銀座1.8km圏、中央区勝どき。地上58階建て東京最高層ツインタワー。まもなく3期2次販売開始!
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39252/
[スレ作成日時]2006-01-31 16:18:00
THE TOKYO TOWERS はどうでしょう?6
26:
匿名さん
[2006-02-01 21:59:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
当初2年間はアフターサービスの範疇に入っている部位が多く、
基本的に入居者(管理組合)負担の修繕は発生しません。
その後、5年前後に鉄部塗装等の軽微な修繕が行われ、
12年前後に屋根の防水といった中規模の修繕が実施されます。
なぜ、最初安いのか?
これは、当然新築で買った方は躯体・設備ともに新しい状態で購入しているので、
修繕の負担義務が軽いと位置づけられるからです。
例えば、30年間の修繕費を当初から平均して徴収した場合、
無用な積立残高が発生し、これは逆の意味で不公平になるからです。
ちなみに、インフレは織り込んでいません。
何ら根拠のないインフレ(もしくはデフレ)を算出基礎にすることはできません。
現在の貨幣価値でいくらになるという提示であり、
もしも材工費がインフレにより高騰した場合、
貨幣価値や収入水準もそれに見合って上がってるというロジックに基づくものです。
これはこれで正しい提示手段だと思います。