Brillia（ブリリア）田辺（旧：東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 関西支店　http://sumai.tatemono.com/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　http://www.ttas.co.jp/
設計：株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所　http://www.dd-archi.co.jp/
販売代理：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　http://sumai.goodnews.jp/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/


ブリリア田辺
所在地　大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番）
交通　
地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分

建物竣工予定日 （完成予定年月）　平成27年6月下旬（予定）
入居予定日　平成27年6月下旬（予定）
敷地面積　838.62m2
土地権利　所有権
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
総戸数　39戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上14階

駐車場台数/価格　24台（機械式）／月額利用料：未定
駐輪場台数/価格　80台／月額利用料：未定
バイク置場台数/価格　9台／月額利用料：未定

販売戸数　未定
間取り　3LDK
専有面積　68.10m2 ～ 80.11m2
バルコニー面積　9.56m2 ～ 15.81m2

販売スケジュール　平成26年5月上旬販売開始予定

【タイトルを変更しました　2014.4.22　管理担当】

[45: 匿名さん]

ブランド的な物件増えていますね。
でも、この地域でブランドマンションが建っても
どれくらいの需要があるのでしょうか。
価格もそれなりだとすれば、もう少し便利な立地を選ぶかな。

[46: 匿名さん]

高速道路からの騒音は大したことがなかったとしても
排気ガスとか気になりますね。
洗濯物とか外に干せるのかしら？

[47: 匿名さん]

気になる方は部屋干しオンリーや短時間で取り込むとか要りそうですね。
排気ガスの影響でベランダが汚れがちになるというのもあります。
うちは今似たような環境に住んでますが手摺を拭くとタオルが黒くなったりしますよ。
音は中階くらいまでならそれほど影響なさそう？
14階（相当）からの眺望写真は開放感あって良いなと思います。

[48: 契約済みさん]

あの距離が気になるなら市内は大体みんな変わらないような気がします。
高速以外にも南港通りやあびこ筋なんも交通量はかわらないし、むしろ騒音対策もされてないので、周りへの影響は大きいですよね。

[49: 匿名さん]

４７さんは、この環境に近いところにお住まいなのですね。

手すりが黒くなるということは洗濯物も吸収しちゃう可能性がある？

う～ん、部屋干しばかりは嫌ですね。梅雨などならわかるけれど。

高速の近くってそんなに影響があるんですね。

[50: 匿名さん]

物件価格は安いほうだなという印象ですが
戸数が３９戸とは割と少ないほうなのかなと思います。
なので、修繕積立の価格が将来高くなるのは見越しておかないとダメですよね。
駐車場が平面ではない点が少し残念な点です。

[51: 購入検討中さん]

管理費たかくないすか？

[52: いつか買いたいさん]

管理費少し高いと思います。
Ａタイプだと修繕積立金と合わせて、月額約２万円ほど掛かるんですかね。
駐車場の料金はここら近辺では相場くらいですか？教えて下さい。

[53: 匿名]

ここのコンロってガラストップじゃないんですか？

[54: 匿名さん]

標準はガラストップコンロではなかったですよ。
オプションでした。

[55: 匿名]

有難うございます。
そうなんですか。
今時標大手のマンションで
ガラストップでないとは珍しいですね。

[56: 匿名]

もうほとんど売れたんですかね～
あまり広告入らないですけど

[57: 匿名さん]

>>55

それって大きな格の違いとかあるんでしょうか。
私の価値観だとどっちでもいいかなあ、なんて思っちゃうんですけど。
こだわったほうがベターですか??。

>>56

ほとんど売れているとしたらガラストップ云々の影響は別に無いってことですよね。
他の部分の魅力がけっこうあるのかな。
普通に駅近だからマンションとしてのメリットはあるのですけどね。

[58: 匿名さん]

多分
駅に近い＞マンションの設備
という風な人が多かったということなんじゃないかなと推測されますね

ガラストップコンロってそんなにいいんですか？
ここはオプション扱いですが、デフォで入っているところもありますよね。
オプションにするとどれくらいかかってしまうんでしょう？

[59: 匿名さん]

＞＞５８

奇遇ですね、同じように考えていました。やはり駅近は強しだと思いますよ。ちょっとした仕様の劣勢は何の問題もないと思います。長く住むことが前提なら尚更だと思います。グレードアップできる部分は将来注文できますしね。年をとっていくこと、毎日移動があること、このへんをイメージすれば何を優先したほうが良いかが見えてくるんだと思います。本件とても参考になりました。

[60: 匿名]

駅近とはいえ谷町線というのがネックで却下しました。

[61: 購入検討中さん]

このシリーズのマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得ですね。
間取りも素敵だと思います。
ただし、最も気をつけなければならないのは駐車場ですね。まぁ、ここに限りませんが
機械式駐車場は保守費用はもちろん、計画的な修繕費、整備費、修理費と 将来的にかなりネックになるのではないでしょうか。
しかも戸数が少ないから負担がきつくなりそうですね。
搬送設備は法的な事もありますし業者も限られますからお金がかかるものですが、悩ましい部分です。

[62: 匿名さん]

東京建物って関西では知名度低いですよね。
周りに聞いても知らない人が多かった。

[63: 匿名さん]

公式サイトに設備や仕様のページはありますか？
さきほどから探していますが、モデルルームの写真集のようなものしか見つけられません。
その為モデルルームの写真を見ているだけですが、木目調のキッチンがナチュラルでステキですね。
このガラストップコンロがオプションなんですか？標準はどのタイプです？

[64: 匿名さん]

>>62さん
Brilliaは知っていても東京建物の社名はあまり認知されていない気がします。
事業的にはBrilliaの分譲、サービス付き高齢者向け住宅・グレイプスの賃貸住宅事業、
また分譲物件のアフターも行っているようです。
検討するならば分譲だけでなくアフターの評価もチェックしておきたいですね。