品川シーサイドフォレスト前、駅前再開発エリア。
ここは、未来に向かって育まれていく街。
http://sumai.tatemono.com/mail/sea1117t/
駅近で魅力があるのですが品川シーサイドエリアの
開発ってどうなるのでしょう？
南側にも何が建つか分からないし。。。
定期借地権だし。。。
このマンションどうなんでしょう。
[スレ作成日時]2004-11-21 03:16:00
注文住宅のオンライン相談
Brilliaタワー品川シーサイドはどうでしょう？
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-21 11:27:00
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削除依頼
安いなりのマンションですね
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| No.3 |
タワー、もうおなかいっぱい・・・
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| No.4 |
立地としては良いのでは…
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| No.5 |
南側には何が建つんでしょうか？一応一部上場の佐藤商事という会社が
所有者になってますが。再開発区域になってますし、将来的にはオフィス ビルになるのかなぁ。ご存知の方いらっしゃいます？ |
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| No.6 |
MR行きました。南側はまだ計画は出されていないとのことでした。
準工業用地のようです。 |
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| No.7 |
定期借地権ってどうなのかなぁ？長期５３年賃貸契約みたいなもの？
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| No.8 |
どなたか仮登録された方いらっしゃいますか？
あまり人気ないのかな？ |
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| No.9 |
見に行ってきました。確かに内装などは、安いだけのことはある、という
感じですが、やっぱり値段が一番の魅力でしょう。最上階角部屋3LDKで 4400万はなかなかないのでは？ |
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| No.10 |
安くて魅力感じてるんだけど、売れ行きはどうですか？
ＨＰによると販売戸数２１戸とあるけど、残り総数が２１戸ってこと？？ |
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| No.11 |
買った。
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| No.12 |
購入オメ。
全体の売れ行きどうだった？ |
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| No.13 |
第一期完売。
第二期完売。 第三期三月中旬残り10数戸。 |
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| No.14 |
13を訂正。
第一期完売。 第二期一次完売。 第二期二次三月中旬残り10数戸。 |
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| No.15 |
ぼちぼちでんな。
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| No.16 |
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| No.17 |
全体残数が10数戸？
それとも第二期二次で10数戸販売ってこと？ |
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| No.18 |
全体残数が10数戸とすると、このように。
総戸数187−地権者住戸16−残戸数10数戸＝販売済戸数152戸〜160戸 昨年末に売り出し開始の新築としては良い成績ですか？ やっぱり安いのかな？ |
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| No.19 |
この板盛り上がらないな〜。
売れ行きはどうなんだろ？ 最近ＭＲ行ったひといる？ |
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| No.20 |
ホントに。
＞『緊急報告』先着順受付開始（3,220万円〜） 「緊急」とは？？ |
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| No.21 |
ブリリアタワーとしては、第2弾なので、東建としては、力を入れているマンションなのでは?
借地権でお買得と思えますが。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
残総数が４戸なんだ。
売れ行きいいね。 何で「最終期」にならないんだろ？ |
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| No.24 |
完売おめでとう！
半年で１７０戸近く売り切りましたね。 完成まで１年以上あるのになかなか優秀な成績だと思います。 |
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| No.25 |
え、まだ売れ残ってる？
キャンセル住戸2LDKが出たそうです。 価格は品川区で2500万円台！いかがですか？！！ |
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| No.26 |
.
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| No.27 |
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| No.28 |
東京建物から耐震偽装関連の業者とは一切関係してませんっていう
手紙がきました。これで安心していいものなのかな |
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| No.29 |
もうすぐ建築現場見学会。楽しみです
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| No.30 |
いま20階を作ってますね。
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| No.31 |
もう２０階までできてるんですか？写真なんかないですよね
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| No.32 |
ないと思いますよ。この間、シーサイドに行った時に自分でチェックしました。最終的には隣のホテ
ルより高くなるみたいですね。今、ちょうど同じ高さぐらいなので。 |
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| No.33 |
明日見に行ってきます
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| No.34 |
今日見てきたら、２２階までできてました。
来月はインテリア商品販売会。楽しみです。 |
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| No.35 |
もう２２階まで！早いですね。インテリア販売会の
お知らせ来たんですがフローリングのコーティング ってこんなに高いもんなんですかね |
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| No.36 |
ブリリアなんてクソマンションじゃん？
こんなの買うヤツは所詮貧乏人だろ？ |
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| No.37 |
↑
買えんかった人でしょうか？みっともないｗｗ |
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| No.38 |
コーティング、たしかに高いですね。うちはフローリングも水廻りもしないことにしました。値段の割に効果はいまいちと聞いたもので・・・
表札も高い気がするんですけど、こんなもんなんでしょうか？ |
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| No.39 |
エレベーター大丈夫でしょうか？
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| No.40 |
この板盛り上がらないな〜。
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| No.41 |
フローリング自分でやったほうがいいですかね？
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| No.42 |
そうですね。
うちも、フローリングも水廻りもしないことにしました。 |
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| No.43 |
うちはオプション無し。だって高いんだもの。
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| No.44 |
ブリリアの評判ってどうなんですか？あまり掲示板とかに
情報ないんですけど |
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| No.45 |
投資目的で買った人って結構いるのでしょうか？
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| No.46 |
どうでしょう？MRで見るかぎり家族連れが多かったですが
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| No.47 |
駐車場抽選会の案内が来ました！
当たりますように！ |
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| No.48 |
うちは駐車場いらないけど、ローンが悩みの種です、何にしよう
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| No.49 |
この物件、一度検討しましたが、あまりの営業のヒドさに契約する気が失せました。
いろいろ条件とかは悪くなかったけど・・・。 営業の電話かけてくる事務所のバックヤードの声が聞こえてくるんだけど、いつもいつも 「それでよー、ありえねーだろ。ケケケ」とか「その女、どうなの？」とか、他の営業の 雑談がまる丸聞こえ。 なんだか、小学校から電話掛かってきてるみたいでげんなり。 今はもっとましになったのかな・・・。 |
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| No.50 |
そうなんですか？この物件全く営業の電話はありませんでしたよ
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| No.51 |
１階の店舗ってどうなるんだろ？コンビニはやだな〜
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| No.52 |
歩いて1分以内に、サンクス、ローソン、ａｍｐｍともう１店（名前忘れた。ＵＲの1階）。。。すでに、コンビニ過剰地帯ですからね〜
客単価が高くて、客があんまり来ない店がいいな〜（陶器屋みたいな？？） 資産価値に好影響な店って何？？ |
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| No.53 |
青物横丁にあるアイトーのお店が引っ越してきたりするんですかね？
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| No.54 |
それはない、という話ですけどね〜
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| No.55 |
アイトーが入るのかと思ってました
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| No.56 |
ハートンホテルの評判いいみたいですね。ただ、横断歩道に関する不満が多いようです。
やっぱり、迂回するのは面倒なんですね。わかっていたことだけど・・・ |
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| No.57 |
ハートンホテルのシーフードレストラン、美味しいみたいですよ。
横断歩道に関する不満って、このマンションも一緒ですね。住民が皆、信号無視してたら問題になるでしょうね。 |
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| No.58 |
何回か見に行ったけどたいして車もはしってないのでつい横ぎっちゃうね
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| No.59 |
事故が起きる前に横断歩道を設置して欲しいですね〜。
来月はインテリア販売会や管理説明会があるので楽しみです！ |
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| No.60 |
楽天の一部が品川シーサイドにやって来ますね。
三木谷さんもたまに来るのかね。 |
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| No.61 |
マンション見てきました。かなり完成に近づいていました☆
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| No.62 |
エントランスも形が見えてきましたね。
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| No.63 |
週末のインテリア販売会いかがでした？
うちは行かなかったのですが、 1回目ではお目にかからなかったモノ、 魅力的なモノはありましたか？ 客はどのくらいいた？ 初回との違いは？ |
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| No.64 |
インテリア販売会に行ってきました。
置いてあるモノは１回目より少なく、 会場の広さも以前の半分くらいでしたよ。 お客さんも少なかったです。 初回との違いは、粗品が紅茶になっていた事ぐらいです。 |
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| No.65 |
買ったものはございましたか？
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| No.66 |
カーテンとバルコニータイルを購入しました。
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| No.67 |
バルコニータイル迷いますねー、高いですよねー
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| No.68 |
販売会でもらった家具カタログに「カリモク」があったので、とりあえず翌日に新横浜のカリモクショールムで実物を見てから発注しました。１５％ＯＦＦですからそんなに安くはないのですが、家具の現金問屋さん何件かにほしい型番を問い合わせしましたが新製品だったので手に入りませんでしたので東建さんに発注しました。
エアコンも、秋葉原等（ヨドバシ含む）で耐重塩害対応（配管含む）の見積を取りましたがあまり値段が東建さんと変わらなかったので４台発注しました。 職場が近くで、室外機がすぐ塩害で錆びるので耐重塩害対応にしてみました。 |
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| No.69 |
マンション前に横断歩道を設置してほしければ、住民の署名を取って区議、都議、警察署（公安委員会）に陳情すればだいたい１年位で設置されると聞いています。横断歩道が２つ近く（１００ｍ以内）にありますので、住民全員に近い署名陳情でないと難しいかもしれませんね。
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| No.70 |
引越の日程、決めなくちゃいけないらしいけど、
まだ部屋も見てないし、そんな気分にならないんですけどーーー うちは、年末バタバタするのもやなので 年明けにするかなー。そーすると幹司会社でなくてもいいから選択し広がるし。 すぐ引っ越すパターンが多いのかな？ |
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| No.71 |
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。 マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？ さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから 半年が経過致しました。 既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に 達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。 より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索 を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。 御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。 ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。 ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。 |
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| No.72 |
なくなるのは寂しいですね。内覧会がはじまってます
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| No.73 |
ここ、なくなってないみたいですが。
内覧会、どんな点を指摘しましたか？ うちはいろいろありましたが、ベランダの隔てパネルから隣が丸見えでショックでした！ パネル下も隙間があれだけ空いているとゴミやら枯れ葉やら、いくらでも飛んできそう。 自分で塞ぐにしても、開きすぎです！あれは。 |
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| No.74 |
パネルは確かに気になりました。でも住戸側のすきまを塞いでも外側からちょっと
顔だせば隣見えちゃいますよね。下はもうすこしなんとかしてほしいですね |
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| No.75 |
パネルは確かに気になりました。でも住戸側のすきまを塞いでも外側からちょっと
顔だせば隣見えちゃいますよね。下はもうすこしなんとかしてほしいです |
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| No.76 |
すいません、なんかエラーが出て連続になっちゃいました
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| No.77 |
内覧会行ってきました。
結構、指摘事項がありました。 １番多かったのは、壁紙どうしの継ぎ目、窓枠と壁紙の継ぎ目に割れです。 細かいようですが、結構ありました。 戸棚類の取り付けが結構いいかげんで、戸棚の裏面（下から覗き込む）と ゆがみが出ていました。 戸棚をどこで組み込んだかわかりませんが木屑が多かったです。 一番ショックだったのは、網戸です網戸の網の緩みによる網切れは庇護に あたらないので、入居前に指摘しないと保障してもらえないそうです。（東京建物談） 私のところは１箇所ありましたので交換、修理を要求しました。 あとは、みなさん電気関係はチェックされましたか？ あるコンセントで１００Ｖ以下の電圧しかでませんでしたので指摘 してきました。 確認するときりがないのですが、引越し貧乏ですが新築賃貸に４回引越し をしているせいか、結構賃貸よりも仕上げが甘く、社内チェックをして いるのか不安になってしましました。 再内覧のときに再度確認されることをお勧めします。 |
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| No.78 |
専有部の指摘事項はさておき、
共有部、共用廊下には何だか拍子抜けしました。 エントランスからエレベーターに乗ったら・・・ 「ブリリアの洗練」は何処に〜 ブリリアって皆こうなの？ 物件によって差がありそうですね。 |
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| No.79 |
エレベーターの内装はセンス無いですよね・・・
部屋も含めて全体の内外装は自分はけっこう気に入ったんですけど ちらほらコストカット感が見受けられます。まあ価格も安いけど |
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| No.80 |
＞77
確かに仕上げは甘かった。 クロスの継ぎ目の処理が汚い、カッターの跡がある。ついでに汚れも。 戸棚は特に問題なかったですが、 網戸のゆるみは見逃したかも。 電気関係のチェックもしてません。 舞い上がってしまいました。再内覧会でトライします。 あと、共用部の内装って指摘できるのかな？ あれは賃貸と比べてもどーかと思います。 近くのUR賃貸タワーのほうがまだまし。 |
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| No.81 |
＞77
社内チェックは、してないんじゃないですか？ うちの場合、下足入れの棚下灯が設置されておらず、下足入れの中に放置されていました。 こんなこと、なんでわざわざこっちが指摘しなくちゃいけないんでしょうか？ |
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| No.82 |
７７です
社内チェックは確認しました。 「社内チェックはしてますよね？」と聞いたところ「しています」と回答がありました。 流石に社内チェック表は見せてもらえませんでしたが、社内チェックの結果がこれでは．．． とクレームは付けやすかったです。 再内覧の時にでも、みなさんが「社内チェックしてるの？？」って聞いてはいかがですか？ 再内覧で確認印を押してしまうと後戻りできません（クレームが瑕疵の範囲だけになる）ので 十分に納得できるまで再クレームを出した方がよいですよ。 確認印の後にエアコン等の設置が入ります、入居時に疵や割れ目を発見しても東京建物不動産 の責任か、東京建物テクノの責任かで結局うやむやにされる予感がしています。 私にとっては大きな買い物なので積極的に再クレームを出そうと思っています。 （たぶん引渡しが遅れるなどの脅迫じみた東京建物に言い訳をされると思いますが．．．．） 私は、現在勤務先の社屋改築担当をしていまして、建築屋さんの言い訳には慣れっこになって しまっています。 建築屋さんの言い訳に屈せずにクレームは大いに出した方がいいですよ（確認印前に！） 確認印を押したら最後、いくら１ヶ月、３ヶ月、１年点検があっても瑕疵の範囲でなければ 直してくれませんので要注意です。 |
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| No.83 |
社内チェックを、「してません」と答える売り主はいません。
問題は、どのレベルで、どのくらい厳しいチェックをしたかです。 身内に甘いチェックが習慣化しているかもしれません。 具体的に、誰がいつ何の検査したのか聞くのがいいと思います。 回答できないと言われたら、チェックしていないと疑われても仕方ありませんが。 納得するまで再クレーム＆判を押さない、それは鉄則ですね。 |
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| No.84 |
先日、キャンセル住戸４戸の案内がきました。
こんな間際に４戸発生するのですね |
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| No.85 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
yahoo不動産に３階の賃貸の情報が出てますね。
1k、1DKで8万円台〜14万円台。 けっこう良い値段ですね。 |
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| No.88 |
この時期ってキャンセルでやすいんでしょうか？
84さん以外にもＤＭって届いてますか？ |
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| No.89 |
仕上げは酷かったですね。ボードの繋ぎ目が盛り上がってたり、クロスの下にゴミが入ってたり。クロスの繋ぎ目も目立ち、一部継ぎ接ぎのような張り方をしてありました。傷や汚れも多かったです。全ての部屋のクロスの張り直しが必要でした。床はワックスの中に髪の毛やゴミが入っていたり、足跡らしき物も残っててがっかりしましたね。
食器棚や洗面所の棚にも汚れが目立ちました。「これから掃除をするんです」なんて言い訳してましたが、普通は内覧会の前にやるもんじゃないんですかね？ 確認会もかなり厳しくチェックしようと思ってます。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
キャンセル住戸の案内ＤＭは９月の終りごろに送付されてきました。
タイプはＡ１、Ｄ、Ｆタイプ（２戸）で計４戸です。 階数は２０階、１５階、１３階、１２階で２ＬＤＫ、３ＬＤＫ各々２戸ずつ。 価格は３６００から４５００万円です。 希望者は申し出て１０月の３連休に希望する１部屋のみ内覧できたらしい。 購入できるのは内覧順ではなく、問い合わせをして希望の部屋の内覧申込を早くした人が購入優先権がありました。 旧価格の設定なので、かなりの希望者があったらしいです。 多分、全て決定しているでしょう。 |
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| No.92 |
それは結構お得ですね。
今どき、その価格じゃ品川区の物件を買うのは無理です。 |
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| No.93 |
ゴミ置き場をチェックしなかったのですが
見た方いますか？ 臭気対策はどんなものなんでしょう。 |
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| No.94 |
今日、東京建物から火災保険を必ず東京建物と契約する事という旨の書類が届きました。なぜ彼らと必ず契約しないといけないのでしょうか。法的根拠があるのでしょうか。 自分で選んだ火災保険に入るつもりだったので突然の通知に困惑しています。どの保険会社もそれほど大差は無いのですが、不動産会社からこのような指示を受け、従う必要があるのでしょうか？
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| No.95 |
＞９４
その書類、まだ受け取ってません。 不動産会社と火災保険を契約しなければならないなんて話は聞いたことありませんね。 確かローンを組む人は必ず火災保険に入るよう義務付けられてると思うけど。 もう他と契約した人もいるだろうし。 電話で直接問い合わせるのが早いかもしれませんね。 |
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| No.96 |
内覧会第２ラウンドが始まってますね！
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| No.97 |
本日確認会に行きました。結果は厭きれるばかりです。前回から変わったのは「掃除した」という程度で、下地処理の不具合や玄関タイルの凸凹等、工事の必要な箇所は放置したままでした。担当者を問い詰めると、「やってあるはずだが確認する」とのいいかげんな答え。はっきりいって時間の無駄でした。東京建物は客を素人だと思って馬鹿にしてるんでしょうね。
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| No.98 |
そーんなことに〜。うちも沢山指摘したので心配になってきました。ということは再々内覧会ですか。もう引渡予定間近ですけど、次の確認は何日（週）後の約束ですか？
デベとしては、いいかげんな対応のまま煙に巻いて、時間切れで買い主が降参するのを狙ってるんですかね。それとも単なるうっかりさん？ |
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| No.99 |
二週間後に再確認です。たぶん次は時間が無いとか脅してくるんでしょうね。こちらも絶対に妥協する気はありませんが。
うっかりではなく、明らかに費用のかかることには手を付けなかったという感じです。 |
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| No.100 |
そりゃ確信犯だ！二度も行ってそんな対応だったらガッカリですね。
素人をなめてるんでしょうね、彼ら。 今度は、数日前に電話で念押ししてから再確認会に行くってのはどうでしょう。 うるさい客には対応するところも多いらしいですよ。 |
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| No.101 |
97さんのレスを見て心配だったのですが、確認会の仕上がりは割合良かったです。
指摘事項はほぼ直っていました。クロスの処理、汚れが目立ったところなどは貼り替えてくれました。 |
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| No.102 |
うちも全部ちゃんと直ってて一安心です。早く引越したい！
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| No.103 |
ここの契約者サイトって、もう更新しないの？
1か月経つんだけど〜最後の更新から・・・ メンテしてくれよーー |
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