ブランズ豊中 中桜塚ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売代理：東急リバブル株式会社　関西支社

物件名 ブランズ豊中中桜塚
販売スケジュール 平成26年4月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日 平成26年3月下旬モデルルーム公開予定
所在地 大阪府豊中市中桜塚五丁目44番（他2筆）（地番）
交通 阪急宝塚線「岡町」駅 から徒歩 13分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 55戸
間取り 2LDK+F～4LDK(予定)
専有面積 69.50m2～87.66m2(予定)
バルコニー面積 11.16m2～19.90m2
敷地面積 2099.61m2
建築延床面積 4197.94m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階建て
用途地域 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
建物竣工 平成27年1月下旬予定
お引渡し 平成27年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

備考
●駐車場／40台（来客用駐車場1台含む）　月額使用料：未定
●バイク置場／2台　月額使用料：未定
●ミニバイク置場／9台　月額使用料：未定
●自転車置場／101台　月額使用料：未定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

[21: 匿名さん]

マンションの近くに自然が多いのは素敵です。
自然と散策に足がのびますし、健康面にもマンションにこもるよりもいいですよね。
徒歩圏内に最低限の生活施設があれば快適に暮らせます。
ここは、生活環境がいいので気になっています。

[22: 匿名さん]

価格発表されていますよ。4000万弱の部屋が多いですね。

[23: 匿名さん]

売れてますかー？

[24: 匿名さん]

不評の西向きですね・・・

[25: 匿名さん]

この辺りでこの価格は高すぎだと思います。駅から徒歩圏内の南桜塚や桜塚校区ではないんですから。売るのに苦労するでしょう。岡町駅まで徒歩で20分くらいかかるんじゃないですか？

[26: 親同居さん]

確かに駅までの距離や周辺を見ると
ちょっとお高い物件と感じてしまいますね。
設備もけして特別という感じではないけど、
なかなか強気な価格帯かもしれません。

[27: 匿名さん]

どうしても3中校区！！熊野田小でも良い！という方には良い物件じゃないでしょうか。多少の予算オーバーも惜しまないでしょう。

[28: 匿名さん]

微妙に高い気がします。
4LDKがせまいですね。
駅からも少し近いといいかなと思いました。
その分、閑静で住みやすいのではないでしょうか。
個人的には来客用駐車場は嬉しいですね。やはり車で両親が訪ねてきたときに便利ですよね。あると。車寄せもそうですが。

[29: 匿名さん]

来客用駐車場と車寄せ、確かにあると便利ですよね。
でも来客用駐車場は管理がちゃんとされていないと、いつも見かける車がよく止まっているという事もありますので、注意したいですね。
車寄せは、まとめ買いした時とか、雨の日はとても助かります。
特に子供がいると、雨の日に車を降りてすぐ走り出すという事があるので、こういう場所で下すと安心です。

[30: 匿名さん]

１期は完売だったんですか。お値段的に良心的だからですか。「頭が良い子がそだつ家」みたいな評論家の人が褒めているみたいですが、間取り見てみると普通に感じます。動画の途中で写っている絵本ラックや子供用の机が備わっているのでしょうか？なんだかよくわからないですよね。頭が良い子だそだつと言われるといいのかな～と思っちゃうし。

[31: 匿名さん]

天才は天井が高い家に住むという宣伝が昔ありました。発想や想像力を豊かにするそうです。
路面の高低差とバルコニーの壁面を工夫して外部からの視線をガードしているデザインはいいですね。初めてみました。
1階ならではの良さがあるのに、プライバシーが守りにくいイメージがあり敬遠しがちなので。

[32: 匿名さん]

このマンションの天井高はどうなんでしょう？頭が良くなるということより、家族の身長が高いので気になるのですよ。
壁側は窓の多い角住戸などを選べば開放感が増しますが、天井高はなかなか選べないですから。
リビングの大きな窓、いい感じですね。外から見えやすいかな、というのが気になりますが。
バルコニーはガラス手すりが明るくていいのかと思っていましたが、プライバシーの守られたバルコニーも安心感があっていいですね。

[33: 匿名さん]

もうのこり１戸なんですね。
ここは駐車場などはどうなんでしょうか、もう無いのですかね。
近くに駐車場を借りたら、１ヵ月の駐車場代はどのくらいになるのでしょうかね。
大阪の中心部よりは安いでしょうけど、結構な金額になるんじゃないかと、気になります。

[34: 匿名さん]

15000前後じゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

月極駐車場を紹介するウェブサービスで調べてみましたら、この辺りの相場は1.5～1.7万円というところでした。
マンションの駐車場料金が1万円～1.5万円なので、できるものならマンションの駐車場を借りられれば良いですね。
こちらの立地は駅に近いですし、案外車を持たないお家があるかもしれないのでまだ残っている可能性はありますよ。

[36: 匿名さん]

駅は遠いですよ～。車はあるに越した事はありません。

[37: 物件比較中さん]

なんでこんなスレないの？
そんなに悪くないですよね？？

[38: 匿名さん]

・駅から遠いわりに割高
・熊野田校区
・3中ブランドの低下

過疎っている理由はこの辺りでしょうか。

[39: 匿名さん]

でも、ここでレスが少ない＝売れてないということでもないですよね？
誰もが注目するような物件ではないかもしれませんが。

[40: 匿名さん]

徒歩20分でこの価格は売れないでしょう。