パークホームズ堺町御門ってどうですか？

[匿名さん]

所在地:京都府京都市中京区百足屋町152番、亀屋町177番2（地番）

交通:京都市営地下鉄烏丸線　丸太町駅　徒歩5分
　　 京都市営地下鉄東西線 烏丸御池駅　徒歩9分

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1205/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

総戸数 30戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数16戸含む、他に　店舗1戸）
敷地面積 971.50平米
建築面積 734.76平米
延床面積 3105.49平米
竣工時期 平成26年10月下旬竣工予定
入居時期 平成26年12月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 30戸 に対して 敷地内平面 5台
駐輪場 --
バイク置場 --
トランクルーム バイク置き場（１台）・ミニバイク置き場（２台）
エレベータ 有：1基
施設・設備 宅配ロッカー、ダブルオートロック、防災備蓄倉庫
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成26年02月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.53平米（4戸）～82.56平米（4戸）
バルコニー面積 6.6平米（8戸）～12.0平米（8戸）

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【所在地、交通機関を追記しました。2014年1月7日 管理担当】

[21: 匿名さん]

管理費６万　積立１０万でキックバックとか

[22: 匿名さん]

＞30戸（販売総戸数14戸、事業協力者戸数16戸含む、他に　店舗1戸）

これじゃあんまり売れんだろうね

[23: 匿名さん]

事業協力者戸数13戸に減ってる　笑
流石にまずいと思ったんだろうなあ　でも客もそんなにバカじゃないよ

[24: 匿名さん]

三条新町のパークホームズは即完売だったみたいです。
こちらが売れてないのは、事業協力者戸数の多さと割高な価格かと。

[25: 匿名さん]

理事会完全に抑えられたらもう分譲住宅とも言えませんからねえ

[26: 匿名さん]

流石にここはない　リスク高次

[27: 匿名さん]

3LDK、82.56平米、8830万円、353万／坪

すごい…　誰か買うんやろか、この部屋

[28: 匿名さん]

管理費積立金　いくらにされても文句は言えないのは分譲とはいえないかも
半分握られてたら　

[29: 購入検討中さん]

同じ三井で、三条新町となぜここまで差がついたのか…

[30: 匿名さん]

土地の仕入れ値だそうです。デベが言ってました。仕様はほぼ一緒なのにね。
新町は随分前に土地を仕入れ寝かせてましたから。
土地が高いと値下げし辛いらすね。

[31: 匿名さん]

仕様悪いし立地考えると割高。地権者多く将来のリスク高い。
冷静な判断ができる人は、買わないでしょうね。

[32: 匿名さん]

第一期七次というのが笑える

[33: 匿名さん]

約半分の分譲割当ても事業協力者の縁故知人が購入すれば、後々対立もなさそうでいいかも？

[34: 匿名さん]

いやその前に高すぎるでしょ

[35: 匿名さん]

理事会押さえられてたら実質賃貸ですな

[36: 匿名さん]

ここって、御所南とはいえ、家具屋さん通りで駅は遠いし、お店も家具屋以外はないし不便では？

[37: 匿名さん]

御所という名前だけのブランドにいくらの代価を払うか？
御所は散歩するのによい空間ではありますが、近くにあって実生活に関わることはありません。
御所の極近くに住んでいましたが特に何もありませんでした。一年に数回散歩するぐらいでした。

[38: 匿名さん]

それはあなたの話であって、毎日利用されている方も実際にいますよ。

[39: 匿名さん]

いくら御所が近くても、71.58平米で6350万は高すぎますよ〜

[40: 匿名さん]

38さん

毎日利用されている方って、何に利用されてるんですか？
散歩ですか？？
毎日散歩するからって、こんな高い値段出しますか？笑
利便性よりも散歩環境を重視ですか？笑

散歩用の家があるっていうのは、それはそれで贅沢な選び方ですね。笑