クレヴィア千里桃山台ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：名工建設株式会社大阪支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社

名称　クレヴィア千里桃山台
所在地　大阪府吹田市桃山台5丁目4番2（地番）
交通　北大阪急行「桃山台」駅徒歩4分
地域・地区　第一種中高層住居専用地域・法22条地域・第3種高度地区・宅地造成工事規制区域
地目　宅地
建ぺい率　31.80%
容積率　149.35%
開発敷地面積　3538.63m2
有効敷地面積　3538.33m2
建築面積　1125.43m2
建築延床面積　6786.19m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
総戸数　61戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　75.05m2～107.63m2
バルコニー面積　15.20m2～30.79m2
テラス面積　28.12m2～48.60m2
アルコーブ面積　2.21m2～10.57m2
駐車場　63台（機械式：59台、平面式：4台〈内来客者用駐車場２台〉）　
自転車置場　122台
バイク置場　4台
ミニバイク置場　10台
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態　区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建物竣工予定　平成27年3月中旬
入居予定　 平成27年3月下旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[546: 入居済み住民さん]

点灯時に暗いのは蛍光灯(白熱球)の特徴です。LEDではありません。最初から暗いLEDなど聞いたことありません。
口径が合えばLEDでも問題ありません？

[547: 入居済み住民さん]

購入時の際にダウンライトの件をお聞きするとすべてLEDライトではないとおっしゃっていました。ただ、LEDライトに変更も可能ですと言われ、とりあえず電球が切れるまでは現行の白熱球で過ごそうと考えました。LEDだと最初から明るいのであれば玄関のところは人感式のLEDライトに変更してもいいかもしれませんね。もう少し様子をみて考えようと思います。ありがとうございます。

[548: 匿名さん]

蛍光灯と白熱灯は別物ですよ。
蛍光灯は最初は暗く、電気代は安い。
白熱灯は最初から明るく、電気代は高い。
LEDは最初から明るく、電気代も安い。でも電灯が高い。

玄関なら電気代も知れてるし、白熱灯でも良いのでは。1つ100円くらい?

[549: 入居予定さん]

そうなんですね～

名工の方はあまり知らなかったのでしょうか…
では電球を交換してみます！

[550: 入居済み住民さん]

入居してお風呂が広いことがすごくよかったです。また時間が経っても冷めにくいため以前は入浴中に追い焚きしてましたが今は全くしなくて済んでます。でも桃山台って朝晩結構冷えますね。市内から引越して思ったのですが高台のためでしょうか。これから夏に向けて気温が上がりますが涼しく過ごせたらいいですよね。

[551: 買い換え検討中]

高台というより…北摂は市内より気温が低いです。
市内（ミナミ側）の友人が遊びに来るといつも『こっちは寒いわ～』と言います。
やはり北だからでしょうか…

[552: 匿名さん]

さすがに市内から10km少々だけ北ってだけで寒くなるわけないかな。風通りが良いので夜風で冷えるんでしょうね。

[553: 周辺住民さん]

いえいえ、甘いです。
事実、気温、違いますよ。
特に冬は感じます。

[554: 入居済み住民さん]

先日の悪天候時はバルコニーの窓を開けると強風で外には出られないほどでした。前に遮るものがないので仕方ありませんが、そういう日は窓からの景色を楽しむしかありませんね。南側の景色もいいですが、予想以上に北側の景色がきれいでした。伊丹空港に発着する飛行機が見れ、夜は箕面や池田、宝塚の灯がきれいなイルミネーションとして見えています。宅配の方や郵便の方、みなさんこんなにきれいな景色は見たことがないとおっしゃっています。入居して1週間経ちますが毎日帰宅時にきれいな景色が見れて気分は良いですよ。

[555: 購入検討中さん]

そうですよね。
現在、近辺の南西向き高層階に住んでいますが、六甲、伊丹空港、箕面etc…後、夕陽が落ちる景色は最高に良いです。
以前住んでいた所は南東向きだったので梅田側が見えていましたが南西側のほうが個人的には好きです。
買い替えを検討中ですが、南東向きがネックですね…
エレベーターが１機なので、低層階も、庭が見えて良いかな、とも思います。

[556: 入居済み住民さん]

まだみなさん、半数の世帯の方くらいしか入居されてないですね。朝の通勤時間もエレベーターが混むことなく過ごしています。事務所が304号室でモデルルームが405号室のようですね。あとどれくらい売れ残っているのか気になりますが早く売れて落ち着いてほしいものですね。

[557: 物件比較中さん]

残り５邸みたいですが、何階が残ってるのでしょうか。
このスレで入居された方々のお話を読むと、とても良さそうですね。
残っているお部屋でも眺望は良さそうですし。

[558: 入居済み住民さん]

>>557
多分ですがAの2階とCの2階、Dの7階と3階、Eの5階、4階
だと思います。モデルルームのリビングとかシックな感じで良いですよね。もしかしたら家具付きで購入できるとお得ですよね。

[559: 契約済みさん]

Ｇタイプの６階部分が転売されていますね。
ポスティングチラシが入っていました。
価格も当初価格よりかなり上乗せで…びっくりです…

[560: 入居済み住民さん]

>>559
本当ですね。私が購入した際には既にGタイプはすべて売れており価格を知ることはできなかったですがかなり高額ですね。この価格だと坪単価は280万円はあるのではないでしょうか。6階だと景色も良いですし角部屋なので全部屋に窓もありますし朝は東からの陽射しで快適なんでしょうね。ここは維持費が高いのでこの価格でも問題なく購入できる方が購入されそうですね。私達には無理ですが売れるのではないでしょうか。

[561: 契約済みさん]

確か元々は8700万ぐらいでした。
間取りは少し変更しているようですが…　

[562: 匿名さん]

>>559>>560>>561
このタイプの新築デベ販売分は完売してるので競合しないのを見計らって売り出したのでしょうかね
今年完成した大阪市内のタワーマンションも10～20％くらい上乗せ売り出しでどんどん成約してるみたいなので
アベノミクスバブルが桃山台にも来たってことでしょうかね

平米単価88万円だと中津駅直結のセントラルマークタワーとかパークタワー北浜の上層階くらいですが
タワーマンションの環境が嫌な層とか津波が怖い層は緑豊かで高台の千里人気も続いてますしね

今後3～6年くらいは2015年は安かったって思えるでしょうが
2021年以降はあの頃はミニバブルだったねって言われるかも知れませんね
社会的なお買い得時期と個人の買い時はなかなか一致しませんしね

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
クレヴィア千里桃山台 9480万円（4LDK+S（納戸））
価格　9480万円
間取り　4LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　61戸
専有面積　107.63m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：30.79m2
所在階/構造・階建　6階/RC9階建
完成時期（築年月）　2015年3月

[563: 入居済み住民さん]

Gタイプの6階でももともとは8700万円もするんですね。Gタイプは低層階でも8500万円超えほどになるんですね。11月には完売してましたからこのあたりの土地を前から待っていた高所得の方達が購入されたのですね。管理費、積立金などを考慮すると月3万円ほどしますし、10年後は月6万円はするでしょうから老後は維持するのが大変そうです。

[564: 買い換え検討中]

Gタイプは確か、諸経費等を含めると、全て8000万超えでした。
でも、やはり、ゆとりありますよね…
買い替えたいけど、イマイチ踏み切れない…

[565: 物件比較中さん]

９千万近くもするなら絶対戸建てにする！