シティハウス本郷弓町っていかがですか？

[匿名さん]

ようやく販売が始まる本郷一丁目のマンション、シティハウス本郷弓町について、情報交換したいと思います。
ご興味のある方、宜しくお願い致します。

先週の案内会に行ってきましたが、南西角８０㎡の４階が７７００万円、東南角７５㎡の５階が７０００万円と、それなりのお値段ですね。これより下の階はどんな価格設定になるのでしょうね。

[42: 匿名さん]

４１さん，
まだまだだと思いますよ。
裁判になっているところもありますし

[43: 匿名さん]

>38,39
業績(損益）は売れたものだけ利益が計上され、売れ残りは原則単に在庫としてバランスシートにのるだけで
損益に影響しません。金利負担や販売経費はゴミみたいなものです。
ただ売れ残りはキャッシュフローを生まないので、住不のキャッシュフロー計算書をみれば相当程度在庫の
マイナスインパクトが読み取れます。ただ分譲自体は収益のほんの一部で、ビル賃貸でがっぽり稼いでいる
ので会社全体としては屋台骨を揺るがすようなことになっていない。
でも、年間分譲5000戸で売れ残り1000戸超というのはやはり異常かな。

[44: 匿名さん]

>年間分譲5000戸で売れ残り1000戸超というのはやはり異常かな。

すっ、すごい・・・（苦笑）

思うに住友不動産はマンション界の「ベンツ」や「エルメス」
になろうとして失敗したんだと思いますね。
最高級ブランドは値引きしない。価格ではなく、そのイメージの高さで
皆が高いお金を払う。
そうなりたかったんでしょう。
しかし、こうまで売れ残りを積み上げ、目に見えるグレードを落とし
値段だけは相変わらず相場より高い、ではどうしようもないでしょうね。
今後どうするのか、見ものです。
いつまでもあちこちで「現地モデルルーム」の看板をかかげていては
ますます住友＝売れ残りマンションのイメージがついてしまうでしょうし。

とりあえず、立地は抜群、と住友がいう、この本郷の物件の成り行きを見ましょう。
竣工直後ぐらいに売り切れば、住友の分譲マンションの今後にも明るい兆しとなりそうです。

[45: 匿名さん]

↑　何にも分かってない44・・・
　　あ〜！

[46: 匿名さん]

>>41-42
北西方向の眺望に関係しませんか ?

[47: 匿名さん]

＞４５さん

普通、デベ以外そういうことは書き込まないかと。
４４さんは極めてまともなことをお書きになってますよ。

[48: 45]

45です。
デべではありません。
株主です。ベンツやエルメスになりたかった訳じゃないと思います。
毎年株主総会議事録読んでると分かります。

でももうレスしません。
何かと言うとデべ扱い。
匿名掲示板も良し悪しですな。

[49: 匿名さん]

株主じゃ、内部事情はわかりませんよね。

[50: 匿名さん]

>株主です。ベンツやエルメスになりたかった訳じゃないと思います。

一株主がなぜ会社の方針まで代弁できるのでしょうね。

[51: 匿名さん]

４２です。
４６さん，シティハウスは坂の上で２０ｍくらいあがったところにあるので，さほどは影響はないかと。
ただ，供給個数が確か500戸を超えるかと思うので（うろ覚えですみません），どれくらい中古の価格に影響を与えるかですね。

でも，ここらでは坂の上と坂の下ではもともと，違うイメージで販売することが多いので（価格も違います），かぶらないのかな？

[52: 匿名さん]

11日に第1期登録をしようか迷って結局行かなかった者です。
ここの掲示板は、思うに検討者の掲示板ですよね。
それともここはこんなに高いとか、住友は異常とか書いて
検討しないように忠告して下さる場なんでしょうか？
色々モデルルームでは聞けない情報が参考になればと思って
見ていましたが、ここに書いている方々が皆ご検討されている方
ばかりとは思えなかったので参加してみました。
（そうじゃなく42さん、51さんのような有意義な情報ももちろんありますが）

[53: 匿名さん]

1期登録，2期登録はいかがなったのでしょうか？

[54: 匿名さん]

住友不動産って、中規模のマンションだと経費節減なのかモデルルームを作らずに販売して
その代わり、売れ残りを気にせずに、値引きもしないという話を聞きました。
外観重視なのは、都会派のマンションを意識しているのでしょうか？

[55: 匿名さん]

最近の都心のマンション、ベランダが狭くて困ります。
なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

>その代わり、売れ残りを気にせずに、値引きもしないという話を聞きました。

それはちょっと違うと思います。売れ残りは気にはしてると思いますが、
実際に売れ残った部屋を値引くタイミングが遅いので、売れ残り期間が長引くのです。
その分、割高ですから、先に好きな部屋を買った人が負担をしてる、という見方もできますね。

>なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

リビングを広く取るためです。ベランダを削って居室を広く取るのは
最近都心では良く見られますね。都心だとあまりベランダにふとんを
ほしたり、洗濯物をほしたりしないので、このぐらいでいいんじゃないの、
という感じでベランダを狭くしています。
好き好きではありますが、やはりベランダは広いほうがいいですよね。

[57: 匿名さん]

>なぜベランダを半面しか作らないのでしょうか？

マンションの価格は、大まかに言って　土地代＋建設費＋業者の利益
建築費＝専有部分＋共有部分　です。
都心のマンションは、建築費はそんなに変わりませんが
土地代が郊外と比較すると数倍高いので、少しでも共有部分（ベランダ）を
減らそうと言う傾向になるような気がします。
一般の人が購入しやすい価格を設定すると、少しでも建築費を下げなければ
利益が減ってしまいます。
ベランダを広くすることは、それだけ共有部分の建築費がかさむからです。
ちなみに、現在は幅が2ｍ未満であれば、建築面積に参入しなくていいそうです。
（容積率に影響しない）

[58: 匿名さん]

>>14
六本木は決着がついたようですね
http://ameblo.jp/pilot/entry-10006930808.html

[59: 匿名さん]

住友の小規模物件、暮らすには本当に良さそうです。
都心の理想的な規模ですね。
惜しむべくは、外観重視であまり機能的でないことですか。

[60: 匿名さん]

11階の75㎡、坪単価355万円くらいだそうです、立地を考えたら割高でしょうか？

[61: 匿名さん]

>>36
>ホテルの近くのあの場所

近く？
http://www.sankei.co.jp/news/060131/sha043.htm
東京都文京区が３０日、建築基準法に基づき「後楽園文京区役所前」に立ち入り、駐車場が事務所に改造されていたことも分かった。