アルファステイツ城北伊伝居ってどうですか？

[匿名さん]

売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
販売代理（販売会社）：穴吹興産株式会社(売主)
設計監理：株式会社NAK建築事務所

所在地　姫路市伊伝居字岸ノ下482-4
交通　姫神バス「金山口」バス停　徒歩3分　　　JR播但線「野里」駅　徒歩21分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積　1,625.95㎡
建築面積　321.79㎡
建築延床面積　3,430.83㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建て
地目　宅地
用途地域　第2種中高層住居専用地域
法定建ぺい率　60%
法定容積率　200%
完成（竣工）時期　平成27年4月下旬予定
入居予定時期　平成27年5月下旬予定
分譲後の権利形態　敷地：専有面積割合による所有権の共有　建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態　管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
駐車場 36台
駐輪場 72台

販売戸数　36戸
販売価格　未定
住居間取り　2LDK+S、3LDK
住居専有面積　72.96㎡～100.05㎡
バルコニー面積 11.34㎡～37.38㎡
アルコーブ面積 1.98㎡～4.30㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
販売時期（スケジュール）　平成26年2月下旬分譲開始予定

【マンションコミュニティ】
アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
あなぶき興産ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47378/

【中古資産価値】
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[1: 匿名さん]

姫路城の近くのマンションですか。
マンションギャラリーが少し遠いですね。　

城北小学校に近いので、通学もよさそう。
中学校はどこになるんでしょう？
ほどほどの距離ならいいですよね。

[2: 匿名さん]

資料もってますよ、中学校は広嶺中学校と書いてあります。
チラシの地図を見ると周辺には保育園・小学校から大学までよりどりみどりです。
学研・ＥＣＣも近いと書いてあるので、お子さんがいるご家庭がターゲットなのだと思います。
姫路に住んだ事がまだありませんが、新在家あたりは住宅街で治安が良いと地元民に教えてもらいました。
うちは子育て世代ではないので見送りですが、お子さんがいるなら良い物件ではないかと思います。お迎えとか楽そう。

[3: 匿名さん]

これから子供を育てようと考えている方や、お子さんがいる方にはいいかもしれませんね。
小学校や中学校も近いのは親としては安心できます。
治安が良いという情報はとても役に立ちます。

[4: 匿名さん]

そこの場所を新在家という人はいない
広峰中学もけっしてよくはない

[5: 匿名さん]

ロケーションが悪過ぎる

[6: 匿名さん]

確かに便利とは言えない立地ですね。
買い物は荷物があるので車で行きますし、学校は近いので、
駅までのバスに慣れたらそんなに問題ないのかなとも思いますけど。

[7: 匿名さん]

近隣に結構色々あるので、あまり駅の方まで行く事もなくなりそうな気がしますがどうでしょう
マックスバリューが１２時まで空いてて、朝も７時からで、歩いて行けるのがすごく良いと思います

[9: 匿名さん]

姫路駅までバス利用で約20分ってところですかね。
周辺道路は混むんでしょうか？バスの混雑状況とかも気になりました。
朝や天候の悪い日に時間が読み辛いのが難点ですね。
駐車場が平面100％なのは悪くないです。利用料もそれほど高くないですし。
ファミリーさんには良い立地なのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

バスについては正直読み切れない部分が多いのではないでしょうか。
天候によっても違ってくるし
5・10日とか、大型連休前後とか
道が一般的には混みそうな時ってありますけれどそういう時にはどうなの？とか。
地元の人でないと判らない部分ってあります。
実際はどうなのかなぁ

[11: 匿名さん]

バスのみに頼ってしまうと多少不便な場所なのかなと思います。
でも車を主な移動手段としている人には良い物件ですかね。
平置きで100％というのは魅力だと思います。
マックスバリュまでは歩いて4分なんですね。それは便利。
品揃えや品質はどうですか？
その他の店までは車か自転車で行く距離ですね。
全員が乗るわけではないだろうけど、駐輪場、足りますかね。

[12: 匿名さん]

マックスバリュは店舗によってかなり品揃えが違いますよね
実際に店の中に入ってみないと…という感じになってくるのか
生鮮は基本的に良い印象が強いですけれど

自転車さえあれば、基本的には買物は不便ないかと
持たれる方が多そうだから、駐輪場が足りるかは確かに心配かも

[13: 匿名さん]

徒歩でいける場所が少なそうですね。
自転車利用が多くなりそうです。駅からもバスなのですが、バス便はどのくらいの間隔ででてるのでしょうか？バスは終バスが早そうですが、遅くまで走っているのかな？

[14: 匿名さん]

バス停の時刻表を調べてみたんですが、
マンション最寄りの「金山口」から姫路駅行きは
7時台4本、8時台5本と本数が少ないのですね・・・
帰りはまだ調べていませんが、このペースだと
自転車を利用した方が良さそうですかね。

[15: 匿名さん]

バスの本数が少ないのは残念ですね
雨の日や天候が悪い時に利用する感じになるのかな。
自転車ですと、10分程度で駅までいけるのでしょうか。

車があれば、送迎ができそうなのでその点ではあまり心配ないかな。

[16: 匿名さん]

送迎してくれる家族がいる場合にはいいかもしれないですね。
基本的にはここだと自転車で向かわれる方が多いのでは？と思われますが。
バスも一応その本数あるのなら、
使われる方もいらっしゃるでしょうし、雨の日にも使ってもいいかもですが、
積み残し～なんてコト、ないでしょうか？

[17: 匿名さん]

全体的に生活利便施設が遠いような。
ここだと自転車と車は必須ですね。
自転車ならかなり距離も縮まるので便利。
雨の日は、乗れないですが。
広さを最優先に考えるのなら、ここのマンションは良いですね。
通勤族だと毎日の通勤が大変ですね。

[18: 匿名さん [男性 30代]]

>>17
このマンション決して広くないですよ。
広いお部屋は梁のせいで使い勝手悪そうですし。
売れ行きもあんまりなのかな？
駅前のアルファが立ち始めて購入を後悔してる人も多いのでは？
ちなみにこのマンションが他販売される前から駅前のマンションの情報を私は教えてもらいました。
後で聞くと「そんなこと言いましたっけ」
ってとぼけてましたけど。
ありがとね、営業マンさん

[19: 匿名さん]

ここは完成してお城が見えるようになるともう少し売れるんじゃないかな
駅前の方は、昔から知ってる人なら嫌がる地域だと聞いたけどどうなんでしょう？
近所の宗教施設から騒音が無いかも気になるところ

どっちの物件も一番気になるのは上下左右の防音性能かな
あなぶき物件のレビューを色々見ると足音が聞こえるというのが幾つかあったので

↓の６５とか数年前だけど、今は改善されてるんだろうか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71873/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10134882590

[20: 匿名さん]

専有面積的にはマンションにしてはけっこう広い方だと考えてもいいんじゃないかしら、とは思いますけれどね。
ただ梁があってということなので、
視覚的にもったいない感じがしてしまうのかもしれないのかなぁ。

電車通勤前提の方だとこの立地はどうなんでしょ
バスを頼る形になるので不便さは出てくるのかもしれませんね

[21: 匿名さん [男性 30代]]

>>20
モデルルーム行かれましたか？
特に一番広い部屋は梁のせいで物が非常に置きにくそう。特にベッドなんか大きなものが置きたい所に梁が。。
他の部屋は共用部側の梁が少し気になるかもって程度だけどね

[22: 匿名さん]

梁があると家具の配置がうまくいかないですよね。
サイズを微調整できると良いのでしょうけれど、
既製品はそうもいかないですから。
特注すると価格が高くなってしまうでしょうし。
モデルルームの家具は少しサイズが小さいものを置いていると
どこかの書き込みで見ましたけれど。

Ｂの間取りは真ん中に位置しているのですよね？
完売となっていますけれど、価格が手頃だったのでしょうか。

[23: 匿名さん]

モデルルームの家具はサイズが調整されているみたいなことは耳にしますよね。
実際に自分の家で使っている家具のサイズを測っていって、
モデルルームの家具と比較してみると
凄くわかりやすいという話を聞いたことがあります。
メジャーも自分で持って行って…。
用意してある場合もありますが。

[24: 匿名さん]

クローゼットがママにとって楽なのがいいですね。
リビングが広々としているので暮らしやすそう。
間取りを見ましたが、梁はあるのは一部の間取りのようですよね。
他の部屋はなさそうです

[25: 匿名さん [男性 30代]]

いやいやすべての部屋が出っ張ってる。
廊下側が。
引っ越してからいろんな粗が見えてくるよ。どのマンションも。
私は姫路の他のマンションに引っ越したんだけど、いろんなところが気になります。注意してみないとね

[26: 匿名さん]

実際に暮らしたときの事を想定して厳しく見ていかないといけない、という事なのでしょうか、２５さんの書き込みは。
実体験を書かれておられるので説得力があります。
開放廊下側の部屋のでっぱりはけっこうどこのマンションもあるなぁという印象。
程度の差はありますが
そこに上手く机を置いたりしているモデルルームは多いです

[27: 匿名さん]

お城の見える生活ってどんなんでしょう。
希少な眺望ではありますね。

間取り選びはけっこう難しいなと思います。
図面だけから想像するのも難しいし、モデルルームに行って見ても
素人には気がつけない部分も多かったりするのでしょうから。
実際の部屋が見られるのは一番わかりやすいのでしょうけど、
23さんの言われるように、メジャーを持っていくべきかなと思います。
家具の寸法もちゃんとメモって行かないと。
インテリアの上手な配置に納得してはいけないよなと思います。

[28: 匿名さん]

３LDKの間取りは人気があるんですね。
他の広い間取りが残っているのでしょうか。
１００平米もあると、広すぎてDINKSには維持が大変なのかな
ミストサウナや床暖房も標準装備ですし設備は文句なしですね

[29: 匿名さん]

今はミストサウナ付きのマンションが多くなってきていますが、
ガス会社がガンガンセールスしているのでしょうか。
ミストサウナが不要と言う方でもガスの乾燥機能は強力なので
衣類乾燥や浴室のカビ防止に便利かもしれません。

[30: 匿名さん]

>>28
広いほどいいのかなと思いましたが、広すぎるとたしかに維持が大変かもしれない。掃除とか。
二人暮らし程度なら、コンパクトな方が暮らしやすい場合もあるのかなと思いました。

>>29
ミストサウナはどうかなと思いますが、カビ防止は必須かなと思います。
特に窓のない浴室だと湿気がこもりやすいですから、乾燥機能は頻繁に使うことになると思われます。

[31: 匿名さん]

ミストサウナはあったほうが絶対にあったほうが良いと思います。

今住んでいるマンションも窓が当然ないのですが

換気扇をまわしていても、カビがはえやすいのが難点。

ミストサウナ付のマンション物件を求めています。

[32: 匿名さん]

カビに困ってるのにミストサウナ付を求めてるってどういう事？と少し混乱したけど、
ようするにカワックが欲しいって事ですよね

[33: 物件比較中さん]

ミストサウナはどっちでもいいのですが、郊外でマンションを買うメリットって何ですか
駐車場があるとかですか？
お城が見える生活ってそんなに快適なんでしょうか
こちらのメリットがあるなら知りたいです
駅東のアルファステイツの方が、駅や繁華街にも近く魅力を感じています
当方50代夫婦

[34: 匿名さん]

>>33
郊外のマンションの良さは何と言っても安く質の良い物件に住めることではないでしょうか。
始めからマンションの選択肢しかなかったので、こことエスリードで迷いました。

[35: 匿名さん]

>33さん
メリットは専有面積の広さと低価格、緑の豊かさですか…ね？
ファミリー向きだと思います。
郊外型の方が子育て環境が良いと言われますが、
大きな公園があるよりは保育園や学校、小児科が近いマンションを
選んだ方がいいと思います。

[36: 匿名さん]

商業施設が近距離にないのが気になります。
スーパーやモールなどは自転車を利用しないと遠い距離ですから、
自転車、車は必須でしょうね。

スーパー銭湯が気になりましたが、もう少し近いといきやすそうだな。

[37: 匿名さん]

車通勤だとそもそも駅までの距離も関係ないですしね。
>>35さんが挙げたようなメリットの方を多く受けられるかと。
ここだとマックスバリュが一番近いスーパーのようですが品揃え悪いんですかね？
イオンも自転車五分なら行けないこともないかなあと思いますが日常使いには遠いですし。

[38: 匿名さん]

郊外のよさは子育てするのに、自然がたくさんあっていいと思います。
あとは低価格で、広い家に住めることでしょう
車も渋滞しないでしょうから車移動が主流なら、住みやすそうです。
広い家に住みたいなら断然郊外でしょうね

[39: 匿名さん]

ミストサウナの話が結構出ていますが、ミストサウナはあってもなくてもどちらでもいいかなと思っています。
幼稚園は距離がありますけど送迎バスは走っているのかしら。
小児科も2件ありますが評判などが気になります。

[40: 匿名さん]

交通アクセスの面さえ気にならないのであれば、広い間取りと安い販売価格は魅力を感じます。
あと2邸ですね。
ずっと、住むのであれば問題ないと思います。
こういう郊外の立地は、生活環境が良いのと周辺環境が非常に不便でなければいいかと。

[41: 匿名さん]

残り1邸になったようです。
モデルルーム使用住戸のようですが何か月ほど利用されてるのでしょう？
現状引渡しが条件になるんでしょうか。
100㎡ある贅沢な部屋で良いですね。価格帯も悪くないと思いました。

[42: 匿名さん]

モデルルームや事務所使用住戸は現状引渡しでしょうね。
その代わりにラスト1邸のサービスが色々つくようです。
（エアコンと照明つき、引越し費用負担、諸費用負担など）
利用期間は少なくとも今年の1月には使われていたみたいです。

[43: 匿名さん]

自分は寒がりで冷え性なのでミストサウナは憧れます
ただ、電気代やガス代はどの程度かかってくるのかしら。
あと、掃除が大変なら逆にマイナスになってしまいそうですが

駅から距離があるのは不利になってきそうですね

[44: 入居済み住民さん]

バス停も近いし問題ないと思いますよ。
幼稚園の通園バスはありません。
保育園ならたくさんバス出てます。
生活に便利な場所なので是非！
電気代、ガス代は安いですよ。
戸建から住み替えたので半分くらいに下がりました。

[45: 匿名さん]

４４さん、騒音はどうですか？足音は聞こえたりしますか？

[46: 匿名さん]

バス停が近いと言っても、駅までは２０分以上かかるわけで。。。
駅から近すぎると人通りが多いけど、ここまで遠いと考えてしまいます。
通勤だけでなく、子供が大きくなった時も通学がかわいそうかなって思います。
ここに決めたいというものが何かほしいかもしれません。

[47: 匿名さん]

駐車場は1台確保されてますし、環境がいいと思います。
あとは、お部屋から世界遺産の姫路城が見えます！

[48: 匿名さん]

お城好きにはたまらないかもしれませんね（＾＾）

それにしても駅までの距離を考えると、電車通勤の方であったり
資産価値やリセール・投資を考えている人にとってはどうなのだろうという立地になります。

普段車で移動していて永住目的なら、あまり気にならないのかもしれませんが。

[49: 匿名さん]

残り一邸からなかなか動かないようで。
角部屋で条件も悪くないと思いましたが何か理由でもあるんでしょうか。
三階の部屋のようですが眺望はどうですか？
それにしても100㎡あると室内に余裕があって良いですね。

[50: 匿名さん]

安いですが、交通アクセスの面が…。
バスですからね。
確かに間取りは広くて安いと思いますけど。
ここは、2LDK+Sではなくて3LDKだったら良かったのに。

[51: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます！

最後の1邸は100㎡で2LDK+Sだったのですか？
Sはサービスルームの意味だったと思いますが、図面を見ても普通の部屋とどう違うのかわかりにくかったりします。
建築上の決まり事などの関係だと思うのですが。使い方は普通の部屋と同様で良いのだと思います。

[52: 匿名さん]

サービスルームって書かれるのは採光が基準以下の部屋じゃないかな
うちも５畳半ある北向きの部屋が１部屋あるけど、そこはSっていう扱いになってる