コンプライアンス違反なんてするわけないでしょうに。

貴方がたが騒げば騒ぐほど、ここの希少性や価値があがるだけ。
本当に購入希望なら物件の粗探しの方が建設だと思いますよ。

[318: 購入検討中さん]

>>293
同感です。設計変更+オプション結構多いと感じました。
115タイプでも25箇所
まあ他のマンションのMRも同様ですけど。
正直、115のMRは可もなく不可もなく高級マンションとして普通の印象
天井の折り上げ部分が狭い気がする

[319: 購入経験者さん]

>>317

三菱自動車の不祥事をお忘れ？
財閥系企業だからって盲信する方がおかしいと思いますが。

[320: 匿名さん [男性 40代]]

三菱地所の株主は、優先販売先の全ての属性&優先販売価格を知ったら、決して納得出来無いと思うよ。
超VIPや高樹町購入者は優先販売も止む無しと個人的には思うけど、それらに該当しないキナ臭い購入者もしれっと混ざってるからね。。

[321: 匿名さん]

一般販売の方がキナ臭い人が混ざりやすいと思います。特に、ここのような高額マンションでは。

[322: 匿名さん]

一般販売の方がキナ臭いからといって8割も関係者に優先販売していいことにはならないよ。
この物件下手すると株主代表訴訟ものだよね。

[323: 匿名さん]

いい加減くどい。

[324: 匿名さん]

>>322

勝手に訴訟しなよ。

[325: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ04HKB_U5A600C1TI5000/

これをみると、ここ、（一般販売の？）最高額は、７億７千万ですか。

バブルバブルいわれていますけど、プチバブルのころ、広尾のガーデンフォレスト、
定借ですら、１０億いっていましたからね。


その後、リーマンショックで、しばらく価格がこなれていたので、
最近高く感じるけど、まだ、バブルではない気がする。

[326: 匿名さん]

地所は今年と来年の株主総会をちゃんと乗り切れるのでしょうか。
株主からこんな売り方しないでもっと株主に利益還元しろと言われたら返す言葉がないはず。
もし最終的に役員社員絡み（売主の家族親族を含む）の安価な購入が明らかになれば関係者による特別背任ということになります。
目立つことするとこういった事業リスクを背負うのです。
関係者の方々、次からは節度を持って頑張って下さいね。

[327: 匿名さん]

>>326

よくあなたの妄想でそこまで書けますね…
どんな辛いことがあるのか聞いてあげるから、書いてごらんなさいな。

[328: 匿名さん]

なぜ施工は東急建設なんでしょう？
これだけの立地なのに勿体ないですね。

[329: 匿名さん]

販売戸数が20となると・・・
何だか残念

[332: 匿名さん]

8割地権者どころか8割事業協力者なんだから
もつとタチ悪い。ても三菱は明治からの政商だから
財務省官舎跡地は私物化していいんですね。

[333: 購入検討中さん]

やっぱり優先販売みたいだね。でも安くは売ってないみたいだよ。

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

[336: 匿名さん]

>>333
「特別に安く売っているわけではないと思いますので」
とわざわざ「思いますので」書いてあるように、その記事は憶測でしょう
記事にする割りに根拠が示されていませんしね
333さんのように鵜呑みにする人や誤解する人がいるなら問題ですね
実際モデルルームに行って聞いてみたら教えてくれるのでは？

[337: 匿名さん]

>>335
いやいや、ここはまだましな方でしょう
売主のやり方を批判しているのが大半のようですから
物件自体への中傷は少ないですよね
最近の他のスレの妬みや誹謗中傷はものすごいですよ

[340: 匿名さん]

>>339
不公正って違法とか規則違反なことでもあったんですか？実態わからないのに言い過ぎですよ。縁故販売というだけなら不公正ではない。世の中そんなこといくらでもあります。
もっとも、このような魅力的な立地の物件でそんな販売手法とるのは残念極まりないのはたしかですね。三菱らしい、嫌らしい感じ。

[341: 匿名さん]

340>>
なんか三菱に私怨でもあるのでしょう。

不公正と不公平の違いも分からないのでしょうね。

なんか根拠もなく、下記のような間違った書込みのループでとてもつまらないスレになりました。

⚪︎不公正な販売だ
⚪︎株主への背任行為だ
⚪︎８０%地権者だ（笑)

それと、インサイダーとかいって、せっかくの情報つぶすアホ。
まともな物件情報の書込みが少なくなりましたね。

ちなみに気になる管理費はそれほど高くないようですよ。
ポーターサービスや専用ハイヤーは良いですね。

[342: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム事前案内会だけの状態で、今週末には第一期登録開始ってすごい。もう完売見えてるね。実質的には全戸縁故販売みたいでは？まあじっくり売っても私のようなまっとうな庶民には手は出ませんが。

[343: 匿名さん]

最高品質マンションと検索したらこの物件の詳細が出てきました。
ご参考まで。

http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150604_TPHGminamiaoyama...'%E6%9C%80%E9%AB%98%E5%93%81%E8%B3%AA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'

ここ最近の物件の中では、あまり欠点がなさそうです。

[344: 購入検討中さん]

100平米近辺を検討していますが、倍率はつくのでしょうか。
もし、買えない場合は、事業協力者の売りを待つ形になるのでしょうか？

完成前に、そのような売りが出ることはありますか？

[345: 匿名さん]

事業協力者住戸は地権者住戸よりも
すぐに売りには出ないと思った方がいいと思います。
倍率は担当の方に聞いて下さい。

[346: 匿名さん]

>>336

この記事はせいぜいここの書き込み読んで書いた程度の内容で、よくこの程度の情報もない人が記事を書けるのか笑えますね。自称マンション評論家の記事はどれもひどいものです。

ちなみにグラン南青山高樹町の購入者でここを買う人はごく一部だったようです。
なんででしょうね？
その当時の経済状況下で決して安い金額じゃなかったからです。
もし高樹町の契約者を含む事業協力者の権利を有する人が特別価格で買えるなら、お金さえ用意できれば普通買うでしょう？
考えれば分かりませんかね。

[347: 匿名さん]

痛いとこ突かれちゃったのかもしれないけど落ち着きなよ。

[348: 匿名さん]

>>347
痛いとこ突いたとか言うなら346に対して論破してみたら。

[349: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>345

ありがとうございます。
事業協力者住戸のイメージが付かなかったので、売りに出ることもあるのかと思ってました。

どうしても欲しい物件なので倍率の低そうな住戸について担当の方聞いてみます。

駅近でこの立地、第一マンションの建て替えまで待てませんのでとても魅力的だと思っています。
子育て世代ですので、テラスの１階も興味がありましたが100平米は一般では出ていなかったので残念でした。

[350: 匿名さん]

地権者さんと事業協力者って一緒なのかと思っていました。
事業協力者だとそのまま住み続ける人が多いのかな？
ということですぐに売りに出るわけじゃないという事なんでしょうか。

子どもがいると物音を考えると1Fがいいなという風に思いますよね。
あとペットがいる場合も…

[351: 匿名さん]

ここの1Fは確かにテラス付きでコスパも良さそうですね。
ただ１Fはマンションのメリットである、セキュリティー面ではやや不安が残りますね。

もし見てない方がいたらご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_91225/

[352: 物件比較中さん [女性 20代]]

南青山にほかにできるのよね
そこは期待していいのかしら
タワーだとそれなりに分譲数あるだろうし

[353: 匿名さん]

三井の26階建てのタワーが南青山2丁目にできる
南向きは青山墓地ビューだから、それが好きかどうか人を選びそう
北は明治神宮や赤坂御用地だからいいけど

[354: 匿名さん]

こんな嫌らしい売り方してたら、また不況になったときに消費者から
そっぽ向かれると思う。

[355: 匿名さん]

三井の南青山二丁目とここでは立地が違いすぎます。

それでも三井は高いんだろうな〜

[356: 匿名さん]

>>348

高樹町の人に安く売るならまだわかるけど、高樹町の人には安く売らずに、他の関係者だけに安く売っていたら、それこそ悪質だな。

でも、なんでこんなあからさまに叩かれるような売り方しているのだろう？

それにやたら三菱をかばう人がいるのも不思議。どんな立場の人なのか気になる！

[357: 匿名さん]

残販売住戸の間取り、終わってる。日当たりも悪い。
道路面か5F以上だな。ただし、一般販売はほぼなし。

[358: 匿名さん]

＞213

この前の笄小の運動会の日、青南小の子がチラホラ笄公園で遊んでいましたよ。親同士の会話が盛り上がっていました。

どうでも良いですが、笄公園や有栖川公園に、動きにくい、また汚れることを想定していないような、本人的にはお洒落な格好してくる親集団がたまにいるのですが、あれなんなんでしょうね。

子供と向き合えていないし、雰囲気を悪くするので、正直やめてほしい。因みに、外国人の方でそんな格好している人は見たことありません。日本の、セレブ「気取り」かつ勘違い系同調圧力集団の悪癖な気がします。

[360: 匿名さん]

>>348

通りすがりですが、論破も何も346は論理の体をなしてないのでは？
前提が推測ですから、
それから導き出されるのは結論でなく推測です。
仮に前提が事実だとしても、
特別価格なるものが高ければ、高樹町の方の多くはこちらを選べない、
あるいは選ばないかもしれません。
比較的、こちらは店舗事務所が多く人通りが多い立地、高樹町は閑静な立地。
好みもありますし、間取りが気に入らない場合もあるでしょう。
こちらの間取りや標準仕様に否定的なコメントもチラホラありますね。
よって特別価格なるものが存在しないとする346は仮説の一つにすぎません。
もちろん存在するという根拠もありませんが。
いずれにせよ、誰かから聞いた話を元に、あれこれ考えるのは無駄なのでは？

[363: 匿名さん]

坪750ぐらいですか。
思いの外、高くない印象ですね。
こっちにすれはよかったかな。。

[364: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[365: 匿名さん]

今日、抽選。

[366: 匿名さん]

ホームページ、一部 coming soon のまま閉じましたね。

[367: 匿名さん]

即完売かな

[368: 匿名さん]

はやいね
もう１０％高くても売れたんだろうね
担当者の評価としてはあまりよくないんじゃない

[369: 匿名さん]

今回の販売方法含め執拗に地所を叩く人いるけど、値付けはいつも良心的だと思います。
（関係者による擁護じゃないですよ（笑））

三井や住友だったらいくらでしたでしょうね。
三井のパーマン綱町に始まりパークコート桜坂、ブリリア目黒など最近の相場を考えるとここで平均８００以下は大分安かったようですね。
これからの三井ヴァンガードは確実に、赤坂檜坂ザタワーもここより高いか同じくらいでしょう。
以前のバブルとの違いは、私たちが考えている以上にマネタリーベースの増加による貨幣価値の下落が影響しているのでしょうか。（私には分かりませんが・・・）

この立地とはいえ、販売期間から完売までの流れが早すぎます。最高倍率聞いたらびっくりしますよ。
結局優先販売ネガは、皮肉にもここの価値を一層引き上げただけでしたね。

[371: 匿名さん]

やはり地所は番町•青山で強いですね。
価格を盛らない所もS、Nとは違います。
別物件で地所物件を求めましたが、その時も値付けは良心的でした。いつも余裕がある感じなんですよね。鷹揚です。グループの特長です。全然内部の人間ではないです。
あと、南青山は今後渋谷再開発と六本木、赤坂に挟まれますから価値の一段高いエリアに置かれると思います。
その南青山の中でも一級の立地でしたね。ココは。

[372: 匿名さん]

ここのような商業地は、子育て世帯には厳しくない？
無駄に高いお金を払うまでのメリットが見出せない。
臨海部なら、空も緑も水もあるよ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950/

[373: 匿名さん]

臨海部は人口に対して商業施設のバランスがとれておらず、
何をするにもどこに行くにも混雑、行列だから
ゆとりのある生活ができるところじゃないね。
マナーやガラの悪い連中も増えてるし
子育てにもいいとは言えないね。

[376: 匿名さん]

買えた人はただちに1割程度の含み益ってことですかね
羨ましい限りです

[378: 匿名さん]

相変わらず妬みによる妄想ですか。
個別のマンション価格なんかで本当に贈与認定されると思います？適性な時価との差額認定されて寄付金になるって？
第三者間取引ならその価格が時価、仮に純粋な第三者間でないとしても、適正価格だというロジックなんていくらでも作れるでしよ。
こういう人は、割高マンション買った個人に、それはデベに対する贈与だ！とかいうんですかね。笑

[379: 匿名さん]

事業協力者ってどの時点で事業に加わった人たちなんすかね
取り壊し段階？

[380: 匿名さん]

平均倍率9.65倍、最高倍率63倍だそうです。
抽選に当選された方おめでとうございます！

富と運は自分の力で手に入れるもの。
訳のわからない持論で税法語ったり、富める者へ嫉妬したりする前に運をつかんだ人を讃えたいものです。
お金だけではなく、品性を養うことも大事ですね。

[382: 匿名さん]

しかしもし書き込みが事実だとしたら、こんなアンフェアな販売していいのかね？
一般消費者にそっぽ向かれるよ。

[383: 匿名さん]

不透明との指摘はもっともだが、それが、三菱地所にとって最も利益にかなう方法であるならば、責められる筋合いのものではないと思うのだが…
株主に対して説明のできないような事はしないでしょう。もっと言うと、株主を説得できる自信があるのだと思います。

[385: 匿名さん]

リリース出てますよ。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec20150616_TPHGminamiaoyama...

事業協力者戸数も出てます。

[386: 匿名さん]

三菱地所のニュースリリースでヒッソリ告知しないで
他の物件同様、公式ＨＰで堂々と完売告知すればいいだけ。
そもそも１０１のうち８１戸も身内販売なんて前例としても記憶にないし、
見れば見るほどグレーだね。抽選で外れた人達も納得いかないと思う。
節度を持って戸数で半分未満くらいの関係者住戸におさえていれば
誰も騒がなかったはずなのに、やりすぎてイメージ下げちゃったところが
非常にマイナス。まあ選民思想の企業グループだから治らないかもね。
一般消費者はどーでもいいんだろうね。

[387: 匿名さん]

またまたでた「81戸身内販売＆アンフェアな販売だ」の無限ループ（苦笑）
妬みにしか聞こえないから根拠を示しましょう。
そして根拠がないなら消えましょう。いいかげん見苦しい。
言っておきますが関係者ではありませんよ。

[388: 匿名さん]

買えなかった人はやはり六本木四丁目のバンガード跡なんすかね

[389: 匿名さん]

>>388
買えなかった人の価格帯は１億台～２億台ですから、六本木四丁目を買うにはかなり無理があるような。
価格的にパークタワー赤坂檜町の方でしょうね。

[390: 匿名さん]

しかし63倍はすごいね
ちなみに7.7億は何倍だったの？

[391: ご近所さん]

最高倍率は一階のテラスだったのでしょうか？

賃貸が出た場合、坪単価でいくらぐらいなのでしょう。

[392: 匿名さん]

事業協力者住戸については、相場が上昇したら分譲されるんだろうか。
それとも賃貸にでもするのか・・？

[393: 匿名さん]

>>350

そういえば、伊東美咲も、麻布の庭付きマンショの一階に住んでいたよ。その後、豪邸に引っ越してしまいましたが。

子持ちだと、一階や戸建という選択肢になるんでしょうね。

この界隈で庭付きで広い一階となると、相当レアですが。

[394: 匿名さん]

カラーセレクトはどれが人気なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

そういうのは契約者スレつくってやってくれ。

[396: 匿名さん]

>>130

ここが人気だったのって、青南学区だってのも、かなり大きいのでしょうね。

[397: 匿名さん]

この物件買う人でも、青南とはいえ、公立に入れたいものなのですか？

[400: 匿名さん]

娘なら学力はなくてもお嬢様学校ならＯＫかな。女学館はありでしょ。

青学は論外。