経験者に聞きたい！転勤になったら賃貸に出す？売却する？どちらが良いですか。

[匿名さん]

仕事上、全国転勤ありでして既にマンションを購入したものの、もし転勤になった場合のことを考えると不安になります。
自分としてはもし賃貸に出したとしてもおそらく借り手がいるだろうなと思えるマンションですが、万一空家状態が続いたりすると住宅ローンが払えなくなるリスクもあるので、転勤になったら売却する方が良いのかなと迷うばかりです。
どちらが良いかとこれだけの情報でお聞きするのはおかしいかもしれないのですがよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

私はマンションを買って２年で転勤が決まりました。

どっちがいいのか未だに不明なところがありますが、苦労して買って、気に入って住んでいたマンションだった事、逆ザヤにならない程度の額で貸せそうである事、売っても対した利益は望めない事から、現在賃貸に出しています。

ちなみに転勤内示が出た後すぐ不動産屋に相談し、賃貸した場合と売った場合の両方の金額を数社に試算してもらった上での判断です。

転勤内示が出たあとの最初の２週間の間に判断をすることとなり、かなりあわただしかったです。

転勤の可能性がある事情を不動産屋に説明し、売る場合と、貸す場合の見積を事前に取っておけばあわてることなく判断できるので、そうしてはみてはどうかと思います。

余談ですが、試算額は毎日のように入ってくる不動産広告のチラシから感じていた相場観よりかなり低い額で、実のところ面食らいました。
今ふり返ってみると、売れない・貸せないとまずいので不動産屋は安めに言って来るものなのかなと思っています。

現在は、不動産屋査定の１．２倍の額賃貸ししています。
不動産屋の試算は安すぎると感じたので、自分が思う額で広告を出してもらいました。広告を出した数日後から見学の申し込みが入り、翌週には貸主が決まっていました。不動産屋の試算は低めになっていると思ったゆえんです。

その額は現在賃貸しているマンションの１．２倍の額に相当し、ローンの返済には困っていません。