ザ・パークハウス 一之江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 一之江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区一之江6丁目62-11計12筆（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩10分
都営新宿線 「船堀」駅 徒歩15分
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス9分 「春江町四丁目」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：73.45平米～74.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
売主：三信住建

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ichi239/
施工会社：前田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265386/

[21: 購入検討中さん]

私は逆に週末昼間～夕方の新大橋通りしか
知らないのですが、その時はそんなに混雑も無かったんですよね。
夜間の方がすごいんですね・・・

もう少し大通りから入ったところにある物件も
検討してみます。ただ、そうなると駅からは遠いんですよね。

[22: 匿名さん]

>>21
ここは1区画丸ごとの広さがあるんで、うるさくない場所もあるんだよ。

環境は大切だし、どこの物件を選ぶにせよ、自分で足を運んで体験してみた方がいいと思います。
ネットの情報は参考程度にね。
良い物件が見つかりますように。

[23: 匿名さん]

でも売れ残ってる２部屋はうるさいと思いますよ。

[24: 匿名さん]

21さん、平日もご覧になってください。
私的感覚ですが、平日の方が交通量は多いです。

逆に考えると車の便はいいですよ。

[25: 匿名さん]

葛西橋通りに比べて新大橋通りのここより都心方向は流れが悪いです。
うちは船堀ですが、いつも葛西橋通りを使います。

[26: 匿名さん]

2013年度、新築マンション・一之江の戦いは、いよいよ最終局面です。

どのデベロッパーも残戸数は僅か。

当初、ブランシエラの独り勝ちかに思えましたが、ラスト一戸がなかなか埋まらないようです。

果たして完売一番乗りはどこでしょう？

[27: 匿名さん]

ほとんどの売れ残りが４０００万超え物件ですからね。
きっと値段が立地に見合ってないからでしょうね。

[28: 契約済みさん]

今の景況だったら、高層階で眺望を遮るものがない部屋でしたら、一之江10分以上歩いたとしても、4000万円オーバーは仕方がないです

[29: 匿名さん]

じゃあ、低層階で4000万オーバーじゃ余計に売れないね…

[30: 匿名さん]

低層階4000万円オーバーの部屋も普通に売れてるよね。
パークハウスだけじゃなくて、他の物件も含めて。

[31: 匿名さん]

4000万以上も出すのに選択肢がないってのが原因なんじゃないの?
誰でも売れ残ってるものをわざわざそのままの値段では買いたくないでしょ。

[32: 匿名さん]

HPに
モデルルーム総来場者が1300組って載せてあるけど、

おおよそ230組の契約だとしも、

歩留まりけっこう高いな、ここ

[33: 匿名さん]

32さん
歩留まりの意味、知ってますか？

[34: 匿名さん]

33さん

ナイスなツッコミですね(⌒‐⌒)

[35: 匿名さん]

単語の間違いはさて置き、見に行ったけど購入に至らない人が多かったということ。
来場者数を自慢しても意味は無い、というよりも逆効果では？

[36: 匿名さん]

総来場者は延べ人数でしょ
最低でも初回見学、要望書提出、購入申込と３回は行くから
歩留率とは言えないのでは

[37: 匿名さん]

No.32は別に何も変なこと言っていないと思うけど・・

公式サイトに載せている総来場者数1300組は、通常は初回来場でアンケートに記入した人の数を表しているはずです。
総来場者数に、複数回来場した分までカウントする販売会社なんか聞いたことありません。

正確な契約済み戸数は不明だが、230としても、
230÷1300＝約17％。

通常、歩留まりは20％いけばいいほう。
10％切る物件も多いなかで、こちらの物件は17％くらいと考えれば、販売状況として悪くない方なのでは！?

そう意味ではNo.33.34あたりがツッコム意味がわからないですね

[38: 匿名さん]

歩留まり良くても　売れ残っちゃね。
長く残れば残るほど　悪くなっていくよ。

[40: 匿名さん]

マンションでいう歩留まりなんて　デべの申告でどうにでもなるんだから竣工前に売り切れるかどうかが大事。
入居後はもう値引きしないと売りにくいからね。

元々の歩留まりの意味はまた違うからね。
33,34,35,36は責められないと思う。

[41: 匿名さん]

公式ＨＰルームプランから価格表示が消えましたが
値引きしたからか？