プラウド帝塚山中ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tezukayamanaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社（予定）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッド】
プラウド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/

物件名　プラウド帝塚山中
販売時期　平成26年1月下旬 (予定)
所在地　大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目35-1他
交通情報　南海高野線 「帝塚山」駅 　徒歩4分　阪堺電気軌道上町線 「帝塚山三丁目」駅 　徒歩5分
種別マンション
敷地面積　1,618.56m2　 (内、附則5項道路による後退面積5.20㎡（建築確認対象面積）)
土地権利/借地権種類　所有権
用途地域　第二種中高層住居専用地域(聖天山風致地区)
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
建物竣工時期　平成27年2月下旬 (予定)
入居時期　平成27年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数　29戸 (他に管理事務室　1　戸 ※戸数等は今後変更となる場合があります。)
販売戸数　未定
予定販売価格(万円)　未定
間取り　2LDK+N　～　4LDK+N
専有面積　70.10m2　～　123.56m2
バルコニー　5.17m2　～18.15m2
公庫融資　なし
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

[81: 匿名さん [男性 60代]]

プラウドではめずらしく売れ残ってますね。
後何戸売れ残ってるんでしょうか。
以前、見学した時より値引きサービス増えてるなら
検討できるのですが・・・・

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

帝塚山の現実。

[83: 匿名さん]

この前棟内をみたが、クレヴィアよりかははるかに良い。予算的に検討できないが、見てみる価値はある。

[84: 匿名さん]

販売中なのは10戸とありますね。これが残り戸数なんでしょうか。
今月下旬には入居が始まるようですし、どうなりますかね。
棟内モデルルームは評判良いんですか？Mタイプの部屋は間取りが独特な感じで。
バーチャルの方にももっと写真とか載せてくれると良かったんですが。
この物件ならではの目新しいものって何かあったのでしょうか。

[85: 匿名さん]

確かにプラウドブランドで売れ残りは珍しいですね。
お値引きとかされるのでしょうか。
この辺りは交通の便はどうなんでしょう？

[86: 匿名さん [男性 50代]]

プラウドですから値引きは一切ありませんよ。
交通はチン電wと南海確定駅w超不便です。
他地区と比較して割高で維持&リセールも辛いでしょう。
メリットが薄く完全なオワコン地区・・
竣工迄に完売していない時点で推して知るべしかと。

[87: 契約済みさん]

>>86
逆に南海急行など、満員で使えたものではないですよ。
ここまで市内に近いところだと、各駅停車でのんびり行くのが吉です。

[88: 帝塚山在住]

帝塚山は高級だから、実際にものをみて判断しないと買えないからでしょ。竣工してから販売するエリアにしてはプラウドは売れてると思う。他社は苦戦してるみたいで、ほんとに分譲済なのかあやしい。

[90: 匿名さん]

戸数が少なく高級感がありますよね
３戸に１基のエレベーターなので、エレベーターを待つイライラもないのは利点です
ただ、戸数が少ないと管理費がどのくらい高くなっていくのかは心配がありそうですよね

[91: さっき見学してきた者 [男性 30代]]

正直、良かったです。
仕様設備含めて価格も妥当性がある。
実物で見ないです図面だけだと、購入は不安になるので、なんかとてもすっきりしました。
親からもう少し援助がでそうだったら検討しようと思います。

[92: 匿名さん]

低層でこじんまりしていていいです。
値段は、高いですけど。
高級マンションって、低層が多い気がします。
住戸数が少なくて。
そのほうが、管理の目も行き届きますよね。
人数が少ないと管理人にお願いしても、すぐにやってくれそう。

[93: 物件比較中さん [男性 50代]]

帝塚山東のお安い価格で帝塚山中をお値引きでモデル案内される様ですね〜バルコニーが道端から丸見えなんで、高級マンションで私の価値観ではあり得無いし積水の夕陽ケ丘なんかと比べると外壁も経年変化も無いしブランドだけいいのわ⁇笑 宣伝とパンフレットと強気な営業マンに検討辞めました

[94: 契約済みさん [男性 30代]]

積水さんと比べること自体間違っている気が…。
低層レジデンスでバルコニーが道端から見えるのは当たり前ですし、私は１０物件以上見ましたが、とても信頼できる営業マンで今も連絡を取り合っていますけどね。まぁ人それぞれですが。

[96: 物件比較中さん [男性 50代]]

ＮＴＴのマンションは道端からバルコニーは丸見えでは無かったです！節税の絡みでタイミング合わず購入はしませんでしたが笑

[97: 契約済みさん [男性 30代]]

>>95
契約者です。もう住んでます。
実際に部屋の中からの感想ですが、部屋の中からは見えません。バルコニーが見られて嫌なことは洗濯物干すときに見られることぐらいですね。洗濯物は見られませんが。アフターサービスの良さと、迅速な営業マンの対応は本当に気に入ってます。人それぞれなので相性はあると思いますが。私はいろんなマンションをみてきたので、マンコミュに書き込むのが好きなんですが、９５さんは逆に不動産さんのどこかの営業さんですか？

[98: 匿名さん]

97さん、ありがとうございます。
実際に住まわれている方の意見hな本当に参考になるのでとてもありがたいです。

洗濯物は家の中でハンガーに全部かけてしまって、
バルコニーにはさっと干しに行く、みたいな感じにすれば
あまり干している姿というのは見られないのかな
洗濯物自体が外から見えないのであれば、基本はそれでOKです。

[99: 匿名さん]

>>97
９５はルネじゃないかな？
ルネの書き込みにも、四天王寺夕陽ヶ丘と帝塚山を比較し決めかねている、稀な書き込みありますよ。

[100: 匿名さん]

物件比較中さん [男性 50代]
そのような稚拙な文章しか書けない方が、この物件や夕陽丘物件を検討しているのですね。
しかも50代。

[101: 匿名さん]

外観デザインも落ち着いた感じがいいと思います。
やはりエレベーター3邸に1基など贅沢な感じ。
高いマンションはプライバシー確保が配慮されているのでいいです。
100㎡超えるとさすがに広いですね。
個室も広くて快適そう。

[102: 匿名さん]

間取りは広いですが、販売価格はそれなりですね。
総住戸数も少ないので、将来的なコスト面が気になります。
気になるのは、ベランダの柵。
今は、スケルトンタイプが多いですけど、ここはレンガ？タイプ。
外から見えないですけど、開放感に欠けますね。