エスリード伏見桃山グラセント【旧称：（仮称）エスリード伏見桃山】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/fushimimomoyama/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社オペックス建築事務所

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード伏見桃山グラセント
所在地　京都市伏見区新町3丁目492-1、大阪町611-2
交通　京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪本線「中書島」駅徒歩9分 　近鉄京都線「桃山御陵」駅徒歩6分
地域・地区　商業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　80%
容積率 400%
敷地面積　2004.27m2
建築面積　1052.96m2（建築確認表示面積）
延床面積　5859.11m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建
総戸数 65戸
販売戸数　65戸
住居専有面積　67.77ｍ2〜86.44ｍ2
バルコニー面積 9.43ｍ2～13.37ｍ2
室外機置場面積 1.48ｍ2～2.70ｍ2
専用ポーチ面積 3.66ｍ2・3.95ｍ2
間取り 2ＬＤK+F～4ＬＤＫ
駐車場[20台]　屋外平面駐車場＜来客用＞〔3台〕屋外平面駐車場〔1台〕 屋内平面駐車場〔4台〕屋外機械式駐車場〔12台〕
バイク置場[12台]　屋外ミニバイク置場[12台]
自転車置場[130台]　屋外二段式自転車置場〔130台〕
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定　平成26年8月19日（予定）
入居予定　平成26年9月19日（予定）
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
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http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

[No.1 by ビギナーさん 2013-12-28 08:24:42]

ここにマンションたつなんて、大手筋近辺をウロウロしてるのに全然知らなかったです。立地は便利ですよね。エスリード、すでに大手筋近辺にありますよね。入居は来年の秋可能？なんですね。エスリードってコスパのいいこじんまりした、マンションてイメージなんですが、どうでしょうね。

[No.2 by 匿名さん 2014-01-03 16:27:30]

久々に戸数の多いマンションなので、価格とか気になりますね。
駅まで徒歩5～6分はすごく便利☆

でも、伏見って今まで住んだことないから
周辺の雰囲気だけは気になるかもしれないです。

[No.3 by 匿名さん 2014-01-05 11:38:19]

エスリードって大手なので安心でしょうか?
今住んでいる場所から近く、とても気になる物件です。
大きい買い物をすることになるので企業の情報など口コミがお聞きしたいです!

[No.4 by 匿名さん 2014-01-06 23:45:45]

３様
エスリードのホームページです。
http://www.eslead.co.jp/
大手ですよ。以前の噂はあんまりではありましたが、今は良くなったと聞いています。
現実、営業さんの対応も良かったですよ。

[No.5 by 購入検討中さん 2014-01-07 06:53:47]

私もエスリードどパラドールを比較したいなと思ってます。価格と間取りがきになりますね、東町のエスリードが分譲された時よりは上がってますよね、当然、、

[No.6 by 匿名さん 2014-01-08 09:18:08]

５さんと同様にうちも他のマンションとの比較でエスリードを見たいと思っています。
同じような方が多いんでしょうね。

[No.7 by 匿名さん 2014-01-09 10:21:27]

４さん情報をありがとうございます！

大手だから安心という時代ではないと周囲では言いますが
いざとなった時のことを考えたら、やっぱりある程度の規模の企業から購入したいです。

安心して問い合わせてみたいと思います。

[No.8 by 検討中の奥さま 2014-01-11 13:51:08]

価格で気になって・・・
パラドールに比べると、こちらのほうがお高いのでしょうね？？

ファインの桃山ぐらいするんでしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2014-01-11 14:20:09]

駐車場が２０台のうち
屋外平面・屋内平面・屋外機械式とありますが
やっぱり月額は別なのかな。
全戸分ないのが残念ですけどね。

[No.10 by ビギナーさん 2014-01-11 14:44:54]

価格気になりますよね。、、、

[No.11 by 購入検討中さん 2014-01-12 15:45:26]

パラドールと迷ってます。

駐車場少ないのはかなり厳しいですね。

近隣の月極は月２万円近くしますから。

早く間取り、価格の詳細が知りたいとこです。

[No.12 by 匿名さん 2014-01-12 16:08:18]

機械式駐車場は安くするとあとが大変だからねー
始めから毎月12000円以上にして欲しいよ。

25年後に1台150万円の本体交換積立金、
10年後の排水ポンプなんかの積立金、
メンテナンスが1台毎月4000円、
マンション全体の修繕積立金で負担するのは嫌だから。

そのマンション全体の修繕積立金も専有平米あたり毎月200円を
始めから設定して欲しいよ。
あとから上がるより35年間のフラットな費用負担がいいな。

[No.13 by 買い換え検討中 2014-01-12 21:10:18]

同意ですね。

積立金や管理費用をケチると、ろくなことないですね。
入居者が高齢化してくると、積立金を上げることもできませんし。

管理費ケチって安い管理会社に変えたりしたところは
マンションがスラム化していってますね。

建築主は安いほうが売りやすいでしょうけど、
買うほうはそういうことをよく考えて買ったほうがいいですよね。

[No.14 by 匿名さん 2014-01-12 21:16:58]

>13

12ですけど管理費については削減の余地があると思いますよ。
特に新築デベから他の大手に変更するだけで30%くらい管理費は下がる可能性がありますよ。

[No.15 by 買い換え検討中 2014-01-12 22:02:34]

>>14

確かに下げることはできると思いますが、
そのためにメンテナンスが悪くなり
逆に修繕費用がかかって積立金がへってしまったというような例や、
管理人の質が低下してしまった実例をを知っています。

数千円をケチって管理費を下げようとするマンションは質が低下していくと感じていますし、
住人がそういことをケチるようになると民度が低下してマンションがスラム化していくように思います。

だから引越し先探しているんです。

もちろん違う例もあるでしょうけどね。

[No.16 by 匿名さん 2014-01-12 23:24:16]

スレ立てリンクにある国土交通省のガイドラインがありますね

http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[No.17 by ビギナーさん 2014-01-13 11:15:01]

現地見に行って来ました。鳥せい、酒蔵が周辺にあって、ザ伏見！いい感じですね、
ただ、マンションの南側の道は狭いですね。入り口は南側になりますよね？周辺たてものが結構密集してるので、眺望が抜けるのは五階以上かなあ、南東角の五階以上ならいいだろうな、、でも高いだろうな、と妄想しておりました。早く詳細をパラドールと比較したいです。

[No.18 by 匿名さん 2014-01-13 18:26:44]

住戸６５戸に駐車１７台分しかない。困るな

[No.19 by 買い換え検討中 2014-01-13 23:31:24]

車いらない人なら問題ないですが、
駐車場重視なのでパラドールのほうがいいかなと思っています。

[No.20 by ビギナーさん 2014-01-15 02:48:34]

何か路線価でみたら、結構リーズナブルと思うのですが・・・
路線価と販売価格とは、関係するのでしょうか？

エスリード　81
パラドール　99


長谷工　丹波橋　川東町　94
ファイン桃山　　151

素人なので、わかんないですが・・・数字で言ったらエスリードは、リーズナブルという計算になると思いますが・・・
知識人方々・・・路線価と販売価格の関係、あるんですか？？？

[No.21 by ビギナーさん 2014-01-15 06:28:41]

エスリードはファイン程は高くはならないとは思いますが、間取りと階層によるのかしら？周辺の日本酒のタンク？とか少し気になりません？

[No.22 by 匿名さん 2014-01-16 09:36:52]

日本酒のタンクは特に気にならないですが
駐車場が少ないということでちょっと考え中ですね。
酒蔵が多いというのは伏見らしくて良いとは思うんですけどね。

[No.23 by 匿名さん 2014-01-17 09:58:04]

坂本竜馬の大河ドラマをしていた頃は
このあたりは観光客がとても多かった記憶があります。

今も賑わっているのかしら?
あれで少し伏見のイメージが変わったのは私だけでしょうかね。

[No.24 by ご近所さん 2014-01-17 17:09:06]

一時期ほどではないですが、まだ観光の人みますね。

このあたりは伏見のなかでもいいとこだと思いますよ。

[No.25 by 匿名さん 2014-01-19 10:17:02]

やはり今も観光客の人いらっしゃるんですね。

このあたりは、
まだ京都の良き町並みが残っていて良いですね。

[No.26 by 匿名さん 2014-01-20 11:20:35]

もう少し駐車場があれば良いのにとは思いますが
交通便が良いという点で価格など詳細が早く知りたいです。
お店も周辺にいろいろあって便利そう。

[No.27 by ビギナーさん 2014-01-22 02:59:54]

いつぐらいに、価格発表されるのでしょうか？

結構人気で・・・ファインプラッツ桃山みたいに・・・おもくそ高いのヤメてね！！

[No.28 by 匿名さん 2014-01-22 03:19:55]

日本エスリードってワンルーム投資マンションで有名な会社だよね。

よく職場とか自宅に低金利時代の年金代わりにマンション買って家賃で稼ぎませんか？って電話してくる会社だよね？

東証上場企業だから良心的なんだろうけどここを投資マンションにして賃貸に出す割合はどれくらいだろう？

[No.29 by 購入検討中さん 2014-01-22 06:26:02]

東組町のエスリード、以前賃貸募集12万ででてました。まあ、専有面積にもよるでしょうが。伏見桃山は投資用で無くても、分譲賃貸も結構ありますね。ここはエスリードでも最低60平米以上だから
最初から投資目的で買われるひとは少ないのでは？
新築で買って12万だったら、、ペイできない、私の場合。

ファインより高い事は無いでしょう、、

[No.30 by 購入検討中さん 2014-01-22 06:31:06]

ここって、今秋入居開始？ですよね。
ファイン、パラドールより発表は遅くて、入居は年内可能？って事ですよね。早くないですか？余り知識ないんですが。

[No.31 by 買い換え検討中 2014-01-22 16:41:46]

入居が早いというより、案内が遅すぎますね。
建築はもうけっこうすすんでます。なぜこんなに案内が遅いのか気になるところです。

ここは全戸ファミリーむけの広さだから、投資用としては適さない感じですね。

駐車場少ないのはなるべく戸数つくって儲けたいからでしょうが、それはしかたないですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.32 by 購入検討中さん 2014-01-22 19:13:47]

そうなんですね。周辺のマンションの価格や売れ行きを見てるんでしょうかね？

[No.33 by 買い換え検討中 2014-01-25 08:16:44]

それにしても案内遅いですね。
ホームページも全然更新されないし。

他と比較されないように、わざとずらしているのでしょうか？

[No.35 by 購入検討中さん 2014-01-25 09:53:32]

ほんと、、遅いですね。パラドールも価格は正式には開示されてないですよね。桃山エリアの築浅中古とも比較検討したいんだけどなあ。
専有面積からいって三千万前半位が最多販売価格かなと推測してます。勿論、階や方角で変わると思いますが。推測ばかりなんで早く発表してほしいです。

[No.36 by 買い換え検討中 2014-01-29 19:40:57]

やっとホームページ更新されましたね。
ですが、間取りの情報もなし、いつになったら詳細がでるのでしょうね。

販売が３月ということはパラドールのほうが先に販売ですね。
パラドールで希望の部屋がかえたら、こちらは見送りかなぁ。

[No.37 by 購入検討中さん 2014-01-30 07:37:12]

ほんとですね、イメージ画像だけ、、外観、東組街のエスリードにめちゃくちゃ似てませんか？坪単価や容積率を考えたら、パラドールより高くなる事はないんじゃないかな。と思ったんですが、昨今のマンション価格高騰、考えたら強きな価格設定かもしれませんね。

[No.38 by 匿名 2014-01-30 09:00:25]

伏見に住む人たちはわかるけどパラドールとここは場所的に比較対象ではないでしょ。。こちらの価格を早く知りたいですね。

[No.39 by 買い換え検討中 2014-01-30 12:20:33]

パラドールとエスリードは学区も同じなので、
線路の横とか市営住宅の横とか立地の違いや階層、建ぺい率、駐車場等違いは多いですが、比較対象にならないですか？
ファインフラッツは別と思いますけど。

エスリードのほうが安くはなるような感じですね。価格よりもしっかりといいものつくってほしいですけどね。

[No.40 by 物件比較中さん 2014-01-30 23:29:27]

こちらはいけないんですか？

[No.41 by 匿名 2014-01-31 08:53:37]

エスリードの方が安かったら絶対こっちでしょ笑

[No.42 by 買い換え検討中 2014-01-31 12:17:15]

価格だけで決めるなら簡単なんですけどね。
駐車場が関係ない人なら、こっちかな。

他のパラドールとエスリードのモデルルーム見に行ったことがありますが、
パラドールのほうが設備はよかったですね。このケースはどうかわかりませんけど。

価格を安くしようとすれば、いろいろと安いもの使うことになるから
そういうことも考慮したほうがいいかもしれませんね。

[No.43 by ご近所さん 2014-01-31 14:18:53]

ここのファミリーマンション方が良いような気がするけれど…

でも人それぞれの好みがあるからね。

値段も ここのが高いだろうけど大差ないだろうし。 ファインほど高いはずもないし。
大手筋へ買い物にもいきやすそうですね。

それにしても情報遅いですね。近所で価格を探りあってるのかな？

[No.44 by 購入検討中さん 2014-01-31 15:45:33]

今日資料が届きましたね。間取りは一部載ってますね。価格はまだですね。

[No.45 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-01 09:05:10]

私も資料請求中ですが、まだ届きません、、、資料請求ねの電話をした時、結構強気な印象は受けましね、

パッと売り出して完売を目指してるんだろうか、この遅さ。
同じく伏見区の藤森アイトのチラシは今日はいったんですが

[No.46 by 買い換え検討中 2014-02-01 16:39:05]

資料とどきました。間取りが何種類かと、価格についてのアンケートが入ってました。
このアンケート結果をみて価格をきめるのかもしれませんが、けっこう強気のようですね。

間取りは特に特徴がない感じで、角部屋のバルコニーは少なめですね。
角部屋ならパラドールのほうがよい感じです。

事前案内会後の抽選とありました。抽選はずれるリスクを考えるとパラドールの先着順を
買ってしまうほうがいいのか、迷っています。

[No.47 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-02 08:18:35]

迷いますよね、、本当は完成してからじっくり比較検討したいですよね、、

エスリード、建物の形状から南向きが少ない？ですか？

[No.48 by 買い換え検討中 2014-02-02 10:16:27]

イラストから見てみると南向き４戸　東向き６－７戸のようですね。

東南角は隣接して５階建ての建物がたっていて、南側も道路をはさんで４階建てぐらいの建物がありますね。

低層階は暗い感じになるのかもしれません。

[No.49 by 購入検討中さん 2014-02-02 10:40:32]

そうなんですね、ありがとうございます。前面道路幅とか、ゆとり感はパラドールの方がいいのかなあ。。

[No.50 by 買い換え検討中 2014-02-02 11:47:32]

エスリードは建ぺい率８０％の商業地域、パラドールは６０％の住居専用地域ですからねー

[No.51 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-02-03 07:36:47]

て、ことはエスリードの方が安くなる可能性高そうでしょうかね？

[No.52 by 匿名さん 2014-02-03 08:55:00]

パラドールをやけにすすめる方がいますね笑　営業さんですか？

[No.53 by 購入検討中さん 2014-02-03 12:02:15]

両方比較検討してる人は多いと思うのですが、

資料も、案内も、ホームページも、なんか遅いですね。

[No.54 by 購入検討中さん 2014-02-03 13:52:47]

資料が届きました。こちらは3月6日から予約制の案内会が始まるみたいですね。

[No.55 by 購入検討中さん 2014-02-03 20:31:35]

うちも届きました。価格のアンケート、、、かなり強気ですね。高いと思わせて、実は安くて、ホッとさせる戦略？なんて、、まさかね、、

[No.56 by 購入検討中さん 2014-02-03 20:43:43]

事前案内から申し込み抽選まで一週間ちょいて、、短くない？ですか、、そんなものなの？ファインも事前説明会行きましたが、もう少し余裕ありましたが。

[No.57 by 購入検討中さん 2014-02-04 07:41:18]

伏見桃山エリア、駅近で比較できる分譲が連続してでてくるなんて、、今後もうないですかね。このエリアは用地取得が難しくてなかなか、分譲マンションは大規模ではでませんよ、て、以前不動産やさんに言われてました。これを逃したら、、当分難しいかなあ。悩みます！

[No.58 by 購入検討中さん 2014-02-04 08:51:42]

ここは商店街とかイオンとか近いしやっぱり便利ですよね。ということは当然人気が出ますからね。

[No.59 by 購入検討中さん 2014-02-13 06:30:58]

事前案内会も人気のようですね。うちはまだ連絡こないんですが、、

[No.61 by 購入検討中さん 2014-02-14 06:29:05]

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

[No.62 by 購入検討中さん 2014-02-14 06:29:05]

外観デザイン和風ですね。周辺環境との調和でしょうね。好みが分かれるとこかしら、、

[No.63 by 買い換え検討中 2014-02-14 15:00:13]

価格はやく知りたいところですね。
パラドールの案内が来週からですから、
それみてから決めるのかな。

電話の対応はえらそうな感じでしたね。
人気あるから高いけど
買いたかったらどうぞ、みたいに思いました。

[No.64 by 購入検討中さん 2014-02-14 19:49:00]

価格含めて楽しみですね。

[No.65 by 購入検討中さん 2014-02-16 15:45:46]

五階以上じゃないと、日当たり悪そうですよね、、となると、70平米で南向きなら三千万後半にはなりそうですか？東なら、もう少し安いかしら。エスリードだからそんな高くならないと思うけど、予告広告がプレミアムを強調してますし不安

[No.66 by 物件比較中さん 2014-02-16 17:21:41]

ギリギリまで値段ださないのが、せこいなぁと思ってますが
なるべく高く売りたいのでしょうね。
眺望がいい南向きの６階、７階は高くなりそうですね。

[No.67 by 購入検討中さん 2014-02-16 20:06:11]

ほんと、、エスリードだからそんな高くないとは思うんですが、かなり強気な感じはしますね。販売スケジュールがタイトだから、営業の人も販売開始になったらグイグイきそうじゃないですか、、、

[No.68 by 物件比較中さん 2014-02-16 21:58:13]

計画当初に問い合わせたときは、そんなに高くないですよーみたいな話だったんですが、
問い合わせが多いせいか強気になってきましたね。なんかやらしい感じです。

[No.69 by 購入検討中さん 2014-02-17 06:53:02]

エスリードって、いつもこんな販売方法なのかしら？なかなか値段を発表しないで、一気にうりきる？でも、、、大宮や大阪の今春入居のマンションも完売してないみたいやし、、わからんなあ

[No.70 by 購入検討中さん 2014-02-17 17:08:45]

パラドール伏見桃山グランプレイスはいくらなの？

[No.72 by 購入検討中さん 2014-02-17 18:18:13]

パラドール伏見桃山グランプレイスの掲示板にも
なんか外観ダサいですね。
ってまったく同じこと書いてありました笑

[No.73 by 購入検討中さん 2014-02-18 06:33:31]

事前案内会、申し込んだのですが、まだ連絡がこないんです、、不安。土日はいっぱいうまってますね。

[No.74 by 購入検討中さん 2014-02-19 06:56:19]

グラセント、、ですか、、
やはり少し、いままでより価格は高くだしてきそうですね

[No.75 by 購入検討中さん 2014-02-25 06:22:57]

パラドールは結構安いみたい、ここはどうなんでしょう

[No.76 by 買い換え検討中 2014-02-25 09:08:21]

同じぐらいの値段に設定くる可能性が高いでしょうね。

[No.77 by 購入検討中さん 2014-02-25 15:08:24]

パラドール意外と高い価格でしたよ？
立地的にここの方が高いかなと思ってましたが、
パラドールとこことの住環境で比べるなら同じぐらいだとしても逆に安く感じますね！
発表が楽しみですね♪

[No.78 by 買い換え検討中 2014-02-25 17:33:14]

住環境がどれくらい違うか考えてみました。学区は同じですよね。

パラドールの悪い点は電車が近い、市営住宅が近い。
いい点は駐車場が多い、建ぺい率が低いのでゆったり建ってる、天井が高い。

エスリードの悪い点は駐車場が少ない、隣と隣接しすぎ。酒工場がうるさい。
いい点は治安は比較的よさそう。

他にありましたら教えてください。

[No.79 by 購入検討中さん 2014-02-25 20:23:30]

良し悪しなんてそれぞれの主観で決めることでしょ？
ここの伏見！！って感じの歴史や趣を感じるエリアが良いという人もいれば
車が沢山停めれるから良いって言う人もいるのではないでしょうかね。

[No.80 by 物件比較中さん 2014-02-25 21:37:15]

情報は多いほうがいいです。

その上で自分の考えで決めるということでしょう。

なので、主観的な考えであっても、書き込みは参考になります。

[No.81 by 物件比較中さん 2014-02-25 22:53:42]

そうですね。
こう言う理由で、決めました。とか、止めましたも参考になります。

[No.82 by 購入検討中さん 2014-02-26 06:29:54]

いろいろなご意見聞きたいです。昨日、建築中の現地見に行きましたが、やはり皆さん書かれてるように、東向きは建物に隣接し過ぎですね。南側は道路幅が狭過ぎて、、眺望は望んでないので、せめて通風、採光を確保したいなと思うんですが、予算との兼ね合いむつかしそうですね。ところで、事前案内会、申し込みしたのですが、まだ連絡ないのです。皆さんいかがですか？

[No.83 by 買い換え検討中 2014-02-26 09:28:49]

私は事前予約の確認の電話は早々にきました。
電話して聞いてみたらいかがでしょうか？

採光、通風ともできるだけ高層階がいいでのでしょうけど、高そうですね。

[No.84 by 買い換え検討中 2014-03-07 01:39:20]

価格でましたね。坪単価はパラドールとほとんど同じかな。
東向きのほうが眺望がよくておとくかもしれませんね。

[No.85 by 購入検討中さん 2014-03-07 06:56:13]

東向きの方が安いんでしょうか？東向きの方が、隣のマンションに隣接してますよね？うちは、明日説明会です。どうなんだろう、、

[No.86 by 買い換え検討中 2014-03-07 09:33:45]

建物に隣接してるのは東南の角部屋だけですね。
それ以外の東向きの部屋の隣接のたてものは2階建てが多いので南向きよりも明るい感じです。
南向きの部屋は敷地の形状から、細長い部屋になってますね。

[No.87 by 購入検討中さん 2014-03-07 14:12:54]

たしかに、、南と東向きでは、東向きの方が抜け感があるかも、でもしっかり価格に反映されてますね、東向きにしては
新築分譲価格割高ですね、、結構高いと思いました。

[No.88 by 購入検討中さん 2014-03-07 19:58:07]

ファインフラッツは全然高かったけど、エスリードとパラドールは同じぐらいの価格のようですね。

[No.89 by 購入検討中さん 2014-03-07 20:43:49]

抽選は、ローン審査がとおった人だけが対象なんですね。申し込み証拠金を納めるだけじゃ駄目みたいですね。

[No.90 by 匿名さん 2014-03-08 01:35:35]

スケジュールがタイトすぎますね。買い手の都合はあまり考えてない気がします。既に建ち始めているので、３階以下は間取りの変更やカラーセレクトもできないそうです。モデルルームの梁の出っぱりもかなり気になりました。

場所はいいですが、やはり車が必要な人はきついかも。道も狭いし車寄せもないので、荷物の出し入れにちょっと停めるのも難しそうです。

[No.91 by 購入検討中さん 2014-03-08 07:38:29]

でっぱりは、、気になりました！私も。直床ですね、関西は多いらしいですが。

[No.93 by 購入検討中さん 2014-03-08 09:04:49]

天井高は、期待してた程高くないですね。いずれにせよ、売り手の強気が感じられますね。いまはどこもそうなんでしょうか。

[No.95 by 購入検討中さん 2014-03-08 14:19:41]

坪単価ってなんですか？

[No.96 by 購入検討中さん 2014-03-08 15:32:13]

京都の高さ２０ｍ規制で７階建てを建てるとどのマンションも直床、同じ天井高になってしまいますね。
２１ｍにしてくれたらいいのにと思いますが、そこまで考えて規制してないでしょうから。


でっぱりは気になりましたね。間取り図をみてみると南向きの角部屋はなるべく部屋面積を大きくとろうとして
そういう設計になってますね。本来はバルコニーにするほうがすっきりするとは思うんですが、

なるべく広い部屋がほしいと思う人は多いし、そのほうが高く売れるしでしょうか。
設計の人はいやだったろうなと思います。


あのタイプの部屋をモデルルームにするのは印象悪くなりますけど、
あとからクレームないように逆に良心的なのかな。


坪単価は一坪あたりの価格。坪単価×広さ（坪数）＝価格ですよ。

[No.97 by 購入検討中さん 2014-03-08 16:16:19]

No.96さんご丁寧にありがとうございます（*^_^*）勉強になりました！！

[No.98 by 購入検討中さん 2014-03-09 07:23:42]

東向きの方が眺望はよさそうですが、東向きにしたら高いですね。南とほぼ同じ、、、南向きはよほど、日当たり悪いのでしょうか、見晴らしは悪くても日当たりと通風があれば、安い南側の高層はお買いどくな気もするのですが。

[No.99 by 購入検討中さん 2014-03-09 15:46:32]

南側の高層が安いというより、南側の中低層が高いんじゃないかなと思うんですけどね。

[No.100 by 匿名さん 2014-03-09 23:18:48]

ここのマンションって遮音性が他のマンションと比較して低い気がしますが
近隣の音は問題にならないのでしょうか？

[No.101 by 購入検討中さん 2014-03-10 06:18:56]

遮音性が低いと思われる根拠って？よろしければ、教えてください。

[No.102 by 匿名さん 2014-03-10 06:33:00]

遮音サッシは、通常のマンションはT-2等級以上のサッシを使用し、近隣のパラドールではT-3等級のサッシを使用しています。
ここの遮音サッシはT-1等級で25dbの遮音しかありません。
軽量床衝撃音低減性能は通常のマンションではLL-45等級のフローリング材を使用し、床構造は250-300mmが使用されています。
ここのマンションはLL-4等級のフローリング材、床構造は230-250mmと薄めです。

住居予定者に子供が少なく、下の階に音があまり響かず、電車や大通りから離れ車も通らない閑静な住宅街だからあえて遮音性を下げているのか、価格を抑えるためなのか…
前者だと良いのですが。

[No.103 by 購入検討中さん 2014-03-10 07:36:42]

ありがとうございます。マンション青田買いって、ある意味大きなかけですわ。。構造なんかは、標準的なんでしょうかね、、

[No.104 by 物件比較中さん 2014-03-10 09:26:03]

遮音サッシの他所よりレベルは低いですが、フローリング材の△LL(Ⅰ)-4等級は普通です。（旧表示のLL-45と同等）

[No.105 by 購入検討中さん 2014-03-10 14:09:00]

なんか、構造はパラドールのほうが安心できるかなあ、やはり投資マンションの会社なんやろか

[No.106 by 申込予定さん 2014-03-10 16:01:31]

現地何度かいってますが、近隣の騒音はあまり気にならないと思いました。
パラドールは電車の横ですから遮音は強くしないといけないでしょうね。
いずれにしろ、騒音気になるなら内窓つければいいかと。

ただ、申し込みに来ている人は小さい子供連れが多かったです。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-03-11 01:51:27]

今、住んでいる所には内窓を付けていますが、騒音にはあんまり効果がありませんでした。
しかし、結露や省エネには効果抜群でした。
場所からして外部からの騒音は大丈夫だと思いますが、生活騒音は酷いと思います。

[No.108 by 購入検討中さん 2014-03-11 02:15:15]

内窓で騒音対策するときは、ガラスを遮音用にしないと効果低いです。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-03-11 06:38:03]

マンションだから、生活音は仕方ないかな、、とは思いますが、気になりますね。パラドールの方がお子さんは多いと思いますが

[No.110 by 購入検討中さん 2014-03-12 06:26:43]

管理費が高いような気もしますね。規模が小さいから仕方ないのか、、ランニングコストはパラドールの方がかなり安い。12年で修繕積立金が倍になるんですね。ここに限らないで、マンションて維持費が高い！だからこそ、焦って決めたくないなあ

[No.111 by 購入検討中さん 2014-03-12 07:57:59]

子供がおりませんので、Ｇタイプの1番狭い部屋を2ＬＤＫにプランを変更して、、と考えましたが、収納がかなり少ないみたいですね。二人とはいえ、日本は四季がありますから難しいですね。水まわりはゆったりしてるみたいですが、あちらたてれば、こちらたたず、、
予算がありますから仕方ないですが、

[No.112 by ご近所さん 2014-03-12 14:10:04]

パラドールパラドールって。パラドールの営業さんお疲れ様です。

[No.113 by 申込予定さん 2014-03-12 14:34:21]

管理費や積立金は規模大きいほど得ですが、数千円の違いが気になる家計なら
無理せずにもっと安い地域のマンションにいったほうがいいですね。

入居後高いとか文句言ったり、もっと安い管理会社にしようとかいう人は
マンションの価値が下がるのでこないでくださいね。

[No.114 by 物件比較中さん 2014-03-12 16:26:42]

上記の方に同意します。

パラドールとエスリード。両方見に行けば違いが分かると思うのですが。
管理費が高い理由も。

物件も大事ですが選択する地域も重要ですよ。
中古マンションもこの地域はとても高いです。

[No.115 by マンション初心者 2014-03-12 16:43:29]

114さん、もしよろしければ教えて頂きたいのですが、

パラドールとエスリード、両方見に行けば、管理費が高い理由などの違いが分かるというのはどういうことでしょうか？

113さんのおっしゃるように数千円の管理費の違いをけちるつもりはないのですが、どういう理由で差が出ているのか、マンション初心者なもので分からないので。

[No.116 by 匿名さん 2014-03-12 16:48:04]

市内と比べて、修繕積立金や管理費は安く設定されていますね。
家計に優しい設定と思います。

周辺に何棟も新築マンションができると目移りします。
どこが良いのか悩ましいですね。

[No.117 by 申込予定さん 2014-03-12 22:56:10]

パラドールは駐車場が多いので、駐車場収入が多くその分管理費が安く抑えられるのではないのでしょうかね

管理の内容は土曜も管理人出勤ですし、ゴミ収集も民間でいつでもだせるし、パラドールのほうが手厚いですね。

もちろん駐車場に空きが多くなれば管理費の値上げになる可能性もあるでしょうけどね。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-03-13 06:49:16]

エスリードって構造はしっかりしてるんでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2014-03-13 07:46:01]

設備、仕様、構造で特に目新しいものはない。可もなく不可もなくというところ。
床はボイドスラブ(230mm～250mm)なので、もう少し厚みがほしい。

[No.120 by 申込予定さん 2014-03-13 14:54:49]

20mの高さ規制だと、床厚をとるか、2重天井をやめるか、天井を低くするかの選択になりますよね。

個人的には折上天井とかいらないから、スラブ厚もっと厚くして欲しいとは思いますが。
構造よりも見た目重視する人のほうが多いのでしょうね。

15m規制の5階建て地域なら、もう少し余裕をもった構造でしょうけど。
この地域なら、どこの業者がつくっても、結局はなにか不足になりますから、
妥協できるのがどこかで考えるしかないと思います。

[No.121 by 匿名さん 2014-03-15 21:40:36]

先日資料請求をして資料が届いたのですが近いうちに見学しに行こうと思ってます。
事前案内会中なのでまだ販売していませんよね。

見学行かれた方、モデルルームの印象や感想とか聞かせてもらえるとありがたいです。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-15 21:42:39]

構造なんて誰も気にしませんからねえ

[No.123 by 契約済みさん 2014-03-16 01:02:57]

一次販売終了ですね。高層階、南向きは結構売れてしまったようです。

[No.124 by 購入検討中さん 2014-03-16 07:27:36]

モデルルームは可もなく不可もなく、、て感じです。肝心の構造や耐震性の話しは全くなかったです。

[No.125 by 匿名さん 2014-03-16 11:54:13]

>構造なんて誰も気にしませんからねえ

そうですね。122さん、あなたは気にしなくていいですよ。
でも、あなた以外の人で気にする人もいるのですよ。

[No.126 by 匿名さん 2014-03-16 17:32:17]

121さん

もう既に販売は始まってますよ。昨日、抽選日でした。
登録しましたが残念ながら次次選という事で３番手になりましたので、再度検討し直してます。

ホームページでは予約や申込は出来ないと書いてますが、抽選も終わってるのでもう自由に選べないので急がれては。

[No.127 by 匿名さん 2014-03-18 19:06:59]

条件の良い部屋は既に無いかもしれないですね。
こちらも検討していた部屋の抽選外れました。わざわざローン審査までして
通ったのに残念です。縁が無かったと諦めるか悩んでます。
でも次にどこの部屋が検討できるか全く情報くれないので困りました。
ネットはまだ情報更新されず。案内会中とのこと。
販売始まってないのに抽選？とはよく分からないのでまた問い合わせてみます。

[No.128 by 契約済みさん 2014-03-19 01:12:54]

第２希望、第３希望も要望だせたと思うのですが、全滅ですか？
私はどの部屋にするか直前まで悩み、抽選のないところに移動しました。

抽選直後は第２希望の集計ができなかったのではないでしょうか？
今は先着順で空いているところ買えるようですけど。

[No.129 by 契約者 2014-03-23 09:36:35]

何だかんだでこのマンションは桃山でも人気が高いんですね♪
雰囲気も良さそうですし、契約して良かった。
他の人の意見も購買理由の一つですね。有難いです。

[No.130 by 購入検討中さん 2014-03-25 12:23:03]

物件周辺は外食できるお店が多いですね。
周辺に酒蔵なんてお酒好きな我々夫婦にとっては最高のロケーションです。
とりあえずモデルルーム行ってみようと思います。
どの部屋が残ってるのか情報は出てるのかな？

[No.131 by 契約済みさん 2014-03-25 16:19:46]

立地いいですよね。入居が楽しみです。

残ってる部屋の情報は直接いって聞いてみないとわからないようですね。

ホームページもあまり更新されてないようですし。

[No.132 by ご近所さん 2014-03-25 18:22:30]

サクラ見頃

[No.133 by 周辺住民さん 2014-03-25 20:19:02]

サクラより、ここは「モモ」でしょう。

[No.134 by ご近所さん 2014-03-29 00:33:25]

粛々と即完ですね。

[No.135 by 物件比較中さん 2014-03-29 02:00:33]

まだ、半分近く残ってますが

[No.136 by 匿名さん 2014-03-29 18:41:18]

今日から販売開始らしいのに売れてるって事ですか？

[No.137 by 物件比較中さん 2014-03-30 09:27:44]

一回目の入札、抽選、契約終わってますよ。
あの強気な販売期間で半分以上売れてる事に驚きだわ。
皆さんの決断力に脱帽。

[No.138 by ご近所さん 2014-04-04 11:21:07]

早く買えば駐車場つくとかしているのかな。

[No.139 by 契約済みさん 2014-04-04 18:40:47]

駐車場の半分ほどは事前案内で契約した人から抽選で決まりました。

その抽選で外れた人や、次の申し込みで決まった人を集めてまた抽選のようでした。

ので後になるほど駐車場は残ってないということでしょうね。

でも駐車場は周りに月極めたくさんあるのであまり問題ではないかな。

[No.140 by 購入検討中さん 2014-04-09 14:18:30]

価格みてびっくりしました
、、、高い。

[No.141 by 契約済みさん 2014-04-10 02:37:53]

駅から遠かったり、地域や環境が悪かったり、不便だけど
安いところはたくさんありますからね。

予算がないなら、そういうところへいくしかないですね。

[No.142 by 購入検討中さん 2014-04-14 08:04:44]

エレベーター少なくないですか？ストレスたまらないかなあ

[No.143 by ご近所さん 2014-04-20 21:49:37]

65戸でEV一機は厳しいだろうね
どれだけ子持ち世帯が入るかも分からんし

[No.144 by 契約済み 2014-04-21 11:59:10]

７階建てですし、一般的な適正数の範囲内なので、そこまで問題視はしませんでした。
逆に金食い虫のエレベーターが2機あると電気代・メンテナンス費用が増えそうです。
利便性をとるかランニングコストを抑えるか、どちらを重視するかですね。
営業さんに聞けば、想定している平均待ち時間などを教えてくれると思いますよ。

[No.145 by 契約済みさん 2014-04-21 12:04:39]

そうですね、逆に2台だと過剰かなとも思いますね。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-08-05 06:53:37]

まだ残ってるの？ＨＰに3000万前半の部屋が掲載されてるんですが、キャンセルがでたのでしょうか？

[No.147 by ご近所さん 2014-08-07 16:22:11]

完売してないですね

[No.148 by 購入検討中さん 2014-08-17 14:32:02]

もう内覧できますか？

[No.149 by 購入検討中さん 2014-08-17 15:14:23]

3290万の部屋って、もう売れてるはずですよね？あれ？変だなと思ったんですが。

[No.150 by 親同居さん 2014-10-09 22:56:06]

伏見区は、やはりお安いですね。

[No.151 by 匿名さん 2014-10-17 14:44:48]

今は建物内モデルルームになっていますね
本当の環境を確認できる点はいいんじゃないかなーと思います

結局今は5戸の先着順販売になっているということで
４LDKの部屋もあるようです
価格は3,610万円～4,700万円とのこと

既にお住まいの方もいらっしゃるんですよね？
どんな感じでしょ？？

[No.152 by 入居済みさん 2014-10-22 12:57:56]

近くに商店街やスーパが多くて便利な場所なのに、マンションのある場所は非常に静かでびっくりしました。大通りに面していないことから人目も気になりません。中京区の賃貸マンションから引っ越しましたが、立地環境は非常に気に入っており快適に暮らしています。通勤は少し遠くなりましたが･･･。
チラシには残り１邸となっていました。早く売れるといいですね。

[No.153 by 入居済み住民さん 2014-10-22 18:07:36]

交通も商店街もかなり便利。

欠点は南向きの部屋は酒工場の騒音が、24時間かなりうるさい。
駐車場が圧倒的に少なすぎる。
ゴミ捨てが市の回収なので不便。

こんなとこです。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-04 05:59:45]

立地的に住みやすそう。
電車の音は、どれくらい聞こえるのか気になります。
外観デザインが和モダンで素敵です。
ベランダの手摺などのデザインなども。
間取りも広さのバリエーションが豊富ですね。
収納がもう少し広くてもいいかな。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-07 08:12:54]

マンションとは関係ないですが、すぐ西側の鳥せい本店さんとても良いです♪
ガレージに名水を頂ける場所もあります。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-09 19:37:38]

完売御礼ですね。ただいま、キャンセル住戸待ち。
比較的、静かな環境な快適に生活できますね。
交通アクセスは、ライフスタイルにより色々ですが、気に入った立地に生活できるのは、良いですね。
人目が気にならないのもいいですね。

[No.158 by 管理担当 2015-04-14 20:04:53]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564388/

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